リエトコート武蔵小杉 THE CLASSY TOWERってどうですか？【７】

[匿名さん]

リエトコート武蔵小杉　THE　CLASSY　TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方、すでにお住まいの方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

ネガティブな考えの方は書き込みをご遠慮ください。
建設的な意見交換を厳守して下さい。

所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子13番地10他（地番）
交通：
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 （南口）
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 （南口）
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩8分 （西口）
横須賀線「武蔵小杉」駅 徒歩２分（横須賀線口）
間取：1LDK～4LDK
面積：48.88平米～110.32平米
売主：住友商事
売主：三井不動産レジデンシャル
販売代理：三菱地所リアルエステートサービス
販売代理：住商建物

施工会社：鹿島
管理会社：住商建物

[422: 匿名さん]

学区指定あったような？

[423: 匿名さん]

たしか小学校の学区は下沼部小学校ですよね。
こういうことは役所に確認するのが確実だと思いますけど。

[424: 匿名]

中学校は玉川中学校。
小学校は日医大敷地に新校ができるので学区編成が近い将来変わるかも？
詳しくは武蔵小杉ブログで。

[425: 匿名さん]

あそこは遠いね。
リエトあたりは下沼部小学校のままで、レジデンスあたりは新校かな。
じゃないと下沼部がガラガラになる

[426: 匿名]

小杉ブログを読むと下沼部はかなり生徒が増えているみたいですね。
先生足りてるのかな？

[427: 匿名]

販売戸数が8から13に戻ったな。
一次の後キャンセルか？

[428: 匿名さん]

ここすごく気に入ったのですがいいと思った部屋は予算オーバーで買えず…。
中古で出てくるのを待つしかないかなと思ったんですがなかなか出なそうですね。

[429: 匿名さん]

>>428
１ＳＬＤＫであれば１戸だけ出ているみたいですが、
それ以外はなかなか出ないかもしれませんね。
これから再開発目白押しですから。

[430: 匿名]

予算きついならばナイスとか買えばいいんじゃない？こちらのほうが坪単価安いよ。

[431: 匿名さん]

>>429
しかも当初の販売価格を既に上乗せてきているみたいだね。
どこの投資家かわからんけど、早くも強気に攻めてくるねー

[432: 匿名さん]

ここは新駅できてからかなり目立つ物件になった。
正直ここまで見る目が変わるとは思わなかった。買っといてよかった。

ただ個人的には窓がやけに薄いのが気がかり。強風の時とか大丈夫なのかな、これ。

[433: 匿名さん]

私も気になります。
カラカラって開くときも軽い感じですよね。

私は断熱／紫外線カットフィルムを施工してもらいました。
ガラスの飛散防止にもなります。

難点はフィルムに軽い傷がつきますね。
モノをぶつけたりすると。
消えないのでガッカリします

[434: 匿名さん]

>>433
私も断熱フィルムを貼ろうかと検討中なのですが、いくらくらいかかりましたか？
出入り業者だと多少は値引きあるんでしょうか？

[435: 匿名さん]

スペーシアなど(単板ガラス互換の合わせ、真空、Low-E、複層、遮音、防犯等ガラス)に入れ替えるのが良いかな。。エコポイントになる？
http://shinku-glass.jp/

[436: 匿名さん]

>>433
私も聞きたいです。どれくらいかかるんでしょうか。

>>435
自費で耐熱窓に入れ替える時ですが、
組合へ事前に届出すれば基本的に認めてくれる雰囲気ですか？

あとスペーシアに入れ替えた方っていますか？
もしいたら教えてください。参考にしたいです。

[437: 匿名さん]

窓ガラスは私有物(窓枠は共有物)だから届ければ、ガラス交換は可能ですよ。タワーの高層階購入者は、入居前に間取り変更、バス、トイレ等大改造やる人多いらしいです。。本当は自分もやりたいところですが。。

[438: 匿名さん]

窓ガラスが私有物？？？そんなわけないでしょ。
本当に住民なら、ちゃんと管理規約を隅々まで読んでください。

[439: 匿名さん]

無知過ぎ・・・

[440: 匿名さん]

共用部なので制限あるけど自分で交換可能です。

[441: 匿名さん]

区分所有者が自分でいじって良いのは専有部分だけ。
窓ガラスは専用使用権を与えられた専用使用部分だから区分所有者は勝手に交換できない。

[442: 匿名さん]

明日は最終期２次の抽選でしたね。書いていて気付いたのだけど
もしかしてまたしても住民のフリをした妨害工作？
だとしたらやめた方が良いと思うよ。無駄だから。

[443: 匿名さん]

窓ガラス交換は理事会に相談したらどうですか？
ただ今のサッシで入るガラスだと交換してもたかだかしれてて
フィルムのほうが断熱効果としてはリーズナブルだと思いますよ。

[444: 匿名]

これから入居するから知りたいんですが理事会に同様のガラス変更の申請は過去に来てるでしょうか？
申請すれば大体認めてもらえるんでしょうか？

[445: 匿名さん]

>>444
電話または窓口（コンシェルジュ）にてお問い合わせください。
管理部会（管理会社）にて対応させていただきます。

[446: 匿名さん]

窓ガラス交換できる可能性があるんですね。知らなかった。
常識的に考えてNGだと思ってた。
でも確かにサッシの薄さはいかんともしがたいのも確かですね。
リビングだけでもフィルム張る以外対策やれるならやろうかな。

[447: 匿名さん]

スペーシアの断熱効果より厚手のフィルムの方が遮熱係数(あるいは熱貫流率)が高くて安いです。

[448: 匿名さん]

枠がそのままだと厚みは変えられないのでは？そうなると断熱も防音もどれだけ変わるか…
管理会社(管理組合)に聞いても建物全体のバランスがあるから性能が極端に変わるものは断られると思うけどね。
ちなみに２４時間換気口は内側だけなら自分で交換しても良いのかね？

[449: 匿名さん]

気になる人は
自分で内窓つければいいでしょ。

[450: 匿名さん]

スペーシアはサッシを換えずに窓の強度も落とさないからオススメです。
管理組合も認めると思います。

[451: 匿名さん]

あんまりしつこいと、回し者かと思われるよ。

[452: 購入検討中さん]

ここに１年間住まれた方の中で窓にフィルム張ったり
ガラス変えたりしていない人に聞きたいのですが
実際に結露とかしました？
そもそも必要なのかなと思いまして。

[453: 匿名さん]

冬は基本的に乾燥しているので、２４時間換気を稼働させていれば
積極的に加湿器を使ったり鍋料理をしない限り、結露しないと思います。

ウチはすべての窓にＵＶカットフィルムを貼っていますが、
結露防止という効果はなかったはずです。

[454: 匿名さん]

結露は全くしませんでした。
２４時間換気してます。加湿器は使ってません。高層階南です。

[455: 匿名さん]

追記忘れました。窓にフィルム張ってません。ガラス変えてません。

[456: 匿名さん]

この物件は「長期優良住宅」でしょうか？
住宅ローン減税の控除額を確認したく。

[457: 匿名さん]

タワーを買うヤツは、気が狂っている。
NHKスペシャルで放映された、首都直下地震について学んでごらんなさい。

[458: 匿名さん]

>>456
残念ながら該当しません。
ちなみにフラット35Sの対象物件にはなっているはずです。

[459: 匿名さん]

>>458
対象外ですか。返信ありがとうございます。

そういえば、第５期２次が先日終了しましたが、販売状況はどうだったんでしょうかね。１３戸全部売れたのかな？

[460: 匿名さん]

冬に加湿器使わず床暖房入れると湿度が３０％とかになりますよね。
健康や肌へのダメージかんがえると有り得ないです。

[461: 匿名さん]

>>450
内窓は自分の家の専有部分につけるし工事も静かだから、管理組合に言う必要ないよ。勝手につけてよし。

[462: 匿名]

457
また、その話題…。
もぅ、わかったよ↓

[463: 匿名]

これからの季節はガラスより虫のが気になるか。
アコーディオン網戸買うか迷ってます。

[464: 匿名さん]

ここって最高級マンション？？？？？

[465: 匿名]

そうです。ここは超優良最高級マンションなのです。
武蔵小杉最強中の最強マンション。

[466: 匿名さん]

6/25に公表された下記件について、売主に問い合わせてみたところ、回答がありました。

「宇部三菱セメント(株)のセメントを使用した高強度コンクリートの大臣認定仕様の不適合について」

リエトコートでは使用してないとのことです。

とりあえず一安心ですね。

[467: 匿名さん]

>>466

おお、フットワーク軽いですね。
それは良かった。
ちなみにパークシティ武蔵小杉はどうなんでしょうね？！

[468: 匿名さん]

他の物件のことを出すのはやめといた方が良いと思いますよ。
ここが大丈夫であればそれで十分です。

[469: 匿名さん]

実際にパークシティと比較するとどうなんでしょうか。
仕様とか構造とか。

[470: 匿名]

荒れるからここに書かなくてくださいね

[471: 匿名さん]

パークと比べるのはやめましょう、向こうは坪９００万で最上階中古売り出す高級マンションですから。