リエトコート武蔵小杉 THE CLASSY TOWERってどうですか？【７】

[匿名さん]

リエトコート武蔵小杉　THE　CLASSY　TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方、すでにお住まいの方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

ネガティブな考えの方は書き込みをご遠慮ください。
建設的な意見交換を厳守して下さい。

所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子13番地10他（地番）
交通：
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 （南口）
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 （南口）
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩8分 （西口）
横須賀線「武蔵小杉」駅 徒歩２分（横須賀線口）
間取：1LDK～4LDK
面積：48.88平米～110.32平米
売主：住友商事
売主：三井不動産レジデンシャル
販売代理：三菱地所リアルエステートサービス
販売代理：住商建物

施工会社：鹿島
管理会社：住商建物

[501: 匿名さん]

内廊下のタワーってどうしても広い部屋、狭い部屋が出来てしまって、そこが残る気がする。

買い手にはデメリット少ないけどね。

[502: 匿名]

>>498
サッシも換えたら？
いくらかかるかは分からないけど将来にわたる電気代考えたら安いんじゃない？

[503: 匿名さん]

サッシもガラスも共用部ですから勝手に替えられません。

[504: 購入検討中さん]

勝手に替えたらダメだろうね。
でも管理組合に届けたら認めてくれるんじゃないのかな？
「認めてもらったよ」って人いたら教えてくださいな。

[505: 匿名]

サッシって建物に付いてる枠ごと変えるんですか？
或いは枠に合わせてオーダーメイドですか？

[506: 匿名]

別にサッシやガラスを変えなくても
だいじょーＶ。

紫外線カットするフィルムを貼れば問題ないよ。

[507: 匿名さん]

できればUVカットガラスに変えたいと思ってる。
フィルム貼ってるけどそのうち劣化するだろうし、キズも付くからね。

[508: 匿名さん]

貼ると剥がすの大変です。
劣化激しくなるまで放置したフィルムは業者に断られました。
頼み込んだら「ガラス割れても責任もてませんがいいですか」って言われました。

[509: 匿名]

できればフィルム貼るよりガラスを換えたいという希望のほうが多数でしょう。

[510: 匿名]

フィルムも貼らない、ガラスも変えない人が大部分。

[511: 匿名さん]

冬場に暖房つけても窓は結露しないんですか？

[512: 匿名さん]

ガラスは割ったとしても、届けても自分では換えられません。
管理組合による共用設備の修繕扱いになります。
ドアと同じで、仕様変更は特別決議で一斉変更でもしない限り無理。

[513: 匿名さん]

最初そう思ったけど、今の管理規約では明確に規程されていませんよね。
自分で差額を負担すればＵＶカット機能を付加するくらいの変更なら可能だと読めます。

[514: 匿名さん]

国交省の管理標準規約で、窓ガラスは、区分所有者が専用使用権を有する共用部分とされています。
従って、区分所有者の費用負担により管理組合が修繕します。勝手に直すことはできません。
あえてこれと異なる管理規約を定めれば別ですが、特に触れていない限り、裁判等になってもこの基準で解釈されることになります。

[515: 匿名さん]

内窓つければいいじゃんよ。

[516: 匿名さん]

国交省の管理標準規約はあくまで標準モデルなので、それをそのまま適用するかどうかは
各物件の管理組合に委ねられているはずです。仮にそのまま適用したとしても、
事前に管理組合に断った上で許可されれば、区分所有者の好みのガラスを交換できるのでは
ないかと思います。もちろんサッシごと交換するとか、サイズや重量、強度などが標準品と
大幅に異なるものに交換する場合は話が別ですが。

[517: 匿名さん]

不可能ではないけど、特別決議ですよ。
理事会の判断でＯＫ出せることではありません。
そんなに疑問があるのなら、管理会社に確認されたらいいのに。

[518: 匿名さん]

ここである程度みんなの反応を伺ってから管理会社に相談するのは間違ってはいないかと。
ちなみに私はペアガラスが入るサッシにするくらいの議案なら賛成してあげたいかな。

[519: 匿名さん]

マンションでは、明確に「専有部分」と規約上書かれていない限り全て「共有」と
されるのが建物区分所有法の基本原則なのだから、考えるまでもないんじゃない？

[520: 匿名さん]

普通はそうなんだけど、窓ガラスはグレーゾーン。
分譲マンション、窓ガラス、交換、みたいなキーワードで検索してみれば、よくわかるはず。

[521: 匿名さん]

都合よく解釈したがる人が多いってだけでしょ。
勝手に交換して裁判になったら１００％負けるよ。

[522: 匿名さん]

誰も勝手に交換するなんてひとことも言ってないけどね。

[523: 匿名さん]

総会の決議を経ず、理事会判断だけでＯＫ出して当初仕様と違うものに交換させたら「勝手な交換」に該当しますよ。
その場合、１区分所有者から裁判起こされたら、交換した人も賛成した理事達も１００％負けますと言ってるだけです。
これ以上は、面倒なので弁護士にでも聞いてください。

[524: 匿名さん]

総会の決議をしないとも言っていない。あなたが勝手に解釈してるだけ。
そもそもそんな裁判を一区分所有者がわざわざ起こすわけない。結局グレーゾーン。

[525: 匿名さん]

>>524
言ってることに全く論理一貫性無いよ。単なる詭弁。

[526: 匿名さん]

詭弁とか言っているけど、具体的な判例もないのに裁判とか非現実的なことを持ち出して
まともに反論できていない時点でそっちも一緒。

[527: 匿名さん]

ところで。。

今日のような天候時に、部屋の窓を開けた状態で玄関のドア開けると風がものすごくないですか？
玄関のドアめるのも一苦労です。
高層マンションは気圧差を考慮して設計してるとも聞いたことがあるんですが。
皆さんの部屋はどうですか？

[528: 匿名]

気圧は高層マンションにはつきものだから仕方ないね。
サッシは勝手に変えるといけないならばこの際、次の総会ではかれば良いね。
いまどきペアガラス可能じゃないとまたどこかのマンションと比べられて格も低く見られるしね。

[529: 購入検討中さん]

ペアガラスに変更できないんですか？
サッシも変更できないのでは購入するの躊躇するなぁ。
今週契約しようかと思って参考に見に来たら思いがけない罠。

[530: 匿名]

まず、どうしてそんなにペアガラスにこだわるの？
結露を危惧してるなら問題ないよ。（24時間換気システム）
暑さなら、熱線カットフィルム（貼ってるかわからない）で十分だし。

一年住んでみて決めれば？

[531: 匿名さん]

登録期間前後の釣り針には注意しましょう。

[532: 匿名さん]

コスギタワーもペアガラスじゃなかったけど、入れ換えた人いるんでしょうか。今ならエコポイント付く訳だし。。

[533: 匿名さん]

コスタは合わせガラスですよ。

[534: 匿名さん]

最初どうでもいいと思っていたが
資産価値考えたらサッシ替えたくなってきたなぁ。
総会で決議しましょ！

[535: 匿名]

↑まぁ、ムリだと思うよ

[536: 匿名さん]

勝手に替えでもってわからないのに…。
総会決議する方が面倒だよ。

[537: 匿名さん]

ガラスだけ替えてもサッシ自体の断熱性能悪いとサッシが結露して意味なし。

[538: 匿名はん]

>>534
俺は応援するぜ！

[539: 匿名さん]

費用対効果ならフィルムです。
水貼りの自分で貼って剥がせるタイプのフィルムなら２x１ｍで５千円ぐらいで売っています。

ガラス入れ替えた費用をエアコンの電気代とかで節約の元をとるのは非常に厳しい。
サッシも性能あげるなら更に厳しい。

[540: 匿名さん]

ここのような販売期間を大苦戦というのでしょうか？

[541: 匿名さん]

ナイーヴな。。ダ・ヴィンチは大損だろが、住商、三井不はメシウマでしょ。。。

[542: 匿名さん]

東京機械跡地にタワーがたつと西側は眺望わるくなりますね。

[543: 匿名さん]

ブリリアタワーとお見合いになるのは北西角と北側の住戸で
西側住戸はほとんど影響を受けない。
多摩川の花火は見えなくなるくらいかな。

[544: 匿名さん]

北～北西側は完売してるの？
ダメージおおきいだろうね。

[545: 匿名]

大型商業施設、
クラッシーから直線で東横線に行ける通路がほしい。

[546: 匿名さん]

同感です！

[547: 匿名さん]

東急ストア付近から改札通路に出入りできると便利なんだけどね。

[548: 匿名さん]

質問です。
ここはエコポイント対象物件でしょうか？

[549: 匿名さん]

自分で内窓やペアガラス等にすれば、対象になります。

[550: 匿名]

なるほど。
買うだけじゃダメなんですね。レスありがとうございます。

[551: 匿名さん]

>>545
「クラッシーから直線で東横線に行ける通路」できそうですね。
http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/Entry/1226/

クラッシー側と東横線南口側に歩行者出入口。
あとはペデストリアンデッキで結ばれると言うことなしです。

[552: 匿名]

商業施設の営業時間内は使えるかもしれないけど、それ以外は今と変わらないかも。
線路側にできる駐輪場には、新駅みたいに歩行者通路を設けてほしい。

[553: 匿名さん]

クラッシーから濡れないで駅前まで行けるようにしてくれないかなぁ。
住商の交渉に期待。

[554: 匿名さん]

もう売っちゃったマンションですから余り力は入れてくれないでしょうね。

そもそも東京機械跡地の商業施設に塗れずにいけるのでしょうか

[555: 匿名さん]

住商に期待するのはいくらなんでもお門違い。
管理組合の理事会に働きかけてイーストやコスタと合同で請願でもしないと難しいと思うけど。

[556: 匿名さん]

川崎縦貫高速鉄道の駅が東横線・横須賀線の間に出来、かつ各駅と商業施設を連絡する
地下通路（モール？）が整備され、その出口の一つが運良くリエト側に設けられれば濡れずに行く事は可能かと。。

まあ夢物語は置いといて、実際には出来たとしても、せいぜい綱島街道四車線化後の歩道橋くらいだろ。
それでも濡れずに渡る事は出来ないが。

[557: 匿名さん]

それより綱島街道のリエト側だけでも歩道を完成させてほしい。
鉄パイプで囲まれたエリアを放置しているのは無駄。

[558: 匿名]

三井が頑張ったんだし住商も頑張ってくれるよ。
ね、555住商さん。

[559: 匿名]

本当に三井が交渉したと思ってるのなら、ずいぶんおめでたい人だな。

[560: 匿名]

釣り

[562: 匿名さん]

イーストタワーが住友不動産に売却って本当？

[563: 匿名さん]

ダヴィンチ自体がフォートレスの傘下になりましたから、ありえない話じゃないでしょ

[564: 匿名さん]

そうきましたか。もし事実なら、今後の動きに注目ですね。

[565: 匿名さん]

賃貸している人がそのまま購入ってこともあるかも！？

[566: 匿名さん]

スミフだったら、もし販売するとしても決して安くは売らないでしょうね。

[567: 匿名さん]

やっと全部埋まったこの規模の賃貸マンションを販売に切り替えるってありえないでしょ。
オーナーが変わるだけだよ。

[568: 匿名さん]

普通考えればそうなんだけど、ブログに区分所有云々書いてあるのが気になった。

[569: 匿名さん]

こちらは耐震構造ですが、耐震構造によるメリットってありますか？
パークシティーの制震の方が良いとの意見もありますが、
メリットありましたら教えてください。

[570: 匿名さん]

コストパフォーマンスがよい。
３Ｄテレビでなく、２Ｄの５０Ｖテレビを買うような感じ。

[571: 匿名さん]

あれ？最終期なの・・・？

[572: 匿名さん]

>>569
パークと比較しちゃダメだよ。
訳を聞くと悲しくなるから聞かないでね。

[573: 匿名さん]

>>572
そのとおり、眺望最悪＝暴落が約束されているパークと比較するのは危険。

[574: 匿名さん]

↑
鬱折した気持ちがでてるね。

[575: 匿名さん]

>>573
パーク以上に悪い眺望のリエト住民が書いたのを読むとかわいそうになるね。
リエトもパークも向き次第で一概には言えませんが眺望に関しては現状パークの方が明らかに優位ですよ。

[576: 匿名]

>>575
パーク住人さんこんなとこまで出張お疲れ様です。
必死すぎです。

[577: 匿名さん]

向こうは必死じゃなくて事実だろ？
パーク相手じゃ勝てないよ。

[578: 匿名さん]

>>575
それはあきらかに間違い。
パークはすべてのタワーと商業施設に囲まれる運命。
これから建つ４棟のタワーと商業施設もすべてパークの眺望にきわめて悪影響を及ぼすことはご存知？

[579: 匿名さん]

特にリエトは１２階以上の南側眺望は永遠に約束されるのが
パークとはぜんぜん違う。
パークはこれからどんどん悪くなり、眺望が抜けなくなる住戸が各個撃破（大暴落）されることは
かわいそうだけど１００％確実。

[580: 匿名さん]

荒らしは相手にしないでほっておくに限るよ。
釣り針に食らいついたら相手の思うつぼ。

[581: 匿名さん]

パーク相手じゃリエトに勝ち目ないよ。
必死なのは私たちの方じゃないか？

やめよう。
むなしくなるだけ。

どんなに悪いこと書いてもパークの方がいいよ。
だって武蔵小杉駅前のフラッグシップタワーマンション。
俺パーク買いたかった。

買うなら南側じゃなくて
赤い方なら北側のどこでもいい。
青い方なら北西の角部屋かなー。
丸い窓がカッコイイ。

[582: 匿名さん]

もういいってパークちゃん。。。
あなた一人のためにパークのイメージもっと悪くなるから
もうやめなって。

[583: 匿名]

パークほど不細工なタワマンはないと思うがなぁ。
無意味にケバい色に、100円ライターみたいな形。
見た瞬間にこれは嫌だと思った。

[584: 匿名さん]

個人的にリエトは良いと思う。
玄関が明るいし、庭まわりもゆったりとしてる。
パークのMSTは暗いんだよ

[585: 匿名さん]

>>581

武蔵小杉駅前のマンションでいられるのもあとちょっとだね。

>買うなら南側じゃなくて
>赤い方なら北側のどこでもいい。

ブリリア武蔵小杉に眺望を奪われるところでもいいんだね。
また、いずれは東京機械社宅もある程度の高層ビルになるときがくる。
無知ってこわいね。

[586: 匿名さん]

パークが駅前から移動予定ですか？
どうやって移動するんだ？

買うなら30階以上だろー。
それなら北側のブリリア武蔵小杉も気にならない。

パークよりリエトが良い人も居るんだー。(驚！)

[587: 匿名]

パーク北西にキティガイが住んでます。北西を賛美してる書き込みがないかパークスレをみてみよー！

[588: 匿名さん]

ここの住民です。
どう考えてもパークの方がいいよ。
パークの事を書けば書くほど格好悪いからやめましょう。

100円ライターみたいとかレベルの低い事かいても相手にダメージない。

[589: 匿名さん]

通りすがりですが、外観はパークよりリエトの方が100倍良いです。というか、パークほど不細工なタワーマンション他に見たことありません。厚化粧したオバサンみたいな色合いで、中身はいいんでしょうが、残念な気持ちになります。

[590: 匿名]

リエトは東横線、横須賀線どっちも使いたいけど、線路そばはうるさいから嫌だ、といった人にとって最高の物件です。

[591: 匿名]

パーク住民です。
どう考えてもリエトのほうがいい。エレベーターホールのしょぼさと目隠しシート。西側買いましたが、目隠しマンションも設置されます。

[592: 匿名さん]

↑
どう考えてもパーク住民じゃねーな。(笑)

[593: マンション住民]

みっともない泥試合が続いてますね
レベル低いなぁ(笑)

[594: 匿名]

コスタ住民です。（以下略

[595: 匿名さん]

リエトとパーク・・・。
それぞれ外観の好みはあるけれど、住んでしまえばお互いの外観をみながら生活するわけで・・・。

[596: 匿名さん]

外観だけでいうとレジデンス武蔵小杉がいちばんいい

[597: 匿名さん]

まぁとにかく哀れなパークちゃんは放っておきましょうｗ
ここはリエトの検討スレです☆

[598: 匿名さん]

>>596
パークは駅直結、三井の駅となりタワーができたところで、
駅近度3位転落が約束されている。
たったひとつのメリットだった東横駅に一番近いタワーという価値が完全に剥落するのだ。

パークは再開発地域の真ん中にあるだけに、どうしても超高層階以外眺望が最悪になる運命なのだ。
リエト2棟、コスタ、ブリリア武蔵小杉、
ブリリアタワー、駅直結、駅すぐ三井のタワー、
野村のタワー、すべてに取り囲まれるという”地獄眺望マンション”、
これほどひどい眺望のタワーは日本でもまれであろう。

絶対に住みたくないマンションと言い切っていいゆえんだよ。

[599: 匿名さん]

>>598
忘れてはいけないのは、
すでにフーディアムに完全にベランダからの眺望を奪われている住戸があることだ、
そして、確実に東京機械跡地の商業施設に眺望を完膚なきまでに奪われ
暴落必至のマンションがあることだ。
そんな犠牲の上になりたつ超高層階の眺め、という格差マンションでもある。
正直そんな悲しみは他のタワーではなかなか無い。

[600: 匿名さん]

クラッシィの南側、例えば東京応化工業がある土地なら超高層を建てられるんじゃないの？
眺望が未来永劫に保証されているわけじゃないでしょ。