リエトコート武蔵小杉 THE CLASSY TOWERってどうですか？【７】

[匿名さん]

リエトコート武蔵小杉　THE　CLASSY　TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方、すでにお住まいの方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

ネガティブな考えの方は書き込みをご遠慮ください。
建設的な意見交換を厳守して下さい。

所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子13番地10他（地番）
交通：
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 （南口）
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 （南口）
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩8分 （西口）
横須賀線「武蔵小杉」駅 徒歩２分（横須賀線口）
間取：1LDK～4LDK
面積：48.88平米～110.32平米
売主：住友商事
売主：三井不動産レジデンシャル
販売代理：三菱地所リアルエステートサービス
販売代理：住商建物

施工会社：鹿島
管理会社：住商建物

[401: 匿名]

仕方がないけど駐車場面倒臭い。機械式を操作している時、鍵を抜けるようにできないのか。駐車場入り口のゲートもいらない。

[402: 購入検討中さん]

>>394さん

ありがとうございます。
実際に現地にも足を運んで確認したいと思います。

[403: 匿名さん]

マンションの機械式駐車場に空きがあるなら
保守メンテも一部（一時）停止すれば
管理費のコスト削減にもつながるのでは！？
なんなら機械式やめちゃうとか！？

[404: 匿名さん]

再稼動させようとしたときに、えらい割高な点検をしなくちゃいけないことになってるんですよ。
それをやらないと、その後の保守を受けてもらえません。
だから、簡単には止められないんです。

[405: 入居済み住民さん]

駐車するの一苦労・・狭すぎ。

[406: 入居済み住民さん]

空いてる駐車場は居住者以外に賃貸とかできるのですか？
いつもかなり空いている気がするので、借りていらっしゃる方が少ないのかな、
と思っております。
修繕積立に影響があるということなので、どうなのかなぁと思いました。
セキュリティとかの関係で管理が難しいとかで無理なのかなぁ。
無知ですみません。

[407: 匿名さん]

入居時に車を手放す方も多いのではないですか。私は借りていますか乗る頻度が減りました。電車が便利だし。
入居時に近所のタワマン駐車場の値段を見てますが、ここはちょっと高めでしたよ。あえて値段は書きませんが。

[408: 匿名さん]

ここは確かに４０５さんの言う通り狭すぎます、もっと広くして数少なめでもよかったと思います。
まして小杉は利便性がとても良く車利用者少ないと思いますよ。
都内では、多くて７５％、少ない所で２０％ですから・・・・
私は車持ってるので、ここだと狭い（毎日の事なので）のも検討から外した理由の１つです。

[409: 匿名]

狭いのは駐車スペースですか？ それとも通路ですか？

[410: 匿名さん]

機械式をやめればすべて丸く収まるじゃん。
保守費用も格段安くなるし。

[411: 匿名]

401
まさに貴方のように、操作しながらその場を離れちゃう人がないように、そういう仕様になってるんですが。

[412: 匿名さん]

月に１回ぐらいしか乗らない人は市ノ坪交差点のオリックスレンタカーで借りた方が絶対いいですよ。
多少は煩わしいですが車を持たないのはかなり経済的です。

たまに日曜日に電話すると軽自動車しかないとかありますが。

機械式だから承知済みですが駐車代が高すぎる。
レジデンスの自走式の駐車場は１万円前後らしいです。

[413: 匿名さん]

>>407
私も同じです。使用頻度減ってく一方。
今の車に寿命がきたら、車を持たない暮らし、というのも考えるかも。
ただ、子供が大きくなってきたらレジャーでもっと使うようになるかもな、というのもある。

[414: 匿名さん]

ここは検討スレなんだよね？
住民だらけのような気がします。

[415: 匿名]

カーシェアリングの会社に貸したいですよね。

[416: 匿名]

もうほとんどの部屋が売れたんだし、住民スレになってて仕方ない。
パークのスレとかもっとすごいよ？

[417: 匿名さん]

>>410
クラッシィの持ち分だけでも平置きに全面改装できるといいのにね。
確かに将来的な機械の交換費用も不要になって普段の保守費用も安くなるし、
おまけに利便性も向上するし。
現実的にはイーストとの共用施設だし、難しいのはわかっているけど、
現状の利用率も含めて費用対効果を検討する価値はあるかも。

[418: 匿名]

賛成。利用率はどんどん下がる

[419: 匿名さん]

>>417
話のわかる方がいて何よりです。（現実化するかは別として）
とにかくマンション管理に無頓着な住人だけでは、
マンション利便性はもちろん資産価値の低下にも影響します。
部会、委員会の活動内容ももっと可視化される環境作りも大事でしょうね。

[420: 匿名]

質問です。
ここに住んでる方の場合、幼稚園や小学校、中学校はどこになりますか？
学区指定とかあるんでしょうか？

[421: 匿名]

そもそも賃貸棟とはどんな協定になっているんだろう。
駐車場や公開空地、将来賃貸棟がガラガラになっても、維持できるのかな。

[422: 匿名さん]

学区指定あったような？

[423: 匿名さん]

たしか小学校の学区は下沼部小学校ですよね。
こういうことは役所に確認するのが確実だと思いますけど。

[424: 匿名]

中学校は玉川中学校。
小学校は日医大敷地に新校ができるので学区編成が近い将来変わるかも？
詳しくは武蔵小杉ブログで。

[425: 匿名さん]

あそこは遠いね。
リエトあたりは下沼部小学校のままで、レジデンスあたりは新校かな。
じゃないと下沼部がガラガラになる

[426: 匿名]

小杉ブログを読むと下沼部はかなり生徒が増えているみたいですね。
先生足りてるのかな？

[427: 匿名]

販売戸数が8から13に戻ったな。
一次の後キャンセルか？

[428: 匿名さん]

ここすごく気に入ったのですがいいと思った部屋は予算オーバーで買えず…。
中古で出てくるのを待つしかないかなと思ったんですがなかなか出なそうですね。

[429: 匿名さん]

>>428
１ＳＬＤＫであれば１戸だけ出ているみたいですが、
それ以外はなかなか出ないかもしれませんね。
これから再開発目白押しですから。

[430: 匿名]

予算きついならばナイスとか買えばいいんじゃない？こちらのほうが坪単価安いよ。

[431: 匿名さん]

>>429
しかも当初の販売価格を既に上乗せてきているみたいだね。
どこの投資家かわからんけど、早くも強気に攻めてくるねー

[432: 匿名さん]

ここは新駅できてからかなり目立つ物件になった。
正直ここまで見る目が変わるとは思わなかった。買っといてよかった。

ただ個人的には窓がやけに薄いのが気がかり。強風の時とか大丈夫なのかな、これ。

[433: 匿名さん]

私も気になります。
カラカラって開くときも軽い感じですよね。

私は断熱／紫外線カットフィルムを施工してもらいました。
ガラスの飛散防止にもなります。

難点はフィルムに軽い傷がつきますね。
モノをぶつけたりすると。
消えないのでガッカリします

[434: 匿名さん]

>>433
私も断熱フィルムを貼ろうかと検討中なのですが、いくらくらいかかりましたか？
出入り業者だと多少は値引きあるんでしょうか？

[435: 匿名さん]

スペーシアなど(単板ガラス互換の合わせ、真空、Low-E、複層、遮音、防犯等ガラス)に入れ替えるのが良いかな。。エコポイントになる？
http://shinku-glass.jp/

[436: 匿名さん]

>>433
私も聞きたいです。どれくらいかかるんでしょうか。

>>435
自費で耐熱窓に入れ替える時ですが、
組合へ事前に届出すれば基本的に認めてくれる雰囲気ですか？

あとスペーシアに入れ替えた方っていますか？
もしいたら教えてください。参考にしたいです。

[437: 匿名さん]

窓ガラスは私有物(窓枠は共有物)だから届ければ、ガラス交換は可能ですよ。タワーの高層階購入者は、入居前に間取り変更、バス、トイレ等大改造やる人多いらしいです。。本当は自分もやりたいところですが。。

[438: 匿名さん]

窓ガラスが私有物？？？そんなわけないでしょ。
本当に住民なら、ちゃんと管理規約を隅々まで読んでください。

[439: 匿名さん]

無知過ぎ・・・

[440: 匿名さん]

共用部なので制限あるけど自分で交換可能です。

[441: 匿名さん]

区分所有者が自分でいじって良いのは専有部分だけ。
窓ガラスは専用使用権を与えられた専用使用部分だから区分所有者は勝手に交換できない。

[442: 匿名さん]

明日は最終期２次の抽選でしたね。書いていて気付いたのだけど
もしかしてまたしても住民のフリをした妨害工作？
だとしたらやめた方が良いと思うよ。無駄だから。

[443: 匿名さん]

窓ガラス交換は理事会に相談したらどうですか？
ただ今のサッシで入るガラスだと交換してもたかだかしれてて
フィルムのほうが断熱効果としてはリーズナブルだと思いますよ。

[444: 匿名]

これから入居するから知りたいんですが理事会に同様のガラス変更の申請は過去に来てるでしょうか？
申請すれば大体認めてもらえるんでしょうか？

[445: 匿名さん]

>>444
電話または窓口（コンシェルジュ）にてお問い合わせください。
管理部会（管理会社）にて対応させていただきます。

[446: 匿名さん]

窓ガラス交換できる可能性があるんですね。知らなかった。
常識的に考えてNGだと思ってた。
でも確かにサッシの薄さはいかんともしがたいのも確かですね。
リビングだけでもフィルム張る以外対策やれるならやろうかな。

[447: 匿名さん]

スペーシアの断熱効果より厚手のフィルムの方が遮熱係数(あるいは熱貫流率)が高くて安いです。

[448: 匿名さん]

枠がそのままだと厚みは変えられないのでは？そうなると断熱も防音もどれだけ変わるか…
管理会社(管理組合)に聞いても建物全体のバランスがあるから性能が極端に変わるものは断られると思うけどね。
ちなみに２４時間換気口は内側だけなら自分で交換しても良いのかね？

[449: 匿名さん]

気になる人は
自分で内窓つければいいでしょ。

[450: 匿名さん]

スペーシアはサッシを換えずに窓の強度も落とさないからオススメです。
管理組合も認めると思います。

[451: 匿名さん]

あんまりしつこいと、回し者かと思われるよ。

[452: 購入検討中さん]

ここに１年間住まれた方の中で窓にフィルム張ったり
ガラス変えたりしていない人に聞きたいのですが
実際に結露とかしました？
そもそも必要なのかなと思いまして。

[453: 匿名さん]

冬は基本的に乾燥しているので、２４時間換気を稼働させていれば
積極的に加湿器を使ったり鍋料理をしない限り、結露しないと思います。

ウチはすべての窓にＵＶカットフィルムを貼っていますが、
結露防止という効果はなかったはずです。

[454: 匿名さん]

結露は全くしませんでした。
２４時間換気してます。加湿器は使ってません。高層階南です。

[455: 匿名さん]

追記忘れました。窓にフィルム張ってません。ガラス変えてません。

[456: 匿名さん]

この物件は「長期優良住宅」でしょうか？
住宅ローン減税の控除額を確認したく。

[457: 匿名さん]

タワーを買うヤツは、気が狂っている。
NHKスペシャルで放映された、首都直下地震について学んでごらんなさい。

[458: 匿名さん]

>>456
残念ながら該当しません。
ちなみにフラット35Sの対象物件にはなっているはずです。

[459: 匿名さん]

>>458
対象外ですか。返信ありがとうございます。

そういえば、第５期２次が先日終了しましたが、販売状況はどうだったんでしょうかね。１３戸全部売れたのかな？

[460: 匿名さん]

冬に加湿器使わず床暖房入れると湿度が３０％とかになりますよね。
健康や肌へのダメージかんがえると有り得ないです。

[461: 匿名さん]

>>450
内窓は自分の家の専有部分につけるし工事も静かだから、管理組合に言う必要ないよ。勝手につけてよし。

[462: 匿名]

457
また、その話題…。
もぅ、わかったよ↓

[463: 匿名]

これからの季節はガラスより虫のが気になるか。
アコーディオン網戸買うか迷ってます。

[464: 匿名さん]

ここって最高級マンション？？？？？

[465: 匿名]

そうです。ここは超優良最高級マンションなのです。
武蔵小杉最強中の最強マンション。

[466: 匿名さん]

6/25に公表された下記件について、売主に問い合わせてみたところ、回答がありました。

「宇部三菱セメント(株)のセメントを使用した高強度コンクリートの大臣認定仕様の不適合について」

リエトコートでは使用してないとのことです。

とりあえず一安心ですね。

[467: 匿名さん]

>>466

おお、フットワーク軽いですね。
それは良かった。
ちなみにパークシティ武蔵小杉はどうなんでしょうね？！

[468: 匿名さん]

他の物件のことを出すのはやめといた方が良いと思いますよ。
ここが大丈夫であればそれで十分です。

[469: 匿名さん]

実際にパークシティと比較するとどうなんでしょうか。
仕様とか構造とか。

[470: 匿名]

荒れるからここに書かなくてくださいね

[471: 匿名さん]

パークと比べるのはやめましょう、向こうは坪９００万で最上階中古売り出す高級マンションですから。

[472: 匿名さん]

高級マンションのトイレは手洗い付きじゃないよ！！！！！

[473: 匿名]

やめなさいって

[474: 匿名]

インターネットはどこの回線使ってますか？
このマンションではＮＴＴとケーブルどちらが通信速いでしょうか？
分かるかたいたら教えてください。

[475: 匿名さん]

パークは１Ｆが喫煙所になってるから厳しい。
あのデザインもイマイチ。
駅から近くて公開空き地を色んな人が歩くから落ち着かない。

比較すると有り得ないね

[476: 匿名さん]

>>474
KDDIさんも参入しましたね。
迷いますね。

[477: 匿名さん]

>>476
KDDI思ったより安くないねぇ。
マンション全体で管理費の中に入れて月2000円以下とかでできたらよかったのにねぇ。

[478: 匿名さん]

パークの広告には、インターネット接続料：1018円になってる。これだけでつながるの？

[479: 匿名]

プロバイダー料金が別加算されると思われ。

[480: 匿名さん]

これだけです。

[481: 匿名]

じゃどこが負担してるんだ？

[482: 購入検討中さん]

三井の人にこのマンションモーレツにおすすめされたよん。
これから掲示板のぞきます。

[483: 匿名さん]

ここってもう高い部屋しか残っていないのでしょうか？

[484: 匿名さん]

キャンセル住戸販売の通知きました〜
とうとう残り4戸ですか…今となっては、35階、角部屋、92.12㎡で6770万なら安いかなぁ…

[485: 匿名さん]

方角は！？

[486: 匿名さん]

めっちゃ安いと思いますよ、おそらく駅前の東急は二子ライズの感じからも同じ条件なら８，５００万ー９，０００万円台でしょう、ライズが売れ残ってるからもう少し安くするかな。
現にパークの売れ残りの値段見ても９５ｍ２で９，０００万以上でしょう、それでも少しずつ売れて行ってるんだから、それに東急売り出すころはすでに駅前開発の全容発表可能となり、めっちゃ強気販売間違いないです。
そのころは二子といい勝負の値段になってくると思いますよ。

[487: 匿名]

しかし所詮は賃貸仕様まがいの安っぽいｱﾚでしょ…

[488: 匿名さん]

んなこと言ったら、最初から分譲だったコスギタワーだって同レベルでしょ。。プロの視点からするとサッシの高さ２mと低い、ペアガラスじゃない、CMに金掛け過ぎと。。
http://mansion.blog.so-net.ne.jp/2006-05-26

[489: 匿名]

賃貸仕様？

隣りの賃料いくらか知ってるの？

内装は分譲なみのクオリティーだよ。

[490: 匿名さん]

リエトとコスギタワー比較すると、共用部はリエト、内装はコスギタワーですね。特にキッチン・水回りはだいぶ差があります。但しそこは手を入れられるので問題ないかと。

まあどちらも一般的な分譲仕様はクリアしてます。

[491: 匿名さん]

>>487
大丈夫だよ、あなたのような7000万以上を軽く買えるクラスになってくれば
内装が気になれば500万から1000万程度かけてワンランク上のものに変えちゃえばいいんだから。
壁に皮はったり、無垢のフローリングにしたり、とか好きなようにやってくれ。

[492: 匿名さん]

いまだに賃貸仕様云々言っている人がいるけど、
これから販売される残りのタワーも内装仕様はあまり期待できないと思うけどね。
立地が良くて確実に売れる物件は、そういうところにあまりコストをかけなくても良いだろうから。
最近新たに販売された物件を見ていると、つくづくそう感じる。

[493: 匿名]

>>488
時々話題になるがペアガラスくらいなら管理組合に言えばサッシ改修許可でますよ。
そんなに費用も高くないしね。

[494: 匿名]

>>493
FIX窓のヶ所もできる？

[495: 匿名さん]

出来ますよ。出来なきゃ割れたら30年割れたままになっちゃう。

[496: 匿名さん]

ゲリラ豪雨がきたら地下駐車場は大丈夫？！

[497: 物件比較中さん]

ここを勧められたが、まったく売れなかった残りものを買うのはやっぱり恥ずかしいね。
50万のオプション＋0.5％の値引きじゃ大したことないしね。

[498: 匿名さん]

今のサッシに合うペアガラスがありません。
スペーシアは入らないです。０．４ミリ足りません

[499: 匿名さん]

再開発地域にマンション建ってからまだ冠水するようなゲリラ豪雨きてないので分かりません。
４年ぐらい前、５０ミリぐらいのゲリラ豪雨があったときには
東急駅構内、駅前商店街、南武沿線道路、綱島街道が冠水しました。
綱島街道は市ノ坪寄りの場所です。

御殿町の団地は地下の機械式駐車場に水が溜まり壊れたそうです。
車がどうなったのか分かりません。

多摩川決壊しなくても、多摩川の溢れ返った水が下水道を逆流してくるのが問題です。
マンホールから下水が吹き出てきます。

[500: 匿名]

80平米クラスのファミリータイプは速攻で売れた。2月には抽選倍率15倍を記録。売れゆきが鈍いのは広い部屋ね。

[501: 匿名さん]

内廊下のタワーってどうしても広い部屋、狭い部屋が出来てしまって、そこが残る気がする。

買い手にはデメリット少ないけどね。

[502: 匿名]

>>498
サッシも換えたら？
いくらかかるかは分からないけど将来にわたる電気代考えたら安いんじゃない？

[503: 匿名さん]

サッシもガラスも共用部ですから勝手に替えられません。

[504: 購入検討中さん]

勝手に替えたらダメだろうね。
でも管理組合に届けたら認めてくれるんじゃないのかな？
「認めてもらったよ」って人いたら教えてくださいな。

[505: 匿名]

サッシって建物に付いてる枠ごと変えるんですか？
或いは枠に合わせてオーダーメイドですか？

[506: 匿名]

別にサッシやガラスを変えなくても
だいじょーＶ。

紫外線カットするフィルムを貼れば問題ないよ。

[507: 匿名さん]

できればUVカットガラスに変えたいと思ってる。
フィルム貼ってるけどそのうち劣化するだろうし、キズも付くからね。

[508: 匿名さん]

貼ると剥がすの大変です。
劣化激しくなるまで放置したフィルムは業者に断られました。
頼み込んだら「ガラス割れても責任もてませんがいいですか」って言われました。

[509: 匿名]

できればフィルム貼るよりガラスを換えたいという希望のほうが多数でしょう。

[510: 匿名]

フィルムも貼らない、ガラスも変えない人が大部分。

[511: 匿名さん]

冬場に暖房つけても窓は結露しないんですか？

[512: 匿名さん]

ガラスは割ったとしても、届けても自分では換えられません。
管理組合による共用設備の修繕扱いになります。
ドアと同じで、仕様変更は特別決議で一斉変更でもしない限り無理。

[513: 匿名さん]

最初そう思ったけど、今の管理規約では明確に規程されていませんよね。
自分で差額を負担すればＵＶカット機能を付加するくらいの変更なら可能だと読めます。

[514: 匿名さん]

国交省の管理標準規約で、窓ガラスは、区分所有者が専用使用権を有する共用部分とされています。
従って、区分所有者の費用負担により管理組合が修繕します。勝手に直すことはできません。
あえてこれと異なる管理規約を定めれば別ですが、特に触れていない限り、裁判等になってもこの基準で解釈されることになります。

[515: 匿名さん]

内窓つければいいじゃんよ。

[516: 匿名さん]

国交省の管理標準規約はあくまで標準モデルなので、それをそのまま適用するかどうかは
各物件の管理組合に委ねられているはずです。仮にそのまま適用したとしても、
事前に管理組合に断った上で許可されれば、区分所有者の好みのガラスを交換できるのでは
ないかと思います。もちろんサッシごと交換するとか、サイズや重量、強度などが標準品と
大幅に異なるものに交換する場合は話が別ですが。

[517: 匿名さん]

不可能ではないけど、特別決議ですよ。
理事会の判断でＯＫ出せることではありません。
そんなに疑問があるのなら、管理会社に確認されたらいいのに。

[518: 匿名さん]

ここである程度みんなの反応を伺ってから管理会社に相談するのは間違ってはいないかと。
ちなみに私はペアガラスが入るサッシにするくらいの議案なら賛成してあげたいかな。

[519: 匿名さん]

マンションでは、明確に「専有部分」と規約上書かれていない限り全て「共有」と
されるのが建物区分所有法の基本原則なのだから、考えるまでもないんじゃない？

[520: 匿名さん]

普通はそうなんだけど、窓ガラスはグレーゾーン。
分譲マンション、窓ガラス、交換、みたいなキーワードで検索してみれば、よくわかるはず。

[521: 匿名さん]

都合よく解釈したがる人が多いってだけでしょ。
勝手に交換して裁判になったら１００％負けるよ。

[522: 匿名さん]

誰も勝手に交換するなんてひとことも言ってないけどね。

[523: 匿名さん]

総会の決議を経ず、理事会判断だけでＯＫ出して当初仕様と違うものに交換させたら「勝手な交換」に該当しますよ。
その場合、１区分所有者から裁判起こされたら、交換した人も賛成した理事達も１００％負けますと言ってるだけです。
これ以上は、面倒なので弁護士にでも聞いてください。

[524: 匿名さん]

総会の決議をしないとも言っていない。あなたが勝手に解釈してるだけ。
そもそもそんな裁判を一区分所有者がわざわざ起こすわけない。結局グレーゾーン。

[525: 匿名さん]

>>524
言ってることに全く論理一貫性無いよ。単なる詭弁。

[526: 匿名さん]

詭弁とか言っているけど、具体的な判例もないのに裁判とか非現実的なことを持ち出して
まともに反論できていない時点でそっちも一緒。

[527: 匿名さん]

ところで。。

今日のような天候時に、部屋の窓を開けた状態で玄関のドア開けると風がものすごくないですか？
玄関のドアめるのも一苦労です。
高層マンションは気圧差を考慮して設計してるとも聞いたことがあるんですが。
皆さんの部屋はどうですか？

[528: 匿名]

気圧は高層マンションにはつきものだから仕方ないね。
サッシは勝手に変えるといけないならばこの際、次の総会ではかれば良いね。
いまどきペアガラス可能じゃないとまたどこかのマンションと比べられて格も低く見られるしね。

[529: 購入検討中さん]

ペアガラスに変更できないんですか？
サッシも変更できないのでは購入するの躊躇するなぁ。
今週契約しようかと思って参考に見に来たら思いがけない罠。

[530: 匿名]

まず、どうしてそんなにペアガラスにこだわるの？
結露を危惧してるなら問題ないよ。（24時間換気システム）
暑さなら、熱線カットフィルム（貼ってるかわからない）で十分だし。

一年住んでみて決めれば？

[531: 匿名さん]

登録期間前後の釣り針には注意しましょう。

[532: 匿名さん]

コスギタワーもペアガラスじゃなかったけど、入れ換えた人いるんでしょうか。今ならエコポイント付く訳だし。。

[533: 匿名さん]

コスタは合わせガラスですよ。

[534: 匿名さん]

最初どうでもいいと思っていたが
資産価値考えたらサッシ替えたくなってきたなぁ。
総会で決議しましょ！

[535: 匿名]

↑まぁ、ムリだと思うよ

[536: 匿名さん]

勝手に替えでもってわからないのに…。
総会決議する方が面倒だよ。

[537: 匿名さん]

ガラスだけ替えてもサッシ自体の断熱性能悪いとサッシが結露して意味なし。

[538: 匿名はん]

>>534
俺は応援するぜ！

[539: 匿名さん]

費用対効果ならフィルムです。
水貼りの自分で貼って剥がせるタイプのフィルムなら２x１ｍで５千円ぐらいで売っています。

ガラス入れ替えた費用をエアコンの電気代とかで節約の元をとるのは非常に厳しい。
サッシも性能あげるなら更に厳しい。

[540: 匿名さん]

ここのような販売期間を大苦戦というのでしょうか？

[541: 匿名さん]

ナイーヴな。。ダ・ヴィンチは大損だろが、住商、三井不はメシウマでしょ。。。

[542: 匿名さん]

東京機械跡地にタワーがたつと西側は眺望わるくなりますね。

[543: 匿名さん]

ブリリアタワーとお見合いになるのは北西角と北側の住戸で
西側住戸はほとんど影響を受けない。
多摩川の花火は見えなくなるくらいかな。

[544: 匿名さん]

北～北西側は完売してるの？
ダメージおおきいだろうね。

[545: 匿名]

大型商業施設、
クラッシーから直線で東横線に行ける通路がほしい。

[546: 匿名さん]

同感です！

[547: 匿名さん]

東急ストア付近から改札通路に出入りできると便利なんだけどね。

[548: 匿名さん]

質問です。
ここはエコポイント対象物件でしょうか？

[549: 匿名さん]

自分で内窓やペアガラス等にすれば、対象になります。

[550: 匿名]

なるほど。
買うだけじゃダメなんですね。レスありがとうございます。

[551: 匿名さん]

>>545
「クラッシーから直線で東横線に行ける通路」できそうですね。
http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/Entry/1226/

クラッシー側と東横線南口側に歩行者出入口。
あとはペデストリアンデッキで結ばれると言うことなしです。

[552: 匿名]

商業施設の営業時間内は使えるかもしれないけど、それ以外は今と変わらないかも。
線路側にできる駐輪場には、新駅みたいに歩行者通路を設けてほしい。

[553: 匿名さん]

クラッシーから濡れないで駅前まで行けるようにしてくれないかなぁ。
住商の交渉に期待。

[554: 匿名さん]

もう売っちゃったマンションですから余り力は入れてくれないでしょうね。

そもそも東京機械跡地の商業施設に塗れずにいけるのでしょうか

[555: 匿名さん]

住商に期待するのはいくらなんでもお門違い。
管理組合の理事会に働きかけてイーストやコスタと合同で請願でもしないと難しいと思うけど。

[556: 匿名さん]

川崎縦貫高速鉄道の駅が東横線・横須賀線の間に出来、かつ各駅と商業施設を連絡する
地下通路（モール？）が整備され、その出口の一つが運良くリエト側に設けられれば濡れずに行く事は可能かと。。

まあ夢物語は置いといて、実際には出来たとしても、せいぜい綱島街道四車線化後の歩道橋くらいだろ。
それでも濡れずに渡る事は出来ないが。

[557: 匿名さん]

それより綱島街道のリエト側だけでも歩道を完成させてほしい。
鉄パイプで囲まれたエリアを放置しているのは無駄。

[558: 匿名]

三井が頑張ったんだし住商も頑張ってくれるよ。
ね、555住商さん。

[559: 匿名]

本当に三井が交渉したと思ってるのなら、ずいぶんおめでたい人だな。

[560: 匿名]

釣り

[562: 匿名さん]

イーストタワーが住友不動産に売却って本当？

[563: 匿名さん]

ダヴィンチ自体がフォートレスの傘下になりましたから、ありえない話じゃないでしょ

[564: 匿名さん]

そうきましたか。もし事実なら、今後の動きに注目ですね。

[565: 匿名さん]

賃貸している人がそのまま購入ってこともあるかも！？

[566: 匿名さん]

スミフだったら、もし販売するとしても決して安くは売らないでしょうね。

[567: 匿名さん]

やっと全部埋まったこの規模の賃貸マンションを販売に切り替えるってありえないでしょ。
オーナーが変わるだけだよ。

[568: 匿名さん]

普通考えればそうなんだけど、ブログに区分所有云々書いてあるのが気になった。

[569: 匿名さん]

こちらは耐震構造ですが、耐震構造によるメリットってありますか？
パークシティーの制震の方が良いとの意見もありますが、
メリットありましたら教えてください。

[570: 匿名さん]

コストパフォーマンスがよい。
３Ｄテレビでなく、２Ｄの５０Ｖテレビを買うような感じ。

[571: 匿名さん]

あれ？最終期なの・・・？

[572: 匿名さん]

>>569
パークと比較しちゃダメだよ。
訳を聞くと悲しくなるから聞かないでね。

[573: 匿名さん]

>>572
そのとおり、眺望最悪＝暴落が約束されているパークと比較するのは危険。

[574: 匿名さん]

↑
鬱折した気持ちがでてるね。

[575: 匿名さん]

>>573
パーク以上に悪い眺望のリエト住民が書いたのを読むとかわいそうになるね。
リエトもパークも向き次第で一概には言えませんが眺望に関しては現状パークの方が明らかに優位ですよ。

[576: 匿名]

>>575
パーク住人さんこんなとこまで出張お疲れ様です。
必死すぎです。

[577: 匿名さん]

向こうは必死じゃなくて事実だろ？
パーク相手じゃ勝てないよ。

[578: 匿名さん]

>>575
それはあきらかに間違い。
パークはすべてのタワーと商業施設に囲まれる運命。
これから建つ４棟のタワーと商業施設もすべてパークの眺望にきわめて悪影響を及ぼすことはご存知？

[579: 匿名さん]

特にリエトは１２階以上の南側眺望は永遠に約束されるのが
パークとはぜんぜん違う。
パークはこれからどんどん悪くなり、眺望が抜けなくなる住戸が各個撃破（大暴落）されることは
かわいそうだけど１００％確実。

[580: 匿名さん]

荒らしは相手にしないでほっておくに限るよ。
釣り針に食らいついたら相手の思うつぼ。

[581: 匿名さん]

パーク相手じゃリエトに勝ち目ないよ。
必死なのは私たちの方じゃないか？

やめよう。
むなしくなるだけ。

どんなに悪いこと書いてもパークの方がいいよ。
だって武蔵小杉駅前のフラッグシップタワーマンション。
俺パーク買いたかった。

買うなら南側じゃなくて
赤い方なら北側のどこでもいい。
青い方なら北西の角部屋かなー。
丸い窓がカッコイイ。

[582: 匿名さん]

もういいってパークちゃん。。。
あなた一人のためにパークのイメージもっと悪くなるから
もうやめなって。

[583: 匿名]

パークほど不細工なタワマンはないと思うがなぁ。
無意味にケバい色に、100円ライターみたいな形。
見た瞬間にこれは嫌だと思った。

[584: 匿名さん]

個人的にリエトは良いと思う。
玄関が明るいし、庭まわりもゆったりとしてる。
パークのMSTは暗いんだよ

[585: 匿名さん]

>>581

武蔵小杉駅前のマンションでいられるのもあとちょっとだね。

>買うなら南側じゃなくて
>赤い方なら北側のどこでもいい。

ブリリア武蔵小杉に眺望を奪われるところでもいいんだね。
また、いずれは東京機械社宅もある程度の高層ビルになるときがくる。
無知ってこわいね。

[586: 匿名さん]

パークが駅前から移動予定ですか？
どうやって移動するんだ？

買うなら30階以上だろー。
それなら北側のブリリア武蔵小杉も気にならない。

パークよりリエトが良い人も居るんだー。(驚！)

[587: 匿名]

パーク北西にキティガイが住んでます。北西を賛美してる書き込みがないかパークスレをみてみよー！

[588: 匿名さん]

ここの住民です。
どう考えてもパークの方がいいよ。
パークの事を書けば書くほど格好悪いからやめましょう。

100円ライターみたいとかレベルの低い事かいても相手にダメージない。

[589: 匿名さん]

通りすがりですが、外観はパークよりリエトの方が100倍良いです。というか、パークほど不細工なタワーマンション他に見たことありません。厚化粧したオバサンみたいな色合いで、中身はいいんでしょうが、残念な気持ちになります。

[590: 匿名]

リエトは東横線、横須賀線どっちも使いたいけど、線路そばはうるさいから嫌だ、といった人にとって最高の物件です。

[591: 匿名]

パーク住民です。
どう考えてもリエトのほうがいい。エレベーターホールのしょぼさと目隠しシート。西側買いましたが、目隠しマンションも設置されます。

[592: 匿名さん]

↑
どう考えてもパーク住民じゃねーな。(笑)

[593: マンション住民]

みっともない泥試合が続いてますね
レベル低いなぁ(笑)

[594: 匿名]

コスタ住民です。（以下略

[595: 匿名さん]

リエトとパーク・・・。
それぞれ外観の好みはあるけれど、住んでしまえばお互いの外観をみながら生活するわけで・・・。

[596: 匿名さん]

外観だけでいうとレジデンス武蔵小杉がいちばんいい

[597: 匿名さん]

まぁとにかく哀れなパークちゃんは放っておきましょうｗ
ここはリエトの検討スレです☆

[598: 匿名さん]

>>596
パークは駅直結、三井の駅となりタワーができたところで、
駅近度3位転落が約束されている。
たったひとつのメリットだった東横駅に一番近いタワーという価値が完全に剥落するのだ。

パークは再開発地域の真ん中にあるだけに、どうしても超高層階以外眺望が最悪になる運命なのだ。
リエト2棟、コスタ、ブリリア武蔵小杉、
ブリリアタワー、駅直結、駅すぐ三井のタワー、
野村のタワー、すべてに取り囲まれるという”地獄眺望マンション”、
これほどひどい眺望のタワーは日本でもまれであろう。

絶対に住みたくないマンションと言い切っていいゆえんだよ。

[599: 匿名さん]

>>598
忘れてはいけないのは、
すでにフーディアムに完全にベランダからの眺望を奪われている住戸があることだ、
そして、確実に東京機械跡地の商業施設に眺望を完膚なきまでに奪われ
暴落必至のマンションがあることだ。
そんな犠牲の上になりたつ超高層階の眺め、という格差マンションでもある。
正直そんな悲しみは他のタワーではなかなか無い。

[600: 匿名さん]

クラッシィの南側、例えば東京応化工業がある土地なら超高層を建てられるんじゃないの？
眺望が未来永劫に保証されているわけじゃないでしょ。