ヴィーガーデン ザ・レジデンスってどうですか？（その５）

[匿名さん]

その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42774/
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/61310/
その３：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/68160/
その４：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/71842/

所在地：東京都西東京市向台町3丁目1010番7（地番）
交通：
中央線 「武蔵境」駅 バス15分 「石川島播磨前」バス停から 徒歩4分 （北口より）
西武新宿線 「田無」駅 徒歩14分 （南口より）
中央線 「吉祥寺」駅 バス28分 「石川島播磨前」バス停から 徒歩4分
間取：1LDK＋S＋N～3LDK＋S　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：68.60平米～81.13平米
売主：コスモスイニシア
売主：大和ハウス工業　東京支社住宅事業部
売主：伊藤忠都市開発
売主：伊藤忠商事
販売代理：コスモスイニシア
販売代理：伊藤忠ハウジング

[701: 匿名さん]

西東京市内はここ１０年ぐらいで一気に大規模マンションができたけど
それで小中学校が足りなくなったことがなかったんだから大丈夫でしょ。
保育園や幼稚園は場所によっては足らないところがあるけど。

[702: 匿名さん]

パークシティさいたま北（戸数1045戸）では近くの小学校では足りなくなってすぐ横に新設されるそうですよ。
このマンションは多摩地区では史上最大戸数の大規模ですからどうなるでしょうか。

[703: 匿名さん]

学校施設適正規模・適正配置部内検討委員会報告書に
17ページと75ページに向台小の児童数推移が載っていますよ。
http://www.city.nishitokyo.lg.jp/siseizyoho/sesaku_keikaku/singikaietc...

[704: 匿名さん]

23区内にはこれ以上の戸数の大規模が20くらいありますね。

[705: 匿名さん]

2010年6月時点での全国の大規模マンションの戸数の順位は以下の通り。

順位 名称 所在 戸数
1位 THE TOKYO TOWERS 東京都中央区 2,799戸
2位 ワールドシティタワーズ 東京都港区 2,090戸
3位 レイディアントシティ横濱 神奈川県横浜市 1,805戸
4位 ガーデンアソシエ 神奈川県横浜市 1,502戸
5位 パークシティ豊洲 東京都江東区 1,481戸
6位 ユトリシア 千葉県習志野市 1,458戸
7位 パークシティ武蔵小杉 神奈川県川崎市 1,437戸
8位 ワンダーベイシティサザン 千葉県船橋市 1,211戸
9位 M.M.TOWERS FORESIS 神奈川県横浜市（みなとみらい） 1,206戸
10位 Wコンフォートタワーズ 東京都江東区 1,149戸
11位 アイムタワー 埼玉県富士見市 1,108戸
12位 芝浦アイランドケープタワー 東京都港区 1,095戸
13位 ブリリア有明スカイタワー 東京都江東区 1,089戸
14位 ブリリアマーレ有明 東京都江東区 1,081戸
16位 シティタワーズ豊洲 東京都江東区 1,063戸
17位 パークシティさいたま北 埼玉県さいたま市 1,045戸
18位 東京テラス 東京都世田谷区 1,036戸
19位 タイムズ・ピース・スクエア 大阪府大阪市 1,000戸
19位 東京ツインパークス 東京都港区 1,000戸
19位 サウザンドシティ 神奈川県川崎市 1,000戸
22位 ニュートンプレイス 東京都江東区 989戸
23位 東京フロントコート 東京都江東区 981戸

[706: 匿名さん]

多摩地区って大規模が少ないんですね。
23区以外の首都圏もここ以上の大規模がたくさんありますね。
ここって首都圏では30位くらいでしょうか。

[707: 匿名さん]

西側に建つ病院の階数は分かる方いませんか？
西向き購入の人にはそれが小一番重要かと思いますが。
病院と自分の部屋がちょうど同じ高さだと特に悲惨ですよね。
眺望は見えないのに、西日だけはもろに差し込む。

[708: 匿名さん]

いっそのこと、眺望はあきらめて、西日が確実に病院の陰になる低層にするか。

[709: 匿名]

西日が病院で遮断されるということは、ほぼ日照はのぞめないってことですよね。
それならまだＥサルーンの方がマシかな。

[710: 匿名]

病院て、キヤノンを挟んださらに西じゃないの？

[711: 匿名さん]

そうそう、病院は遥か西。

[712: 物件比較中さん]

そうか　はるか彼方なんだ。
よかった　　ヨカッタ。

[713: 匿名さん]

遥か西だったら高さが眺望はさえぎられるけど西日はさすってことですよね。

[714: 匿名]

聞くまでもないでしょ。
視線を気にするよりいいと思うけどね。

[715: 匿名さん]

西側に窓があるんだから、西日は差すだろう。
日に当たりたくないの？
なら北向きの部屋でも買えば？

[716: 匿名]

西側買う人は

値段＞何が建つかわからない

なんでしょ？

[717: 匿名さん]

人間は支え合いで生きているんですよ。まして日本人どうし、西東京市のこの限定地域でみんなが情報を共有しあって、お互い納得して、この地域の住人になり地域のお役にも立ちたいと私は考えるのです。
徳洲会病院も、キャノンも何階建て作る予定かくらい教えてくれたっていいじゃないの。もう決まっているんでしょう。
なんで教えてくれないの。
皆さんヴィーガーデン開発地域の同じ構成メンバーでしょう。お隣さんじゃないですか。教えてよ。

[718: 匿名]

直接お問い合わせしたらいかがでしょう。

[719: 匿名さん]

出てこないのを出し惜しみと考えてるのかな。怖いね。

[720: 匿名さん]

イニシアは知っているはず。でも当事者のキャノンが公表しないのでイニシアは黙っている。キャノンは企業秘密と考えているのでしょう。

[721: 匿名さん]

http://cweb.canon.jp/ir/library/pdf/2009/mp2010-2011-a12.pdf
の18ページ

[722: 匿名さん]

西側にどんなものが建つか公表されていないのを、リスクまたはイニシアが知ってるのに隠してるに決まってると考えるなら、とっととここは候補から外して他所を探せばいいじゃん。なんでそんなに粘着するのよ。

[723: 匿名さん]

この地域の地価や法律制限、この地域の住民数などから考えて病院は15階建てくらいでしょう。
階高が4メートルはあるので、19階建てのこのマンションと同じ高さと考えていいでしょう。

[724: 匿名さん]

病院は７階建てって聞きましたよ。このマンションの１０階くらいまでにはなると思いますけど。

[725: 匿名さん]

じゃあ10階以下は眺望リスクがあるってことですね。
でも正確な階数はどうなんでしょうね。

[726: 匿名さん]

この地域は法律上６０ＭまでＯＫですから、階高４Ｍの15階建てもあり得ますね。
このマンションも６０Ｍだし。

[727: 匿名さん]

6/29は朝から雨が降りました。西武新宿線田無駅までの市役所通りは田無高校生徒/会社員の通勤通学（徒歩/片手運転の自転車）・はなバス・企業送迎バス・幼稚園バス・ママさん運転の自家用車ですごい通行量です。今後増えることが予想されますが交通事故が起きないよう注意しないといけませんね。
また武蔵境通りから八幡町に抜ける道で警察による取り締まりをしてました。（スクールゾーン）
雨の日は駅まで３０分～１時間余裕をみてバスにするか、カッパを着て自転車か徒歩だと思いました。

[728: 匿名さん]

雨の日、１時間の余裕を持ってバスにするというのは言いすぎだろう。

[729: 匿名]

ウチの主人は晴れの日にサミットから駅まで９分で歩けたと言っておりました。
雨でも20分あればマンション内から駅まで行けるんじゃないかしら。

[730: 匿名]

>>727は頭悪いな

[731: 匿名さん]

マイナス要素を盛り込もうという強い意志を感じるね。

[732: 匿名さん]

マイナス投稿の方は無視しましょう。

それよりも私には病院の高さの方が重要です。

[733: 匿名さん]

田無は毎年冬になると年間５日は雪などで路面凍結するからね
そんな日はバスもタクシーもつかえない。
出勤をあきらめるか、自家用車で送迎するかしかないね。

[734: 匿名]

9分ってすごいですね！

田無駅まで約1200メートルですよ。

たらたら歩く私には未知の領域です…

[735: 匿名さん]

競歩だな。

[736: 匿名さん]

業者が言ってる距離８０ｍ/１分は平坦路で健常者。ここはアップダウン有り・交差点有り・歩道がない所有りまた悪天候だと歩く速度も遅くなりますね。また中央線が止まるとバスも来ません。１時間の余裕どころではないのです。
マイナス面をお客様にきちんとお伝えする姿勢は、逆に信頼を得るとても大切な事だ思いますね。

[737: 匿名]

雨が降ると田無まで1時間どころではないということですか。
大変ですね。

[738: 匿名]

男性で人を追い越すペースで歩いている方を除けば、田無駅までは16～18分くらいが妥当な線では？

信号次第で20分弱とか。

いくら雨でも倍かかるって事は無いでしょう。

でも、ここは大きいので住む部屋の位置次第では、家のドアから駅まで30分近くなんて事もあるかもですね。

[739: 匿名さん]

そこまでマイナス思考なら24時間余裕を持って前の日に家を出ることをお勧めします。

[740: 匿名さん]

マイナス思考はだめです。

[741: 匿名さん]

自分にとって気に入らない条件が
簡単に変えられないものだとしたら、
不安（不満）を書き連ねても不毛ですよ。
そういうもんだと割り切るか、さっさと他所に行くかのどちらかをお薦めします。

[742: 匿名さん]

働きたいなら同じ敷地内の認証保育園に入れてからフルタイムで働いて認可保育園に転園して夫婦共働きで行くのが一番だけど

[743: 匿名さん]

ここに入居する人って不幸なのかな？

[744: 匿名さん]

だってみんな不安要素だらけじゃん

[745: 匿名]

入居しない人が不安要素並べてるだけ。
入居する人は納得したから買ったんだよ。

[746: 匿名]

もっともだな。

[747: 匿名さん]

>>736はアホだな

[748: 匿名さん]

なんで1人でいっぱい書き込んでるの？
馬鹿なの？

[749: 匿名]

ノイローゼです。

[750: 匿名]

なんで一人っておもうの？
馬鹿なの？