リエトコート武蔵小杉 THE CLASSY TOWERってどうですか？【７】

[匿名さん]

リエトコート武蔵小杉　THE　CLASSY　TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方、すでにお住まいの方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

ネガティブな考えの方は書き込みをご遠慮ください。
建設的な意見交換を厳守して下さい。

所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子13番地10他（地番）
交通：
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 （南口）
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 （南口）
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩8分 （西口）
横須賀線「武蔵小杉」駅 徒歩２分（横須賀線口）
間取：1LDK～4LDK
面積：48.88平米～110.32平米
売主：住友商事
売主：三井不動産レジデンシャル
販売代理：三菱地所リアルエステートサービス
販売代理：住商建物

施工会社：鹿島
管理会社：住商建物

[81: 匿名さん]

>>80
だから結局買えなくて、いつまでもこういうサイトであーだこーだ書くはめになる。

[82: 匿名さん]

立地や間取り、景色共に満足しています。
仕様が近隣タワマンより若干劣っていても問題なし。
むしろ無駄が省かれ、手ごろな坪単価で購入出来たので却って好都合です。

[83: 匿名さん]

買った人はみんな満足しています。
私もそうです。
いろいろとご心配されているようですが
大丈夫ですよ。

[84: 匿名]

ここは、某テレビ局のアナウンサーも住んでるんですねー。

[85: 匿名]

満足されている方は、何階ぐらいでどれぐらいの広さですか？ ファミリーで住める80平米で、そこそこの眺望、方位だと、7000万円超えて、手を出せません。

[86: 入居済み住民さん]

中層階北西　７２平米２LDK　５２００万円快適です！　
坪単２４０万円ですよー。DINKSの我々にはいい買い物でした。

[87: 匿名さん]

正直、竣工して２年以上しても完売しない物件は恥ずかしいです。

[88: 匿名]

北西角部屋いいですね。
リビング以外の二部屋は北向きだと思いますが、明るさはどうですか？

[89: 匿名さん]

北向きはご存知のとおり暗いです。

[90: 入居済み住民さん]

正直西日はかなりまぶしいので北側の２部屋の方が快適です。光量も問題ありません。
向かい合うパークシティの反射光がいいんでしょうね。

[91: 匿名さん]

向かいのタワーの北向きは天気悪いと昼でも電気ついてます

[92: ご近所さん]

坪単２４０万円は格安ですね。最近出たシティハウスの５８平米くらいの１LDK中古は坪単３１０万円でした・・。そんな値付けで売れるんでしょうか・・？

[93: 匿名さん]

シティハウスは、もともと坪単価が高いですからね。
クラッシィは、坪単価２５０万以下の住戸がたくさんありました。

[94: 匿名くん]

みなさん窓の結露防止どう対処してますか？
教えてください。
費用もどれくらいかかってるか聞きたいです

[95: 匿名さん]

>>87
正直、買えもしないのに他人の物件の悪口を言うのは恥ずかしいです。

[96: 入居済み住民さん]

結露はしないのでわかりませんし特に対策は不要じゃないですか？

[97: 匿名さん]

>>87
２年前から全戸販売してたのか？
いい加減なこと書くな。

>>89
北向きで暗い？
ビューラウンジ思いっきり北向きだけど、めちゃくちゃ明るい。
どこのマンションと勘違いしてるんだ？
これまたいい加減なこと書くな。

これだからネットは信用ならない。

[98: 匿名さん]

荒らしはスルーですよ。
むきになって反論すると相手の思う壺です。

[99: 匿名さん]

あらあら、これだから売れ残り物件は・・・

[100: 匿名さん]

あらあらはスルーで

[101: 匿名さん]

しかし５期になってもこれだけネガってくれるんだから
注目されているんだね。
ネガ＆アンチさん末長く頼むよ。
君たちがいないと光らないんだから。

光は闇があってはじめて成り立つんだよ。

[102: 匿名さん]

シンカシティのほうがまだ売れてるね。

[103: 匿名さん]

ここのマンション住民はみんな平和に暮らしていますよ。
ネタミとかヒガミとかとは無縁にね。

[104: 匿名さん]

シンカシティと比べられちゃったよ。

[105: 匿名さん]

まあ、単純な売れ残りの数ではしょうがないね

[106: 匿名さん]

北側、明るいですよ。
順光で景色が綺麗だし。

[107: 匿名さん]

あっちのスレはかなり怖いです。
それに比べてこっちは平和ですね。

[108: 匿名さん]

しばらくスルーだなこりゃ。

[109: 匿名さん]

相変わらず小杉再開発の足を引っ張ってるな。
さっさと完売してくれ。

[110: 匿名さん]

おっ
ネガコメントご苦労さん

[111: 匿名]

２月の抽選会で15倍の部屋あったよね。そりゃ落ちるとネガりたくもなりますよね。

[112: 匿名さん]

シンカシティってどこ？

[113: 匿名さん]

きっと小杉より進化した街なんだろうね。

[114: 匿名さん]

販売時期になると毎度のことですがネガ投稿が増えますね。
購入予定もないのに販売時期をチェックしてネガ投稿する人っていったいどんな人でしょうか。

[115: 匿名さん]

まあ、あまり気にしないことですよ。過剰なポジ投稿ばかり続くところよりも、
かえって健全なのではないかという気がしますから。

[116: 匿名]

相変わらず倍率たかいのですかね？

[117: 匿名さん]

大幅な値引きしてそろそろ完売したほうがいいんじゃね？
ネガ増えるばっかり

[118: 匿名さん]

販売戸数／間取毎総戸数（当マンションWebサイト調べ）

1LDK　2/96
2LDK　1/160
3LDK　4/270
4LDK　1/16

[119: 匿名さん]

>>118
補足です。
残戸数ではなく第５期１次の販売戸数なのでご注意を！

[120: 匿名さん]

ナイスが契約開始になる前に
売り切らないとホントに空室のままになってしまうね。

[121: 匿名さん]

ナイスには、クラッシィとかパークみたいな広い間取りはないだろうから、
ターゲットが違うでしょ。

[122: 購入検討中さん]

ナイスとは、ターゲットが違いすぎる。
ここは、最初から最後までパークとの競合。

駅至近で街の中にあるのが良いのか、少し距離があって緑の中にあるのが良いのか。

[123: 匿名さん]

北向きは南向きより明るいぐらいですよ。
一日を通して反射光が入ってきますから。

[124: 匿名さん]

やはりパークとの競合ですかね。
客観的な比較データ欲しいですね。

[125: 匿名]

ネガの人は他物件のこと書かないでね。荒れるから。

[126: 匿名さん]

これでもしナイスのマンションが先に完売したら悲惨な物件確定だな。

[127: 匿名さん]

やさしく見守ってくれ
ネガ太郎君。

[128: 匿名さん]

しかしよくも
他人の物件の事をあれこれ言う事ができるよね
よっぽど不満があるんだろうね

寂しい人だね
悲しい人だね
さもしい人だね
情けない人だね
大人気ない人だね

[129: 匿名]

ネガが吠えてるから半分くらい余ってんのかと思ったら残り5パーセントくらいじゃん。95パーセント売れて高額の広い部屋残ってるのっていたって普通の売れ行きな気がするんですが。

[130: 匿名さん]

住み心地いいマンションです。今のところ不満なし・・

[131: 匿名さん]

>>127 & >>128 126は、自分のマンションを上位と見せ付けたいがために周りのマンションをネガってるだけ。どこの馬鹿かはだいたい判るけどね。

[132: 住人]

営業マンはこんな板に常駐してないで早く売りさばいてこい。
多少値下げしてでも完売すれば評価は上がる

[133: 住人２]

それはいえてるね

[134: 匿名]

抽選倍率15倍ってすげーな。

[135: 匿名さん]

そりゃ僻みたくもなるわ。
もうネガるのやめます。

いままでごめんなさい。

[136: 匿名]

当たった人は運がいい

[137: 匿名]

賃貸はほぼ全部埋まっているんですよね、同じ間取りで。
そうなると月40万円近い賃料の人もいるはず。
一体どんな人種が住んでいるのだろう。

[138: 匿名さん]

ほとんど法人契約なのでは。
さすがにちゃんとした人が住んでいるようにお見受けします。

[139: 匿名さん]

ここの公開空地のみごとさは、他では真似したくてもできない。
きわめて希少で価値が高いと思うよ。

[140: 匿名]

購入された人は、どれぐらいの年収で、頭金はどれぐらいだしているのですか？

生活レベルが違いすぎるとご近所付き合いしづらいので。

[141: 匿名さん]

単に家賃補助10万くらい出る会社同士のディンクスだろ。

[142: 匿名さん]

お隣の賃貸タワーのイーストタワーには多くの恩恵を受けているね。
クラッシィタワーの本当の魅力はここにある。
景気が回復基調となれば、さらにそれが明確になってくるのでは。
このマンションにおける希少価値は確かだと思いますね。

上記を解き明かすキーワードは、
・クラッシィタワーは分譲マンション
・イーストタワーは賃貸マンション
・同仕様のツインタワー
・賃貸相場
・賃貸運用実績

これがリエトコート武蔵小杉のメリットなのです。

[143: 匿名]

んでデメリットは？

メリットだけを挙げてるところを見ると業者乙と言わざるをえない。

良いところ悪いところ両面から客観的に述べれないと説得力ないな。

[144: 匿名]

賃貸相場が形成されやすいのは事実だが、賃貸契約者と共有部を維持していることや、設備が賃貸仕様であるデメリットのが大きいでしょう。

[145: 匿名さん]

>>142は単なるネガですよ。

分譲なのに賃貸仕様ってことをばかなしてるんですよ

[146: 住人]

確かに内装は安物。
その割には高いという事実。
ただ、全てリフォームすればいいって話

[147: 買い換え検討中]

”分譲なのに賃貸仕様”・”内装は安物”・”その割には高い”・”賃貸契約者と共有部を維持”
なんだ、簡単に言えば”安普請の割高”ということですね。

[148: 入居済み住民さん]

内装チープだっていうけど、シンプルで気に入っています。ゴテゴテしてないし・・価格もまずまずでよかったよ。

[149: 匿名さん]

久々にまた始まったな。「賃貸仕様」
「賃貸仕様」って何だよ？
マンションのこと何も知らない素人どもが。
じゃあ現に存在する賃貸マンションのイーストタワーの
仕様を教えてくれ。
このマンションの管理体制のことも全くわかってない。。
残り販売戸数が少ないためか必死さが痛々しい。。

[150: 匿名さん]

しかもこのマンション施工当初は分譲予定だったし。
その時点で「賃貸仕様」云々ぬかしている奴らの
素人っぷりが露わになってるな（笑）
ホントはずかしいわ。
ちなみに上記に関するソースはここ（↓）にも載ってるぞ。
http://www.musashikosugilife.com/lietocourt/interview.html

[151: 匿名]

あえていうなら高級賃貸仕様ですかね。
シンプルですけどチープさは感じないですよ。分譲仕様としても十分です。

[152: 匿名]

抽選会で欲しい部屋外した人たちでしょう。スルーしましょう。私の部屋は倍率15倍なんてとこまでいきませんでしたが、いずれにしても入居できてよかったです。

[153: 匿名さん]

自分は倍率5倍のモデルルーム狙いでしたが、
確実にゲットしたかったので同じ間取りで別の部屋にしました。
モデルルームは入居時のコストをだいぶ抑えることが
できるためか非常に倍率高くなりますね。
結局オプションにかけた費用はかさんでしまいましたが。。

[154: 匿名さん]

なぜ142がネガと読めるのだろうか。
単に賃貸としても貸しやすいと言ってるだけでしょ。

[155: 匿名]

・タンクレスじゃない
・ガスコンロは古い仕様
・ハイサッシじゃない
・フローリングがクッションフロア仕様

分譲から賃貸に一旦変わった時に内装の仕様が変更された様子。
一流マンションからすると見劣りする。

[156: 匿名さん]

>>155
それだけ？全部必要ない。
必要な人だけ仕変すればよいだけのこと。
無駄なコストがかからない分、むしろメリットになってる。
書き込みするぐらいならもっとマシなこと書けよ。

[157: 匿名さん]

では他の物件をご検討ください。

[158: 匿名]

155の言ってるの、最近のマンション(都心でもだが)でも当てはまる物件少ないが。。
もちろん近くのコスギタワー、レジデンス、シティタワーも全部当てはまらない。。

[159: 匿名さん]

客観的に比較しませんか？

[160: 匿名]

今販売している同レベルの物件はタンクレスじゃないの？

あのフローリングは傷つきやすく見えるけど、どうなんでしょう？

[161: 匿名さん]

・内装も間取りもパッとしない
・水周りやサッシは一世代前

じゃ中古でいいじゃん

・東横特急駅近は中古でもあまり値が下がらない
・中古だとローンの金利1.5％優遇とかがない

じゃ総価格が手ごろなリエトでいいじゃん

利便性は欲しいけどお金がない人にはこの上ない物件。

[162: 匿名]

今販売してるのも総価格7000万くらいで手頃ですからね。うちもお金なかったんで助かりました。

[163: 匿名さん]

金持ち喧嘩せず。

[164: 匿名さん]

クッションフロアって、直床のこと？
一流マンションて何？

[165: 匿名]

二重床だけど傷つかないようにフローリングに加工してあるので、床がふわふわしている。

[166: 匿名]

7000万で手頃とか言ってるならブリリア買えばよかったのに。

[167: 匿名]

7000万円の川崎のマンションが手頃なんて、普通のサラリーマンの感覚じゃない。
年収1500万円レベルの人の考え。

[168: 匿名さん]

こちらのフローリングは、特にふわふわしていないと思いますけど。

[169: んと]

ここは新築なのに今年や去年竣工の物件ではないこと(経年)。リセールするときは平成○年築って書かれるのがネック。
建物自体は分譲用に作られたが部屋内部の設備や内装は賃貸向けに作られたことがミソ。そのわりには高いということが言いたいのかと思われ。

[170: 入居予定さん]

この物件が割高だと書いている人、何か根拠は有るのでしょうか？？
他物件との比較の上で是非ご教授願いたいものです。

[171: 匿名さん]

7000万が手頃な人はこんな所には来ないと思うよ。

[172: 匿名さん]

フローリングがちゃんとした木じゃなくてフェイクってことですよ。

高級感はありませんが水分に強いので私は気に入ってますよ

[173: 匿名]

割高なら最高倍率15倍とかにならんだろ。

[174: 匿名さん]

割高かどうかは主観だと思うのでなんとも言えないけど
今残っている広めの住戸の価格が高いのは事実。
１５倍がついたのは５０００万前後の割安な部屋がなくなる直前でしょ。

[175: 匿名さん]

内装で不動産の事語る奴は素人の典型です。
もっと言うと内装で物件決める奴は失敗します。

[176: 匿名さん]

坪単価では大きな違いはない。今売ってるのは広めの部屋なんで総額が高いんだよね。

[177: 匿名さん]

>>155
>>169
内装の仕様が変更された？
でたらめ書き込むな。

[178: 匿名さん]

まあまあ、あまりむきにならないでください。
内装の仕様変更は恐らくでたらめではないと思います。
ただし、クッションフロアにはなっていませんが。

[179: 匿名]

今年２月の6000万台物件も10倍越えでしたね。

[180: 匿名さん]

>>178
情報源を教えてください。