ヴィーガーデン ザ・レジデンスってどうですか？（その５）

[匿名さん]

その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42774/
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/61310/
その３：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/68160/
その４：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/71842/

所在地：東京都西東京市向台町3丁目1010番7（地番）
交通：
中央線 「武蔵境」駅 バス15分 「石川島播磨前」バス停から 徒歩4分 （北口より）
西武新宿線 「田無」駅 徒歩14分 （南口より）
中央線 「吉祥寺」駅 バス28分 「石川島播磨前」バス停から 徒歩4分
間取：1LDK＋S＋N～3LDK＋S　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：68.60平米～81.13平米
売主：コスモスイニシア
売主：大和ハウス工業　東京支社住宅事業部
売主：伊藤忠都市開発
売主：伊藤忠商事
販売代理：コスモスイニシア
販売代理：伊藤忠ハウジング

[668: 匿名さん]

>>666
タコみたいに赤くなって、ホッペ膨らまして、泣きながらキーボード打ってるのか？ｗｗｗ

[669: 匿名]

あほくさ

[670: 匿名さん]

>>669
どの辺が？
ねぇ、どの辺があほくさなの？
ねぇ教えてよ。
今後の糧にするからさ。

それとも説明できないの？
自分の考えを文章で表現できないの？
おこちゃまなの？

[671: 匿名さん]

低っ！

[672: 匿名]

>>671
どの辺が？
ねぇ、どの辺が低っなの？
ねぇ教えてよ。
今後の糧にするからさ。

それとも説明できないの？
自分の考えを文章で表現できないの？
おこちゃまなの？

[673: 匿名]

その辺です

[674: 匿名さん]

西側に建つ建物って何階建なんでしょうか？
分かる方いらっしゃいますか？
眺望リスクがあるならあるで、正確なことが知りたいです。

[675: 匿名さん]

>>674
未定ですよ。

[676: 匿名さん]

西側に建つ建物って何階建なんでしょうか？
民間の建物って“ヴィー”同様、高さ・建ぺい/容積率ぎりぎりの範囲で計画して収益性を高めてる。

[677: 匿名さん]

>>675

お答えありがとうございます。

南側と比べて西側ってかなり割安ですから、売主はかなり高い建物が建つことを関係者から聞いているのかもしれませんね。
でも販売終了まではそんなこと公表しませんしね。西側を買うべきかどうか難しいですね。

[678: 匿名さん]

田無まで歩く場合、真冬や夏場や雨の日はきついですかね。
夏場背広で汗だくになるのも嫌ですし。

もし上記の期間が徒歩だめなら1年のうち約半分はバス通勤ですよね。
やはりバス通勤前提で購入すべきでしょうか？

[679: 匿名さん]

>>677さん

> 南側と比べて西側ってかなり割安ですから、売主はかなり高い建物が建つことを関係者から聞いているのかもしれませんね。

売り主にそのような不信感を持っているのであれば、はっきり言ってここを検討するのはやめた方が良いと思います。信用できない相手から高い買い物をするのはリスクが大きすぎるでしょう。

[680: 匿名さん]

周辺の空き地、駐車場、農地に建設計画がある場合、市当局立会いの元、近隣説明後に内容が公にされてから判断されるべき。

[681: 匿名さん]

>>677
販売する前は老人ホームが建つとされていて、現在はキャノンのデータセンターが建つ予定になっている。
イニシア側が販売前からどんな建物(規模・階数）が建つかわかってるってことはなさそうだけど…？

[682: 匿名さん]

キャノンだけでなく病院も建つんですよね。
キャノンは16000平米なので、ワンフロアーが３１Ｍ四方だと16階建てと言うことになります。

[683: 匿名さん]

ワンフロアーが２０Ｍ×５０Ｍでも16階建てですね。

[684: 匿名さん]

データセンタ用途なら、建築面積4,000平米の4階建てってとこじゃないの？
階高は5～6mはあるだろうけどね

[685: 匿名さん]

問題はデータセンターよりも病院ですね。

[686: 匿名さん]

病院は法律上、ここと同じく19階建も可能ですが、おそらく、高くても12階程度でしょうね。
階高は4メートルくらいで。

[687: 匿名]

病院は遠いからいいや。

[688: 匿名さん]

今日検索したらアクアプレミアム東京っていうのが出てきました。
価格帯はこことほぼ一緒です。
ここと違って徒歩は不可能な完璧バス便大規模マンションですが、23区内です。
ちょっと迷いますね。

[689: 匿名さん]

職場が池袋・新宿周辺なので迷わないです（笑）

[690: 匿名さん]

職場が池袋・新宿周辺の電車便の方は、駅にたどり着くまで不便な立地です。迷わないで当然ですね。

[691: 匿名さん]

公立学校が完全崩壊してる足立区にあえて住む人っているの？

[692: 匿名さん]

公立学校の崩壊は共通事項。ここは保育・幼稚園/小中学校校舎の更新と耐震化/駅の駐輪・バイク置場/交番/駅までの歩道・街路灯などの拡充も望まれます。

[693: 匿名さん]

アクアプレミアムは川が目の前。武蔵野台地の方が地盤は良い。

[694: 匿名]

>>690
ああ言えばこう言うのやめれ

[695: 匿名さん]

田無駅からの道は昼間はいいですが、夜間は怖いですね。
坂もあり、自転車はきついし、距離的には夏場や雨の日は大変です。
普段徒歩で、雨の日だけバスにしても西武新宿線の定期が無駄になり、
ＪＲの切符を買わないといけないので年中バス通勤が前提ですね。
だから安いんですね。
というわけで買うことにしました。

[696: 匿名さん]

なんでそんなにシチュエーション限定？

[697: 匿名さん]

ここって近くに小学校が新設されるんでしょうか？
大規模マンションができると同学年の小学生が将来増え、一番近い小学校に入れなくて遠くの小学校に行かないといけないことが多いんですよね。
大規模マンションの一番のデメリットはこれなんですよね。子育て世代にとっては。
新設されるんでしょうか？

[698: 匿名さん]

大規模でも200世帯くらいまでなら小学校の問題はないんですが、
800もあると、新設されないときついでしょうね。

[699: 匿名さん]

>>698
きついっていって子供が小学校に行くのは6年間だけだし兄弟がいたとしても、どうですかね・・・
ホイホイ建てられるものではないから、難しいとこですね。

[700: 匿名さん]

どんな年齢層・家族構成の世帯がどれだけ来るかわからないのに
今から対策なんてできないでしょう。

[701: 匿名さん]

西東京市内はここ１０年ぐらいで一気に大規模マンションができたけど
それで小中学校が足りなくなったことがなかったんだから大丈夫でしょ。
保育園や幼稚園は場所によっては足らないところがあるけど。

[702: 匿名さん]

パークシティさいたま北（戸数1045戸）では近くの小学校では足りなくなってすぐ横に新設されるそうですよ。
このマンションは多摩地区では史上最大戸数の大規模ですからどうなるでしょうか。

[703: 匿名さん]

学校施設適正規模・適正配置部内検討委員会報告書に
17ページと75ページに向台小の児童数推移が載っていますよ。
http://www.city.nishitokyo.lg.jp/siseizyoho/sesaku_keikaku/singikaietc...

[704: 匿名さん]

23区内にはこれ以上の戸数の大規模が20くらいありますね。

[705: 匿名さん]

2010年6月時点での全国の大規模マンションの戸数の順位は以下の通り。

順位 名称 所在 戸数
1位 THE TOKYO TOWERS 東京都中央区 2,799戸
2位 ワールドシティタワーズ 東京都港区 2,090戸
3位 レイディアントシティ横濱 神奈川県横浜市 1,805戸
4位 ガーデンアソシエ 神奈川県横浜市 1,502戸
5位 パークシティ豊洲 東京都江東区 1,481戸
6位 ユトリシア 千葉県習志野市 1,458戸
7位 パークシティ武蔵小杉 神奈川県川崎市 1,437戸
8位 ワンダーベイシティサザン 千葉県船橋市 1,211戸
9位 M.M.TOWERS FORESIS 神奈川県横浜市（みなとみらい） 1,206戸
10位 Wコンフォートタワーズ 東京都江東区 1,149戸
11位 アイムタワー 埼玉県富士見市 1,108戸
12位 芝浦アイランドケープタワー 東京都港区 1,095戸
13位 ブリリア有明スカイタワー 東京都江東区 1,089戸
14位 ブリリアマーレ有明 東京都江東区 1,081戸
16位 シティタワーズ豊洲 東京都江東区 1,063戸
17位 パークシティさいたま北 埼玉県さいたま市 1,045戸
18位 東京テラス 東京都世田谷区 1,036戸
19位 タイムズ・ピース・スクエア 大阪府大阪市 1,000戸
19位 東京ツインパークス 東京都港区 1,000戸
19位 サウザンドシティ 神奈川県川崎市 1,000戸
22位 ニュートンプレイス 東京都江東区 989戸
23位 東京フロントコート 東京都江東区 981戸

[706: 匿名さん]

多摩地区って大規模が少ないんですね。
23区以外の首都圏もここ以上の大規模がたくさんありますね。
ここって首都圏では30位くらいでしょうか。

[707: 匿名さん]

西側に建つ病院の階数は分かる方いませんか？
西向き購入の人にはそれが小一番重要かと思いますが。
病院と自分の部屋がちょうど同じ高さだと特に悲惨ですよね。
眺望は見えないのに、西日だけはもろに差し込む。

[708: 匿名さん]

いっそのこと、眺望はあきらめて、西日が確実に病院の陰になる低層にするか。

[709: 匿名]

西日が病院で遮断されるということは、ほぼ日照はのぞめないってことですよね。
それならまだＥサルーンの方がマシかな。

[710: 匿名]

病院て、キヤノンを挟んださらに西じゃないの？

[711: 匿名さん]

そうそう、病院は遥か西。

[712: 物件比較中さん]

そうか　はるか彼方なんだ。
よかった　　ヨカッタ。

[713: 匿名さん]

遥か西だったら高さが眺望はさえぎられるけど西日はさすってことですよね。

[714: 匿名]

聞くまでもないでしょ。
視線を気にするよりいいと思うけどね。

[715: 匿名さん]

西側に窓があるんだから、西日は差すだろう。
日に当たりたくないの？
なら北向きの部屋でも買えば？

[716: 匿名]

西側買う人は

値段＞何が建つかわからない

なんでしょ？

[717: 匿名さん]

人間は支え合いで生きているんですよ。まして日本人どうし、西東京市のこの限定地域でみんなが情報を共有しあって、お互い納得して、この地域の住人になり地域のお役にも立ちたいと私は考えるのです。
徳洲会病院も、キャノンも何階建て作る予定かくらい教えてくれたっていいじゃないの。もう決まっているんでしょう。
なんで教えてくれないの。
皆さんヴィーガーデン開発地域の同じ構成メンバーでしょう。お隣さんじゃないですか。教えてよ。

[718: 匿名]

直接お問い合わせしたらいかがでしょう。

[719: 匿名さん]

出てこないのを出し惜しみと考えてるのかな。怖いね。

[720: 匿名さん]

イニシアは知っているはず。でも当事者のキャノンが公表しないのでイニシアは黙っている。キャノンは企業秘密と考えているのでしょう。

[721: 匿名さん]

http://cweb.canon.jp/ir/library/pdf/2009/mp2010-2011-a12.pdf
の18ページ

[722: 匿名さん]

西側にどんなものが建つか公表されていないのを、リスクまたはイニシアが知ってるのに隠してるに決まってると考えるなら、とっととここは候補から外して他所を探せばいいじゃん。なんでそんなに粘着するのよ。

[723: 匿名さん]

この地域の地価や法律制限、この地域の住民数などから考えて病院は15階建てくらいでしょう。
階高が4メートルはあるので、19階建てのこのマンションと同じ高さと考えていいでしょう。

[724: 匿名さん]

病院は７階建てって聞きましたよ。このマンションの１０階くらいまでにはなると思いますけど。

[725: 匿名さん]

じゃあ10階以下は眺望リスクがあるってことですね。
でも正確な階数はどうなんでしょうね。

[726: 匿名さん]

この地域は法律上６０ＭまでＯＫですから、階高４Ｍの15階建てもあり得ますね。
このマンションも６０Ｍだし。

[727: 匿名さん]

6/29は朝から雨が降りました。西武新宿線田無駅までの市役所通りは田無高校生徒/会社員の通勤通学（徒歩/片手運転の自転車）・はなバス・企業送迎バス・幼稚園バス・ママさん運転の自家用車ですごい通行量です。今後増えることが予想されますが交通事故が起きないよう注意しないといけませんね。
また武蔵境通りから八幡町に抜ける道で警察による取り締まりをしてました。（スクールゾーン）
雨の日は駅まで３０分～１時間余裕をみてバスにするか、カッパを着て自転車か徒歩だと思いました。

[728: 匿名さん]

雨の日、１時間の余裕を持ってバスにするというのは言いすぎだろう。

[729: 匿名]

ウチの主人は晴れの日にサミットから駅まで９分で歩けたと言っておりました。
雨でも20分あればマンション内から駅まで行けるんじゃないかしら。

[730: 匿名]

>>727は頭悪いな

[731: 匿名さん]

マイナス要素を盛り込もうという強い意志を感じるね。

[732: 匿名さん]

マイナス投稿の方は無視しましょう。

それよりも私には病院の高さの方が重要です。

[733: 匿名さん]

田無は毎年冬になると年間５日は雪などで路面凍結するからね
そんな日はバスもタクシーもつかえない。
出勤をあきらめるか、自家用車で送迎するかしかないね。

[734: 匿名]

9分ってすごいですね！

田無駅まで約1200メートルですよ。

たらたら歩く私には未知の領域です…

[735: 匿名さん]

競歩だな。

[736: 匿名さん]

業者が言ってる距離８０ｍ/１分は平坦路で健常者。ここはアップダウン有り・交差点有り・歩道がない所有りまた悪天候だと歩く速度も遅くなりますね。また中央線が止まるとバスも来ません。１時間の余裕どころではないのです。
マイナス面をお客様にきちんとお伝えする姿勢は、逆に信頼を得るとても大切な事だ思いますね。

[737: 匿名]

雨が降ると田無まで1時間どころではないということですか。
大変ですね。

[738: 匿名]

男性で人を追い越すペースで歩いている方を除けば、田無駅までは16～18分くらいが妥当な線では？

信号次第で20分弱とか。

いくら雨でも倍かかるって事は無いでしょう。

でも、ここは大きいので住む部屋の位置次第では、家のドアから駅まで30分近くなんて事もあるかもですね。

[739: 匿名さん]

そこまでマイナス思考なら24時間余裕を持って前の日に家を出ることをお勧めします。

[740: 匿名さん]

マイナス思考はだめです。

[741: 匿名さん]

自分にとって気に入らない条件が
簡単に変えられないものだとしたら、
不安（不満）を書き連ねても不毛ですよ。
そういうもんだと割り切るか、さっさと他所に行くかのどちらかをお薦めします。

[742: 匿名さん]

働きたいなら同じ敷地内の認証保育園に入れてからフルタイムで働いて認可保育園に転園して夫婦共働きで行くのが一番だけど

[743: 匿名さん]

ここに入居する人って不幸なのかな？

[744: 匿名さん]

だってみんな不安要素だらけじゃん

[745: 匿名]

入居しない人が不安要素並べてるだけ。
入居する人は納得したから買ったんだよ。

[746: 匿名]

もっともだな。

[747: 匿名さん]

>>736はアホだな

[748: 匿名さん]

なんで1人でいっぱい書き込んでるの？
馬鹿なの？

[749: 匿名]

ノイローゼです。

[750: 匿名]

なんで一人っておもうの？
馬鹿なの？

[751: 匿名さん]

一番不安な要素は西側買う人の病院の高さだと思うけど。
他の向きの人は関係ないけど。

[752: 匿名さん]

キヤノンよりも？

[753: 匿名さん]

そうそう。
なんで病院のことばっか気にしてるの？
マンションの前はキャノンなんだよ？

[754: 匿名さん]

>>750
犯人はお前だ！

[755: 匿名]

データセンターかあ。
日照は諦めるにしても、電磁波とか大丈夫なんだろうか。

[756: 匿名さん]

>>755

電磁波出さないでしょう。
データは有線送信でしょ。
携帯基地局とかのそばはやばいとは言うけどね。

[757: 匿名さん]

マイナス要素を書き込むのが仕事の人もいるんだよ

[758: 匿名さん]

いい仕事ですね

[759: 匿名さん]

西東京市だと、田無タワーが最大の電磁波発生源じゃね。

[760: 匿名さん]

一般的に言われる電磁波の害は、電磁波を気にする人にだけに及びますので
電磁波を気にする人は避けたほうが無難だと思います

[761: 匿名さん]

田無タワーから出てるのは電波だから無害です。
まあアホに言っても理解できないだろうけど。
電磁波って何か分かってる？

[762: 匿名]

カッコイイ～

[763: 匿名さん]

田無タワーからの電波はマイクロ波だと思いますが、ここまで離れると自分の携帯の出す電波よりも弱いです。
気にする必要はありません。

[764: 匿名さん]

電波は電磁波の一種だから、間違ってはいない。

電波塔から出力される電磁波については、人体への影響
（白血病などの発がん性リスク９を考慮して安全基準が定められているが、
欧米に比べるとかなり甘い。

[765: 匿名さん]

データセンターの工事いよいよ着工か！！
今朝から工事人とトラックが入ってる。

[766: 匿名さん]

じゃあ、もう何階建てになるかわかるのかしら？！

[767: 匿名]

>>764
カッコを使ったら、カッコ閉じを必ず使う。
これ常識。
いちいち言わせんなよ。
こんなの小学生でも知ってるぞ。