リエトコート武蔵小杉 THE CLASSY TOWERってどうですか？【７】

[匿名さん]

リエトコート武蔵小杉　THE　CLASSY　TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方、すでにお住まいの方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

ネガティブな考えの方は書き込みをご遠慮ください。
建設的な意見交換を厳守して下さい。

所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子13番地10他（地番）
交通：
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 （南口）
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 （南口）
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩8分 （西口）
横須賀線「武蔵小杉」駅 徒歩２分（横須賀線口）
間取：1LDK～4LDK
面積：48.88平米～110.32平米
売主：住友商事
売主：三井不動産レジデンシャル
販売代理：三菱地所リアルエステートサービス
販売代理：住商建物

施工会社：鹿島
管理会社：住商建物

[442: 匿名さん]

明日は最終期２次の抽選でしたね。書いていて気付いたのだけど
もしかしてまたしても住民のフリをした妨害工作？
だとしたらやめた方が良いと思うよ。無駄だから。

[443: 匿名さん]

窓ガラス交換は理事会に相談したらどうですか？
ただ今のサッシで入るガラスだと交換してもたかだかしれてて
フィルムのほうが断熱効果としてはリーズナブルだと思いますよ。

[444: 匿名]

これから入居するから知りたいんですが理事会に同様のガラス変更の申請は過去に来てるでしょうか？
申請すれば大体認めてもらえるんでしょうか？

[445: 匿名さん]

>>444
電話または窓口（コンシェルジュ）にてお問い合わせください。
管理部会（管理会社）にて対応させていただきます。

[446: 匿名さん]

窓ガラス交換できる可能性があるんですね。知らなかった。
常識的に考えてNGだと思ってた。
でも確かにサッシの薄さはいかんともしがたいのも確かですね。
リビングだけでもフィルム張る以外対策やれるならやろうかな。

[447: 匿名さん]

スペーシアの断熱効果より厚手のフィルムの方が遮熱係数(あるいは熱貫流率)が高くて安いです。

[448: 匿名さん]

枠がそのままだと厚みは変えられないのでは？そうなると断熱も防音もどれだけ変わるか…
管理会社(管理組合)に聞いても建物全体のバランスがあるから性能が極端に変わるものは断られると思うけどね。
ちなみに２４時間換気口は内側だけなら自分で交換しても良いのかね？

[449: 匿名さん]

気になる人は
自分で内窓つければいいでしょ。

[450: 匿名さん]

スペーシアはサッシを換えずに窓の強度も落とさないからオススメです。
管理組合も認めると思います。

[451: 匿名さん]

あんまりしつこいと、回し者かと思われるよ。

[452: 購入検討中さん]

ここに１年間住まれた方の中で窓にフィルム張ったり
ガラス変えたりしていない人に聞きたいのですが
実際に結露とかしました？
そもそも必要なのかなと思いまして。

[453: 匿名さん]

冬は基本的に乾燥しているので、２４時間換気を稼働させていれば
積極的に加湿器を使ったり鍋料理をしない限り、結露しないと思います。

ウチはすべての窓にＵＶカットフィルムを貼っていますが、
結露防止という効果はなかったはずです。

[454: 匿名さん]

結露は全くしませんでした。
２４時間換気してます。加湿器は使ってません。高層階南です。

[455: 匿名さん]

追記忘れました。窓にフィルム張ってません。ガラス変えてません。

[456: 匿名さん]

この物件は「長期優良住宅」でしょうか？
住宅ローン減税の控除額を確認したく。

[457: 匿名さん]

タワーを買うヤツは、気が狂っている。
NHKスペシャルで放映された、首都直下地震について学んでごらんなさい。

[458: 匿名さん]

>>456
残念ながら該当しません。
ちなみにフラット35Sの対象物件にはなっているはずです。

[459: 匿名さん]

>>458
対象外ですか。返信ありがとうございます。

そういえば、第５期２次が先日終了しましたが、販売状況はどうだったんでしょうかね。１３戸全部売れたのかな？

[460: 匿名さん]

冬に加湿器使わず床暖房入れると湿度が３０％とかになりますよね。
健康や肌へのダメージかんがえると有り得ないです。

[461: 匿名さん]

>>450
内窓は自分の家の専有部分につけるし工事も静かだから、管理組合に言う必要ないよ。勝手につけてよし。

[462: 匿名]

457
また、その話題…。
もぅ、わかったよ↓

[463: 匿名]

これからの季節はガラスより虫のが気になるか。
アコーディオン網戸買うか迷ってます。

[464: 匿名さん]

ここって最高級マンション？？？？？

[465: 匿名]

そうです。ここは超優良最高級マンションなのです。
武蔵小杉最強中の最強マンション。

[466: 匿名さん]

6/25に公表された下記件について、売主に問い合わせてみたところ、回答がありました。

「宇部三菱セメント(株)のセメントを使用した高強度コンクリートの大臣認定仕様の不適合について」

リエトコートでは使用してないとのことです。

とりあえず一安心ですね。

[467: 匿名さん]

>>466

おお、フットワーク軽いですね。
それは良かった。
ちなみにパークシティ武蔵小杉はどうなんでしょうね？！

[468: 匿名さん]

他の物件のことを出すのはやめといた方が良いと思いますよ。
ここが大丈夫であればそれで十分です。

[469: 匿名さん]

実際にパークシティと比較するとどうなんでしょうか。
仕様とか構造とか。

[470: 匿名]

荒れるからここに書かなくてくださいね

[471: 匿名さん]

パークと比べるのはやめましょう、向こうは坪９００万で最上階中古売り出す高級マンションですから。

[472: 匿名さん]

高級マンションのトイレは手洗い付きじゃないよ！！！！！

[473: 匿名]

やめなさいって

[474: 匿名]

インターネットはどこの回線使ってますか？
このマンションではＮＴＴとケーブルどちらが通信速いでしょうか？
分かるかたいたら教えてください。

[475: 匿名さん]

パークは１Ｆが喫煙所になってるから厳しい。
あのデザインもイマイチ。
駅から近くて公開空き地を色んな人が歩くから落ち着かない。

比較すると有り得ないね

[476: 匿名さん]

>>474
KDDIさんも参入しましたね。
迷いますね。

[477: 匿名さん]

>>476
KDDI思ったより安くないねぇ。
マンション全体で管理費の中に入れて月2000円以下とかでできたらよかったのにねぇ。

[478: 匿名さん]

パークの広告には、インターネット接続料：1018円になってる。これだけでつながるの？

[479: 匿名]

プロバイダー料金が別加算されると思われ。

[480: 匿名さん]

これだけです。

[481: 匿名]

じゃどこが負担してるんだ？

[482: 購入検討中さん]

三井の人にこのマンションモーレツにおすすめされたよん。
これから掲示板のぞきます。

[483: 匿名さん]

ここってもう高い部屋しか残っていないのでしょうか？

[484: 匿名さん]

キャンセル住戸販売の通知きました〜
とうとう残り4戸ですか…今となっては、35階、角部屋、92.12㎡で6770万なら安いかなぁ…

[485: 匿名さん]

方角は！？

[486: 匿名さん]

めっちゃ安いと思いますよ、おそらく駅前の東急は二子ライズの感じからも同じ条件なら８，５００万ー９，０００万円台でしょう、ライズが売れ残ってるからもう少し安くするかな。
現にパークの売れ残りの値段見ても９５ｍ２で９，０００万以上でしょう、それでも少しずつ売れて行ってるんだから、それに東急売り出すころはすでに駅前開発の全容発表可能となり、めっちゃ強気販売間違いないです。
そのころは二子といい勝負の値段になってくると思いますよ。

[487: 匿名]

しかし所詮は賃貸仕様まがいの安っぽいｱﾚでしょ…

[488: 匿名さん]

んなこと言ったら、最初から分譲だったコスギタワーだって同レベルでしょ。。プロの視点からするとサッシの高さ２mと低い、ペアガラスじゃない、CMに金掛け過ぎと。。
http://mansion.blog.so-net.ne.jp/2006-05-26

[489: 匿名]

賃貸仕様？

隣りの賃料いくらか知ってるの？

内装は分譲なみのクオリティーだよ。

[490: 匿名さん]

リエトとコスギタワー比較すると、共用部はリエト、内装はコスギタワーですね。特にキッチン・水回りはだいぶ差があります。但しそこは手を入れられるので問題ないかと。

まあどちらも一般的な分譲仕様はクリアしてます。

[491: 匿名さん]

>>487
大丈夫だよ、あなたのような7000万以上を軽く買えるクラスになってくれば
内装が気になれば500万から1000万程度かけてワンランク上のものに変えちゃえばいいんだから。
壁に皮はったり、無垢のフローリングにしたり、とか好きなようにやってくれ。

[492: 匿名さん]

いまだに賃貸仕様云々言っている人がいるけど、
これから販売される残りのタワーも内装仕様はあまり期待できないと思うけどね。
立地が良くて確実に売れる物件は、そういうところにあまりコストをかけなくても良いだろうから。
最近新たに販売された物件を見ていると、つくづくそう感じる。

[493: 匿名]

>>488
時々話題になるがペアガラスくらいなら管理組合に言えばサッシ改修許可でますよ。
そんなに費用も高くないしね。

[494: 匿名]

>>493
FIX窓のヶ所もできる？

[495: 匿名さん]

出来ますよ。出来なきゃ割れたら30年割れたままになっちゃう。

[496: 匿名さん]

ゲリラ豪雨がきたら地下駐車場は大丈夫？！

[497: 物件比較中さん]

ここを勧められたが、まったく売れなかった残りものを買うのはやっぱり恥ずかしいね。
50万のオプション＋0.5％の値引きじゃ大したことないしね。

[498: 匿名さん]

今のサッシに合うペアガラスがありません。
スペーシアは入らないです。０．４ミリ足りません

[499: 匿名さん]

再開発地域にマンション建ってからまだ冠水するようなゲリラ豪雨きてないので分かりません。
４年ぐらい前、５０ミリぐらいのゲリラ豪雨があったときには
東急駅構内、駅前商店街、南武沿線道路、綱島街道が冠水しました。
綱島街道は市ノ坪寄りの場所です。

御殿町の団地は地下の機械式駐車場に水が溜まり壊れたそうです。
車がどうなったのか分かりません。

多摩川決壊しなくても、多摩川の溢れ返った水が下水道を逆流してくるのが問題です。
マンホールから下水が吹き出てきます。

[500: 匿名]

80平米クラスのファミリータイプは速攻で売れた。2月には抽選倍率15倍を記録。売れゆきが鈍いのは広い部屋ね。

[501: 匿名さん]

内廊下のタワーってどうしても広い部屋、狭い部屋が出来てしまって、そこが残る気がする。

買い手にはデメリット少ないけどね。

[502: 匿名]

>>498
サッシも換えたら？
いくらかかるかは分からないけど将来にわたる電気代考えたら安いんじゃない？

[503: 匿名さん]

サッシもガラスも共用部ですから勝手に替えられません。

[504: 購入検討中さん]

勝手に替えたらダメだろうね。
でも管理組合に届けたら認めてくれるんじゃないのかな？
「認めてもらったよ」って人いたら教えてくださいな。

[505: 匿名]

サッシって建物に付いてる枠ごと変えるんですか？
或いは枠に合わせてオーダーメイドですか？

[506: 匿名]

別にサッシやガラスを変えなくても
だいじょーＶ。

紫外線カットするフィルムを貼れば問題ないよ。

[507: 匿名さん]

できればUVカットガラスに変えたいと思ってる。
フィルム貼ってるけどそのうち劣化するだろうし、キズも付くからね。

[508: 匿名さん]

貼ると剥がすの大変です。
劣化激しくなるまで放置したフィルムは業者に断られました。
頼み込んだら「ガラス割れても責任もてませんがいいですか」って言われました。

[509: 匿名]

できればフィルム貼るよりガラスを換えたいという希望のほうが多数でしょう。

[510: 匿名]

フィルムも貼らない、ガラスも変えない人が大部分。

[511: 匿名さん]

冬場に暖房つけても窓は結露しないんですか？

[512: 匿名さん]

ガラスは割ったとしても、届けても自分では換えられません。
管理組合による共用設備の修繕扱いになります。
ドアと同じで、仕様変更は特別決議で一斉変更でもしない限り無理。

[513: 匿名さん]

最初そう思ったけど、今の管理規約では明確に規程されていませんよね。
自分で差額を負担すればＵＶカット機能を付加するくらいの変更なら可能だと読めます。

[514: 匿名さん]

国交省の管理標準規約で、窓ガラスは、区分所有者が専用使用権を有する共用部分とされています。
従って、区分所有者の費用負担により管理組合が修繕します。勝手に直すことはできません。
あえてこれと異なる管理規約を定めれば別ですが、特に触れていない限り、裁判等になってもこの基準で解釈されることになります。

[515: 匿名さん]

内窓つければいいじゃんよ。

[516: 匿名さん]

国交省の管理標準規約はあくまで標準モデルなので、それをそのまま適用するかどうかは
各物件の管理組合に委ねられているはずです。仮にそのまま適用したとしても、
事前に管理組合に断った上で許可されれば、区分所有者の好みのガラスを交換できるのでは
ないかと思います。もちろんサッシごと交換するとか、サイズや重量、強度などが標準品と
大幅に異なるものに交換する場合は話が別ですが。

[517: 匿名さん]

不可能ではないけど、特別決議ですよ。
理事会の判断でＯＫ出せることではありません。
そんなに疑問があるのなら、管理会社に確認されたらいいのに。

[518: 匿名さん]

ここである程度みんなの反応を伺ってから管理会社に相談するのは間違ってはいないかと。
ちなみに私はペアガラスが入るサッシにするくらいの議案なら賛成してあげたいかな。

[519: 匿名さん]

マンションでは、明確に「専有部分」と規約上書かれていない限り全て「共有」と
されるのが建物区分所有法の基本原則なのだから、考えるまでもないんじゃない？

[520: 匿名さん]

普通はそうなんだけど、窓ガラスはグレーゾーン。
分譲マンション、窓ガラス、交換、みたいなキーワードで検索してみれば、よくわかるはず。

[521: 匿名さん]

都合よく解釈したがる人が多いってだけでしょ。
勝手に交換して裁判になったら１００％負けるよ。

[522: 匿名さん]

誰も勝手に交換するなんてひとことも言ってないけどね。

[523: 匿名さん]

総会の決議を経ず、理事会判断だけでＯＫ出して当初仕様と違うものに交換させたら「勝手な交換」に該当しますよ。
その場合、１区分所有者から裁判起こされたら、交換した人も賛成した理事達も１００％負けますと言ってるだけです。
これ以上は、面倒なので弁護士にでも聞いてください。

[524: 匿名さん]

総会の決議をしないとも言っていない。あなたが勝手に解釈してるだけ。
そもそもそんな裁判を一区分所有者がわざわざ起こすわけない。結局グレーゾーン。

[525: 匿名さん]

>>524
言ってることに全く論理一貫性無いよ。単なる詭弁。

[526: 匿名さん]

詭弁とか言っているけど、具体的な判例もないのに裁判とか非現実的なことを持ち出して
まともに反論できていない時点でそっちも一緒。

[527: 匿名さん]

ところで。。

今日のような天候時に、部屋の窓を開けた状態で玄関のドア開けると風がものすごくないですか？
玄関のドアめるのも一苦労です。
高層マンションは気圧差を考慮して設計してるとも聞いたことがあるんですが。
皆さんの部屋はどうですか？

[528: 匿名]

気圧は高層マンションにはつきものだから仕方ないね。
サッシは勝手に変えるといけないならばこの際、次の総会ではかれば良いね。
いまどきペアガラス可能じゃないとまたどこかのマンションと比べられて格も低く見られるしね。

[529: 購入検討中さん]

ペアガラスに変更できないんですか？
サッシも変更できないのでは購入するの躊躇するなぁ。
今週契約しようかと思って参考に見に来たら思いがけない罠。

[530: 匿名]

まず、どうしてそんなにペアガラスにこだわるの？
結露を危惧してるなら問題ないよ。（24時間換気システム）
暑さなら、熱線カットフィルム（貼ってるかわからない）で十分だし。

一年住んでみて決めれば？

[531: 匿名さん]

登録期間前後の釣り針には注意しましょう。

[532: 匿名さん]

コスギタワーもペアガラスじゃなかったけど、入れ換えた人いるんでしょうか。今ならエコポイント付く訳だし。。

[533: 匿名さん]

コスタは合わせガラスですよ。

[534: 匿名さん]

最初どうでもいいと思っていたが
資産価値考えたらサッシ替えたくなってきたなぁ。
総会で決議しましょ！

[535: 匿名]

↑まぁ、ムリだと思うよ

[536: 匿名さん]

勝手に替えでもってわからないのに…。
総会決議する方が面倒だよ。

[537: 匿名さん]

ガラスだけ替えてもサッシ自体の断熱性能悪いとサッシが結露して意味なし。

[538: 匿名はん]

>>534
俺は応援するぜ！

[539: 匿名さん]

費用対効果ならフィルムです。
水貼りの自分で貼って剥がせるタイプのフィルムなら２x１ｍで５千円ぐらいで売っています。

ガラス入れ替えた費用をエアコンの電気代とかで節約の元をとるのは非常に厳しい。
サッシも性能あげるなら更に厳しい。

[540: 匿名さん]

ここのような販売期間を大苦戦というのでしょうか？

[541: 匿名さん]

ナイーヴな。。ダ・ヴィンチは大損だろが、住商、三井不はメシウマでしょ。。。