リエトコート武蔵小杉 THE CLASSY TOWERってどうですか？【７】

[匿名さん]

リエトコート武蔵小杉　THE　CLASSY　TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方、すでにお住まいの方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

ネガティブな考えの方は書き込みをご遠慮ください。
建設的な意見交換を厳守して下さい。

所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子13番地10他（地番）
交通：
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 （南口）
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 （南口）
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩8分 （西口）
横須賀線「武蔵小杉」駅 徒歩２分（横須賀線口）
間取：1LDK～4LDK
面積：48.88平米～110.32平米
売主：住友商事
売主：三井不動産レジデンシャル
販売代理：三菱地所リアルエステートサービス
販売代理：住商建物

施工会社：鹿島
管理会社：住商建物

[462: 匿名]

457
また、その話題…。
もぅ、わかったよ↓

[463: 匿名]

これからの季節はガラスより虫のが気になるか。
アコーディオン網戸買うか迷ってます。

[464: 匿名さん]

ここって最高級マンション？？？？？

[465: 匿名]

そうです。ここは超優良最高級マンションなのです。
武蔵小杉最強中の最強マンション。

[466: 匿名さん]

6/25に公表された下記件について、売主に問い合わせてみたところ、回答がありました。

「宇部三菱セメント(株)のセメントを使用した高強度コンクリートの大臣認定仕様の不適合について」

リエトコートでは使用してないとのことです。

とりあえず一安心ですね。

[467: 匿名さん]

>>466

おお、フットワーク軽いですね。
それは良かった。
ちなみにパークシティ武蔵小杉はどうなんでしょうね？！

[468: 匿名さん]

他の物件のことを出すのはやめといた方が良いと思いますよ。
ここが大丈夫であればそれで十分です。

[469: 匿名さん]

実際にパークシティと比較するとどうなんでしょうか。
仕様とか構造とか。

[470: 匿名]

荒れるからここに書かなくてくださいね

[471: 匿名さん]

パークと比べるのはやめましょう、向こうは坪９００万で最上階中古売り出す高級マンションですから。

[472: 匿名さん]

高級マンションのトイレは手洗い付きじゃないよ！！！！！

[473: 匿名]

やめなさいって

[474: 匿名]

インターネットはどこの回線使ってますか？
このマンションではＮＴＴとケーブルどちらが通信速いでしょうか？
分かるかたいたら教えてください。

[475: 匿名さん]

パークは１Ｆが喫煙所になってるから厳しい。
あのデザインもイマイチ。
駅から近くて公開空き地を色んな人が歩くから落ち着かない。

比較すると有り得ないね

[476: 匿名さん]

>>474
KDDIさんも参入しましたね。
迷いますね。

[477: 匿名さん]

>>476
KDDI思ったより安くないねぇ。
マンション全体で管理費の中に入れて月2000円以下とかでできたらよかったのにねぇ。

[478: 匿名さん]

パークの広告には、インターネット接続料：1018円になってる。これだけでつながるの？

[479: 匿名]

プロバイダー料金が別加算されると思われ。

[480: 匿名さん]

これだけです。

[481: 匿名]

じゃどこが負担してるんだ？

[482: 購入検討中さん]

三井の人にこのマンションモーレツにおすすめされたよん。
これから掲示板のぞきます。

[483: 匿名さん]

ここってもう高い部屋しか残っていないのでしょうか？

[484: 匿名さん]

キャンセル住戸販売の通知きました〜
とうとう残り4戸ですか…今となっては、35階、角部屋、92.12㎡で6770万なら安いかなぁ…

[485: 匿名さん]

方角は！？

[486: 匿名さん]

めっちゃ安いと思いますよ、おそらく駅前の東急は二子ライズの感じからも同じ条件なら８，５００万ー９，０００万円台でしょう、ライズが売れ残ってるからもう少し安くするかな。
現にパークの売れ残りの値段見ても９５ｍ２で９，０００万以上でしょう、それでも少しずつ売れて行ってるんだから、それに東急売り出すころはすでに駅前開発の全容発表可能となり、めっちゃ強気販売間違いないです。
そのころは二子といい勝負の値段になってくると思いますよ。

[487: 匿名]

しかし所詮は賃貸仕様まがいの安っぽいｱﾚでしょ…

[488: 匿名さん]

んなこと言ったら、最初から分譲だったコスギタワーだって同レベルでしょ。。プロの視点からするとサッシの高さ２mと低い、ペアガラスじゃない、CMに金掛け過ぎと。。
http://mansion.blog.so-net.ne.jp/2006-05-26

[489: 匿名]

賃貸仕様？

隣りの賃料いくらか知ってるの？

内装は分譲なみのクオリティーだよ。

[490: 匿名さん]

リエトとコスギタワー比較すると、共用部はリエト、内装はコスギタワーですね。特にキッチン・水回りはだいぶ差があります。但しそこは手を入れられるので問題ないかと。

まあどちらも一般的な分譲仕様はクリアしてます。

[491: 匿名さん]

>>487
大丈夫だよ、あなたのような7000万以上を軽く買えるクラスになってくれば
内装が気になれば500万から1000万程度かけてワンランク上のものに変えちゃえばいいんだから。
壁に皮はったり、無垢のフローリングにしたり、とか好きなようにやってくれ。

[492: 匿名さん]

いまだに賃貸仕様云々言っている人がいるけど、
これから販売される残りのタワーも内装仕様はあまり期待できないと思うけどね。
立地が良くて確実に売れる物件は、そういうところにあまりコストをかけなくても良いだろうから。
最近新たに販売された物件を見ていると、つくづくそう感じる。

[493: 匿名]

>>488
時々話題になるがペアガラスくらいなら管理組合に言えばサッシ改修許可でますよ。
そんなに費用も高くないしね。

[494: 匿名]

>>493
FIX窓のヶ所もできる？

[495: 匿名さん]

出来ますよ。出来なきゃ割れたら30年割れたままになっちゃう。

[496: 匿名さん]

ゲリラ豪雨がきたら地下駐車場は大丈夫？！

[497: 物件比較中さん]

ここを勧められたが、まったく売れなかった残りものを買うのはやっぱり恥ずかしいね。
50万のオプション＋0.5％の値引きじゃ大したことないしね。

[498: 匿名さん]

今のサッシに合うペアガラスがありません。
スペーシアは入らないです。０．４ミリ足りません

[499: 匿名さん]

再開発地域にマンション建ってからまだ冠水するようなゲリラ豪雨きてないので分かりません。
４年ぐらい前、５０ミリぐらいのゲリラ豪雨があったときには
東急駅構内、駅前商店街、南武沿線道路、綱島街道が冠水しました。
綱島街道は市ノ坪寄りの場所です。

御殿町の団地は地下の機械式駐車場に水が溜まり壊れたそうです。
車がどうなったのか分かりません。

多摩川決壊しなくても、多摩川の溢れ返った水が下水道を逆流してくるのが問題です。
マンホールから下水が吹き出てきます。

[500: 匿名]

80平米クラスのファミリータイプは速攻で売れた。2月には抽選倍率15倍を記録。売れゆきが鈍いのは広い部屋ね。

[501: 匿名さん]

内廊下のタワーってどうしても広い部屋、狭い部屋が出来てしまって、そこが残る気がする。

買い手にはデメリット少ないけどね。

[502: 匿名]

>>498
サッシも換えたら？
いくらかかるかは分からないけど将来にわたる電気代考えたら安いんじゃない？

[503: 匿名さん]

サッシもガラスも共用部ですから勝手に替えられません。

[504: 購入検討中さん]

勝手に替えたらダメだろうね。
でも管理組合に届けたら認めてくれるんじゃないのかな？
「認めてもらったよ」って人いたら教えてくださいな。

[505: 匿名]

サッシって建物に付いてる枠ごと変えるんですか？
或いは枠に合わせてオーダーメイドですか？

[506: 匿名]

別にサッシやガラスを変えなくても
だいじょーＶ。

紫外線カットするフィルムを貼れば問題ないよ。

[507: 匿名さん]

できればUVカットガラスに変えたいと思ってる。
フィルム貼ってるけどそのうち劣化するだろうし、キズも付くからね。

[508: 匿名さん]

貼ると剥がすの大変です。
劣化激しくなるまで放置したフィルムは業者に断られました。
頼み込んだら「ガラス割れても責任もてませんがいいですか」って言われました。

[509: 匿名]

できればフィルム貼るよりガラスを換えたいという希望のほうが多数でしょう。

[510: 匿名]

フィルムも貼らない、ガラスも変えない人が大部分。

[511: 匿名さん]

冬場に暖房つけても窓は結露しないんですか？