リエトコート武蔵小杉 THE CLASSY TOWERってどうですか？【７】

[匿名さん]

リエトコート武蔵小杉　THE　CLASSY　TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方、すでにお住まいの方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

ネガティブな考えの方は書き込みをご遠慮ください。
建設的な意見交換を厳守して下さい。

所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子13番地10他（地番）
交通：
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 （南口）
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 （南口）
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩8分 （西口）
横須賀線「武蔵小杉」駅 徒歩２分（横須賀線口）
間取：1LDK～4LDK
面積：48.88平米～110.32平米
売主：住友商事
売主：三井不動産レジデンシャル
販売代理：三菱地所リアルエステートサービス
販売代理：住商建物

施工会社：鹿島
管理会社：住商建物

[161: 匿名さん]

・内装も間取りもパッとしない
・水周りやサッシは一世代前

じゃ中古でいいじゃん

・東横特急駅近は中古でもあまり値が下がらない
・中古だとローンの金利1.5％優遇とかがない

じゃ総価格が手ごろなリエトでいいじゃん

利便性は欲しいけどお金がない人にはこの上ない物件。

[162: 匿名]

今販売してるのも総価格7000万くらいで手頃ですからね。うちもお金なかったんで助かりました。

[163: 匿名さん]

金持ち喧嘩せず。

[164: 匿名さん]

クッションフロアって、直床のこと？
一流マンションて何？

[165: 匿名]

二重床だけど傷つかないようにフローリングに加工してあるので、床がふわふわしている。

[166: 匿名]

7000万で手頃とか言ってるならブリリア買えばよかったのに。

[167: 匿名]

7000万円の川崎のマンションが手頃なんて、普通のサラリーマンの感覚じゃない。
年収1500万円レベルの人の考え。

[168: 匿名さん]

こちらのフローリングは、特にふわふわしていないと思いますけど。

[169: んと]

ここは新築なのに今年や去年竣工の物件ではないこと(経年)。リセールするときは平成○年築って書かれるのがネック。
建物自体は分譲用に作られたが部屋内部の設備や内装は賃貸向けに作られたことがミソ。そのわりには高いということが言いたいのかと思われ。

[170: 入居予定さん]

この物件が割高だと書いている人、何か根拠は有るのでしょうか？？
他物件との比較の上で是非ご教授願いたいものです。

[171: 匿名さん]

7000万が手頃な人はこんな所には来ないと思うよ。

[172: 匿名さん]

フローリングがちゃんとした木じゃなくてフェイクってことですよ。

高級感はありませんが水分に強いので私は気に入ってますよ

[173: 匿名]

割高なら最高倍率15倍とかにならんだろ。

[174: 匿名さん]

割高かどうかは主観だと思うのでなんとも言えないけど
今残っている広めの住戸の価格が高いのは事実。
１５倍がついたのは５０００万前後の割安な部屋がなくなる直前でしょ。

[175: 匿名さん]

内装で不動産の事語る奴は素人の典型です。
もっと言うと内装で物件決める奴は失敗します。

[176: 匿名さん]

坪単価では大きな違いはない。今売ってるのは広めの部屋なんで総額が高いんだよね。

[177: 匿名さん]

>>155
>>169
内装の仕様が変更された？
でたらめ書き込むな。

[178: 匿名さん]

まあまあ、あまりむきにならないでください。
内装の仕様変更は恐らくでたらめではないと思います。
ただし、クッションフロアにはなっていませんが。

[179: 匿名]

今年２月の6000万台物件も10倍越えでしたね。

[180: 匿名さん]

>>178
情報源を教えてください。

[181: 匿名]

あのフローリングは木製ではなくてビニールという事ですか？ 一般的なんですかね。

全体的に細長い部屋が多いのが気になります。縦長リビングは使い辛いです。
ダイニングセットを横に置くと、テレビの圧迫感が辛いです。

[182: 匿名さん]

変更された証拠はありませんが、キッチンなどは白一色で明らかにコスト優先と思われます。
当初分譲予定だったデベロッパが発注したときには、恐らくどこか一か所くらい
（見た目だけでも）豪華に見せる仕様にしていたと想像します。
もっとも今の仕様でもまったく問題ありませんけどね。

[183: 匿名さん]

クッションフロアじゃないよ。
ましてやビニールなわけないでしょ。
フローリングだよ。
http://www.tower542.com/quality.html

荒らしネタがなくなったせいか、
ついにデマ情報まで流す始末ですね。

[184: 匿名さん]

フローリングの表面が木目のプリントってことを言っているんでしょ。
もちろん内部には本物の木を使っているはずだけど。

[185: 匿名さん]

で、どんだけ分譲仕様はすごいんだろうと思ってパークに行ってみたら大して変わらんというか、エレベーターホールとかエントランスはむしろリエトのほうがよくてびっくりしたのだった。

[186: 匿名さん]

ふーん、けどパークのほうが断然売れてるよね

[187: 匿名]

パークと比べて仕様が劣っている部分はどこですか？

[188: 匿名]

両方見に行ったほうがいいよ。ここで発言する人たちはもう買ってるんで客観的に比較できないから。

[189: 187さんへ]

たとえば窓にペアガラスを使って結露対策してたり、キッチンの引き出しが静かにゆっくり閉まる仕様、キッチンパントリーの有無、ＩＨコンロ、エレベーターから住居フロアに出るまでにセキュリティロックドアがあること。
住戸数に対するエレベーター台数の数。制震構造、、、挙げればきりがない

今すぐ見てきたらわかる。

[190: 住まいに詳しい人]

>>187
逆にパークに比べて優れている部分ってあるか？
と聞き返したい。

[191: 匿名]

昔からそういう違いを一生懸命書いてる人たちがいて、格上マンションなのかなって見に行くと別にあんまり違わないどころかリエトのほうがいいって思う人も多いと思う。ベランダの目隠しプレートとかパーク住民は掲示板には絶対書かないから見に行ったほうがいいよ。

[192: 匿名]

近隣マンションのスペックの違いを一生懸命比較するのはこのマンションぐらいですね。
購入者検討者にとってはあまり論点にならないんですけどね。

[193: 匿名]

リエト検討されてるかたは３月に開業したJR武蔵小杉駅からモデルルームまで歩いてみて下さい。再開発されて非常にきれいになりました。この立地と環境が気に入る人にとっては検討に値する物件だと思いますよ。

[194: 匿名]

パークのキッチンの仕様は羨ましい。リエトの水回りの仕様が貧弱なのは分かりました。

立地はリエトのが好みなんですけど。
パークは目の前に通行人が多くて落ち着かなそう。

[195: 匿名さん]

確か過去の投稿にパークとクラッシーをデータで客観的に比較しているものがあった気がします。

[196: 匿名]

パークより優れてるポイントですか？
なんだろうか、確かに思い浮かばない。
誰か助けて。

[197: 匿名]

リエトのベランダにもオプションで目隠しつけれる。オレンジと青の二色から選べる。

[198: 匿名]

197
ダウト

[199: 匿名さん]

かなしいからパークと比較するのはやめようよ。
主観的に色がダメだとかー通行人が多いとかー。
マジ情けない。

通行人が多いと言っても部屋に入って通行人なんて目に入らないよ。
その通行人が多い道を通過してこのマンションに帰るんだ。

[200: 匿名]

明確に買ってるものがあるじゃん。
価格が安い。

[201: 匿名]

エントランスと公開空地は優っている。内廊下の雰囲気も好き。

[202: 匿名さん]

>>195

やっと見つけました！

-------------
近隣マンションとリエトを
ホームページやパンフレットに記載されている
客観的な事実で比較しましょう。

自分がどう感じるかとか、どうでもよいような主観的な比較は
荒れるのでやめましょう。

事実を示す場合は、信頼できるサイトのURLなどを貼り付けて下さい。
妄想的な個人的な見解はあほくさいのでやめましょう。

★これは事実に基づいたマンション選びのための正当な比較検討です。
不利・有利とか無関係に定量的な情報を記載しています。


＜立地＞
パーク： 東急武蔵小杉まで２分、新駅まで公式発表なし
リエト： 東急武蔵小杉まで５分、新駅まで２分

＜店舗併設＞
パーク： 店舗あり ※屋外に喫煙所あり
リエト： 店舗なし


＜天井高＞
パーク：2.53m
リエト：2.55m

＜スラブ厚＞
パーク：ボイド 320～380mm
リエト：ボイド 280～330mm

＜サッシ＞
パーク： ペアガラス、 T2-T3等級
コスタ： 合わせガラス T2等級
リエト： 単板ガラス T2等級

＜換気＞
パーク： 第１種／全熱交換型24時間換気
リエト： 第３種／強制排気（普通の換気）

＜インターネット＞
パーク： 各戸 最大１Gbps （カテゴリー6）
リエト： 各戸 最大 100Mbps（カテゴリー？）

＜その他設備＞
パーク：オール電化（IHコンロ標準）
コスタ：ガス（ガスコンロ標準）
リエト：ガス（ガスコンロ標準）


リエト： バルコニーに洗濯物干し金具が無い。
パーク、コスタ ： 有る。

＜基礎＞
パーク： 直接基礎＋パイルド・ラフト基礎
（杭の長さ：５m）
リエト： 杭基礎
（杭の長さ：２５ｍ）


＜コンクリ強度＞
パーク： 30～150N/mm2
コスタ： 30～150N/mm2
リエト： 30～70N/mm2

参考：高さ
パーク：約200m
コスタ：約160m
リエト：約160m

＜制振構造＞
パーク： 震度５で最大３０％の減衰効果。
リエト： 特になし

＜構造の特徴＞
パーク： スーパーフレックス構造＋メガフレーム架構
リエト： ダブルチューブ型構造


＜耐震等級＞
パーク、リエトともに等級１。
※現行の耐震基準には、長周期地震が考慮されておらず、
国交省は基準改正を検討中。

http://www.shopbiz.jp/ss/news/37671.html
http://osaka.yomiuri.co.jp/shinsaimirai/data/sm70115d.htm
http://www.nikkeibp.co.jp/article/sj/20100120/206116/

[203: 匿名さん]

バルコニー透明だから、黄ばんだ下着とか洗濯物が丸見えだよね。
せめて１０階ぐらいまでは目隠しあったほうがいい。

[204: 匿名]

それ主な耐震マンションと値上がり率も追記しといて。ナビューレ横浜、芝浦アイランドグローブタワーケープタワー、ラゾーナ川崎レジデンス、アクシア麻布十番

[205: 匿名]

エチケットプレートが比較表にないな。うちにもつけたかったよ。

[206: 匿名]

>202
見れば見るほど完敗なんですが…。
その分価格が違うんだから当然でしょ？
より優れているものはより高い。
自然の摂理。

[207: 匿名さん]

>>200
パークとクラッシーはパークの方が安いよ。
知らない方がいいのかもしれないね。

[208: 匿名]

所詮パークシティですから。パークコートとかパークマンションならともかく。

[209: 匿名さん]

パークの方が安いって言ってる人、全住戸の価格表でもアップしてみてよ。
証拠がないと誰も信用しないよ。

[210: 匿名]

水回りの比較が無くても完敗か。

東横線に近い方が高いに決まっている。