レスが１０００以上になりましたので、次スレ立てました。
冷静客観的なレスを心がけ、煽りアラシ投稿はスルーしましょう。
ここは無謀なローンを組みそうな人、あるいは既に組んでしまった人のスレです。
営業マンは「絶対大丈夫です。審査も通りますよ」としか言いませんが、本当に大丈夫なのか？
心配な人はここで聞いてみましょう。
年収・年齢・家族構成・物件額・ローン総額・選択金利のタイプ％年数・貯蓄額・昇給見込・その他特殊事情を詳しく書いてくれると、アドバイス(いちゃもん？)が付き易いのでお試しを。
相談者への注意：辛辣なレスがつく事がありますがそれもまた意見。一意見として聴くように！
返答者への注意：相談者に対し冷静客観的なレスを心がけ、イジメ・追い込みをしない事！
例）
■世帯年収
本人 税込500万円（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等分かれば更に良い）
配偶者 税込400万円
■家族構成 ※要年齢
本人 30歳
配偶者 30歳
子供１ 0歳
■物件価格
3000万円
■住宅ローン
・頭金 200万円（諸経費別途200万円用意有）
・借入 2800万円
・変動 30年・3.00%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
200万円
■昇給見込み
無し
■定年・退職金
60歳
2000万程度見込み
定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）
■その他事情
・車のローン（月3万円、あと1年）
・親からの援助100万円
・1年後に子供欲しい
このテンプレートに沿って質問すると、回答が付きやすいかと思います。
※前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62602/
[スレ作成日時]2010-05-10 17:12:11
年収に対して無謀なローン その１５
|
1023:
匿名
[2010-09-03 12:37:03]
|
|
1024:
匿名さん
[2010-09-03 13:04:45]
1016です。
夫のみの借り入れだとローンの控除が夫のみになります。 ３０万円の控除だったら一人１５万円ですからちょっと勿体ないかな？ 妻の分から繰上げするとか、もともと夫の方を多くするとか、 工夫は出来るかもしれませんね。 |
|
1025:
匿名さん
[2010-09-03 13:43:35]
結婚を期にマンション購入を考えております。 ちなみに場所はつくばで検討中です。 ■世帯年収 本人 税込500万円（手取り月400万円、ボーナスなし） 配偶者 税込360万円 （手取り月300万円、ボーナスなし） ■家族構成 本人 31歳 配偶者 27歳 子供 なし ■物件価格 2500～3000万円 ■住宅ローン ・頭金 0万円（諸経費別途200万円用意有） ・借入 2500～3000万円 ・固定 35年 ■貯蓄 (購入後の残貯金) 100万円 ■昇給見込み あり（昇進可能性） ■定年・退職金 60歳 退職金なし ■その他事情 1～2年後に子供欲しい |
|
1026:
匿名
[2010-09-03 15:20:23]
1018とかの意見が普通に出てくるかここの常識を鵜呑みにしてはいけないよ
|
|
1027:
匿名さん
[2010-09-03 16:05:26]
|
|
1028:
匿名さん
[2010-09-03 20:07:50]
>>1025
まず1006を読んでみよう。数字的に無理じゃなかったとしても、頭金無し・残貯金ほとんどなし、でも子供も欲しいって、1006に書かれてるまんまなんだけど、どう思ってるかな？ 手取りが月じゃなくて年の間違いだとしても、数字自体も間違いかと。手取りがそんなに多くなるわけがない。夫は350万くらいだし、妻は250万も無いはず。それと妻は今後どうするのかが明記されてないが、産休・育休とって復帰？それは容易な職種＆環境？なんで貯蓄が全然少ないのよ？ |
|
1029:
匿名
[2010-09-03 21:25:05]
|
|
1030:
匿名さん
[2010-09-03 22:39:12]
こんな馬鹿しかいない掲示板で相談してるようじゃもう終わりだよ
|
|
1031:
匿名さん
[2010-09-04 00:30:54]
そろそろ、社宅住宅手当が出なくなるのをきっかけに、住宅購入を考えていました。
物件価格5000万円前後と思っていましたが、ふと見に行った一戸建て物件を とても気に入ってしまいました。 しかし、物件価格は予定とはかけ離れた金額。 ローンシュミレーションをしてもらったところ、モデルハウスの営業さんは大丈夫と。 どう思われますか？ ■世帯年収 本人 税込840万円（手取り月34万円、ボーナス年100万円等分かれば更に良い） 配偶者 税込 0万円 ■家族構成 ※要年齢 本人 40歳 配偶者 40歳 子供１ 0歳 ■物件価格 7500万円 ■住宅ローン ・頭金 3000万円（諸経費別途200万円用意有） ・借入 4500万円 ・変動 30年・2.45% ▲1.6％（通年優遇） ■貯蓄 (購入後の残貯金) 500万円 ■昇給見込み 無し （不明） ■定年・退職金 60歳 1500万程度見込み 定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度） ■その他事情 ・車は所有しているがローンなし ・子供二人目予定なし ・妻は出産のために退職。 ・頭金は、結婚して共働き中に妻の収入を貯蓄していたもの。 今後、妻が専業主婦でいた場合、返済は厳しくなるかと心配。 変動金利の借り入れだけでなく、フラットを組み合わせた方が 良いのか、組み合わせた場合の割合などどうしたら良いのか わからず困惑中。 返済期間を30年に設定しているが、繰り上げ返済して25年で 返したいと思っている。 でもその場合、生活に余裕がなくなってしまうのではないかと。 |
|
1032:
匿名さん
[2010-09-04 00:48:50]
>>1028
>手取りが月じゃなくて年の間違いだとしても、数字自体も間違いかと。手取りがそんなに多くなるわけがない。 そう考える根拠は？ 俺がそのくらいの年収だった5-6年前は、もう少し手取り多かったかも？と思ったが。 扶養家族なしなら2割が税金と社会保険料なのは妥当だと思う。 年収1000万だと4人家族で2割引の800万くらいになる。 >>1025 不動産買うのは賛成だが、「つくば」が引っかかる。 もっと都心に近いところの方が良いのでは。田舎に買っても値下がりするだけ。 （建物を減価償却するだけならともかく、土地の値下がりでダブルパンチ） 東京23区なら基本的に子供の医療費無料だし、格安な区のスポーツ施設もあるよ。 |
|
|
|
1033:
匿名さん
[2010-09-04 01:23:20]
|
|
1034:
匿名さん
[2010-09-04 02:01:31]
>>1033
俺の感覚とは合わないな。 駆け出しで年収450万くらいの時は15％引きくらいだったけど。 最近は社会保険料が値上がりしているからそれより上がっているの分かるが、 20％引きは妥当だと思う。 企業によって社会保険料負担に結構、差があるのかね？ 積み立てや組合費、共済費の類は考慮してないよね？ |
|
1035:
匿名さん
[2010-09-04 04:04:46]
>>1032
お前何様のつもり？ 相談者がつくばがいいって言ってるならつくばでいいんだろ お前がどんな価値観の持ち主か知らないが、少なくともつくばはNGだと思ってることは分かる だが、世界中の人間すべてがつくばに価値を見出していないわけではない お前の偏狭な価値観を相手に押し付けるな |
|
1036:
匿名
[2010-09-04 07:18:24]
>>1031
3700万もよく貯めたな。 しかし4500万の３０年ローンは年収800万にはちと多いな。社宅時代とは家計が激変すると思う。 家にお金をかけるのか、教育にお金をかけるのか、食にお金をかけるのか、老後にお金をかけるのか。どれかに偏ってしまうとどれかが犠牲になる。悩ましいですね。 |
|
1037:
匿名さん
[2010-09-04 12:23:52]
うーん、私は大体210万（税込）で、源泉徴収票によると手取りは例年たった128万程度。働くだけ損した気がしてモチベーションだだ下がり〜
20%程度が普通なら、なんかえらくおかしい気がする、私の給料。どゆこと？？扶養家族無し、鬼女です。 |
|
1038:
匿名さん
[2010-09-04 13:11:51]
日本の税制は扶養家族のいない独身者には厳しくなってます。
住宅ローン減税など減税策を講じてみては。 |
|
1039:
匿名さん
[2010-09-04 13:22:30]
１年のうち半年以上は税金等を支払うために働いている。という事だね。
|
|
1040:
匿名
[2010-09-04 13:33:37]
課税対象収入と勘違いしてない？
|
|
1041:
入居済み住民さん
[2010-09-04 14:30:16]
|
|
1042:
入居済み住民さん
[2010-09-04 14:34:49]
>1039
書いてある意味がさっぱり分かりません（汗 額面から引かれるものは全部「税金」なわけないでしょう…。 社会保険や失業保険もあるだろうし…。 しかも上にも書きましたが源泉徴収に書いてあるのは課税所得なわけで、 課税所得に対して、所得税5%、住民税10%が課税されているんです。 税金が半分も持っていくわけないですよ。 もう少し勉強なさったほうが･･･ |
｢公立｣と言うか｢認可｣でしょ。