レスが１０００以上になりましたので、次スレ立てました。
冷静客観的なレスを心がけ、煽りアラシ投稿はスルーしましょう。
ここは無謀なローンを組みそうな人、あるいは既に組んでしまった人のスレです。
営業マンは「絶対大丈夫です。審査も通りますよ」としか言いませんが、本当に大丈夫なのか？
心配な人はここで聞いてみましょう。
年収・年齢・家族構成・物件額・ローン総額・選択金利のタイプ％年数・貯蓄額・昇給見込・その他特殊事情を詳しく書いてくれると、アドバイス(いちゃもん？)が付き易いのでお試しを。
相談者への注意：辛辣なレスがつく事がありますがそれもまた意見。一意見として聴くように！
返答者への注意：相談者に対し冷静客観的なレスを心がけ、イジメ・追い込みをしない事！
例）
■世帯年収
本人 税込500万円（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等分かれば更に良い）
配偶者 税込400万円
■家族構成 ※要年齢
本人 30歳
配偶者 30歳
子供１ 0歳
■物件価格
3000万円
■住宅ローン
・頭金 200万円（諸経費別途200万円用意有）
・借入 2800万円
・変動 30年・3.00%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
200万円
■昇給見込み
無し
■定年・退職金
60歳
2000万程度見込み
定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）
■その他事情
・車のローン（月3万円、あと1年）
・親からの援助100万円
・1年後に子供欲しい
このテンプレートに沿って質問すると、回答が付きやすいかと思います。
※前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62602/
[スレ作成日時]2010-05-10 17:12:11
年収に対して無謀なローン その１５
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1343:
匿名さん
[2010-10-04 22:11:12]
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1344:
匿名さん
[2010-10-04 22:23:09]
実家の近くに購入したいと思っています。
よろしくお願いします！！ ■世帯年収 本人 税込1000万円 配偶者 税込0万円 ■家族構成 本人 43歳 配偶者 41歳 子供１ 10歳 子供２ 6歳 ■物件価格 7500万円 ■住宅ローン ・頭金 3700万円（諸経費別途300万円用意有） ・借入 3800万円 ・変動、固定は未定 ■貯蓄 (購入後の残貯金) 400万円 ■昇給見込み 有り ■定年・退職金 60歳 3000万程度見込み 定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度） ■その他事情 なし |
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1345:
匿名さん
[2010-10-04 23:33:26]
>>1339,1340
テンプレを改変すんな。 必要事項を勝手に解釈してはいかん。諸費用と 頭金を合算して書く理由がわからない。 1340はマンション契約しただけであって、まだ本審査に 行ってないんじゃないの。 |
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1346:
匿名さん
[2010-10-05 09:32:36]
1340さんへ
月45,000円の会社の補助が効いていると思います。 ローンにすると1500万円分くらいはあります。 そうすると実質は2700万円分くらいのローンと言うことなのでしょう。 ただ、その制度がずっと続くかどうか、今の情勢だと厳しいかもしれませんね。 |
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1347:
年収7倍
[2010-10-05 09:55:25]
皆さんありがとうございます。1340です。
ヤッパリ無謀でしたか。。。でも、審査は問題なくCLEARしたようです。 1346さんのコメントで審査が通った理由が何となく納得。 配偶者は看護師なので、子供がもう少し大きくなったら、働いてもらおうと思います。 それまで、馬車馬のように働かないと・・・。 ありがとうございました。 |
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1348:
匿名さん
[2010-10-05 10:01:10]
看護師さん再就職には有利な職種ですね。
返済期間はわかりませんが、お二人とも長く健康でいることが第一だと思います。 |
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1349:
匿名さん
[2010-10-05 10:37:00]
なんだか週末の相談で回答が抜けちゃってる相談があると思うのですが
どなたかさかのぼって回答お願いします。 |
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1350:
匿名
[2010-10-05 13:12:40]
どなたかさかのぼって回答お願いします。
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1351:
匿名さん
[2010-10-05 13:27:10]
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1352:
匿名さん
[2010-10-05 13:35:45]
>>1326
築20年でその価格だとかなりよいマンションなのではないですか？ 生活レベルを周りに合わせようとすると大変な気がします。 また今後修繕積立金も上がっていきますよね。 奥様の正社員復帰も予定されていないとのことなので、 お子さんを２人ご希望だとすると無謀の域だと思いますが。 |
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1353:
匿名さん
[2010-10-05 13:44:36]
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1354:
匿名さん
[2010-10-05 13:49:17]
>>1325
ご本人の昇給見込みが不明です。 お父様は年収400万円があと３～５年見込めるという理解でよろしいですか？ お母様にお子さんを預けて奥様がすぐにパートに出るというのは選択肢にありませんか？ |
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1355:
匿名
[2010-10-05 15:34:05]
義理父からの援助が見込めなくなりローン大丈夫か心配になりました。ご意見お聞かせ下さい。
主人42才 年収480 妻 39才 年収400万 子 五歳 一人の予定 物件 諸費用 3100万 頭金 400万 手元残金 300万 ローン2700万 主人今後あまり年収アップはなし。妻月1万ベースで毎年昇給あり。 フラット35S 25年払いで検討し、審査は通りました。よろしくお願いいたします |
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1356:
匿名
[2010-10-05 18:41:37]
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1357:
匿名さん
[2010-10-05 18:49:07]
1344についてもよろしくお願いします。
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1358:
匿名さん
[2010-10-05 19:18:15]
>1344=1357
ざっと見たけど、貯蓄が４０００万円以上出来る堅実な家庭だし、 借り入れも年収４倍以内で収まってるし、退職金も見込めそうだから 心配しないでＧＯ。問題なし。 皆無視するって事は、問題無いから誰もレスしないだけ。 （他の余程無謀な人に心配がいってしまうから。） |
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1359:
匿名さん
[2010-10-05 19:56:48]
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1360:
匿名さん
[2010-10-05 21:33:00]
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1361:
匿名さん
[2010-10-05 22:11:20]
１３４４です。
そういうことだったんですね。 ありがとうございました。 安心して購入に臨めます。 |
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1362:
1339
[2010-10-05 23:18:54]
■世帯年収
本人 税込450〜500万円 (残業次第) 配偶者 税込250〜300万円 ■家族構成 ※要年齢 本人 27 配偶者 27 子供 2 ■物件価格 土地2000万.上物1500万 ■住宅ローン ・頭金 0万円（諸経費別途300万円用意有） ・借入 3500万円 ・変動 35年 ■貯蓄 (購入後の残貯金) 200万円 ■昇給見込み 有り ■定年・退職金 60歳 2000万程度見込み 定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度） ■その他事情 テンプレ違いのため歳書き込みです。 よろしくお願いいたします。 子はもう一人欲しいので妻の年収は考慮しておりません。(二人目産まれたらしばらく業主婦希望のため) 頭金が少ないので、二人目をしばらく我慢して共働き継続して貯金に励むか迷っております。 予算の見通しなど甘いところは多々あるかと思いますが、アドレスの程宜しくお願いします。 |
ごめんなさい、何て言ったら良いのかよく解らないのですが、
辛口になってしまったら申し訳ありません。
よく銀行のローン審査通りましたね。かなり驚きです。
もう契約もお済みとの事で、後戻り出来ないから必死に返済しか
無いのかもしれませんが、こういう重大な局面ではもっと熟慮した方が
良かったかもしれませんね。
奥さんが正社員で働きに出て、お子さんに教育費をほとんどかけず、
あなたが４０歳で年収１０００万円程度に昇給する様なら大丈夫と思います。