リエトコート武蔵小杉 THE CLASSY TOWERってどうですか？【７】

[匿名さん]

リエトコート武蔵小杉　THE　CLASSY　TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方、すでにお住まいの方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

ネガティブな考えの方は書き込みをご遠慮ください。
建設的な意見交換を厳守して下さい。

所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子13番地10他（地番）
交通：
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 （南口）
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 （南口）
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩8分 （西口）
横須賀線「武蔵小杉」駅 徒歩２分（横須賀線口）
間取：1LDK～4LDK
面積：48.88平米～110.32平米
売主：住友商事
売主：三井不動産レジデンシャル
販売代理：三菱地所リアルエステートサービス
販売代理：住商建物

施工会社：鹿島
管理会社：住商建物

[932: 匿名さん]

オパークことごとく論破されちゃったから少し怒っちゃったのかな？

[933: 匿名さん]

くくくく

冬は太陽が＜水平＞に移動するんだ！
高度が低いと水平の違いがわからない・・

あ、そうかクルクルなんだね♪
リエトだもんなあ・・

笑ってはいけない。
それは差別だから。


くっくっくっくっ・・

[934: 匿名さん]

リエトの単板ガラスのサッシはありえないです。
再開発地域のマンションでそんなマンション聞いたことがない。

[935: 匿名さん]

リエトは今日も洗濯物の黄ばんだオッサンの下着がヒラヒラしてる。
しかもバルコニーに物干し金具が設置されていないから変な物干し台で干してる。

[936: 匿名]

＞925以降、
頭の困ったチャンが出没中。

皆さんスルーでお願いします。

[937: 匿名さん]

もっと書け。命令だ。

[938: 匿名さん]

パーク買ったら駅のアナウンスと発車音はうるさいわ、下のコンビニには喫煙ドカタとヤンキーのたまり場になるわで速攻中古に出してるんだからあんまいじめんなよ。発狂しちゃうだろ。。もうしてるかw

[939: 匿名さん]

見事に売り抜けましたね。
あとは商業施設の完成を待つばかりです。

まあ、新駅利用者で電車騒音が嫌なひとにとってはメリット多いですからね。売り急ぐ必要もなかったということかな。
線路や通勤経路や建設予定の商業施設といった騒がしさから絶妙な距離を保っているところが気に入ってます。

[940: 匿名]

正直こんなに早く売れるとは思っていなかった。新駅効果ってあなどれないね。
そう考えると、こうやって荒らされるのも仕方ないかなって思うよ。

[941: 匿名さん]

建物の耐震性・耐火性を高めるため、
最大100N/mm2という超高強度・高耐火の「AFRコンクリート」を採用。
さらにミッドスカイタワーの1階部分には、
最大150N/mm2の「APC(超高性能）コンクリート」を使用しています。

なるほど、なるほど。

[942: 匿名さん]

タワマン建ちすぎで遠くから見ると怖い！
ここは仕様がひどすぎ、何千万も出す気になれない。
賃貸から分譲に変えて良いマンションは聞いた事ありません。

[943: 匿名さん]

>>933

頭弱いね。ブリリアタワーに太陽が隠されてる時間があれば、それは日照を奪われるということ。
ブリリアタワーは57階建てが予定されてるから、
パークの50階以上ですら太陽が見えなくなる時間がでてくると考えられるんだよ。
55階だと２階の差なので隠されないかもね。
ブリリアタワーが完成して冬がきてみてはじめて、ぎりぎり隠れるかどうかわかるだろうね。

[944: 匿名さん]

日照はともかく眺望は５５階でも確実に悪くなるけどね。
南南西側は抜けなくなる。

[945: 匿名さん]

とにかくここは日照悪くなるよ、買わなくて良かった！
まだ、３０階位にすればいいのに、みなとみらいなんてそうだよね。
だからまだ圧迫感ないけど、小杉は高さ競争してる感じ・・・・

[946: 匿名]

立地か眺望かで選ぶしかないな。

[947: 匿名]

＞937

デブなＳ男。

[948: 匿名さん]

>943

頭が弱いのはお前の方だ。
自分で書いた文章を自分で訂正しておいて
なにほざいてるんだ？

リエトの住人だから仕方ないとは思うが
言葉の使い方くらいは正しくしなさい。
恥ずかしいやつだ。

[949: 匿名]

948はなんでこんな余所のスレに出張しにきてるんだ？
必死すぎで見てられないわ。

[950: 匿名]

948が必死に何かをつぶやいてるぞw！

[951: 匿名さん]

堅固な建物が持つ本来の強さを発揮するためには、確かな強さを備えた地盤、地盤と建物をしっかりと一体化させる基礎が必要です。「パークシティ武蔵小杉」では、地盤調査によって地盤の許容支持力を正確に割り出したうえで、地下の強固な地質に支持する「直接基礎」を主軸として採用。
この直接基礎は、西新宿の都庁など200メートルクラスの超高層タワーにも用いられている基礎構造で、建物を大きな「面」によりしっかりと支えています。さらに高層直下には長さ約5メートルの場所打ちコンクリート杭を打設し、建物の安定性の向上を図った基礎構造（パイルド・ラフト基礎）を採用しています。

なるほど、なるほど。

[952: 匿名さん]

>>948
パークシティのスレでは消防署のサイレンがうるさくて眠れないという
正直なレスもついているよ。

これで客観的な評価がまたひとつ増えそうだ。

騒音：
パークシティ：消防署に非常に近いので夜中のサイレンが非常に気になる
リエト：　　　消防署からは距離があるため、サイレンはほとんど気にならない。

[953: 匿名]

今マンション購入を検討している人は、今度数年の武蔵小杉再開発で、価値の上がるマンション、下がるマンションをきっちり見極めている。
リエトは再開発地区において相対的に価値が上がったため、堅調に販売を続け完売目前。

[954: 匿名さん]

パークの住民って本当にレベル低い。
ほとんどのパーク住民は青田で買って、建物が完成したら俺と同じように驚いたのだろう。エントランスは裏口のようで、一番目立つところに高級マンションには絶対ないコンビニが位置し、青い線と薄汚れたようなベージュ色の恐ろしく安っぽくてセンスのない外観に。
こんなマンションを何千万円も出して私は買ってしまったのかと後悔している姿が目に浮かぶ。
だから相当な数の手付け放棄の解約が出て今でも販売中なのだ。
3年も前から売っていて大幅値引きをしているのにまだ売れない理由は明快。
それは完成した建物が安っぽいからだ。
コンビニとエントランスと外観と緑地の貧弱さ全てが駅近という立地の良さを打ち消している。
反対にリエトはパークのこのマイナス部分がない。

[955: 匿名さん]

パークシティの夜景は良いと思うな。
これからタワーが３つできたらどうなるかわからないけど。

[956: 匿名さん]

なんで？
リエトのスレは、パークと比較したがるの？？
王者は他と比較されることすら嫌うもの。

[957: 匿名さん]

リエトは本当にいい立地だね。小杉で南向きが眺望いい希少物件。
騒音もそれほどじゃなく、緑地化されてるのもポイント高い。

仕様が低いのは残念だけどその分安くで買えてるし、将来的にはオール電化でないこともプラスに働くかも。
危惧するのは新しい商業施設ができた時に周辺環境が悪化する可能性があることくらいかな・・・。

[959: 匿名さん]

東京機械の横の道路は夜は明かりがなくて暗いね。
電灯増やしてもらうにはどこに要望出せばいいか誰かわかりますか？

[960: 匿名さん]

その道は商業施設が着工される時に一緒に拡張工事される予定ですよ。
でもとりあえず街灯くらいは設置してほしいですよね。
暗くて電信柱にあたりそうになる。。。

[961: 匿名]

東京機械とペットショップの交差点に歩行者信号ほしい。
警察署に要望伝えれば検討してくれるかな？

[962: 匿名さん]

もっと値下げすればいいのに。

[963: 匿名さん]

ライズもパークも1億ゾーンは販売不振。
リエトだけが1人勝ち。

[964: 匿名]

ぇえー、南側はｻﾞ･ﾎﾞﾛｽｷﾞﾀﾜｰが目につく鼻につく。

[965: 匿名さん]

客観的に数字で比較したほうが良いですよ。

[966: 匿名さん]

賃貸クラッシュタワーうざい

[967: 匿名さん]

>>956

え、武蔵小杉の王者はこれから建つエクラスと三井の超駅近タワーのみでしょ？
パークシティってまじでどこの雑魚のこと言ってるの？そんな雑魚とリエトを比較してほしくない。

[968: 匿名さん]

リエトとパークを比較したらダメだよ。
悲しくなるからやめた方がいい。

[971: 匿名さん]

>>968
そのとおり悲しくなるからやめたほうがいい。
パークは比較するにはあまりにリエトより劣りすぎてパークが哀れすぎてかわいそう。
リエトと比較するならエクラス以外にない。

[972: 匿名さん]

ところでクラッシイが残り3戸で
パークは残り4戸
ついに抜き去ったクラッシィ。
非常にきわどい勝負になってきた。
パークこそが小杉の未完売王の称号を得るのだろうか？

[973: 匿名さん]

パークは外観を塗りなおせば売れるかもね

[974: 匿名]

今回の販売は３戸だけど未供給は４戸だったはず。これに１１０平米のキッチングレードアップ住戸が入っていないとすると、
残りは５戸かな。いずれにしても今日の抽選が終わればパークを抜くと思うが。

[975: 匿名]

でも、夜見ると上から数回(EXフロア?)は相変わらず真っ暗だよね。ホントにあと残り5戸？

[976: 匿名さん]

リエトは建物の構造がNG。営業も認めていた。

[977: 匿名さん]

パークもリエトも北向きの部屋は電気がついている部屋があるね。
今日のような曇りの日は。

[978: 匿名さん]

＞971

ぶははは。

「賃貸だから、コストの問題もあるし、ま、いいか？」で・・
最大でもN値70で、47階建て造っちゃいました！

「あれ、賃貸やばそう。借り手がいない。ま、リエトの購入者には理解できないでしょ？」で・・
賃貸やめて分譲しちゃいました！

ぶはぶはぶあはははは。


国内での実用化強度

1970年代 30（N/mm2） 高層住宅
1980年代 48（N/mm2） 高層住宅
1993-1999年 100（N/mm2） 高層住宅
2004年 130（N/mm2） 高層住宅
( 2001年 200（N/mm2） 酒田みらい橋 )

海外での実用化強度 1960年代 52（N/mm2） Lake Point Tower Chicago
1980年代 117（N/mm2） 225Wacker Drive　Chicago
1990年代 105（N/mm2） Japan Center Office Frankfurt
( 1997年 200（N/mm2） Sherbrooke pedestrian/bikeway bridge Quebec )

注)　1MPa=1 N/mm2

[979: 匿名さん]

>>978
馬鹿は馬鹿でしかない、な、馬鹿。

[980: 匿名さん]

>>978
パーク未完売王決定のあかつきにはおまえを「みかんちゃんと」と命名してやるよ。

[981: 匿名さん]

↑
よく前スレ読めよ。
建造物はの強度は、
全体の重量や構造にかかってるんだ。
リエトは壁の厚さを制限して重量を押さえている。
だから、超高強度コンクリは必要ない。
だからどちらも耐震基準1級！
そんなに基礎やコンクリ強度にこだわらなくてもいい。
常識だろ。

＜基礎＞
パーク： 直接基礎＋パイルド・ラフト基礎
（杭の長さ：５m）
リエト： 杭基礎
（杭の長さ：２５ｍ）

＜コンクリ強度＞
パーク： 30～150N/mm2
コスタ： 30～150N/mm2
リエト： 30～70N/mm2

＜スラブ厚＞
パーク：ボイド 320～380mm
リエト：ボイド 280～330mm

参考：高さ
パーク：約200m
コスタ：約160m
リエト：約160m