リエトコート武蔵小杉 THE CLASSY TOWERってどうですか？【７】

[匿名さん]

リエトコート武蔵小杉　THE　CLASSY　TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方、すでにお住まいの方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

ネガティブな考えの方は書き込みをご遠慮ください。
建設的な意見交換を厳守して下さい。

所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子13番地10他（地番）
交通：
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 （南口）
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 （南口）
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩8分 （西口）
横須賀線「武蔵小杉」駅 徒歩２分（横須賀線口）
間取：1LDK～4LDK
面積：48.88平米～110.32平米
売主：住友商事
売主：三井不動産レジデンシャル
販売代理：三菱地所リアルエステートサービス
販売代理：住商建物

施工会社：鹿島
管理会社：住商建物

[21: 匿名さん]

まぁ、どちらにしてもまだ完売してないから今ある物件を買えということだよ。
まだいい物件残っているぞ。
値段もそれなりにするけどね。

[22: 匿名さん]

>>20
そんな単純なことばかりじゃないよ。
本当は高く売れる物件でも売主からは安く買い取って、購入希望者にそれよりも高く売るってことはあるらしい。
そうすれば仲介業者は売主からの仲介料をはるかに上回る儲けを得られることができるから。

[23: 角部屋住民]

私も角がバルコニーで良かったと思います。バルコニーの手摺も透明ガラスなので視界は遮らないし

[24: 匿名さん]

>>22
それは、もう住宅ローンを払えなくなった人が
どうしても即時売却しなきゃならなくなる、という特殊な場合だけだよ。

[25: 匿名さん]

角部屋はいいね。
風が抜けるから。
先日の夏日みたいな日は快適に気持ちよく過ごせました。

[26: 匿名]

バルコニーの手すりの透明ガラスは
どうやって掃除してますか？

[27: 匿名さん]

バルコニー掃除ですが
一見、外側が汚れているように見えるのですが
風雨にさらされる為か内側が汚れてます。

ガラスを拭き掃除するだけで大丈夫ですよ。
以外に手間は掛かりませんでした。

[28: 匿名]

外側は？

内側は拭けるんですが…。

[29: 匿名さん]

>>27
内側は雨で濡れることがほとんどないから汚れないでしょ。
外側も思いっきり濡れることがなくて飛沫が付く程度だから余計汚れが目立つんだよね。
自動車のガラスみたいにはっ水コーティングでもすれば汚れが付きにくくなるのかな。

[30: 匿名さん]

>>29
方角次第ですかね？
うちは南東角部屋ですが最近は雨の時に南からの風が多かったせいか
外側は意外に汚れてなかったんですよ。
かわりに内側が汚れていて内側だけを拭いたらすごく綺麗になりました。
内側は雨にあまり濡れませんがたまに濡れたときにほこりがつきやすく
それが流れにくいのではないかと思いますよ。

[31: 匿名さん]

>>30
方角によって変わるとは、意外です。
内側なら汚れても自分で拭けるからいいけど、外側は業者に頼むしかないですね。
そういえばウチは部屋の窓ガラスの外側もそれほど汚れません。ちなみに西側です。

[32: 匿名さん]

うちも内側が汚れていて、吹いたらずいぶんきれいになりました。
ちなみに南側です。

[33: 匿名さん]

>>30です
ごめんなさい方角を打ち間違えました。
南西の角部屋です。

[34: 匿名さん]

・・・・・
その点、今回の東京建物さんは実に見事な「売り抜け」でした。
マンションマーケットウォッチャーとしては、
素直に拍手を贈りたいと思います。
そして、「タラレバ」の話をすれば、
2年前にリエトコートを売り出したときに、
今の価格水準で出しておけば、同様に「半年で完売」できたかもしれません。
こちらの方は、大失敗とまではいかなくても、
中失敗あたりではないでしょうか。

[35: 匿名さん]

３４は某氏のブログの引用ですので、スルーしましょう。
言っている意味もよくわかりません。

[36: 匿名さん]

スルーパス。

[37: 匿名]

リエトの強みは横須賀線との程よい距離。
あとは五年後の東京機械跡地に期待。

[38: 匿名さん]

肝心の東急から遠いけどな（笑）

東京機械跡地はどうせタワマン２本で終わりだよ。
民間がやるとそうなる。
武蔵小杉全体がそうだ。

景気が戻れば別だけど。

[39: 匿名さん]

東急と横須賀線が遠くて乗り換え客が当てにできない。
南武線と東急だけで川崎駅ぐらいの乗り換え客がいればよいんですが・・・

[40: 匿名さん]

東急と横須賀線は横浜で接続してるし、目黒から品川は約１０分だから
武蔵小杉で１０分歩いて乗り換える人は少ない。
そもそも南武線の乗客の流れが重要。

[41: 匿名]

ナイスが6000万円前半らしいから高いなここ。

[42: 物件比較中さん]

>41
高いのは残った部屋の価格でしょ。お手ごろな部屋はあったけど売れちゃったんだよ。

[43: 匿名さん]

４１
どこからの情報かわからないけど、坪単価で比較しないと無意味。

[44: 匿名さん]

ナイスって
名前からして恥ずかしいね。
住所書くのに恥ずかしいね。

[45: 匿名さん]

他物件のこと書くと荒れるので注意

[46: 匿名さん]

ここに江頭２：５０が住んでるって本当でしょうか？

[47: 匿名さん]

賃貸棟じゃない？

[48: 匿名さん]

>>46
どこからのデマ情報？

[49: 匿名さん]

荒らしはスルー

[50: 購入検討中さん]

つかぬことをお伺いします。
この物件は値引きなどはあるのでしょうか？
あと少し・・・と思うところがあるもので。
竣工からの期間等も含めると、値引きがあった方がいらっしゃるのかな？と

[51: 匿名さん]

ここで「はい、私値引きありました。」って言う人がいると思うの？

[52: 匿名]

常識で考えて値引きがあったとしてもこんなとこでばらすわけないでしょ。

[53: 匿名さん]

あ、私も円形広場で江頭見かけました！

[54: 匿名さん]

値引きはないけれど、前述のように「オプション」特典として
事実上の「値下げ」となるのではないでしょうか。
せめて１00万程度ですが・・・。

[55: 匿名]

私は天海祐希をエレベーターで見ました。びっくりしました。

[56: 匿名さん]

天海祐希は耐震マンションには住みません

[57: 匿名]

私も見た。竹内結子もよく見るよね。

[58: 匿名さん]

光浦靖子でしょ？

[59: 匿名]

かつお武士も見た。

[60: 匿名]

中居くんも買ったんだよね。

[61: 匿名]

免震でも制震でもないマンションは不安ですね。
50万円の家具と食器洗い器くらいじゃ
全然宣伝効果なし。

[62: 匿名]

住民の皆様に質問です。
この冬の結露は如何程でしたか？
ここはペアガラスではないと聞いたので。

[63: 匿名]

ペアガラスじゃないのって、珍しいんじゃない。

[64: 匿名]

最近は賃貸マンションでもペアガラス仕様が増えてる今、この仕様は無いよな。
結露どうです？方位によっても違うのかな？

[65: 匿名さん]

５期の登録始まったからって、ネガキャンやっても無駄ですよ。

[66: 匿名さん]

後から販売したブリリア武蔵小杉にも先を越され、
５０万円の家具と食器洗い器つけても２年以上も売れ残り。

さすが、小杉史上最低評価の物件ですね！！

[67: 匿名さん]

Ｌｅｔ’ｓ　スルー！

[68: 匿名さん]

パークシティも売れ残ってますよ！！

[69: 匿名さん]

>>66
必死さが痛々しい。。
わざわざここにアクセスしてくる時点で
この物件に興味あることが見え見え。
つまり、なんらかの理由でここを脅威に
感じているってこと。
以上。

[70: 匿名]

このレベルのタワーマンションと比較して内装がチープなのは事実でしょう。

緑あふれる敷地は素晴らしいので、後はどちらをとるかですね。

[71: 匿名]

抽選落ちの人でしょ。年明けの抽選会は倍率10倍の部屋の部屋もあったから、悔しいんでしょう。

[72: 匿名さん]

単にからかわれてるだけだと・・

以上

[73: 匿名さん]

もしくは、初期の段階で買うのをやめた人かもしれませんね。

[74: 匿名さん]

私も抽選会落ちで悔しい思いしたので気持ちはわかります。

[75: 匿名さん]

抽選落ちしたなら今ある残りの物件を買えばいいじゃん。
こんな所でネガってないでさぁ。

[76: 匿名さん]

>>66
そういう発想では他人を出し抜くのは難しい。
このマンションで言えば、南中層階以上は、再開発地域でもっともすばらしい立地だと
個人的には思う。小杉に長く住んだものであれば気づいたと思うがね。

[77: 匿名さん]

>>70
内装は子供が独立するころにリフォームするかも。
フローリングを完全な無垢材にしたり、一部屋は畳にしても面白い。
壁にも無垢材を貼ったり、
タンクレストイレにしたり
最高級の風呂にしたり
最高級のキッチンにしたり
部屋をぶち抜いて、２０畳のリビングダイニングにしたり、
５００万くらいあればできるかね？！

[78: 匿名]

最初からそういう物件か中古買うべきでは。

新築マンションなんて目新しい施設で過ごすために買うもの。
リフォームしてもエントランスなど共有施設は劣化していく。

[79: 匿名さん]

このマンション「武蔵小杉ライフ」で唯一特集組まれてるね。
http://www.musashikosugilife.com/lietocourt/top.html

注目あるマンションであることには変わりなさそうだね。

[80: 匿名さん]

そうやって理想論を言うのは簡単だけど、現実問題として、
小杉徒歩圏のこの立地でそのような物件は新築、中古ともに皆無。

[81: 匿名さん]

>>80
だから結局買えなくて、いつまでもこういうサイトであーだこーだ書くはめになる。

[82: 匿名さん]

立地や間取り、景色共に満足しています。
仕様が近隣タワマンより若干劣っていても問題なし。
むしろ無駄が省かれ、手ごろな坪単価で購入出来たので却って好都合です。

[83: 匿名さん]

買った人はみんな満足しています。
私もそうです。
いろいろとご心配されているようですが
大丈夫ですよ。

[84: 匿名]

ここは、某テレビ局のアナウンサーも住んでるんですねー。

[85: 匿名]

満足されている方は、何階ぐらいでどれぐらいの広さですか？ ファミリーで住める80平米で、そこそこの眺望、方位だと、7000万円超えて、手を出せません。

[86: 入居済み住民さん]

中層階北西　７２平米２LDK　５２００万円快適です！　
坪単２４０万円ですよー。DINKSの我々にはいい買い物でした。

[87: 匿名さん]

正直、竣工して２年以上しても完売しない物件は恥ずかしいです。

[88: 匿名]

北西角部屋いいですね。
リビング以外の二部屋は北向きだと思いますが、明るさはどうですか？

[89: 匿名さん]

北向きはご存知のとおり暗いです。

[90: 入居済み住民さん]

正直西日はかなりまぶしいので北側の２部屋の方が快適です。光量も問題ありません。
向かい合うパークシティの反射光がいいんでしょうね。

[91: 匿名さん]

向かいのタワーの北向きは天気悪いと昼でも電気ついてます

[92: ご近所さん]

坪単２４０万円は格安ですね。最近出たシティハウスの５８平米くらいの１LDK中古は坪単３１０万円でした・・。そんな値付けで売れるんでしょうか・・？

[93: 匿名さん]

シティハウスは、もともと坪単価が高いですからね。
クラッシィは、坪単価２５０万以下の住戸がたくさんありました。

[94: 匿名くん]

みなさん窓の結露防止どう対処してますか？
教えてください。
費用もどれくらいかかってるか聞きたいです

[95: 匿名さん]

>>87
正直、買えもしないのに他人の物件の悪口を言うのは恥ずかしいです。

[96: 入居済み住民さん]

結露はしないのでわかりませんし特に対策は不要じゃないですか？

[97: 匿名さん]

>>87
２年前から全戸販売してたのか？
いい加減なこと書くな。

>>89
北向きで暗い？
ビューラウンジ思いっきり北向きだけど、めちゃくちゃ明るい。
どこのマンションと勘違いしてるんだ？
これまたいい加減なこと書くな。

これだからネットは信用ならない。

[98: 匿名さん]

荒らしはスルーですよ。
むきになって反論すると相手の思う壺です。

[99: 匿名さん]

あらあら、これだから売れ残り物件は・・・

[100: 匿名さん]

あらあらはスルーで

[101: 匿名さん]

しかし５期になってもこれだけネガってくれるんだから
注目されているんだね。
ネガ＆アンチさん末長く頼むよ。
君たちがいないと光らないんだから。

光は闇があってはじめて成り立つんだよ。

[102: 匿名さん]

シンカシティのほうがまだ売れてるね。

[103: 匿名さん]

ここのマンション住民はみんな平和に暮らしていますよ。
ネタミとかヒガミとかとは無縁にね。

[104: 匿名さん]

シンカシティと比べられちゃったよ。

[105: 匿名さん]

まあ、単純な売れ残りの数ではしょうがないね

[106: 匿名さん]

北側、明るいですよ。
順光で景色が綺麗だし。

[107: 匿名さん]

あっちのスレはかなり怖いです。
それに比べてこっちは平和ですね。

[108: 匿名さん]

しばらくスルーだなこりゃ。

[109: 匿名さん]

相変わらず小杉再開発の足を引っ張ってるな。
さっさと完売してくれ。

[110: 匿名さん]

おっ
ネガコメントご苦労さん

[111: 匿名]

２月の抽選会で15倍の部屋あったよね。そりゃ落ちるとネガりたくもなりますよね。

[112: 匿名さん]

シンカシティってどこ？

[113: 匿名さん]

きっと小杉より進化した街なんだろうね。

[114: 匿名さん]

販売時期になると毎度のことですがネガ投稿が増えますね。
購入予定もないのに販売時期をチェックしてネガ投稿する人っていったいどんな人でしょうか。

[115: 匿名さん]

まあ、あまり気にしないことですよ。過剰なポジ投稿ばかり続くところよりも、
かえって健全なのではないかという気がしますから。

[116: 匿名]

相変わらず倍率たかいのですかね？

[117: 匿名さん]

大幅な値引きしてそろそろ完売したほうがいいんじゃね？
ネガ増えるばっかり

[118: 匿名さん]

販売戸数／間取毎総戸数（当マンションWebサイト調べ）

1LDK　2/96
2LDK　1/160
3LDK　4/270
4LDK　1/16

[119: 匿名さん]

>>118
補足です。
残戸数ではなく第５期１次の販売戸数なのでご注意を！

[120: 匿名さん]

ナイスが契約開始になる前に
売り切らないとホントに空室のままになってしまうね。