リエトコート武蔵小杉 THE CLASSY TOWERってどうですか？【７】

[匿名さん]

リエトコート武蔵小杉　THE　CLASSY　TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方、すでにお住まいの方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

ネガティブな考えの方は書き込みをご遠慮ください。
建設的な意見交換を厳守して下さい。

所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子13番地10他（地番）
交通：
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 （南口）
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 （南口）
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩8分 （西口）
横須賀線「武蔵小杉」駅 徒歩２分（横須賀線口）
間取：1LDK～4LDK
面積：48.88平米～110.32平米
売主：住友商事
売主：三井不動産レジデンシャル
販売代理：三菱地所リアルエステートサービス
販売代理：住商建物

施工会社：鹿島
管理会社：住商建物

[281: 匿名]

ポンポン売れるのは６０００万円台の前半マデ
６５００万円を超えたとたんにぱったり売れなく
なる傾向はあるね。

[282: 匿名]

6000万円前半でも相当裕福な家庭でしょう。

金融資産2000万円以上、世帯年収1500万円ぐらいの。
価値観違ってそうで近所付き合いできるか心配。

[283: 匿名さん]

ブリリアも6500万は超える部屋はそんなに多くなかった。
角部屋と最上階のプレミアム住戸くらい。
6000万前半までがほとんどだったから新駅の勢いもあって即完だったんだろうね。

[284: 匿名さん]

８０ＡＬ以外は６５００万円超だよね。
それでも他物件と比べると安いから売れるかな。

[285: 匿名さん]

高層階でiphoneの電波はいりますか？ソフトバンクは電波弱いとききますがどうでしょうか？

[286: 匿名]

それ気になる！
あとネット環境どう？
イッツコムとＮＴＴどっちが速度いいんかな。

[287: 匿名]

イッツコムはベストエフォートで100メガだったかな。実測でも50以上出てた気がする。普通に使う分には快適。NTTより値段は安いです。

[288: 匿名さん]

ドコモ＠中層階でも入りが悪いときあります。ソフトバンクはどうなんでしょう。
ちなみに廊下はまだしも、ＥＶ内は圏外です。

ネットはフレッツ光ですが、集中する時間帯は速度が落ちるし、
イッツコムでもそれほど変わらないのでは。
あと、ＫＤＤＩも選べるようになったはずなので、狙い目かもです。

[289: 匿名]

内廊下ぐらいは、全キャリアの電波が入るようにしてほしいですね。
ドコモとかと契約して電波を強化しているマンションありますが、ここはどうなんでしょうね。

[290: 匿名]

なるほど。
ＫＤＤＩ含め検討してみます。
ありがとう

[291: 匿名]

ドコモはイーストタワーの屋上にアンテナつけたはず。高層階は電波問題なしです。

[292: 匿名]

au、ソフトバンクが問題か。

[293: 匿名]

エントランスのテラスやソファって利用率低いんじゃない？ 遊具とかおいて子供に解放してくれないかな。

[294: 入居済み住民さん]

>293
賛成しかねます

[295: 匿名]

本当に子持ちの発想はどうしようもないな。
釣りかと思うわ。

[296: 匿名]

モデルルームひとつ潰してキッズルームにするなら賛成だが、エントランスはガキ遊ばせたらどうなるかは容易に想像がつく

[297: 匿名]

共有施設の利用状況ってどうなんでしょうね。スカイラウンジとか使われているのかな。

[298: 匿名]

屋上に展望スペース欲しい。

[299: 匿名]

なんで屋上でられないんだろ。パークもレジデンスも出られるのに。

[300: 匿名さん]

本当の住人なら現状の設備に納得して契約したのだから
文句を言うのは筋違い。

[301: 匿名さん]

模型のあったスペースはあのままあのでしょうかね？

[302: 匿名]

共有スペースは有効に使おうよ

[303: 匿名さん]

>293

キッズスペースに賛成します。
ここは共有施設の利用度が低く、もったいない限りです。

エントランスの奥にコーナーを仕切って
子供を遊ばせたらいいと思います。

ライブラリ、誰も使ってないので、
ライブラリの一角でもいいかも知れません。

[304: 匿名さん]

キッズルームがないのを承知の上で買ったのに、
あとから欲しいなんて完全な自己中でしょ。

[305: 匿名さん]

>>304
そのとおりだけど
提案は自己中に始まってもいいじゃない。
それを過半数が賛成すれば、自己中ではなくなる。

１Fの共有スペースは販売活動に使われる、という特殊な状況だったわけで、
今の状態はあまりにもったいないとは思うよ。
個人的にはキッズスペースを作るならもっとも奥、パーティルーム近くがいいと思うけどね。

[306: 匿名さん]

エントランスでは静粛にを前提でお願いします。
騒がしいエントランスは安っぽくてダサいので。

[307: 匿名]

全く使われていないスペースなんだから、奥に作ったらいいのでは。迷惑にならないように。
有料にしたら、管理費の低減にも貢献できる。一日500円とかにして、コンシェルジュで一日チケットシールを販売するとか。

[308: 匿名さん]

使われていないからキッズルームをつくるというのは短絡的すぎる。
改修費用や維持費は誰がだすの？利用料だけじゃ足りないよ。
利用する子持ち世帯が管理費や修繕費を割り増しで払ってくれるの？

[309: 匿名さん]

有料にすると一層使われないよ。
自分が使えないのは問題だけど、他人に使われないのは良いこと。

[310: 匿名さん]

有料にすると一層使われないよ。
自分が使えないのは問題だけど、他人に使われないのは良いこと。

[311: 匿名]

自分もキッズルームを一階に作るのは反対です。
22階や45階だったかのモデルルームでやってください。
もちろん費用は完全に利用者負担。

[312: 匿名さん]

キッズルーム作るならパーティールームがいいんじゃないですか？
パーティールーム全然使われてないですよね。。。
１階の景色も見えないところでパーティーするよりビュールーム活用すれば良いですもんね。
パーティールームなら場所も奥まってるし
良いと思います。

[313: 匿名]

まぁ、そっちのがいいね

[314: 匿名]

キッズとはどんな年齢層を指すか。
やかましい幼稚園〜小学生のガキどもを指すならお断り。

[315: 匿名]

子供をそこまで毛嫌いする人って、どんな人生を送って来たんだろう。自分にも子供時代があった事、子供がいなければ経済も成り立たなくなる事を想像できないのか。

きちんと躾を行うのは当然。

[316: 匿名]

子供嫌いは意外と多いよ。
電車の中で泣き叫ぶ赤ちゃんに『うわっ…うるさい』って思う人結構いるでしょ。
私も嫌いです。

[317: 匿名さん]

別に子供を毛嫌いしているわけじゃなく、マンション内にキッズルームをつくることに反対なだけ。
中にはキッズルームがないからここを選んだ人だっているでしょ。

[318: 匿名さん]

キッズルーム賛成です！
円形広場も遊戯設備あればいいな！

[319: 匿名さん]

>>308
なぜ利用料だけでは足りないと簡単に言えるの？
どの程度の遊具を置くかによってぜんぜん違ってくるよ。
極端な話、安全マットだけでもいいかもしれんし。
それにここの幼児の数はかなり多いと思うよ。

[320: 入居済み住民さん]

キッズルームはいらないです。
私は、子供用の施設がないことが気にいっていますから。

[321: 匿名さん]

管理のしっかりした保育園や託児所作るのなら賛成だが、野放図なフリースペース作るのは大反対！
最近は子供の躾がいい加減な親を結構見かけるからな

[322: 匿名]

パーティールームに作れば、迷惑にならないし、多くの子供達が喜ぶ。採算取れるように設計すれば管理費削減になる。

子供がいなくなれば、国も経済も成り立たなくなりマンションローンも払えなくなる。

子供を好きになる必要はないけど、他人と社会のために許容できる心を持って欲しい。

[323: 匿名]

子供を目にしたくなかったら、老人向けマンションにいけって話。

[324: 匿名さん]

子供が嫌いって話ではないのでは？

[325: 匿名さん]

コスギタワーのスレをよく読んで、検討したほうが良いですよ。

[326: 匿名]

むしろパークにあるようなちゃんとしたスタディールームを1階か22階につくってほしい。

[327: 匿名さん]

子供を遊ばせると床や壁が汚れたり壊れたりする。
親も自分の部屋は大事にするくせに共有設備だと気を使わないだろうし
円形広場の芝生でさえあの状況なのにキッズルームなんてつくったらどうなることやら…
維持・補修のために余計なコストがかかるし、管理費削減なんてありえない。
そもそもマンション内の話をしているのに、少子化とか話をすりかえるなよ。

[328: 匿名さん]

ぐぐればわかるけどキッズスペースは色々なマンションで問題になってるよ。

作るなら住民以外は使えないようにして監視カメラで見はらないとダメ。
小学生が幼児を怪我させたり、
小学生が友達連れてＫー１ごっことかで大暴れして設備壊したり散々ですよ。

＊＊＊みたいな保護者も一緒に大暴れしたりするから手に負えない

[329: 匿名さん]

ちょうどキッズルームの対象となるであろう年齢の子供を持つ住人ですが、
私は、特にキッズルームも遊具もほしくありません。
仮にあっても、きっと使わないと思います。

子供が嫌いな人は老人マンション云々というような書き込みがありましたが、
それはそのまま、子供用の施設の充実したマンションをお買いになればいかがですかと
反論されるだけの話ですね。

[330: 匿名さん]

>322
>子供がいなくなれば、国も経済も成り立たなくなりマンションローンも払えなくなる

申し訳ないが、既に税金やら何やらでたくさん負担させられている。マンションでまで余分な負担はしたくない。


>子供を好きになる必要はないけど、他人と社会のために許容できる心を持って欲しい。

「子供のためだから」と言って他人に我慢と負担を押し付けない心を持ってほしい。

[331: 匿名さん]

釣りネタに子供ポジネガ両方釣れ。

[332: 匿名]

他人の子供を許容できなければ、社会は成立しない。こんな事もわからないぐらい歪んだ個人主義がまかり通る国は日本だけ。

子供を許容しない選択はない。子供を迷惑施設のように扱うなんて。

[333: 匿名]

確かにねぇ。でもバカな大人もバカな子供もいるからなぁ。

[334: 匿名さん]

誰も子供を許容しないなんて言っていない。
キッズルームを新たにつくることが迷惑だって言っているだけ。
ここはファミリーマンションじゃないんだから
子供は自宅の部屋の中で遊ばせるべき。友達も呼べばいいだけの話。

[335: 匿名さん]

キッズルームがないのを承知で買ったんだろ。
今更少子化だからとか子供のためにとか言って欲しいとか言い出すな。
これだけ反対意見があるのにまだわからないのかね。

[336: 匿名さん]

>>334
>>335
反対意見が全住民の過半数を超えている保証は無いよ。
賛成が過半数であれば、いくらあなたが反対しても作ることは可能となる。
それでもいやなら売ってでていけ、となる。

[337: 匿名さん]

>336
そんな妄想はいらない。

はっきりしていることは、
全購入者がキッズルームがないのを認めた上で購入しているということ。

[338: 匿名さん]

過半数じゃなく、４分の３以上賛成じゃないといけないって知ってる？
試しに総会で提案してみれば？
こんな自分勝手な提案が通用しないってことを思い知ることになるだろう。

ここはファミリーマンションじゃないんだから、子連れはもっと周りに気遣うべき。
面と向かって言う人はいないだろうが、エレベータにベビーカーを畳んで
乗ってもらいたいと思っている人も多いはず。
子供手当までもらって、偉そうにしてるんじゃないぞ。

[339: 匿名]

ファミリーマンションの定義は？

[340: 匿名]

あの商談スペースが何になるか、キッズルームの可能性も視野に入れてのご購入でしょ？すみにキッズスペースあったろ？

つか、なんもなくていいんじゃない？なーんにも。どうせここで揉めて、恥をさらすんだからさ。

[341: 匿名さん]

キッズルームを提案しましょう！

[342: 匿名]

子供の捉え方が全く異なっていて議論にならない。

子供を育てるのは親だけではなく社会の義務。子供が育たなければ社会は消滅する。
子供手当が良いか分からないけど、社会が応分の負担をすべき。

自分にとって迷惑かどうかだけでしか、
子供を捉えられないのは悲しい。

使われていないパーティルームをキッズルームにすれば、迷惑にならないでしょ。

買った時のまま何も改善されなければ進歩は無いよ。

[343: 匿名]

釣られすぎ

[344: 匿名]

子供手当はよくない

[345: 匿名さん]

大多数の人は現状で不満はないのだから、改善ではなく改悪になる。

[346: 匿名]

まぁまぁオマイラもちつけ。
キッズルーム希望者は総会で提案してみなさいな。
それで決取ったらよい。
総会はそういう意見を出して協議するためにあるんだ。
お互い、決議された結果にはちゃんと従うんだぜ。

この話はこれまで。
では次のネタや話題どうぞ。

[347: 匿名]

オマイラもちつけってキモい。

[348: 匿名]

ネガによる炎上狙いの釣りネタ。

[349: 匿名]

確かにこれを見た検討者は嫌気がさすだろうな

[350: 匿名]

小さいお子さん、このマンションに住んでるんだね。お年寄りばかりよりはいいけどね。まあ自分も歳をとるんだけど・・

[351: 匿名さん]

ネガにしてはリアルっぽいと思ったけどね。
今のタイミングでネガキャンする理由がわからないし。

[352: 匿名くん]

もうキッズルームの話はやめようや

[353: 匿名さん]

じゃ、次はフィットネスルームの話題だ。

ランニング・ウォーキングマシン。腹筋・背筋・胸筋マシン。何処に置く？

[354: 匿名さん]

皆さんが歳とって
今の子供たちがいなくなった時のことを考えて、
老人デイケアセンターを提案しまそ

[355: 匿名さん]

託児老所ならいいんじゃない？

[356: 匿名さん]

子供にもキッズルームにも恨みはないが、
パーティルームが不憫でならない。

[357: 匿名さん]

>>338

おそらく提案されることになると思う。
軽く3/4超えると思う。
否決されると思ってるのはあなただけかもよ。

[358: 匿名さん]

キッズルームが必要な世帯がそれだけあるかどうか・・・。
あまり子供を見かけない。

[359: 入居済み住民さん]

>357
うちにも幼児がいるが、子持ち＝キッズルームが欲しいと思わないでほしい。
様々な意見があって賛否意見が分かれると思われ、
また、問題の種ともなりかねないキッズルームに執着する意図は何ですか？

[360: 匿名]

キッズルームはオールアバウトにも結局使われない不要な施設として紹介されてた気がしましたが。そういったものに異様なノリで執着する書き込みがあるとしたら居住者の書き込みか疑ったほうがいいでしょう。

[361: 匿名さん]

>>359
>>360
では、今の一階のあり方はもったいないとは思いませんか？
何がふさわしいでしょう。
ライブラリーをうたうなら、販売ルーム当時のように
机をもっとおくべきかな。

[362: 匿名さん]

>>360
ソースは？

隣のコスタは１階がキッズルームだが、横を通るとき、昼間いつ見ても子供がいるんだけど。

[363: 匿名さん]

>>359
逆に異常なまでにキッズルームを貶め、作ることを拒絶することに執着する理由は何ですか？

[364: 匿名さん]

私も小さい子どもがいますが、キッズルームはなくても
いいと思います。お互いの家ではだめなのでしょうか？

[365: 匿名さん]

そもそもキッズルームを使う年齢の子供がいる世帯は３分の１もいないだろう。
キッズルームではなくトレーニングジムがいいのでは。

[366: 匿名さん]

資産価値が下がる可能性の高い共用施設はやめておいたほうがいいでしょう


http://allabout.co.jp/r_house/gc/43144/
クモの巣が張るキッズルーム　あなたのマンション大丈夫？

では、さっそく本題に入りましょう。まず、第５位は「キッズルーム」です。新築当初は結構、使用されるそうですが、３～５年程度でほとんど使われなくなるようです。その理由を碓井先生に尋ねてみると、「子供達が成長して必要性が薄れるのと同時に、事故等が起きた際の責任の所在が明確でないことが原因」との返答でした。

「以前、築５・６年のマンションのキッズルームを見たことがあるが、使用頻度が少ないせいか鍵がかかっており、そのため掃除も行き届かずに室内はカビ臭く、クモの巣が張っているのを目にしたこともある」（同氏）といいます。何とも恐ろしい光景です。実に考えさせられてしまいます。

[367: 匿名さん]

なんか子供がいる人が住みにくそうなマンションですね。。

[368: 匿名さん]

むしろ子供がいない人のほうが住みにくそう。
キッズルームなんてあと5年もすれば使う人ほとんどいなくなるだろうに。

[369: 匿名]

フィットネスジムかカフェがいいなぁ。
キッズルームは一番いらない。まだ託児所のほうがいい。

[370: 周辺住民さん]

カフェなんて出来たら、ほんとにホテルのラウンジみたいになりますね！
武蔵小杉を代表するマンションになりますね！
キッズルームは、あると便利ですよ！
キッズルームもパーティルームもどっちにしろ劣化しますよ！
フィットネスは、機器のリースやメンテが大変ですね！
スタジオだけだったら、キッズも遊べますね！
色々意見が合って大変そうですが応援してます！

[371: 匿名さん]

無駄ではなく余裕。

もったいないとか
育ちがしれるわな

[372: 匿名さん]

>>368
キッズルームをつくるのに一千万とかかかるなら別だが、100万以下とかなら
利用頻度が下がったら閉鎖すればいいんじゃない。

[373: 匿名さん]

管理費とか誰が払うの？

[374: 匿名さん]

ウチのマンションはカフェがありますが、あまり使われていません。
ホテルライクなのはよいのですが、つい自宅で飲めばお金もかからないと思ってしまいます。
外だと足が疲れた時にカフェを利用するのですが。
人件費がばかになりません。
一層のことタダにすればもっと利用者が増えるのにと思います。
それにしてもカフェの売上代金はどこに入るのかなあ？　管理業者へ？

[375: 匿名さん]

管理組合の理事が馴れ合いで懐に入れるんでしょうね。

[376: 匿名さん]

共有施設がたいしてないから
管理費が周りより安いんだよね？
何か作って、これ以上高くなるのはいやだなぁ。。。

[377: 匿名さん]

人件費ってのは大きいですよね。
コンシェルジュデスクもよくやってくれてるとは思うもののなんで平日２ポストいる必要あるんでしょうかね。１ポストで十分な気がします。パークも１名の気がするんですが。

[378: 匿名さん]

>>374　はコスタ？

「人件費がばかになりません」って、あれはコンシェルジュが片手間でやってるんでしょ？

「カフェの売上代金」は当然だが、他の有料施設と同じくマンションに入って再分配される。

[379: 入居済み住民さん]

駐車場ですが、いつも、結構、空いてるように思うのですが。
空いてる率が高いってことだと、積立金とかに影響してくるんですよね？

[380: 契約済みさん]

＞空いてる率が高いってことだと、積立金とかに影響してくるんですよね？


確実に影響してきますね。
特に高層マンションは実際の修繕費が予想を超えるケースがあるので
しっかり管理組合の収支を確認しないと今後大変なことになるかもですね。