リエトコート武蔵小杉 THE CLASSY TOWERってどうですか？【７】

[匿名さん]

リエトコート武蔵小杉　THE　CLASSY　TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方、すでにお住まいの方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

ネガティブな考えの方は書き込みをご遠慮ください。
建設的な意見交換を厳守して下さい。

所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子13番地10他（地番）
交通：
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 （南口）
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 （南口）
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩8分 （西口）
横須賀線「武蔵小杉」駅 徒歩２分（横須賀線口）
間取：1LDK～4LDK
面積：48.88平米～110.32平米
売主：住友商事
売主：三井不動産レジデンシャル
販売代理：三菱地所リアルエステートサービス
販売代理：住商建物

施工会社：鹿島
管理会社：住商建物

[502: 匿名]

>>498
サッシも換えたら？
いくらかかるかは分からないけど将来にわたる電気代考えたら安いんじゃない？

[503: 匿名さん]

サッシもガラスも共用部ですから勝手に替えられません。

[504: 購入検討中さん]

勝手に替えたらダメだろうね。
でも管理組合に届けたら認めてくれるんじゃないのかな？
「認めてもらったよ」って人いたら教えてくださいな。

[505: 匿名]

サッシって建物に付いてる枠ごと変えるんですか？
或いは枠に合わせてオーダーメイドですか？

[506: 匿名]

別にサッシやガラスを変えなくても
だいじょーＶ。

紫外線カットするフィルムを貼れば問題ないよ。

[507: 匿名さん]

できればUVカットガラスに変えたいと思ってる。
フィルム貼ってるけどそのうち劣化するだろうし、キズも付くからね。

[508: 匿名さん]

貼ると剥がすの大変です。
劣化激しくなるまで放置したフィルムは業者に断られました。
頼み込んだら「ガラス割れても責任もてませんがいいですか」って言われました。

[509: 匿名]

できればフィルム貼るよりガラスを換えたいという希望のほうが多数でしょう。

[510: 匿名]

フィルムも貼らない、ガラスも変えない人が大部分。

[511: 匿名さん]

冬場に暖房つけても窓は結露しないんですか？

[512: 匿名さん]

ガラスは割ったとしても、届けても自分では換えられません。
管理組合による共用設備の修繕扱いになります。
ドアと同じで、仕様変更は特別決議で一斉変更でもしない限り無理。

[513: 匿名さん]

最初そう思ったけど、今の管理規約では明確に規程されていませんよね。
自分で差額を負担すればＵＶカット機能を付加するくらいの変更なら可能だと読めます。

[514: 匿名さん]

国交省の管理標準規約で、窓ガラスは、区分所有者が専用使用権を有する共用部分とされています。
従って、区分所有者の費用負担により管理組合が修繕します。勝手に直すことはできません。
あえてこれと異なる管理規約を定めれば別ですが、特に触れていない限り、裁判等になってもこの基準で解釈されることになります。

[515: 匿名さん]

内窓つければいいじゃんよ。

[516: 匿名さん]

国交省の管理標準規約はあくまで標準モデルなので、それをそのまま適用するかどうかは
各物件の管理組合に委ねられているはずです。仮にそのまま適用したとしても、
事前に管理組合に断った上で許可されれば、区分所有者の好みのガラスを交換できるのでは
ないかと思います。もちろんサッシごと交換するとか、サイズや重量、強度などが標準品と
大幅に異なるものに交換する場合は話が別ですが。

[517: 匿名さん]

不可能ではないけど、特別決議ですよ。
理事会の判断でＯＫ出せることではありません。
そんなに疑問があるのなら、管理会社に確認されたらいいのに。

[518: 匿名さん]

ここである程度みんなの反応を伺ってから管理会社に相談するのは間違ってはいないかと。
ちなみに私はペアガラスが入るサッシにするくらいの議案なら賛成してあげたいかな。

[519: 匿名さん]

マンションでは、明確に「専有部分」と規約上書かれていない限り全て「共有」と
されるのが建物区分所有法の基本原則なのだから、考えるまでもないんじゃない？

[520: 匿名さん]

普通はそうなんだけど、窓ガラスはグレーゾーン。
分譲マンション、窓ガラス、交換、みたいなキーワードで検索してみれば、よくわかるはず。

[521: 匿名さん]

都合よく解釈したがる人が多いってだけでしょ。
勝手に交換して裁判になったら１００％負けるよ。