レスが１０００以上になりましたので、次スレ立てました。
冷静客観的なレスを心がけ、煽りアラシ投稿はスルーしましょう。
ここは無謀なローンを組みそうな人、あるいは既に組んでしまった人のスレです。
営業マンは「絶対大丈夫です。審査も通りますよ」としか言いませんが、本当に大丈夫なのか？
心配な人はここで聞いてみましょう。
年収・年齢・家族構成・物件額・ローン総額・選択金利のタイプ％年数・貯蓄額・昇給見込・その他特殊事情を詳しく書いてくれると、アドバイス(いちゃもん？)が付き易いのでお試しを。
相談者への注意：辛辣なレスがつく事がありますがそれもまた意見。一意見として聴くように！
返答者への注意：相談者に対し冷静客観的なレスを心がけ、イジメ・追い込みをしない事！
例）
■世帯年収
本人 税込500万円（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等分かれば更に良い）
配偶者 税込400万円
■家族構成 ※要年齢
本人 30歳
配偶者 30歳
子供１ 0歳
■物件価格
3000万円
■住宅ローン
・頭金 200万円（諸経費別途200万円用意有）
・借入 2800万円
・変動 30年・3.00%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
200万円
■昇給見込み
無し
■定年・退職金
60歳
2000万程度見込み
定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）
■その他事情
・車のローン（月3万円、あと1年）
・親からの援助100万円
・1年後に子供欲しい
このテンプレートに沿って質問すると、回答が付きやすいかと思います。
※前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62602/
[スレ作成日時]2010-05-10 17:12:11
＼専門家に相談できる／
年収に対して無謀なローン その１５
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522:
匿名
[2010-07-14 04:52:44]
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523:
匿名さん
[2010-07-14 11:24:49]
>>521
超余裕です。 まさに６年前の私。 年齢も年収も、物件価格も、借り入れ金額も全く同じで、こちらがビックリしました（笑） 繰上返済もできるし、超でもないですが、余裕ですよ。 私は去年買い替えてしまいましたが・・・（笑） |
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524:
入居済み住民さん
[2010-07-14 23:09:41]
最近心配になってきて・・・。
39歳 年収 1900万円（昨年度/税込） 物件 6500万円 頭金 2500万円 借入 4000万円 25年ローン 4年支払済 支払い開始時年収 1400万円 今後も変動あり 2年前に500万円 繰り上げ返済 要するに 残元本 約3000万円 21年 |
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525:
匿名さん
[2010-07-14 23:44:06]
５２０さんへ
育児休業がとれるところなら、社会保険から給付金があります。 保育園に入りやすい４月まで待った方がよいと思います。 産休明け保育は狭き門だったりする。 一度制度などを調べてみた方がよいでしょう。 ５２１、５２４さんへ 何をおっしゃるうさぎさん。 無謀なローンスレに来ているのが無謀。 |
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526:
匿名さん
[2010-07-14 23:51:12]
戸建ですが、無謀な買い物かなと不安になってきています…。
アドバイスをお願いします。 ■世帯年収 本人 税込500万円（手取り月25万円、ボーナス年150万円） 配偶者 税込480万円（手取り月35万円、ボーナス無し） ■家族構成 本人 29歳 配偶者 29歳 子供 なし ■物件価格 5000万円 ■住宅ローン ・頭金 200万円（諸経費別途500万円程みています。） ・借入 4800万円 ・変動 35年・0.975%（優遇後） ■貯蓄 (購入後の残貯金) 200万円 ■昇給見込み 本人・配偶者共に有り（程度は未定、昨年はそれぞれ1万ずつアップ） ■定年・退職金 定年無し、退職金無し ■その他事情 将来的に子供は欲しい。妻（上場会社・正社員）は産休後も復帰したいとのこと。 |
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527:
匿名さん
[2010-07-14 23:57:48]
520さんは若いし、もう少し賃貸して、頭金貯めて、満足のいく物件買った方がいいのでは。
正社員2馬力なら、すぐ貯まるよ。 |
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528:
５２０
[2010-07-15 01:29:52]
皆さんアドバイスありがとうございます。
確かに子供の事が気になっています。 また夫婦それぞれの年収の7倍強、世帯年収の4倍強のローンということで、 もし片方が働けなくなった場合を考えると少しリスクが高いかなと思い相談させていただきました。 リスクばかり考えていたら、家なんて買えないかもしれませんが．．． ＞子供ができたら産休後すぐに復帰と言いますが、産後休暇って約2ヶ月ですよ。預ける保育園ありますか？ ＞1年程の育休をとるなら、その間の穴埋めをする貯蓄をしてからでないと危険です。 預ける保育園の下調べはあまりしていませんでした。 地域的には待機児童の問題はあまり無い地域での購入を検討してます。 妻が入社2年目（遅く大学卒業）なので、子供を作ったとしても4年後ぐらい先と考えています。 それまでに、穴埋め用の貯蓄をしようと思っています。 ＞育児休業がとれるところなら、社会保険から給付金があります。 ＞保育園に入りやすい４月まで待った方がよいと思います。 ＞産休明け保育は狭き門だったりする。 ＞一度制度などを調べてみた方がよいでしょう。 妻、私とも育児休業がとれる会社に勤めています。 私自身あまり積極的に子供が欲しいわけではないので勉強不足でした。 子供が作れない家の買い方はしないつもりでしたので、もう少し色々と調べてみます。 ＞520さんは若いし、もう少し賃貸して、頭金貯めて、満足のいく物件買った方がいいのでは。 ＞正社員2馬力なら、すぐ貯まるよ。 確かに２馬力なので、特に節約生活をしなくても贅沢さえしなければそこそこのペースで貯蓄は出来ています。 今住んでいる家は定期貸借で、再来年の春契約終了にて必ず引っ越さなければなりません。 ですので来年秋ぐらいまでには引越しする前提で家探しをしています。 夫婦共に、賃貸だと住居に対する愛着がわかず掃除すら気持ちが入らない、という事から 次は賃貸ではなく購入を考えていました。 また、子供を生む場合は妻の仕事の関係で4年後ぐらい先と考えていますので、出産と住宅購入 というイベントが同時になるのは避けたいという考えもあります。 金利や消費税の事からも、気持ちは今購入する方にかなり傾いています。 みなさんアドバイスありがとう御座います。 引き続き、人生設計＆ローンに関して等アドバイスいただけたらと思います。 |
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529:
匿名
[2010-07-15 12:57:38]
>>526
一生共稼ぎを続けないと返済が難しいほどに高額な借り入れです。 1･2千万位予算を下げて計画しては? >>520 再来春に退去が必要なら、そろそろ建てたいﾊｳｽﾒｰｶｰや工務店を絞り、土地探しもこれからなら家の相談と一緒に土地探しもお願いしておかないと退去期限までに完成出来ないと思いますよ。 我が家は今年になり家を考え始め、3月にﾊｳｽﾒｰｶｰを絞り、土地探しをﾒｰｶｰさんへお願いすると2週間後には希望に沿った土地が見付かりました。 それから土地の契約や家の打ち合わせを重ね、8月末に完成です。 土地探しにあまり時間がかからずにｽﾑｰｽﾞ進んだ場合は半年位で完成出来ますが、土地でなかなか希望の物件が見付からないようだと1年以上かかるかもしれません。 こればかりは運もあります。 我が家の場合は、子供のお友達関係を変えない為に居住の地区から離れない範囲と絞っていたので探しやすかったです。 |
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530:
契約済みさん
[2010-07-15 13:28:37]
504さん、５１０さんありがとうございました。
子どもは進学は難しいと思いますが、主人が配送の仕事をしており、同じ道に進めたらいいなと思っています。 （自閉傾向のある子は、配達が上手な場合があるようで、うちの子も記憶力抜群なのでいけるのでは？という勝手な思い込み・・・） 無事就職できるかという問題なんですが、まず。 今までは「今」で必死でしたが、これからは将来も見据えていかないとですね！！ ローンともども頑張ります！！ |
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531:
匿名さん
[2010-07-15 18:20:40]
契約後なのですが、ローン返済の事を考えると心配になり、
アドバイス、よろしくお願いします。 年収の6倍の借入れ額です。 ■世帯年収 本人 税込510万円（手取り月25万円、ボーナス年85万円） 配偶者 専業主婦 ■家族構成 本人 39歳 配偶者 35歳 子供 なし ■物件価格 4100万円 ■住宅ローン ・頭金 1100万円（諸経費別途400万円用意有） ・借入 3000万円 ・変動 35年 0.975% （優遇後） ■貯蓄 (購入後の残貯金) 400万円 ■昇給見込み 無し ■定年・退職金 ・定年60歳 （65歳まで嘱託社員可能） ・退職金 500万円 ■その他事情 ・2・3年後に、車が欲しいですが、無理かな・・・ ・親からの援助があるかもしれない。（300万円ぐらい） ・子供は、これからもいないはずです。 ・現在住んでる賃貸家賃が85,000円ですが、給与に家賃補助17,000円あります。 家を購入後は、家賃補助が無くなります。 ・ローンを65歳までには終わらせたいので、繰上返済をしたいと考えてます。（約700万円） |
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532:
匿名
[2010-07-15 20:41:32]
531 結構きついですね。昇給の見込みが無いのが辛いですね。今はきついけど、５年後は少し楽になる等の楽しみがないですね。将来に亘ずっと同じ内容の生活が続くわけです。金利も変動ですから、必ず上がる時が来ます。そのときは生活を落さなければならないですけど、大丈夫ですか？その辺が頑張れるなら、お子さんもいないことだし、大丈夫じゃないですか？
まあ、自己資金割合が高いのと貯蓄もあるし、最悪の場合は売却できるから破綻はないですね。 ところで、奥さんはパートで収入を得る等の予定はないのですか。 |
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533:
匿名さん
[2010-07-15 22:27:16]
今週末契約する予定なので、
無謀な物件ではないかご意見伺いたいです。 よろしくお願いします。 ■世帯年収 本人 税込850万円 （正社員） 配偶者 税込340万円（正社員） ■家族構成 本人 35歳 配偶者 33歳 子供 なし ■物件価格 5500万円 ■住宅ローン ・頭金 1300万円（諸経費別途200万円用意有） ・借入 4200万円 ・予定：フラット35Ｓ（2.55）と変動（0.975）2100万円ずつ 35年 ■貯蓄 (購入後の残貯金) 400万円 ■昇給見込み 55歳までは緩やかに昇給しそれ以降は下降 ■定年・退職金 ・定年60歳 ・退職金 不明 ■その他事情 ・妻の職場の女性は育休産休とって定年まで勤めている方がほとんどとのこと。妻もその予定です。 |
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534:
匿名さん
[2010-07-15 22:59:50]
そもそも、住宅ローンがおりるか心配です…
見込みはありますか？ ■世帯年収 本人 税込800万円（手取り月45万円、ボーナス手取り年150万円） ■家族構成 ※要年齢 本人 26歳（女） 両親 62歳（父） 54歳 （母） その他 22歳 （妹） ■物件価格（土地+建築費） 4750万円 ■住宅ローン ・頭金 1400万円（諸経費別途350万円用意有） ・借入 3250万円 ・固定 35年・3.00% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 500万円 ■昇給見込み 無し ■定年・退職金 60歳 ？万程度見込み 定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度） ■その他事情 ・土地を購入し、工務店に建ててもらうのですが、予定地が調整区域（近々調整が外れるとの噂）。 ・現在の会社に転職してから、2年10ヶ月。 ・その他、借り入れなし 。事故暦なし。 ・親からの援助0万円 |
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535:
匿名さん
[2010-07-15 23:19:24]
５３４さんへ
年齢が若いのと勤続年数が微妙ですね。 そもそも、５３４さんが戸建てを購入する理由がないので、よくわかりませんが、 そんなに急いでする必要があるのでしょうか？ |
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536:
購入経験者さん
[2010-07-16 10:13:42]
■世帯年収
本人 税込340万円（手取り月20万円、ボーナス手取り年計40万円） 配偶者 税込0万円 ■家族構成 本人 40歳 配偶者 35歳 子供１ 2歳 ■物件価格 3500万円 ■住宅ローン ・頭金 3000万円（諸経費別途150万円ほど支払い済み） ・借入 500万円 ・固定 23年・1.9% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 100万円 ■昇給見込み 無し ■定年・退職金 60歳 退職金無し ■その他事情 ・車のローン（月0万円、普通小型所有） 1年後に幼稚園か保育園に通園開始 そのときには妻はパートで月に5万円～６万円稼ぐ予定 ※ポイント 収入が少なく、ローン残債少ないといっても、この収入で 実際のところ、みなさん、手取り20万円が永久に続くというのは、皆さん的に見てどうでしょうか？ 150万人都市に住んでいます。固定資産税は年間で７万～１０万の市域の物件です。 |
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537:
匿名
[2010-07-16 10:54:49]
534 若いのに800万円はすごいですね。どんな能力があるのか、興味ありますね。再雇用制度もあるので、良い会社なんでしょう。
収入が営業歩合等でなく固定給ならば、問題ないですね。 返済も大丈夫ですが、貴女自身が結婚することになったら、どうするのか考えてますか？ それと調整区域の物件を買うのはどうかと思いますが、銀行は担保価値を認めてくれるのですか？市街化区域に変更されないと、将来売れない可能性が高いですよ。 |
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538:
購入検討中さん
[2010-07-16 13:20:19]
■世帯年収
本人 税込600万円 （正社員） ■家族構成 本人 27歳 父 66歳 ■物件価格 2500万円 ■住宅ローン ・頭金 300万円（諸経費別途300万円用意有） ・借入 2200万円 ・予定：20年 もしくは 25年 (金利等については未勉強です) ■貯蓄 (購入後の残貯金) 200万円 ■昇給見込み 35歳位で大台越えた後は、昇給はゆるやかになる見込みです ■定年・退職金 ・定年60歳 ・退職金 現時点では不明 ■その他事情 ・地方にて中古マンションを探し中です。 ・家賃二軒分払うことを考えると、中古で購入して親と一緒に暮らそうかと考えているところです。 ・父親にも年金があるので家賃を貰い繰越返済に回すことはできますが、ローン自体は私の給料から出すことを前提にしたいと思っています。 ・ボーナスが比較的低い会社なので不景気時の年収下げ幅は低い方だと思います。 ・親からの援助はありません。 よろしくお願いいたします。 |
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539:
妻より
[2010-07-16 15:39:48]
気に入った物件が見つかったのですが、やっぱり無謀でしょうか？？？
３５００万円だった物件が、もうすぐ築１年未入居で、交渉で３０００万になりそうなんです。 チャンスなのか危険なのか（＾＾； ■世帯年収 本人 税込400万円 配偶者 税込250万円 ■家族構成 本人 33歳 配偶者 33歳 子供１ 1歳 ■物件価格 3000万円 ■住宅ローン ・頭金 100万円（諸経費別途200万円用意有） ・借入 2900円 ・固定 30年・2.50% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 100万円 ■昇給見込み 無し ■定年・退職金 60歳 ないかも ■その他事情 ・車のローン なし 乗りつぶすつもり ・1年後に子供欲しい 変動金利が年１％きってるので、変動に惹かれていますが、金利上昇を考えるとやっぱり固定がいいのかな、と思ってます。 結婚３年で年１００万円貯金しているので、年１００万円繰り上げ返済するつもりです。 大丈夫でしょうか？？？ |
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540:
匿名
[2010-07-16 15:50:47]
全然大丈夫じゃないでしょう。
結婚後の貯蓄が今、子供が増えた後に続く見込みがありますか？ 子供の数も確定していないし、マンションなら子供１人以上は荷物も増えるので大変です。頭金を貯めながらどんな住まいがいいのか話し合いましょう。 |
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541:
匿名
[2010-07-16 16:46:15]
>>539
お子さんがまだ小さいから、将来どれくらいかかるようになるのか予想しづらいと思います。 奥さまがお勤めしているようなので、1才のお子さんを保育園へ預けていると思いますが、小学生はまだ集金が安いですけど中学･高校になると学校の集金や部活や塾を合わせると未満児保育に近い程の費用がかかるようになります。 成長すると食事量が増えたり、被服費や携帯やおこづかいや、小さい時期の何倍もかかるようになってきます。 これは勿論毎月の事なので生活費から賄います。 大人のみの生活なら返済可能ですが、お子さんにかかる費用を考えるともう少し手頃な物件か頭金を増やして借り入れを減らすかした方が良いですよ。 |
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
子供ができたら産休後すぐに復帰と言いますが、産後休暇って約2ヶ月ですよ。預ける保育園ありますか？
1年程の育休をとるなら、その間の穴埋めをする貯蓄をしてからでないと危険です。
〉521
大丈夫だと思います。
分譲マンションとのことですので、オプション会で壁や床のコート施工や造作家具など頼む予定があれば、頭金をあと100万円減らして現金持っていた方が安心かも。