ヴィーガーデン ザ・レジデンスってどうですか？（その５）

[匿名さん]

その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42774/
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/61310/
その３：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/68160/
その４：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/71842/

所在地：東京都西東京市向台町3丁目1010番7（地番）
交通：
中央線 「武蔵境」駅 バス15分 「石川島播磨前」バス停から 徒歩4分 （北口より）
西武新宿線 「田無」駅 徒歩14分 （南口より）
中央線 「吉祥寺」駅 バス28分 「石川島播磨前」バス停から 徒歩4分
間取：1LDK＋S＋N～3LDK＋S　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：68.60平米～81.13平米
売主：コスモスイニシア
売主：大和ハウス工業　東京支社住宅事業部
売主：伊藤忠都市開発
売主：伊藤忠商事
販売代理：コスモスイニシア
販売代理：伊藤忠ハウジング

[223: 匿名さん]

定期的に出てくるなフェラーリ男。
なんでわざわざ同じ例えを使って、同一人物ってばれるように
しているんだろう。
頭が悪すぎるのだろう。

[224: 匿名さん]

飯田の家に停まってるフェラーリってｗ

[225: 匿名さん]

２２３はフェラリー男ですよ。フェラリー男の自作自演です。

[226: フェラーリ男]

223も225もバカだなw
自分を貶してどうするんだよ。
マゾなの？

それに特定されちゃ、まずいの？
それは君が特定されちゃまずい事を書いてるつて事を証明しちゃってるね。

俺はいつも自分の主張を述べているだけ。

[227: ２２６はふぇらち◎男です]

２２６です
すみませんでした

[228: 購入検討中さん]

修繕積立金が３年ごとに３割upの予定ってちょっとありえない気がします。
ADRで参入してきた大和ハウス系列が管理会社にも入ってきそうな気配ですが、
このあたりの収益を見越しての参入なのでしょうか？

いずれにしても価格帯的にはぎりぎり手が届く層の入居が考えられますので、
支払いがむつかしくなってくる世帯が出てくることは十分ありうる話しです。

さらに云えば795世帯が全て入居した上で成り立つ修繕計画なわけです。
仮に空き物件がいくつか出てしまった場合、その不足分をどう補うのか。
バス路線や共用設備の維持、継続的な管理体制の確立など、
管理会社との折衝が必要となってくる局面がいくつか想定されます。

この場合、管理組合としての意思統一を図っていかないとまずいわけですが、
高額物件から格安物件までさまざまな価格帯の間取りが存在する以上、
生活レベルのかなり異なる世帯の入居が考えれます。
果たして全世帯の総意をまとめることができるのか、危惧を禁じえません。

そしてコスモイニシアの物件で過去に例のあった、
管理組合理事長に施工会社関係者が就任するといった事態の回避が可能であるのか、
これもかなり大きな課題です。

管理をするのは管理会社ですが、そこに委託をするのは住民です。
この事の重大さをきちんと認識した上で入居する世帯が、
果たして全体のどれほどの割合で推移するのか。
これこそが大規模マンションの抱える問題点であり、
また資産価値を永く保つことへの鍵でもあるわけです。

マンションというものは入居者全員で支える共同住宅です。
購入を検討されている方は、ただ購入すればいいというわけではありません。
こうした事項も頭の片隅においておかれたほうがよろしいかと思われます。

[229: 匿名さん]

２２８さん　そりゃ分かってるでしょ、多少は。でも共同住宅だし、みんなが同じ意見はありえない訳で。

その辺の揉め事はあると思っておいたほうがいいんじゃないの？不安ならやめときなよ。

どこの共同住宅だって、大小関係なしに不安要素はいろいろあるさ。

生活レベルって、金持ちはここ来ないから五十歩百歩だろ。

でもあなたみたいにいろいろ考えてる人は必要だよね、みんなが管理会社に丸投げだと困っちゃうし。

[230: 契約済みさん]

>228

3年ごとに3割アップなんで聞いてないよ。
修繕計画の見直しは5年ごとだし。

[231: 匿名さん]

まあその辺は管理組合の会合を開いて、多数決で決めてくださいな。

[232: 匿名さん]

団地より木造ツーバイフォーの戸建てにきまってんじゃん。

[233: 匿名]

それならもうここには来ずに戸建のスレに行ってください。

[234: 匿名]

2x4の意味、分かってる？

[235: 物件比較中さん]

団地がいやなら戸建てにすればいいのに

[236: 契約済み]

西向のＢ・Ｃサルーンの売り出しが始まりましたね。
１期でＡサルーンを契約しました。その頃はまだ西向に何が建つか分からず
販売予定も価格も未定だった検討できなかったのですが
Ｂ、Ｃサルーンの予定価格をみると、すごく魅力的ですね。

今、南向きに住んでいるので南向きにこだわったのですが、今の時期だと、日もベランダ手摺りから50cmくらいまでしか入らないし
洗濯物に日があたる事を考えると、西向も十分、考えられたなと思ったりしています。
同じ価格でもっと広い部屋や高層階を検討できたかなぁと。
と、今さら考えても仕方ないのですが。

今はどうか分かりませんが、１期の時の状況だと、希望する部屋を購入できただけでもラッキーという感じでしたので、良かったのかな。

終わったことは考えず、今はオプションの検討をしなければいけかないのですが、
オプションって、高いですね〜。

来月、オプション会がありますが、皆さん何を検討されていますか？
うちは、食洗機くらいかなぁ。

[237: 匿名さん]

西側に何が建つか決まったと聞いたときに担当者から西側の販売を始めるので変更はありませんかと聞かれましたよ。西向きが気になるなら聞いてみたらどうですか。

[238: 匿名さん]

この辺は造園・グランドがあって、土埃がすごいのよ。

[239: 匿名]

オプションはほぼ使わない。
外の業者で何とかしようと思ってます。

[240: 匿名さん]

236さん
237さんもおっしゃってますが、担当の営業さんに西向きを検討したい旨、話をしてみたらどうですか？　検討するのはタダですし。
もし西向きの部屋へ変更し、その部屋が抽選になった場合、南向きの部屋の権利は持ちつつ、西向きの部屋の抽選に参加できるんじゃないかと思います。
これは私の経験でお話しているのですが、手付けを払う前の話ですので、その点だけお含みおきください。

[241: 匿名]

236です。
237さん、240さん、ありがとうございます。

残念ながら、もう手付、払っています。
手付金は戻ってこないので、変更したらマイナスになっちゃいますね。^_^;

マンション購入は、本当に縁やタイミング、あと勢い？だと思います。
なので、１期１次で購入したのですが、それはやはりうちのタイミングだったのでしょう。
もし、西向販売まで待っていたら、購入する気持ちが薄れていたかもしれないし
西向に同じ高さの建物が建つことになった場合は、日当たりは良くなく、
そして、その時には、もう南向きの部屋がなくなってたかもしれないし。

初めてのマンション購入だったのですが、実際の部屋も見ず、他のマンションも見に行かず、
かなり勢いで決めてしまった感があります。

でも、環境や価格など、うちにフィットした物件だったので、ここに決めた事は後悔はないです。
実際に住んでみないと分からないことは多いでしょうが、住みやすい場所になっていく事を祈りたいです。
入居予定のみなさん、よろしくお願いします。

[242: 匿名さん]

南北の緊張なのか、ヴィー上空を何機もジェット戦闘機が飛来していった。ここは空路になってるようだ。

[243: 匿名さん]

立川飛行場から離陸したばかりか、雲の中で機影が確認できないためか、高度がとても低く感じられ不気味だった。

[244: 匿名さん]

>>242
アホか！

[245: 匿名]

バカバカしすぎる。

[247: 近所をよく知る人]

米軍か、自衛隊かは不明だが、確かにこのあたり一帯は空路になっているぜ
定期的に音がする。
駅前マンションだとうるさすぎて窓開けられないけど、ここは大きな通りからはなれているから車の騒音被害はない地域だからいいよね。
購入ポイントは窓を開けて生活できるかだね。

[248: 匿名]

購入ポイントなんて人それぞれでしょ。

[249: 匿名さん]

Ｂ棟１Ｆの庭付き住戸を狙ってたのですが、よく考えたら庭先にバス停があるのよね…。
朝は乗降客でいっぱいだし、夜は12時くらいまでそれなりの本数が運行してるみたい。
Ｃ棟１Ｆは隣接する保育園と向かい側のスーパーが気になるし。

Ｃ棟の北向きのルーフバルコニー付きにしようかなぁ、
どうせ仕事忙しいから朝と夜中しか家にいないし。
日当たりとかあんまり関係ないし。お風呂に窓ついてるのもいいなぁ。

う～ん悩む…。
悩めるだけいろんな間取りがあるっていうのはある意味幸せなのかもしれないけれども。

[250: 匿名さん]

バス停目の前とかはお勧めしません。
実家がそうですが、落ち着きませんよ。
田舎なので本数もここよりだいぶ少なくてそうなので、ここなら尚更かと。

北向きでも抜けてれば反射光入って明るいです。
ただし、冬は相応に寒いですが。

[251: 契約済みさん]

食器洗い機を付けようと思うけど、オプションで付けるとやはり高いかな？皆さんはどうしますか？何か安くする方法ありますか？

[252: サラリーマンさん]

食洗機は、「住の森」で購入かなぁ。

[253: 匿名さん]

Ｄ棟は南北を立体駐車場に挟まれてるからねえ。
上階なら気にならないだろうけど。

[254: 匿名]

近隣住民です。
友達になってください。
そして、完成したら、中庭に招待してください。

[255: 契約済み]

うちも食洗機は外で探そうかと。
ところでみなさんはフロアコーティングはどうします？
ネットで調べてみたところ業者が多すぎて。
オプションで頼んだほうが無難なのかな。

[256: 契約済みさん]

契約済み専用の掲示板が欲しいですね～。

くだらない書込みが多すぎる。

[257: 契約済みさん]

２５６さま
私も本当にそう思うのですが、
契約済み専用としても誰でも入れるので
紛れ込んで引っかき回し契約者どうしをぎくしゃくさせる人がどうしても出るらしく・・
（今まで見てきてなんとなくわかるような・・）
何か方法はないか、ご存じのかたいらっしゃらないでしょうか。

[258: 購入検討中さん]

２期の登録予定者です。（１期はＡ棟登録⇒抽選⇒ハズレ。。）
契約済みの方のレスを見ると羨ましい限りです。

今度はＢ棟を希望しています。
西側の更地はデータセンターとのことですが、規模、高さは未定のようですね。
もし同規模（１９階）の建物ができた場合の日照イメージをモデルルームで見せてもらいましたが、
冬の時期でもＢ，Ｃ棟に日は当たるようです。上層階であれば夕方でも明るそうですね。
もっともデータセンターがそこまで高さがあるとは想像していませんが。

次は当選して、早くオプションやインテリアについて考えたいなー、と思う今日この頃です。
入居予定者の皆さま、今後ともどうぞよろしくお願いいたします。
（私も当選したら、ですが・・・）

[259: 購入検討中さん]

B,c 棟も売れ行き好調？

[260: 匿名さん]

キヤノンのデータセンターってもしかしてこれのこと？↓
http://cweb.canon.jp/ir/library/pdf/2009/mp2010-2011-a12.pdf

だとしたら正確にはキヤノンマーケティングジャパン(旧キヤノン販売)なんだね。

[261: 匿名さん]

高さはどれくらいですかね？

浸水対策で多少床の底上げ、2Mラックが楽に搬入できる高さ、耐震/空調スペースを考えて、
マシンルームが2~3フロア程度+オペレーションルーム兼オフィスが1フロアで最大4フロア。
普通のマンション換算で5階~6階建て相当ですかね？

[262: 匿名はん]

いいものが出来ましたね。２４時間稼動する施設ですね。
賃貸にだしても法人の需要があるかも。近くにホテルはないし駅は遠いし。
深夜早朝のバスはないからタクシー乗り場が出来るのかな・・・

社内、社外向けのシステムが入るみたいですから導入時などはかなりの人の出入りがありそうですね。

[263: 購入検討中さん]

258です。

260さん、有益な情報をありがとうございます。

データセンターの高さについてはここから推測できますかね？？
→延床面積 16,000㎡（4,850坪）
とはいえ全然詳しくないので・・・どなたか予測できたら教えてください。<(_ _)>

2012年秋竣工予定ってことは、工事開始はまだ先のようですね。
入居しても半年ぐらいは更地のままだったり。
どなたかが書いた「砂埃」が少し気になります。。

Ｂ，Ｃ棟の販売はこれからです。
既に決まっている住戸（去年から検討されているかたの分）もわずかですがありました。

[264: 匿名]

コーティングのたぐいは一切やらないつもり。

[265: 匿名さん]

>>262
工場とかが出来るよりずっと良いですね。少なくとも公害や土壌汚染の心配はない。
でも機器の搬入でトラックの出入りは結構あるかもしれませんね。

[266: 匿名]

平日の明るい時間ならいいんじゃない？

[267: 匿名さん]

昨今のシステムは24時間稼働が極普通でメンテナンスやシステムの入れ替えをできる
時間が一年を通じても限られてます。

なので週末/連休/正月といった世間が休みの日に作業することも多々ありますよ。
大型機器を夜間に搬入することはおそらくほとんどないと思いますが、昼間に搬入しておいて夜間作業は十分あります。

また、システムが必ず日中時間帯にトラブルとは限らないので、夜間にメーカ等の保守要員が出入りすることも十分有り得ます。

これ、別にネガではありません。職業柄日々経験している事実です。

それでも騒音等は24時間稼働のライン工場とは比較にならないほど静かでしょうね。
機器の搬入が済めば後は室内作業ですから。
住宅街である手前CMJもそのあたりは十分考慮するのではないかと思います。

[269: 匿名]

ようは、大したことないってことでしよ。

[270: 匿名さん]

きもくてごめんね。

[271: 購入検討中さん]

購入を検討しています。
近所に十数年住んでいるので、周辺環境は承知済み。
自分としては価格面からもB棟を考えているのですが、同居人が南向きにこだわっているので迷っているところです。

どなたかが飛行機の話をされていますが、確かにたまに轟音を立てて低空飛行をしていくことはありますね。
でも、そんなに頻繁ではありませんから、気にするほどではないと思います。

[272: 匿名さん]

方角ばかりは後から変更できないのでよくよく話し合ってくださいね。

予算が許すなら南買っておいて将来後悔することはまずないと思いますがね。