年収に対して無謀なローン その１５

[匿名さん]

レスが１０００以上になりましたので、次スレ立てました。
　
　
冷静客観的なレスを心がけ、煽りアラシ投稿はスルーしましょう。

ここは無謀なローンを組みそうな人、あるいは既に組んでしまった人のスレです。
営業マンは「絶対大丈夫です。審査も通りますよ」としか言いませんが、本当に大丈夫なのか？
心配な人はここで聞いてみましょう。

年収・年齢・家族構成・物件額・ローン総額・選択金利のタイプ％年数・貯蓄額・昇給見込・その他特殊事情を詳しく書いてくれると、アドバイス(いちゃもん？)が付き易いのでお試しを。

相談者への注意：辛辣なレスがつく事がありますがそれもまた意見。一意見として聴くように！
返答者への注意：相談者に対し冷静客観的なレスを心がけ、イジメ・追い込みをしない事！

例）

■世帯年収
　本人　　税込500万円（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等分かれば更に良い）
　配偶者　税込400万円

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格
　3000万円

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・1年後に子供欲しい


このテンプレートに沿って質問すると、回答が付きやすいかと思います。

※前スレ

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62602/

[2344: 匿名]

払えなくなったら売ればよし。

[2345: 匿名]

2000万円程度の損などいつでもとりもどせるさ

[2346: 匿名さん]

いやぁ>>2328のような感じ悪い相談者は久々だなぁ。
レスで感じ悪いのはご愛嬌だけど、相談者があんなだと真面目に応じてる方が離れてしまうぞ。

[2347: 匿名さん]

>2328

いい年してすっごく感じ悪いヤツだね。
真面目にレスしてくれてる人にそんな物の言い方しか出来ない人間は最悪。
相談なんかせずにさっさと買ってろよ。

[2348: 匿名さん]

ゆとりなんだから、温かい目で見守ってあげなよ。
若い営業職でちょっと成績良いヤツなんてこんな感じだろ？
理屈・効率で全てを計り、見切りが早い。
一般論は気になるが自分の感覚論を持っていない。
自分が何かを犠牲にすれば何とかなるかもってトコが理解できない。

[2349: 匿名さん]

私の母と共同で注文住宅の購入を考えています。
現状ではなんとかなる金額だと思ってますが、
ローンの枠を500万程度を増やすことで、
理想の家が建ちそうです。
子供をもう1人考えている現状で、2200万のローンは無謀でしょうか？



世帯年収
　私　年収500万

家族構成　
　私　32歳
　妻　32歳
　長男　1歳
　母親　60歳

購入物件価格
　5000万（土地3000万・建物2000万）
　諸経費込みです

住宅ローン
　頭金　1300万
　ローン1700万
　母親の援助　2000万

貯蓄　(購入後の残貯金)
　600万円

昇給見込み
　年3000～5000円
　昇進なしだと10年で年収50万程度しか上がりません

定年・退職金
　退職金は不明ですが、技術職なので定年後5年程度は、年収300万～400万程度で働けます

その他事情
　妻が復職すれば年収300万程度になりますが、子供があと１人欲しく、保育園などに入れなかったときなども考え、あえて専業主婦（収入0円）で計算したいです。

[2350: 2339]

>>2342さん

レス、ありがとうございます。
貯蓄はもうすこしあったのですが、事情があり住宅につぎ込める金額はこうなってしまいました。
机上の計算では、数字的につじつまは合うのではないかと考えていますが、
いざ現実の話になると、金額が金額ですので怖気付いて、
みなさんに客観的で厳しめのご意見をいただこうと考えてご相談したしだいです。

[2351: 匿名さん]

>>2349
余裕。というか母の援助がありがたすぎる。オレもそんな母ほしい。
しかしその母の援助の処理はどうしてますか？
控除がありますが、確か他の控除との併用はどうだったでしょうかね。
母の持分を入れて登記すると相続の時に問題はないでしたっけ。(母の持分が兄弟にいく可能性)

[2352: 匿名さん]

親の援助ってありがたいんだけど微妙ですよね

ありがたく頂きましたが、代りに「自分が買った自分のもの感」が薄らいでしまいました

[2353: 匿名]

贅沢だな

[2354: 匿名さん]

お母さんの持ち分として入れた方がいいでしょう。
兄弟がいても、一人だけ生前贈与というのももめます。

[2355: 匿名さん]

>>2328

給料の計算おかしいだろ

手取り３０万とボーナス年１５０万じゃ年収６００万越えだろうが　　釣りか？　それとも見栄か？

[2356: 匿名]

>2355
確かに。
でももうほっときなよ。
今更また出てこられてもイラッとするから。

[2357: 匿名]

2328さんの購入後の生活が知りたい。ぜひ買ってください！応援します！

[2358: 匿名]

2280さん
思い切って買うべきだと想います。子ども手当てや医療費無料があるから、子育て資金は神経質にならなくて良いでしょう。

[2359: 匿名さん]

お前らｗ
いつまでそんな過去のレスに拘ってんの？
お前ら本当にネクラだろｗ

[2360: 匿名さん]

＞＞2359

誰に対して何に関して言ってんだ？
目的語をはっきりさせようね。小学生並みの文章だよw 他の人さっぱりわからんよw

[2361: 匿名]

横柄な人よりネクラの方がよっぽど害がないけどね。

[2362: 匿名さん]

2328もひどい質問者だが、2280もひどかったな。2280は買う気マンマンなんだったら、質問なんかするな。さっさと買って破綻しないとレスの意味がわかんないんだろう。2328はレスしてくれた人に礼をつくさないって、やっぱゆとりの特徴かね。
答えてる人は一個人なんであって、クリックしたら自動で診断してくれるサイトじゃないんだから。

[2363: 匿名さん]

家賃が高いので、購入しようかと考えています。
気に入った物件があったのですが、予算より500万円高い物件になりました。
不動産会社も銀行も大丈夫とは言ってくれるのですが、それが仕事ですから…。
ご意見よろしくお願いします。

■世帯年収
　本人　　税込550万円（手取り月30万、ボーナス手取り60万）
　配偶者　税込440万円（手取り月20万、ボーナス手取り70万）
■職種
　本人　　会社員（技術職のため安定職の部類）
　配偶者　公務員

■家族構成　※要年齢
　本人　　29歳
　配偶者　31歳
　子供１　2歳

■物件価格
　4970万円

■住宅ローン
　・頭金　　1170万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　　3800万円
　・変動　　35年・1.1% （確かボーナス払い無しで返済は月々11万程度だった気がします）
　・維持費　管理・修繕費　月2万
■貯蓄　(購入後の残貯金)
　1100万円

■昇給見込み
　本人：固定昇給年10万
　妻　：ほとんど昇給無しか微増（ただし役職次第で大幅昇給あり）
■定年・退職金
　60歳
　1000万程度見込み
　定年後、5年間の嘱託での再雇用制度有り（年収350万程度）　

■現在の家賃：管理費・共益費・駐車場代込み10万8000円
■他　もう一人子供は欲しい。
　　 親の援助等無し。

以上です。宜しくお願いします。