リエトコート武蔵小杉 THE CLASSY TOWERってどうですか？【７】

[匿名さん]

リエトコート武蔵小杉　THE　CLASSY　TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方、すでにお住まいの方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

ネガティブな考えの方は書き込みをご遠慮ください。
建設的な意見交換を厳守して下さい。

所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子13番地10他（地番）
交通：
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 （南口）
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 （南口）
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩8分 （西口）
横須賀線「武蔵小杉」駅 徒歩２分（横須賀線口）
間取：1LDK～4LDK
面積：48.88平米～110.32平米
売主：住友商事
売主：三井不動産レジデンシャル
販売代理：三菱地所リアルエステートサービス
販売代理：住商建物

施工会社：鹿島
管理会社：住商建物

[No.101 by 匿名さん 2010-05-16 21:43:28]

しかし５期になってもこれだけネガってくれるんだから
注目されているんだね。
ネガ＆アンチさん末長く頼むよ。
君たちがいないと光らないんだから。

光は闇があってはじめて成り立つんだよ。

[No.102 by 匿名さん 2010-05-16 21:44:29]

シンカシティのほうがまだ売れてるね。

[No.103 by 匿名さん 2010-05-16 21:44:56]

ここのマンション住民はみんな平和に暮らしていますよ。
ネタミとかヒガミとかとは無縁にね。

[No.104 by 匿名さん 2010-05-16 21:45:48]

シンカシティと比べられちゃったよ。

[No.105 by 匿名さん 2010-05-16 21:48:46]

まあ、単純な売れ残りの数ではしょうがないね

[No.106 by 匿名さん 2010-05-16 21:49:09]

北側、明るいですよ。
順光で景色が綺麗だし。

[No.107 by 匿名さん 2010-05-16 21:49:38]

あっちのスレはかなり怖いです。
それに比べてこっちは平和ですね。

[No.108 by 匿名さん 2010-05-16 21:50:18]

しばらくスルーだなこりゃ。

[No.109 by 匿名さん 2010-05-16 21:52:32]

相変わらず小杉再開発の足を引っ張ってるな。
さっさと完売してくれ。

[No.110 by 匿名さん 2010-05-16 21:54:51]

おっ
ネガコメントご苦労さん

[No.111 by 匿名 2010-05-16 22:59:54]

２月の抽選会で15倍の部屋あったよね。そりゃ落ちるとネガりたくもなりますよね。

[No.112 by 匿名さん 2010-05-16 23:29:42]

シンカシティってどこ？

[No.113 by 匿名さん 2010-05-16 23:44:19]

きっと小杉より進化した街なんだろうね。

[No.114 by 匿名さん 2010-05-17 00:13:43]

販売時期になると毎度のことですがネガ投稿が増えますね。
購入予定もないのに販売時期をチェックしてネガ投稿する人っていったいどんな人でしょうか。

[No.115 by 匿名さん 2010-05-17 00:18:30]

まあ、あまり気にしないことですよ。過剰なポジ投稿ばかり続くところよりも、
かえって健全なのではないかという気がしますから。

[No.116 by 匿名 2010-05-17 00:47:57]

相変わらず倍率たかいのですかね？

[No.117 by 匿名さん 2010-05-17 00:49:50]

大幅な値引きしてそろそろ完売したほうがいいんじゃね？
ネガ増えるばっかり

[No.118 by 匿名さん 2010-05-17 01:14:14]

販売戸数／間取毎総戸数（当マンションWebサイト調べ）

1LDK　2/96
2LDK　1/160
3LDK　4/270
4LDK　1/16

[No.119 by 匿名さん 2010-05-17 01:17:02]

>>118
補足です。
残戸数ではなく第５期１次の販売戸数なのでご注意を！

[No.120 by 匿名さん 2010-05-17 01:34:44]

ナイスが契約開始になる前に
売り切らないとホントに空室のままになってしまうね。

[No.121 by 匿名さん 2010-05-17 01:48:20]

ナイスには、クラッシィとかパークみたいな広い間取りはないだろうから、
ターゲットが違うでしょ。

[No.122 by 購入検討中さん 2010-05-17 02:21:45]

ナイスとは、ターゲットが違いすぎる。
ここは、最初から最後までパークとの競合。

駅至近で街の中にあるのが良いのか、少し距離があって緑の中にあるのが良いのか。

[No.123 by 匿名さん 2010-05-17 06:53:53]

北向きは南向きより明るいぐらいですよ。
一日を通して反射光が入ってきますから。

[No.124 by 匿名さん 2010-05-17 06:55:28]

やはりパークとの競合ですかね。
客観的な比較データ欲しいですね。

[No.125 by 匿名 2010-05-17 07:36:08]

ネガの人は他物件のこと書かないでね。荒れるから。

[No.126 by 匿名さん 2010-05-17 08:10:53]

これでもしナイスのマンションが先に完売したら悲惨な物件確定だな。

[No.127 by 匿名さん 2010-05-17 09:34:43]

やさしく見守ってくれ
ネガ太郎君。

[No.128 by 匿名さん 2010-05-17 09:39:00]

しかしよくも
他人の物件の事をあれこれ言う事ができるよね
よっぽど不満があるんだろうね

寂しい人だね
悲しい人だね
さもしい人だね
情けない人だね
大人気ない人だね

[No.129 by 匿名 2010-05-17 11:33:08]

ネガが吠えてるから半分くらい余ってんのかと思ったら残り5パーセントくらいじゃん。95パーセント売れて高額の広い部屋残ってるのっていたって普通の売れ行きな気がするんですが。

[No.130 by 匿名さん 2010-05-17 11:42:11]

住み心地いいマンションです。今のところ不満なし・・

[No.131 by 匿名さん 2010-05-17 12:28:33]

>>127 & >>128 126は、自分のマンションを上位と見せ付けたいがために周りのマンションをネガってるだけ。どこの馬鹿かはだいたい判るけどね。

[No.132 by 住人 2010-05-17 12:50:55]

営業マンはこんな板に常駐してないで早く売りさばいてこい。
多少値下げしてでも完売すれば評価は上がる

[No.133 by 住人２ 2010-05-17 13:16:16]

それはいえてるね

[No.134 by 匿名 2010-05-17 14:55:15]

抽選倍率15倍ってすげーな。

[No.135 by 匿名さん 2010-05-17 22:05:42]

そりゃ僻みたくもなるわ。
もうネガるのやめます。

いままでごめんなさい。

[No.136 by 匿名 2010-05-17 23:15:49]

当たった人は運がいい

[No.137 by 匿名 2010-05-17 23:39:38]

賃貸はほぼ全部埋まっているんですよね、同じ間取りで。
そうなると月40万円近い賃料の人もいるはず。
一体どんな人種が住んでいるのだろう。

[No.138 by 匿名さん 2010-05-17 23:43:06]

ほとんど法人契約なのでは。
さすがにちゃんとした人が住んでいるようにお見受けします。

[No.139 by 匿名さん 2010-05-17 23:49:59]

ここの公開空地のみごとさは、他では真似したくてもできない。
きわめて希少で価値が高いと思うよ。

[No.140 by 匿名 2010-05-18 00:13:31]

購入された人は、どれぐらいの年収で、頭金はどれぐらいだしているのですか？

生活レベルが違いすぎるとご近所付き合いしづらいので。

[No.141 by 匿名さん 2010-05-18 00:34:32]

単に家賃補助10万くらい出る会社同士のディンクスだろ。

[No.142 by 匿名さん 2010-05-18 00:47:21]

お隣の賃貸タワーのイーストタワーには多くの恩恵を受けているね。
クラッシィタワーの本当の魅力はここにある。
景気が回復基調となれば、さらにそれが明確になってくるのでは。
このマンションにおける希少価値は確かだと思いますね。

上記を解き明かすキーワードは、
・クラッシィタワーは分譲マンション
・イーストタワーは賃貸マンション
・同仕様のツインタワー
・賃貸相場
・賃貸運用実績

これがリエトコート武蔵小杉のメリットなのです。

[No.143 by 匿名 2010-05-18 02:39:36]

んでデメリットは？

メリットだけを挙げてるところを見ると業者乙と言わざるをえない。

良いところ悪いところ両面から客観的に述べれないと説得力ないな。

[No.144 by 匿名 2010-05-18 05:29:16]

賃貸相場が形成されやすいのは事実だが、賃貸契約者と共有部を維持していることや、設備が賃貸仕様であるデメリットのが大きいでしょう。

[No.145 by 匿名さん 2010-05-18 07:28:22]

>>142は単なるネガですよ。

分譲なのに賃貸仕様ってことをばかなしてるんですよ

[No.146 by 住人 2010-05-18 08:39:18]

確かに内装は安物。
その割には高いという事実。
ただ、全てリフォームすればいいって話

[No.147 by 買い換え検討中 2010-05-18 09:07:52]

”分譲なのに賃貸仕様”・”内装は安物”・”その割には高い”・”賃貸契約者と共有部を維持”
なんだ、簡単に言えば”安普請の割高”ということですね。

[No.148 by 入居済み住民さん 2010-05-18 09:52:50]

内装チープだっていうけど、シンプルで気に入っています。ゴテゴテしてないし・・価格もまずまずでよかったよ。

[No.149 by 匿名さん 2010-05-18 09:57:21]

久々にまた始まったな。「賃貸仕様」
「賃貸仕様」って何だよ？
マンションのこと何も知らない素人どもが。
じゃあ現に存在する賃貸マンションのイーストタワーの
仕様を教えてくれ。
このマンションの管理体制のことも全くわかってない。。
残り販売戸数が少ないためか必死さが痛々しい。。

[No.150 by 匿名さん 2010-05-18 10:11:23]

しかもこのマンション施工当初は分譲予定だったし。
その時点で「賃貸仕様」云々ぬかしている奴らの
素人っぷりが露わになってるな（笑）
ホントはずかしいわ。
ちなみに上記に関するソースはここ（↓）にも載ってるぞ。
http://www.musashikosugilife.com/lietocourt/interview.html

[No.151 by 匿名 2010-05-18 10:11:43]

あえていうなら高級賃貸仕様ですかね。
シンプルですけどチープさは感じないですよ。分譲仕様としても十分です。

[No.152 by 匿名 2010-05-18 10:47:27]

抽選会で欲しい部屋外した人たちでしょう。スルーしましょう。私の部屋は倍率15倍なんてとこまでいきませんでしたが、いずれにしても入居できてよかったです。

[No.153 by 匿名さん 2010-05-18 11:24:16]

自分は倍率5倍のモデルルーム狙いでしたが、
確実にゲットしたかったので同じ間取りで別の部屋にしました。
モデルルームは入居時のコストをだいぶ抑えることが
できるためか非常に倍率高くなりますね。
結局オプションにかけた費用はかさんでしまいましたが。。

[No.154 by 匿名さん 2010-05-18 12:30:40]

なぜ142がネガと読めるのだろうか。
単に賃貸としても貸しやすいと言ってるだけでしょ。

[No.155 by 匿名 2010-05-18 12:52:04]

・タンクレスじゃない
・ガスコンロは古い仕様
・ハイサッシじゃない
・フローリングがクッションフロア仕様

分譲から賃貸に一旦変わった時に内装の仕様が変更された様子。
一流マンションからすると見劣りする。

[No.156 by 匿名さん 2010-05-18 13:14:52]

>>155
それだけ？全部必要ない。
必要な人だけ仕変すればよいだけのこと。
無駄なコストがかからない分、むしろメリットになってる。
書き込みするぐらいならもっとマシなこと書けよ。

[No.157 by 匿名さん 2010-05-18 13:15:31]

では他の物件をご検討ください。

[No.158 by 匿名 2010-05-18 13:24:33]

155の言ってるの、最近のマンション(都心でもだが)でも当てはまる物件少ないが。。
もちろん近くのコスギタワー、レジデンス、シティタワーも全部当てはまらない。。

[No.159 by 匿名さん 2010-05-18 13:35:34]

客観的に比較しませんか？

[No.160 by 匿名 2010-05-18 13:57:42]

今販売している同レベルの物件はタンクレスじゃないの？

あのフローリングは傷つきやすく見えるけど、どうなんでしょう？

[No.161 by 匿名さん 2010-05-18 15:52:34]

・内装も間取りもパッとしない
・水周りやサッシは一世代前

じゃ中古でいいじゃん

・東横特急駅近は中古でもあまり値が下がらない
・中古だとローンの金利1.5％優遇とかがない

じゃ総価格が手ごろなリエトでいいじゃん

利便性は欲しいけどお金がない人にはこの上ない物件。

[No.162 by 匿名 2010-05-18 16:38:53]

今販売してるのも総価格7000万くらいで手頃ですからね。うちもお金なかったんで助かりました。

[No.163 by 匿名さん 2010-05-18 16:52:50]

金持ち喧嘩せず。

[No.164 by 匿名さん 2010-05-18 17:47:58]

クッションフロアって、直床のこと？
一流マンションて何？

[No.165 by 匿名 2010-05-18 18:43:13]

二重床だけど傷つかないようにフローリングに加工してあるので、床がふわふわしている。

[No.166 by 匿名 2010-05-18 18:43:34]

7000万で手頃とか言ってるならブリリア買えばよかったのに。

[No.167 by 匿名 2010-05-18 19:15:31]

7000万円の川崎のマンションが手頃なんて、普通のサラリーマンの感覚じゃない。
年収1500万円レベルの人の考え。

[No.168 by 匿名さん 2010-05-18 19:54:40]

こちらのフローリングは、特にふわふわしていないと思いますけど。

[No.169 by んと 2010-05-18 20:11:10]

ここは新築なのに今年や去年竣工の物件ではないこと(経年)。リセールするときは平成○年築って書かれるのがネック。
建物自体は分譲用に作られたが部屋内部の設備や内装は賃貸向けに作られたことがミソ。そのわりには高いということが言いたいのかと思われ。

[No.170 by 入居予定さん 2010-05-18 20:26:43]

この物件が割高だと書いている人、何か根拠は有るのでしょうか？？
他物件との比較の上で是非ご教授願いたいものです。

[No.171 by 匿名さん 2010-05-18 20:31:14]

7000万が手頃な人はこんな所には来ないと思うよ。

[No.172 by 匿名さん 2010-05-18 20:39:24]

フローリングがちゃんとした木じゃなくてフェイクってことですよ。

高級感はありませんが水分に強いので私は気に入ってますよ

[No.173 by 匿名 2010-05-18 20:54:23]

割高なら最高倍率15倍とかにならんだろ。

[No.174 by 匿名さん 2010-05-18 21:02:46]

割高かどうかは主観だと思うのでなんとも言えないけど
今残っている広めの住戸の価格が高いのは事実。
１５倍がついたのは５０００万前後の割安な部屋がなくなる直前でしょ。

[No.175 by 匿名さん 2010-05-18 21:20:55]

内装で不動産の事語る奴は素人の典型です。
もっと言うと内装で物件決める奴は失敗します。

[No.176 by 匿名さん 2010-05-18 21:31:17]

坪単価では大きな違いはない。今売ってるのは広めの部屋なんで総額が高いんだよね。

[No.177 by 匿名さん 2010-05-18 21:35:59]

>>155
>>169
内装の仕様が変更された？
でたらめ書き込むな。

[No.178 by 匿名さん 2010-05-18 21:49:27]

まあまあ、あまりむきにならないでください。
内装の仕様変更は恐らくでたらめではないと思います。
ただし、クッションフロアにはなっていませんが。

[No.179 by 匿名 2010-05-18 22:05:37]

今年２月の6000万台物件も10倍越えでしたね。

[No.180 by 匿名さん 2010-05-18 22:19:25]

>>178
情報源を教えてください。

[No.181 by 匿名 2010-05-18 22:31:31]

あのフローリングは木製ではなくてビニールという事ですか？ 一般的なんですかね。

全体的に細長い部屋が多いのが気になります。縦長リビングは使い辛いです。
ダイニングセットを横に置くと、テレビの圧迫感が辛いです。

[No.182 by 匿名さん 2010-05-18 22:32:05]

変更された証拠はありませんが、キッチンなどは白一色で明らかにコスト優先と思われます。
当初分譲予定だったデベロッパが発注したときには、恐らくどこか一か所くらい
（見た目だけでも）豪華に見せる仕様にしていたと想像します。
もっとも今の仕様でもまったく問題ありませんけどね。

[No.183 by 匿名さん 2010-05-18 22:46:21]

クッションフロアじゃないよ。
ましてやビニールなわけないでしょ。
フローリングだよ。
http://www.tower542.com/quality.html

荒らしネタがなくなったせいか、
ついにデマ情報まで流す始末ですね。

[No.184 by 匿名さん 2010-05-18 22:50:46]

フローリングの表面が木目のプリントってことを言っているんでしょ。
もちろん内部には本物の木を使っているはずだけど。

[No.185 by 匿名さん 2010-05-18 23:26:21]

で、どんだけ分譲仕様はすごいんだろうと思ってパークに行ってみたら大して変わらんというか、エレベーターホールとかエントランスはむしろリエトのほうがよくてびっくりしたのだった。

[No.186 by 匿名さん 2010-05-18 23:35:50]

ふーん、けどパークのほうが断然売れてるよね

[No.187 by 匿名 2010-05-19 00:10:02]

パークと比べて仕様が劣っている部分はどこですか？

[No.188 by 匿名 2010-05-19 00:23:14]

両方見に行ったほうがいいよ。ここで発言する人たちはもう買ってるんで客観的に比較できないから。

[No.189 by 187さんへ 2010-05-19 02:10:32]

たとえば窓にペアガラスを使って結露対策してたり、キッチンの引き出しが静かにゆっくり閉まる仕様、キッチンパントリーの有無、ＩＨコンロ、エレベーターから住居フロアに出るまでにセキュリティロックドアがあること。
住戸数に対するエレベーター台数の数。制震構造、、、挙げればきりがない

今すぐ見てきたらわかる。

[No.190 by 住まいに詳しい人 2010-05-19 02:14:25]

>>187
逆にパークに比べて優れている部分ってあるか？
と聞き返したい。

[No.191 by 匿名 2010-05-19 07:15:56]

昔からそういう違いを一生懸命書いてる人たちがいて、格上マンションなのかなって見に行くと別にあんまり違わないどころかリエトのほうがいいって思う人も多いと思う。ベランダの目隠しプレートとかパーク住民は掲示板には絶対書かないから見に行ったほうがいいよ。

[No.192 by 匿名 2010-05-19 07:44:11]

近隣マンションのスペックの違いを一生懸命比較するのはこのマンションぐらいですね。
購入者検討者にとってはあまり論点にならないんですけどね。

[No.193 by 匿名 2010-05-19 07:52:29]

リエト検討されてるかたは３月に開業したJR武蔵小杉駅からモデルルームまで歩いてみて下さい。再開発されて非常にきれいになりました。この立地と環境が気に入る人にとっては検討に値する物件だと思いますよ。

[No.194 by 匿名 2010-05-19 07:56:44]

パークのキッチンの仕様は羨ましい。リエトの水回りの仕様が貧弱なのは分かりました。

立地はリエトのが好みなんですけど。
パークは目の前に通行人が多くて落ち着かなそう。

[No.195 by 匿名さん 2010-05-19 08:29:26]

確か過去の投稿にパークとクラッシーをデータで客観的に比較しているものがあった気がします。

[No.196 by 匿名 2010-05-19 09:01:45]

パークより優れてるポイントですか？
なんだろうか、確かに思い浮かばない。
誰か助けて。

[No.197 by 匿名 2010-05-19 10:09:18]

リエトのベランダにもオプションで目隠しつけれる。オレンジと青の二色から選べる。

[No.198 by 匿名 2010-05-19 11:04:46]

197
ダウト

[No.199 by 匿名さん 2010-05-19 11:58:37]

かなしいからパークと比較するのはやめようよ。
主観的に色がダメだとかー通行人が多いとかー。
マジ情けない。

通行人が多いと言っても部屋に入って通行人なんて目に入らないよ。
その通行人が多い道を通過してこのマンションに帰るんだ。

[No.200 by 匿名 2010-05-19 12:58:20]

明確に買ってるものがあるじゃん。
価格が安い。