レスが１０００以上になりましたので、次スレ立てました。
冷静客観的なレスを心がけ、煽りアラシ投稿はスルーしましょう。
ここは無謀なローンを組みそうな人、あるいは既に組んでしまった人のスレです。
営業マンは「絶対大丈夫です。審査も通りますよ」としか言いませんが、本当に大丈夫なのか？
心配な人はここで聞いてみましょう。
年収・年齢・家族構成・物件額・ローン総額・選択金利のタイプ％年数・貯蓄額・昇給見込・その他特殊事情を詳しく書いてくれると、アドバイス(いちゃもん？)が付き易いのでお試しを。
相談者への注意：辛辣なレスがつく事がありますがそれもまた意見。一意見として聴くように！
返答者への注意：相談者に対し冷静客観的なレスを心がけ、イジメ・追い込みをしない事！
例）
■世帯年収
本人 税込500万円（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等分かれば更に良い）
配偶者 税込400万円
■家族構成 ※要年齢
本人 30歳
配偶者 30歳
子供１ 0歳
■物件価格
3000万円
■住宅ローン
・頭金 200万円（諸経費別途200万円用意有）
・借入 2800万円
・変動 30年・3.00%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
200万円
■昇給見込み
無し
■定年・退職金
60歳
2000万程度見込み
定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）
■その他事情
・車のローン（月3万円、あと1年）
・親からの援助100万円
・1年後に子供欲しい
このテンプレートに沿って質問すると、回答が付きやすいかと思います。
※前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62602/
[スレ作成日時]2010-05-10 17:12:11
＼専門家に相談できる／
年収に対して無謀なローン その１５
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181:
匿名さん
[2010-05-23 23:09:47]
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182:
152
[2010-05-23 23:09:50]
152です。
変な人がいそうなので書き込み躊躇してました。 携帯からなのでテンプレに従うのが手間で省いてしまいました。 高卒ではありませんが、残業代は多いですね。 |
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183:
匿名さん
[2010-05-23 23:24:05]
公務員なのに残業代ですか？？
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184:
匿名さん
[2010-05-23 23:40:55]
どこの公務員かによる。
ちなみにうちは社長が残業廃止を言い出しており、ほとんど無理。 |
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185:
匿名さん
[2010-05-24 08:49:41]
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186:
匿名さん
[2010-05-24 11:39:57]
公務員でも残業代は無制限には出ないよ。予算枠があるからね。
むしろ、残業の多いとこほど出ない。ひどいケースでは月１２０時間の残業で支給は３０時間なんて配置があった。そこは不人気部署で若手はそうすかんだった。 |
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187:
匿名さん
[2010-05-24 12:21:45]
>高卒ではありませんが
それでは大卒でしょうね、年収７００万なら。 ３０歳で小学生の子供が二人というと、学生時代で収入がないときに結婚なさったのですか。 それで、今度は４７００万のローン・・・ う～ん、なんと申しましょうか。 |
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188:
匿名さん
[2010-05-24 14:36:13]
>>185
残業代が多くて700万になるなら、なおさらテンプレどおりに書かないと 一応ローンを考えるときは、残業代はゼロとして考える、あるいは5万程度位にしないと。 10何万、もっとそれ以上の残業代を月々今後もずーっと何十年入ってくるように考えて返済計画たてないでしょ？ 残業が無くなっても、月々の決まった支出（貯金含め）をひいても生活できる、 残業代が入れば、更にその分貯金ができるかゆとりの部分として使える程度に思わなくちゃ。 テンプレも書かずに残業代含めて700万って…間違いなくこのスレのヘンな人はあなたですよ。 |
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189:
匿名さん
[2010-05-24 15:53:43]
公務員なら規則にのっとった給与明細があるよね。
まず、判断材料としてそれを晒さなくちゃ。 医者にかかるときは診療データが必要です。それと同じ。 話はそれからだ。 |
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190:
匿名
[2010-05-24 17:38:10]
変な公務員もいるもんだね
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191:
匿名さん
[2010-05-24 18:05:14]
みんな、釣りならもっと上手にしてよ。
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192:
購入検討中さん
[2010-05-24 21:32:48]
■世帯年収
本人 税込380万円（手取り月20万円、ボーナス年75万円） 配偶者 税込370万円（手取り月20万円、ボーナス年70万円） ■家族構成 本人 30歳 配偶者 28歳 子供１ 3歳 ■物件価格 3300万円 ■住宅ローン ・頭金 100万円（諸経費別途100万円用意有） ・借入 3200万円 ・変動 1.0％ぐらい ■貯蓄 (購入後の残貯金) 200万円 ■昇給見込み 夫は少しずつ、最終700万円くらいか 私（妻）はこれ以上昇給はなし。 ■定年・退職金 夫60歳・妻60歳 1000万程度か（30年後は1000万も貰えないかも。妻はなし） 定年後、5年間の再雇用制度有り（夫のみ・年収300万程度） ■その他事情 ・車ローンなし。 ・夫は地方公務員・私（妻）は民間保育施設勤務 ・子供は１人でいいです。 ・月々の支払いは9万ぐらいになりそう。 こんな公務員はどうでしょうか？ |
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193:
匿名さん
[2010-05-24 22:05:13]
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194:
購入検討中さん
[2010-05-25 00:41:21]
■世帯年収
本人 税込700万円（手取り月27万円、ボーナス手取り年160～180万円） 配偶者 ０ ■家族構成 本人 28歳 配偶者 27歳 子供はなし ■物件価格 4000万円 ■住宅ローン ・頭金 100万円（諸経費別途100万円用意有） ・借入 3900万円 ・変動 0.875（全期間-1.6）35年 ■貯蓄 (購入後の残貯金) 100万円 ■昇給見込み 年20から30万円程度は昇給する見込み ■その他事情 ・車の購入予定はなし ・妻は今後就業予定（年１５０万程度？？） ・子供がいないうちに貯蓄し繰り上げ返済していきたい 現在の家賃負担が１２万円程度と高く、賃貸でもローンでも会社からの補助の金額（３万円強）は変わりませんので 購入を考えるに至りました。が、ここを見てると明らかに無謀君な気がします。アドバイスをいただければ嬉しいです。 |
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195:
匿名
[2010-05-25 07:19:06]
子なし、共働きなら最強でしょう。
お子さまができる前に出来るだけ繰り上げ返済をしていきましょう！ |
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196:
匿名
[2010-05-25 14:02:36]
■世帯年収
本人 税込560万円（手取り月30万円、ボーナス年100万円） 配偶者 0円(寿退社予定、現在は地方公務員､来年にはパート？) ■家族構成 ※要年齢 本人 33歳 配偶者 30歳 子供 なし ■物件価格 4600万円 ■住宅ローン ・頭金 1500万円（親からの援助､別200万諸費用有り） ・借入 3100万円 ・変動 0.875（全期間-1.6）35年 ■貯蓄 (購入後の残貯金) 700万円(嫁さんの貯蓄) ■昇給見込み 年０から30万円程度は昇給する見込み ■その他事情 ・車は5年に一度買い替え(親から借金だが返さなくても問題なし) ･10月に結婚と同時に住宅の購入を検討。 ･現在ワンルーム75000円、駐車場25000円 計10万 戸建を買えば、無駄な駐車場代や修繕管理費もなくなり、安上がりな気がし､検討に至りました。 そこに一生住むかわかりません｡また、修繕費を貯めるつもりはありませんが、老後の為の貯蓄は考えています。いずれは地方の暮らしを考えているので。 最後に､土地は残るので最悪売ればお金になる。と考えています。 考えが甘いでしょうか。 |
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197:
匿名
[2010-05-25 14:02:38]
■世帯年収
本人 税込560万円（手取り月30万円、ボーナス年100万円） 配偶者 0円(寿退社予定、現在は地方公務員､来年にはパート？) ■家族構成 ※要年齢 本人 33歳 配偶者 30歳 子供 なし ■物件価格 4600万円 ■住宅ローン ・頭金 1500万円（親からの援助､別200万諸費用有り） ・借入 3100万円 ・変動 0.875（全期間-1.6）35年 ■貯蓄 (購入後の残貯金) 700万円(嫁さんの貯蓄) ■昇給見込み 年０から30万円程度は昇給する見込み ■その他事情 ・車は5年に一度買い替え(親から借金だが返さなくても問題なし) ･10月に結婚と同時に住宅の購入を検討。 ･現在ワンルーム75000円、駐車場25000円 計10万 戸建を買えば、無駄な駐車場代や修繕管理費もなくなり、安上がりな気がし､検討に至りました。 そこに一生住むかわかりません｡また、修繕費を貯めるつもりはありませんが、老後の為の貯蓄は考えています。いずれは地方の暮らしを考えているので。 最後に､土地は残るので最悪売ればお金になる。と考えています。 考えが甘いでしょうか。 |
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198:
匿名
[2010-05-25 15:01:12]
劇アマ、我がまま、子供過ぎでしょう。
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199:
契約済みさん
[2010-05-25 15:06:03]
197さん
固定資産税の計算はされていますか？ あと戸建でも修繕はかなりかかります かなりボロボロでもよければ３０年は持つと思いますけど、少なくとも３０年後に水周りはいれかえないと、まともに使えないと思うけどね 修理するにもおそらく部品もなくなっているだろうから それに３００万～５００万円くらいかかるよ 戸建の場合、駐車料金や管理費はかかりませんが、修繕積立金は同等くらいは貯めないとかなり厳しい生活になるよ あと駐車料金はかかりませんが、実際はその分土地代が高くついています なので実際差がつくのは、管理費ぐらい |
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200:
197
[2010-05-25 19:36:46]
199さん
ありがとうございます。 固定資産等、住宅に関する税金はとりあえず、10年は住宅控除でチャラ(多少足がでるくらい)と考えております。 修繕は多少の覚悟はしておりますが、壊れない限り、直さない。30年以降は売る予定です｡ 仮に売らないケースは嫁のパートが年100万(最低)として、この分は蓄えとして考えていますので修繕にもあてられるかと。 また、現貯蓄は700万ですが、結婚祝いでブラス300万ははいる予定です｡ 最後に忘れていましたが、子供も早く欲しいです｡(嫁の歳を考えて) 甘い考えなのは承知ですが、もしよろしければ、無謀か無謀でないかの判断を頂けると幸いです｡ |
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他の方も書かれている通り、
本当にそれだけの年収があってそれだけの資産があり、
本気の相談である、と言うのであれば、
すぐにお金を払ってプロに相談すべきです。
それだけの収入と資産でこの掲示板で素晴らしい回答を得ようと言うのが図々しい。