リエトコート武蔵小杉 THE CLASSY TOWERってどうですか？【７】

[匿名さん]

リエトコート武蔵小杉　THE　CLASSY　TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方、すでにお住まいの方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

ネガティブな考えの方は書き込みをご遠慮ください。
建設的な意見交換を厳守して下さい。

所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子13番地10他（地番）
交通：
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 （南口）
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 （南口）
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩8分 （西口）
横須賀線「武蔵小杉」駅 徒歩２分（横須賀線口）
間取：1LDK～4LDK
面積：48.88平米～110.32平米
売主：住友商事
売主：三井不動産レジデンシャル
販売代理：三菱地所リアルエステートサービス
販売代理：住商建物

施工会社：鹿島
管理会社：住商建物

[766: 匿名さん]

公開空地は、遊具を使って遊ぶの禁止のはずです。

敷地の端っこに、看板立っています。
誰も見ないようなところに立てても、意味無いんだと思いますが。
サッカーや野球をしていて、通路を通っていくベビーカーに当たらないかと
見ていてけっこうヒヤヒヤすることもありますよ。

[767: 匿名さん]

いずれにせよ芝生を植え直さないとみっともないよなぁ。

[768: 匿名さん]

看板に書いてあるのなら、ルールは守らないといけないよね。
他人に怪我させからだと遅い。問題は誰がどうやって注意するかだな。

[769: 匿名]

簡単。「芝生養生中につき立ち入り禁止」の看板立ててロープを張ればいいだけ。

[770: 匿名さん]

「まめ」で厳しい管理人がいると、その物件は良好な状態を保つよね。
前のマンションの管理人さんは庭いじりが好きなのか、よく手入れをしてくれてたなぁ。

[771: 匿名さん]

養生が終わったらどうするの？
公開空地なんだから立ち入り禁止にはできないでしょ。

[772: 匿名さん]

＞754
ナビューレ横浜⇒制震、芝浦アイランドケープタワー⇒免震
必死さ加減は伝わるけど、適当だなぁ・・・
耐震は、あとは白金タワーとコンシェリア西新宿タワーぐらいなので、教えてあげるね。

[773: 匿名]

間違ってるよw

[774: 匿名]

明日までにもう一回一個つ゛つ検索して報告すること。

[775: 購入検討中さん]

公開空地全体の整備が行き届いていない。賃貸と共有だからか。住友不動産に売られたんだからもう少しちゃんとして欲しい

[776: 芝生の]

ハゲを何とかしないと。

[777: 芝生は]

ハゲてちゃな〜

[778: 匿名]

芝生を復活させたいなら立入り禁止にするしかないが、それでは本末転倒。
ただあの土、さらさらしていて風で舞いそうなのが心配。

[779: 購入検討中さん]

大規模商業施設ができるまで、どうやって生きていこうかな。出来上がれば超便利になるが

[780: 匿名さん]

うちはいわゆる夫婦共働きのＤＩＮＫｓなんですが、日常では食べ物はJR駅前のデリド、そのほかはイトーヨーカ堂使ってます。
クリーニングはマンションのサービス。
時々土日に川崎や自由が丘に買い物に出てる感じですよ

[781: 隣の住人]

羨ましいなぁ。
ここは「お祭り」と題してマンションを私物化する委員会が無くて。出来る事ならここに引っ越したいです。

[782: 匿名]

完売したかな？

[783: 匿名さん]

残り５戸？

[784: 匿名]

もうそんなに売れたか。

[785: 匿名さん]

公式ＨＰによると、未供給４戸と再登録販売１戸。

[786: 匿名]

それも抽選終わったよね。
全部契約まで行くかな。

[787: 匿名さん]

契約までいったらいいけど、高いのばかりが残っているよね。
お隣も大変そうだけど。完売するかちょっと心配

[788: 匿名]

昨日の抽選は再登録の１戸だけでしょ。
あとの４戸は１０月になってから販売予定。

[789: 匿名さん]

ということは
パークと同じ状態ということか。

まあ仲良くやっていきましょう。

[790: 匿名さん]

いつの間にか並んでしまいましたね。
あちらに比べると絶対価格は安く思えてしまいますが…
どちらも完売すると良いですね。

[791: 匿名]

モデルルーム、家具つきかあ…

楽に均整のとれたインテリアが手に入る反面、
今の家具の処分が大変なのと、
使えない家具もありそう。

とか見にも行ってないのに言ってみる。

[792: 匿名さん]

上の階は高いけど、眺望は最高だからね。
お金がある人は選択肢に十分はいるんじゃないかな。

というか、入れて。

[793: 匿名さん]

おとなりタワーが分譲されるって本当ですか？

[794: 匿名さん]

>>793
住友不動産が200億円くらいで買うって噂を聞いたけど。

[795: 匿名さん]

もう、賃貸募集はやってない。空き家は、分譲に!！!

[796: 匿名さん]

もしそれが格安物件なら買う人出てくるな。

[797: 匿名さん]

スミフが分譲するとしても、残念ながら格安にはならないだろうね。
確実に売れる物件を急いで売る必要ないだろうし、
他の物件も高めの価格設定で値引きなしの長期販売。

[798: 匿名]

まじですか？！

朗報ですね。

[799: 匿名]

これから建つエクラスをはじめとする４棟は坪３００以上と思われるので
それに比べればクラッシー並の元値で売り出しても「格安」といえる。

[800: 匿名さん]

一度賃貸で人が住んだ後空き部屋になったものも分譲されるのかしら？

[801: 匿名さん]

中古で分譲されるなら割安でお得かも。しかもちょっとずつ売り出されるわけで。
いい感じです。

[802: 匿名]

賃貸の人はいつまで更新できるんだろか？

[803: 匿名さん]

中古だから安くなるとは限らない。個人間売買でも中古価格＞新築価格はよくある話。
もちろんエクラスタワーよりは安いだろうけど、平均坪単価はクラッシィ以上でしょう。
スミフは今後竣工する小杉のタワー物件の売主に入っていないから、このような戦略に出たのかも。

小杉の価格がいっこうに下がらないもんだから、何かあるたびに各物件で
値下げキャンペーンが展開されるよね。

[805: 匿名]

542戸売り出して残り後4戸

[806: 匿名さん]

その4戸も賃貸にしちゃえば完売だ！ やった～

[807: 匿名]

賃貸にするまでもなく、売れるでしょ。

[809: 匿名]

小杉を検討する人が鶴見に関心を示すとは思えないけど。
まだサンクタス川崎じゃない？

[810: 匿名さん]

ロイヤルタワー鶴見こそ、悲惨なマンション！
その営業さん？の書き込み。

[811: 匿名]

残り一桁になったのってつい最近のはずだけどね。
近隣の他物件と勘違い？

[812: 匿名さん]

全部分譲にすれば良いんですよ、駐車場も一緒だし他でもツインで片方賃貸で
良い事聞いた事ないです。

[813: 匿名さん]

賃貸の方、分譲になるみたいですね！びっくり

[814: 匿名さん]

ここの駐車場は狭すぎ、広い所は抽選と言われへんとうから外しました。
たぶん賃貸用に作ったからでしょうね。
トイレもタンクレスでないし、一番許せなかったのは営業の人が２年前なのに「その時では
一番良いの入れてるんですよ」だと！その時すでにタンクレスあったよ！
お客をなめんなよ、色々見てます。

[815: 匿名さん]

わたしも嘘つかれた！
ここは耐震で地震の時一番揺れるのに「耐震は揺れませんよ」だって！
嘘ついてまで売りたいですか？

わたしもここは辞めた。

[816: 匿名]

連投乙

[818: 匿名さん]

そんな不幸にもクラッシーをあきらめた人には、リエトコートイーストをお薦めしますよ〜どうぞ〜

[819: 匿名さん]

オレもここの営業は頭悪いと思ったよ。ペラペラ良い事並べて・・・・
それに一番嫌だったのは、普通施工後の物件見せる時、買う時は現状維持だから手袋
させるのが常識なのに、手袋もさせないで見せまくってた。

皆同じ所触るから、手あかで黒ずんでたあのまま買うのかと思ったらぞっとしたね。

[820: 匿名さん]

＞＞８１８
＞＞そんな不幸にもクラッシーをあきらめた人には、リエトコートイーストをお薦めしますよ〜どうぞ〜

いりません、クラッシーをあきらめて幸せですから・・・・

[821: 匿名]

あっ、因みに隣のコスギタワーは、
理事、委員会、若い常識ハズレのママ軍が面倒くさいから止めた方がいいからね。

[822: 匿名さん]

コスギタワーじゃなくてザ・コスギタワーはウザそうだね。
ザ！ウザスギタワー万歳！

[824: 匿名さん]

最後までネガキャンが続くね。
文章のくせを見ていると同一人物か。

[825: 匿名さん]

クラッシィは立地命のマンションだからね。
再開発地域の南端ゆえにほぼ永遠に保証される南側眺望のすごさは、
ここを買ってよかった、と思うよ。
とくにパークの眺望がこれから4棟のタワーと商業施設
によりどんどん悪くなっていくのを思うと、なおさら思う。

[826: 匿名さん]

南端はコスギタワーだよ。

[827: 匿名]

ザコ、オオスギタワーね。

[828: 匿名さん]

パークシティさいこー

[829: 匿名]

>>819
手袋しましたよ。
「手あかで黒ずんで」はウソバレバレですよ。

[830: 匿名さん]

>>825
パークに対する敗北感・劣等感バリバリだね。
立地で言ったらパークが絶対に良いでしょう。
四方が他タワーで囲まれると言ってもクラッシーの南東角部屋のお見合いよりはマシだろ。
東側だってイースト棟が見えて眺望が必ずしも良いとは言い切れないと思うよ。
パークの四方囲まれても実際に住む人は一方しか見ないからね。

まぁこの再開発で一番はパークだよ。
今後建つエクラスやパーク隣の三井も基本は今あるパークの名脇役ということだ。
ランドマーク性で言ったら東日本で一番高いパークの青い方なんだろうね。
そこにクラッシーが割って入ることはまずありえないのが実情。

自分が買った物件を一番に思いたい気持ちはわかるけれど仲介流通価格が実態評価だから
今後の成立価格を閲覧すれば一目瞭然。

クラッシーが良いと思うのは所詮自我自讃のレベルってこと。

[831: 匿名さん]

パークのどこがいいの？
エントランスがあるべき場所にコンビニが入っていて、隣には川崎市の施設がある。緑地は少なく高級感全くない。
外観は青い線が気持ち悪いし、高層階の部屋でもバルコニー手摺の青い線で眺望は遮られてる。
東横線駅に近い立地は魅力的だけど設計が悪過ぎだよ。

[832: 匿名さん]

4年以上も売り続けて、いまだに売れ残るマンションをあんまりいじめるなよ

[833: 匿名さん]

先日、新丸子の住友物件を見に行って来ました。280万円/坪だったらリエトを考えると言った所、
リエトは、所詮！賃貸物件で安普請でね〜。タワマンならパークがいいですよ。プロの目線で見た評価です。とのことでした。
いま思う事は、来年1月からリエトイーストをどの様にアピールするのかな!?と感心を持っています。

[834: 匿名さん]

住友の営業がわざわざ三井の物件推奨するかねｗ

リエトも造りはいいよ。
管理費と修繕費も抑えられるように設計されているし。

[835: 匿名]

１０月上旬の第５期でとうとう完売ですね。元々、秋に完売を目指すと言ってたので予定通り。それにしても、毎期売り切ってきたのはすごい。新駅開業や商業施設決定、小杉地区地価といったイベントが後押ししましたね。

[836: 匿名さん]

>>833
>>834
そのプロ目線正しいでしょう。
マンションはやっぱり三井不動産であることは鉄板です。
しかもネイティブ三井不動産物件ね。
細かい事は生活しないとわからないですよ。

三井不動産レジデンシャルの代理販売物件は除きますよ。

[837: 購入検討中さん]

イーストタワーの500戸が分譲されたら、周辺の中古マンション市場はインパクトが大きいね。

[838: 匿名さん]

>>834
駐車場18000円からは高いｮ。下げて欲しい。
パークは、16000円かららしいし。
僅かな額だけどね。そのくらい我慢しない、庶民だね、なんて言わないで。

[839: 匿名さん]

あの駐車場で18,000円からは高いです。狭すぎ！ＭＲ行った時隣がいなかったから
良かったけど、あの狭さじゃぶつけられる可能性大だよ。
ここは内装が賃貸用で作ったからひどい！！！！！

私を案内した営業は手袋勧めなかった、周りもしてなかったです。

[840: 匿名さん]

パークシティも内装貧弱だよ。
MRがオープンした頃は、その話題で盛り上がってた。

[841: 匿名さん]

イースト購入を検討しているのでが、過去スレに比較記事がありました。

－－－－－－－－－－－－－－－－－－
自分がどう感じるかとか、どうでもよいような主観的な比較は
荒れるのでやめましょう。

事実を示す場合は、信頼できるサイトのURLなどを貼り付けて下さい。
妄想的な個人的な見解はあほくさいのでやめましょう。

＜立地＞
パーク： 東急武蔵小杉まで２分、新駅まで公式発表なし
リエト： 東急武蔵小杉まで５分、新駅まで２分

＜店舗併設＞
パーク： 店舗あり ※屋外に喫煙所あり
リエト： 店舗なし


＜天井高＞
パーク：2.53m
リエト：2.55m

＜スラブ厚＞
パーク：ボイド 320～380mm
リエト：ボイド 280～330mm

＜サッシ＞
パーク： ペアガラス、 T2-T3等級
コスタ： 合わせガラス T2等級
リエト： 単板ガラス T2等級

＜換気＞
パーク： 第１種／全熱交換型24時間換気
リエト： 第３種／強制排気（普通の換気）

＜インターネット＞
パーク： 各戸 最大１Gbps （カテゴリー6）
リエト： 各戸 最大 100Mbps（カテゴリー？）

＜その他設備＞
パーク：オール電化（IHコンロ標準）
コスタ：ガス（ガスコンロ標準）
リエト：ガス（ガスコンロ標準）

＜基礎＞
パーク： 直接基礎＋パイルド・ラフト基礎
（杭の長さ：５m）
リエト： 杭基礎
（杭の長さ：２５ｍ）


＜コンクリ強度＞
パーク： 30～150N/mm2
コスタ： 30～150N/mm2
リエト： 30～70N/mm2

参考：高さ
パーク：約200m
コスタ：約160m
リエト：約160m

＜制振構造＞
パーク： 震度５で最大３０％の減衰効果。
リエト： 特になし

＜構造の特徴＞
パーク： スーパーフレックス構造＋メガフレーム架構
リエト： ダブルチューブ型構造


＜耐震等級＞
パーク、リエトともに等級１。
※現行の耐震基準には、長周期地震が考慮されておらず、
国交省は基準改正を検討中。

http://www.shopbiz.jp/ss/news/37671.html
http://osaka.yomiuri.co.jp/shinsaimirai/data/sm70115d.htm
http://www.nikkeibp.co.jp/article/sj/20100120/206116/


-----------------------------------
シティタワーズ豊洲 ｖｓ リエトコート武蔵小杉 クラッシータワー

驚愕の疑惑！！！ その構造がクラッシーなのか？？

http://www.ct-toyosu.com/security/structure.html
http://www.tower542.com/quality.html

同じ鹿島建設なのに、
「シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン」では鉄筋を従来のものよりも
太くて強い41mmの鉄筋に変えることで、応力度で約2倍、
鉄筋の引張り強さで約5倍もの高強度な鉄筋！！！

と書いてあります。

リエトコートはＷｅｂにもパンフレットにも何も書いていない！！


どちらも販売中のマンションなのに
「従来」ってリエトコートのことなのか？？

そしてコンクリート強度も大きな差が！！


シティタワーズ豊洲： 30～90N/mm2 （高さ約163m）
リエトコート武蔵小杉： 30～70/mm2 （高さ約160m）

----------------------------

お願いです。
誰でも良いのでリエトの鉄筋の情報のＵＲＬを貼り付けて下さい。

悔しくて眠れません。

[842: 匿名]

↑パークMST北西にお住まいの常連ネガです。

[843: 匿名さん]

客観的なデータもいいけど、主観的な意見も参考になるでしょう。
外観のデザインとか敷地の見せ方とか。
内装もそうだね。

[844: 匿名さん]

思っていたよりリエトの構造悪くないじゃんｗ

[845: 匿名]

これからイーストを分譲する住友不動産がリエトの悪口言うわけないでしょ。
クラッシィはパークより先に完売するかもよ。何を言われても、
売れたという事実にかなうものはないからね。

[846: 匿名]

パーク必死すぎだな。
ひくわ。

[847: 匿名さん]

イーストも分譲になったら、地下駐車場を全部平面式に改装すれば
一挙に資産価値あがるかもしれない。

[848: 匿名さん]

同じ武蔵小杉でも立地によって地盤に差があるね。それが基礎の違い出ている。

[849: 匿名]

武蔵小杉地区で地下数十レベルで地盤に大きな違いはないでしょう。埋め立て地じゃないけど杭基礎を選択した鹿島建設を信じるしかない。

[850: 匿名さん]

>>830
パークのほうがあきらかに負けおしみ。
フォレストのほうがものすごい早い時間から日照がまったくなくなるのをみて
いつも哀れに思う。
これからの４棟が眺望に与える影響を
いまだに過小評価してるのにびっくり。
具体的にあなたがたひとりひとりの住戸が暴落していくのは、確実なのに
（超高層階除く、ただし南側は超高層階さえもブリリアタワーに眺望が奪われる）

[851: 匿名さん]

パークシティはまじで悲惨だよ。
こんだけ南側日照・眺望がブロックされてしまうマンションもめったにない。


南東：シティハウス武蔵小杉、駅ビル
南：低層階はバルコニーから東京機械跡地商業施設の壁しかみえない状態になる（これから建つ、１２階程度か）
　リエトコート武蔵小杉賃貸棟、コスタ、クラッシィ、ブリリア武蔵小杉（これから建つ）
南西：三井の超駅近タワマン（これから建つ）

http://www.musashikosugilife.com/saikaihatsujoho-map.html

[852: 匿名さん]

>>841

懐かしい比較だね。下記項目も完全に客観的事実なので追加しないとね。

<店舗>
パーク：1(灰皿は撤去されたものの屋外喫煙可)
リエト：0

<バルコニー>
パーク：バルコニーに目隠しテープあり
リエト：バルコニーに目隠しテープなし

<日照・南側眺望>
パーク：超高層階以外期待できない
リエト：クラッシィ中層以上はさえぎるものが一切ない

<玄関前の状況>
パーク：多数の人間の通り道となっている
リエト：通り道となっていない

[853: 匿名さん]

その人の好みしだいね。

[854: 匿名さん]

なんでパークと比較したがるのかな!?リエトのスレは。

[855: 住まいに詳しい人]

おそらく、売り主がが三井不動産レジデンシャルだから、と思われまーす。

[856: 匿名]

パークのパって書いたあたりでパークの住人が荒らしにくるからでしょう。いづれにしても近隣の物件の話は書かないのが吉ですよ。

[857: 匿名]

パークの住民と決めつけるのも、どうかと思うけどね。いずれにしても、比較しない方が吉だろう。

[858: 匿名さん]

書き込みは、外部の冷やかしがほとんど。
住民スレでさえ結構いる。
ワタシもその一人。カッカッカッカッ！！！！
営業カッカッてるのもいるしね。カッカッカッカッ！！！

[859: 匿名さん]

そりゃ、どっちもけなし合って喜ぶ人はいないもんな。意味無し

[860: 匿名さん]

>>837
ここで誰にも相手されないからって、小杉ブログにコメントするなよ。
ブログを運営している人の立場も考えたらどうなんだ。
インパクトが大きいって、安くなると思っているのかもしれないが、
新築並みの価格で売り出されるのが関の山。

[861: 匿名]

どちらにしても、東横線駅が近いか、そうでないかの差だと思いますが…。

[862: 匿名さん]

>>861
だとするとあきらかにこれから建つ駅直結のエクラス、超駅近の三井タワーこそがランドマークであり
パークシティ、クラッシィともに雑魚。
パークシティはうるさいし眺望が悪いし、でデメリットばかり。

[863: 入居予定者]

どなたか引越等の予定のある方でカーテンを譲って頂ける方はいらっしゃいませんか？

[864: 匿名さん]

駅近２本できても武蔵小杉のランドマークはパークじゃない？
マンション購入タイミングが合えばパーク買いたかった。

[865: 匿名さん]

デザインが良ければパークだった。
あの赤と青は致命的。
ランドマークは東京機械のタワーになると思う。