年収に対して無謀なローン その１５

[匿名さん]

レスが１０００以上になりましたので、次スレ立てました。
　
　
冷静客観的なレスを心がけ、煽りアラシ投稿はスルーしましょう。

ここは無謀なローンを組みそうな人、あるいは既に組んでしまった人のスレです。
営業マンは「絶対大丈夫です。審査も通りますよ」としか言いませんが、本当に大丈夫なのか？
心配な人はここで聞いてみましょう。

年収・年齢・家族構成・物件額・ローン総額・選択金利のタイプ％年数・貯蓄額・昇給見込・その他特殊事情を詳しく書いてくれると、アドバイス(いちゃもん？)が付き易いのでお試しを。

相談者への注意：辛辣なレスがつく事がありますがそれもまた意見。一意見として聴くように！
返答者への注意：相談者に対し冷静客観的なレスを心がけ、イジメ・追い込みをしない事！

例）

■世帯年収
　本人　　税込500万円（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等分かれば更に良い）
　配偶者　税込400万円

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格
　3000万円

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・1年後に子供欲しい


このテンプレートに沿って質問すると、回答が付きやすいかと思います。

※前スレ

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62602/

[2004: 1993]

ありがとう

とりあえず残3000万の年収600ぐらいを当面の目標とするよ。
後は嫁にがんばってもらうしかないなー。

[2005: 匿名]

>1993さんのローンが普通って…
奥様派遣社員ですよね？有期雇用だと育休も怪しいし、とれたとしてその間ご主人の収入だけでローン払えます？

[2006: 購入検討中さん]

>1985 です。

>>1998さん

コメント有難う御座います。

>1998です。3～4年はＭＡＸ返ってきますね。すみません
>ただやはり500万減税されたとしたも結局家具や車などお金かけてしまうと・・・
>家だけにお金掛けたい人もいるでしょうから、余計なお世話ですね。

住宅ローン減税は繰上返済の原資にしようと思ってます。
私の場合家具にはそれ程拘りは無いのですが、車は好きです。(だいたい3年毎に乗り換えています。)

来年から妻が復職して年収500万円位期待出来そうなのですが、もう少しじっくり
考えてみます。

[2007: 匿名さん]

>買ったなら子供は作らない方がいい。
金と命どっちが大切なの？
万が一破綻したとしても命まで取られるわけでもあるまいし。

[2008: 購入検討中さん]

■世帯年収
　本人　　税込530万円（手取り月25万円、ボーナス年60万円）
　配偶者　税込330万円

■家族構成
　本人　39歳
　配偶者　34歳
　子供なし

■物件価格
　5270万円

■住宅ローン
　・頭金　1000万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　4000万円
　・35年固定フラットS　1.57％

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　300万円

■昇給見込み
　50歳までに年10万程度のアップあり

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み

■その他事情
　・年収は前年度のもの(休職期間あり)
　・前々年度の税込850万円ほどがありましたが休職中のため減額
　　復帰すれば、もどる見込みあり。

[2009: 匿名]

>>2007
そういうのを無責任というんですよ。

[2010: 匿名さん]

>>2009
実際、何とかなるもんだよ。
耳年増が多くて、それに振り回されるのも良くない。

お金がまったくないわけじゃないんだから、使える範囲でやり繰りすれば大丈夫。

[2011: 購入検討中さん]

2008です。
書き忘れましたが、無謀でしょうか？
ローン返済額が多いため不安です。

[2012: 匿名]

就職して一ヶ月で研修期間中で年収340万で計算して
2500円の物件を審査中
月々10万の支払いになりますが、三ヶ月後に給料増える予定なので、何とかやっていけそうだが、研修期間中に購入するってのが無謀だと思った。よく職が変わるから妻から、ごり押しされて契約。審査通過して欲しい半面、落ちたらホッとするのかも。ヘタレです

[2013: 匿名]

>2008さん
差し支えなければ休職理由を教えて下さい。

[2014: 購入経験者さん]

２００８さん

明るい家族計画（お子様）はいかがなのでしょうか？楽しいですよ、子供は。必要とされる充実感があります。

将来に向けて昇給などが限定的なのは、理由があおりなのでしょうが、もし、家族計画があるなら厳しいのではありませんか？
逆に子供がいないなら、３５年ローンはいかがなものですかね、後を託すこともできないですよね。

奥様の職業なども分かりませんので、無責任な事はいえませんが、私なら４０００万のローンは回避します。

自分も３８００万、３５歳の時に３５年ローンを組みました。１２年経って年収は５５０万から１１００万になりましたが、子供が３人いるので繰り上げも出来ず、残債は未だに３０００万です。６５歳まで働くとしても、退職金（３０００万くらいかな？）で、ようやくという感じかな。

[2015: 匿名さん]

家族計画とかおせっかいにもほどがある
あんたからは近所の人を誹謗中傷して盛り上がる噂好きな主腐の臭いがする

[2016: 購入検討中さん]

2008です。
休職理由はうつ病です。
妻の職業は事務ですが、子供ができたらやめる可能性もあります。

[2017: 購入経験者さん]

子供を作るご予定があるなら、もう少し現実的な計画のほうが良いかもしれませんね。
ご両親の支援とか遺産とかあるなら余計なお節介ですけどね。

家族がいれば賃貸だって楽しいじゃないですか。

高給取りの不動産業界と金融界（倒産しそうになると国が低金利で助けてくれる＝庶民の金利を食いものに）の人間達を、必要以上に喜ばすことはありませんよ。

[2018: 契約済みさん]

ローンの審査で落とされるかと思ったけど通りました。
不動産屋によればこれくらいのローンなら
組まれる方多いですよと言われたのですが…。

■世帯年収
　本人　　税込700万円
　配偶者　専業主婦(-_-、

■家族構成　※要年齢
　本人　31歳
　配偶者　31歳

■物件価格
　5600万円

■住宅ローン
　・頭金　300万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　5300万円
　・フラット35S　35年・2.40%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　300万円 (家具などを買うのでまだ減りそう)

■昇給見込み
　3,4年はほとんど上がりそうにない。

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■その他事情
　・車なし。(欲しいけど手が届かず)
　・親からの援助期待薄
　・子供はなるべく早めに欲しい

[2019: 匿名さん]

>>2018
久しぶりに凄いのが来たな・・・かみさん働かんときついよ。
でも子供欲しいんでしょ？いやはや・・・大したもんだ、頑張れ。

[2020: 匿名さん]

>>2018
おお、融資決定おめでとうございます。

私は
■世帯年収
　本人　　税込650万円
　配偶者　専業主婦

■家族構成　※要年齢
　本人　34歳
　配偶者　32歳 子２歳・０歳

■物件価格
　3,100万円

■住宅ローン
　・頭金　200万円
　・借入　2,900万円
　・フラット35S　35年・1.15

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　100万

■昇給見込み
　しばらくこのまま。

■定年・退職金
　無し
　 　

■その他事情
　・車ローン　200万　月6万
　・銀行の多目的ローン　100万　月2.5万
　・家族経営の役員で近年赤字だが、会社資産は貯蓄から負債引いて1.5億程度。

フラット35でいけますでしょうかね。経験者の方お願いします。

[2021: 匿名さん]

>>2020
いけるかどうかは分かんないけど、事業を営んでいるなら金利プランは
フラットではなく、景気に連動する変動金利の方が良いと思う。

[2022: 匿名さん]

>>2016
うつ病歴有りでは団信に加入出来ないと思いますが、
ローンが通りそうな所があるのでしょうか？

[2023: 匿名さん]

>>2018
かなり厳しいと思います。

ローンを返せたとしても
奥さんと子供に全然余裕の無い生活を送らせる事になると思います。