ヴィーガーデン ザ・レジデンスってどうですか？（その５）

[匿名さん]

その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42774/
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/61310/
その３：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/68160/
その４：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/71842/

所在地：東京都西東京市向台町3丁目1010番7（地番）
交通：
中央線 「武蔵境」駅 バス15分 「石川島播磨前」バス停から 徒歩4分 （北口より）
西武新宿線 「田無」駅 徒歩14分 （南口より）
中央線 「吉祥寺」駅 バス28分 「石川島播磨前」バス停から 徒歩4分
間取：1LDK＋S＋N～3LDK＋S　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：68.60平米～81.13平米
売主：コスモスイニシア
売主：大和ハウス工業　東京支社住宅事業部
売主：伊藤忠都市開発
売主：伊藤忠商事
販売代理：コスモスイニシア
販売代理：伊藤忠ハウジング

[163: 匿名さん]

どうでも良いけどキヤノンの話は何処まで事実なの？

[164: 匿名さん]

データセンターのような施設の場合、建築前に場所なんか公表されるものなのかなぁ。セキュリティ的に問題があるからかなりガードが固い筈なんだけれど。普通住所すらのってないし…。

[165: 匿名さん]

ここに出来るって話し以外は本当

[166: 匿名さん]

キヤノン発表では、データセンターの場所は都心から20Km。
ここは都心から20Km。
まあ、一致するわな。

[167: 匿名さん]

俺は小さい頃、90世帯のマンションに住んでたけど、同学年は4人だった。
ここは800世帯だから、9倍として、36人位じゃね？

[168: 匿名さん]

このマンションだけならいいかもしれないけど、あくまで市の施設なので、2km圏内の近隣住民の利用も考えたらやっぱり足りないよ…。

[169: 匿名さん]

平日の客用駐車場は閑散としてる。サミットと同じだ。

[170: 匿名さん]

きんじょにサミットとイオンあったらどっち行く？
おのずとわかりきっているけどね

[171: 匿名さん]

サミット・イオン・リビン・ＩＹ・いなげや・他で、１円でも安くてポイントがいっぱいくれる所かなあ。

[172: ご近所さん]

キャノンのデータセンターの話は、契約した人には
きちんと書面と担当者からの電話でお知らせがありました。

まだ建物の規模や建築日程については未定、とのことでしたが・・・。

[173: 匿名さん]

へ～。まあ有害物質出る訳じゃないから良いんじゃない？それがあったから三鷹バス復活したのか。

[174: 匿名はん]

>>146
＞せめてB棟中央の非常用が常用できればまだいいのでしょうが…。

正確なことはマンションの営業に確認してください。が、一般に
マンションの非常用エレベータは平常時には普通に使える筈です。
非常用エレベータは火災などの非常時に消防隊の消火・救助活動
などに使用されるもので、予備電源があったりします。

とはいえ災害時に避難する場合には、居住者は、非常用・一般用
を問わずエレベーターを利用するのではなく、階段などの避難経路
から迅速に避難しましょう。
http://www.wendy-net.com/faq-new/12/209/Q-209-3.html

とのことです。よしなに。

[175: 匿名]

>>171
JALのマイルが貯まるからイオンだな。
でもわざわざガソリン代かけて行くかどうかだけど。

[176: 近所をよく知る人]

マックスバリュなら自転車でお隣感覚でいくところ
小金井市住民など中央線エリアのお高い住宅に住んでいる人が地元にないイオン系列のスーパー目当てに
わざわざきていますよ。

[177: 匿名]

なんで買い物客がどこから来てるかなんて知ってるの？
気持ち悪い。

[178: 匿名さん]

気持ち悪いっていうほどでもないな
それだけ繁盛しているんだろ
実際、東小金井駅北口ってなにもないのだから

[179: 購入検討中さん]

そんなにイオンがよければここの近くに住めばいいだろ
http://members.jcom.home.ne.jp/higashikurume-jcp/ION/yutimonndai.html
http://www2.kankyo.metro.tokyo.jp/assess/249dtl.htm

[180: 匿名]

近くにあれば行くという力学は間違いなくある。
それ以外に魅力があればよそに行くというだけで。

[181: 匿名さん]

イオン系列のスーパーに｢お高い住宅に住んでいる人がわざわざ行く｣って言われても。
紀伊国屋じゃあるまいし(笑)

[182: 匿名さん]

コスモスやばくねえ
http://messages.yahoo.co.jp/?action=q&board=8844

[183: 近所をよく知る人]

サミット　マックスバリュー　境のいなげや行くがサミットが一番　客が多い　多くなった　マックスはイオンだけど本部管轄からはずさているので商品も以前と比べてどうかな　それに二階の部分などを含め撤退しないか心配であるがどこかのこれがいい　競争だからな

[184: 周辺住民さん]

>>176
小金井ならピーコックあるし武蔵境には成城石井もありますよｗ

マックスバリュは２階がガラガラなのがね。
１００円ショップは商品が豊富にあるから重宝してるけど。

[185: 匿名さん]

学校施設適正規模・適正配置検討懇談会：平成20年3月提言http://www.city.nishitokyo.lg.jp/siseizyoho/sesaku_keikaku/singikaietc...

[186: 匿名さん]

54ページの向台小学校が児童数増加でものすごいことになっている。
それに比べて55ページの上向台小は今後数年がピークのようで5年後には減少をたどり空き教室の活用ができる。

[187: 匿名さん]

P133の児童数推移もすごいことになっている。
向台小学校のマンション
800戸、戸建111戸に対しての、児童数の増加の想定が甘くなっているのであれ
ば、もっと右肩上がりの図となると思う。
教室数は、普通教室として利用
可能な最大教室数として捉えている。このため現在はランチルーム等に転用され
ている教室についても、普通教室数として算入されている。
さらに学級数については、児童数を機械的に1クラス40人で除したもので算出し
ているため、ボーダー数付近の児童数の場合は、クラス数が増減することになる
ことをご了承いただきたい。

[188: 近所をよく知る人]

マックスバリュの2階にあるのはABCマート、ピノキオ、QBハウス、ダイソー、洋服屋、桧垣歯医者、英会話
イオン系列だから支払もワオンでポイントつく。

[189: 匿名]

選択肢が沢山で良いですな。

[190: 匿名さん]

ＪＲ武蔵境駅徒歩１０分のグランドメゾン武蔵野がほぼ完売のようですな。今後、武蔵境駅周辺は大規模マンションの開発が目白押しの様相。

[191: 匿名さん]

最寄駅がファジーで利幅が薄い物件の販売は持ち越しが生命線だろう。

[192: 住まいに詳しい人]

いいだのいい家

ハートフルタウン西東京向台町
所在地：東京都西東京市向台町5丁目5-38
最寄駅：西武新宿線 田無駅 徒歩17分(1300ｍ)
価格：3880万円｜ 総棟数：7棟
土地面積：104.61㎡｜ 建物面積：89.84㎡

ハートフルタウン西東京向台町2期　【住宅版エコポイント対象予定物件】
所在地：東京都西東京市向台町6丁目
寄駅：西武新宿線 田無駅 徒歩18分
価格：3030万円｜ 総棟数：2棟
土地面積：87.00㎡｜ 建物面積：69.14㎡
Heartful Town鈴木町Ⅰ期　【住宅版エコポイント対象予定物件】
所在地：東京都小平市鈴木町1丁目315番1　他

最寄駅：西武新宿線 花小金井駅 徒歩15分

価格：3680万円～｜ 総棟数：11棟
土地面積：110.00㎡～｜ 建物面積：83.62㎡～
お気に入り


ハートフルタウン滝山Premium第2期
所在地：東京都東久留米市滝山５丁目30-1
最寄駅：西武新宿線 小平駅 徒歩19分
価格：3280万円～｜ 総棟数：33棟
土地面積：110.05㎡～｜ 建物面積：90.28㎡～


http://www.iidasangyo.co.jp/search/

[193: 匿名さん]

いいだハウスはリーズナブルねえ？１戸当たりの半分は粗利だとか。だから境にバブル本社が建てられるのさ。

[194: 匿名さん]

最近読んだ『コワ～い不動産の話』によると新築住宅の６割は重大な欠陥を抱えていると書かれていました。
結構信憑性のある本らしいので、あまりに安い戸建は躊躇してしまいます。
この本によれば新築マンションもコワいそうですが…
何か問題があった際に、戸建だと自分たち家族だけで売主と交渉しないといけないのも嫌かな。

[195: 住まいに詳しい人]

何か問題があっても大手は保証があるから安心
万が一建て替えなどあっても110平米の土地が自由につかえる。
建物など１０００万前後なのだから

[196: 匿名さん]

大手は大丈夫っていつの時代の話ですか？

[197: 住まいに詳しい人]

大手が危ないならだれも買わないでしょ

[198: 匿名さん]

1000万円の建物なんてしょぼそう。

[199: 匿名]

カンナ社長で検索！

[200: 匿名さん]

>>195
同地域同レベルの設備であれば、普通一戸建ての方が高いですよね？
周辺のマンション相場より安い一戸建てっていうだけで引きます。
しかも安いと言われているこのマンションより安いなんて、家の造りはどうなってるのでしょう？
すぐ建て替えしたくなるんじゃ…

[201: 匿名さん]

■家の造りはどうなってるのでしょう？
構造は木造在来工法で、材料は新建材でございます。また協力業者の手間請け代もぎりぎりまで安くしてもらっております。
ただし、これが手抜きだとは一概に言えません。それは大量発注してるからこそ建材メーカーと協力業者も値段を下げてくれることもあると思います。

■すぐ建て替えしたくなるんじゃ…
家族構成や家財道具の変更などで間取りを改造したいなどの人為的な事、経年劣化・汚損・故障などの改修年次にあわせて改造したい事などはすべての物件に当てはまることかもしれません。大事な事はそういうことに親身に相談にのってくれる業者がいるかどうかだと思います。

■大手は保証があるから安心
大手でも工事はメーカー・下請けまかせだけど、見積りはバカ高い経費。大手だからというより、担当者の誠意が大事なことだと思います。例えば工事前の近隣挨拶や見積りの金額も一式見積りではなく詳細見積りとするなど。

[202: 匿名さん]

飯田の宣伝は他でやってください。マンションコミュニティーですから。

[203: 匿名さん]

どうしよう
戸建てのほうがいい

[204: ビギナーさん]

しかしここの書き込み酷いね！

みなさん大丈夫？

[205: 匿名さん]

大半が業者の妬みだろう。

[206: 匿名]

業者と契約済だろ。
どちらも程度低っ！
物件のレベルと相応だな。

[207: 匿名さん]

もう　すきにしなよ

[208: 匿名さん]

スレ住民が一番程度が低い。
そう、お前のことだよ。

[209: 匿名さん]

ループですね

[210: 申込予定さん]

先日、マンションパビリオンにいってきました。
それから飯田の戸建も見てきました。
私は、価格帯が同じなら飯田にしようと思いました。
やっぱりマンションは不便だと思いました。
これからもっと戸建を探して決めようと思います。

[211: 申込予定だったさん]

すみません。
名前は申し込み予定だったです。

[212: 匿名]

お大事に。

[213: 匿名]

木造住宅でいいなら飯田に行って下さいな。

[214: 匿名さん]

集合住宅よりましだね

[215: 匿名]

悔しそうだなw

[216: 匿名さん]

同エリアで、同価格帯で、新築戸建てが買えるのは事実なんだろ。
なかなか無いパターンだが、そういうエリアということだね。永住する人以外は、3000万未満で買えればいいね。今後の販売住戸で。
買えるチャンス有りと見た！
なんてたって800戸だからね。向きだなんだより、価格だよ価格。

[217: 匿名さん]

からーすーなぜなくのーからすのかってでしょーう。
マーンショーン、マーンショーンとなくんだよー。

個人が自己責任で個人のお金で買うのだから好きなもの買えばいいじゃないですか。
マンションでも戸建てでも、三井でも飯田でも、好みと予算と人様のご意見も参考にして最後は自分が決める。
日本国憲法に定められた基本的人権の住まう自由を行使しましょう。

[218: 匿名]

三井ならまだいいけどさ…

[219: 匿名]

例えばだよ
飯田の戸建てにプラス400〜500万かけていじったら面白いんかな。
三井よりもおもろい戸建が出来てしまったりして。

[220: 匿名さん]

三井住民乙

三井住民が一番の＊＊＊みｗｗｗ
三井一軒分で、飯田なら二軒買えるｗｗｗ

三井一軒分で、飯田一軒とフェラーリの新車が買えるｗｗｗ
中古じゃなくて新車だよ！

[221: 匿名]

飯田ってプレハブみたいな感じ？

[222: 匿名さん]

おっ　言いますなぁ～

[223: 匿名さん]

定期的に出てくるなフェラーリ男。
なんでわざわざ同じ例えを使って、同一人物ってばれるように
しているんだろう。
頭が悪すぎるのだろう。

[224: 匿名さん]

飯田の家に停まってるフェラーリってｗ

[225: 匿名さん]

２２３はフェラリー男ですよ。フェラリー男の自作自演です。

[226: フェラーリ男]

223も225もバカだなw
自分を貶してどうするんだよ。
マゾなの？

それに特定されちゃ、まずいの？
それは君が特定されちゃまずい事を書いてるつて事を証明しちゃってるね。

俺はいつも自分の主張を述べているだけ。

[227: ２２６はふぇらち◎男です]

２２６です
すみませんでした

[228: 購入検討中さん]

修繕積立金が３年ごとに３割upの予定ってちょっとありえない気がします。
ADRで参入してきた大和ハウス系列が管理会社にも入ってきそうな気配ですが、
このあたりの収益を見越しての参入なのでしょうか？

いずれにしても価格帯的にはぎりぎり手が届く層の入居が考えられますので、
支払いがむつかしくなってくる世帯が出てくることは十分ありうる話しです。

さらに云えば795世帯が全て入居した上で成り立つ修繕計画なわけです。
仮に空き物件がいくつか出てしまった場合、その不足分をどう補うのか。
バス路線や共用設備の維持、継続的な管理体制の確立など、
管理会社との折衝が必要となってくる局面がいくつか想定されます。

この場合、管理組合としての意思統一を図っていかないとまずいわけですが、
高額物件から格安物件までさまざまな価格帯の間取りが存在する以上、
生活レベルのかなり異なる世帯の入居が考えれます。
果たして全世帯の総意をまとめることができるのか、危惧を禁じえません。

そしてコスモイニシアの物件で過去に例のあった、
管理組合理事長に施工会社関係者が就任するといった事態の回避が可能であるのか、
これもかなり大きな課題です。

管理をするのは管理会社ですが、そこに委託をするのは住民です。
この事の重大さをきちんと認識した上で入居する世帯が、
果たして全体のどれほどの割合で推移するのか。
これこそが大規模マンションの抱える問題点であり、
また資産価値を永く保つことへの鍵でもあるわけです。

マンションというものは入居者全員で支える共同住宅です。
購入を検討されている方は、ただ購入すればいいというわけではありません。
こうした事項も頭の片隅においておかれたほうがよろしいかと思われます。

[229: 匿名さん]

２２８さん　そりゃ分かってるでしょ、多少は。でも共同住宅だし、みんなが同じ意見はありえない訳で。

その辺の揉め事はあると思っておいたほうがいいんじゃないの？不安ならやめときなよ。

どこの共同住宅だって、大小関係なしに不安要素はいろいろあるさ。

生活レベルって、金持ちはここ来ないから五十歩百歩だろ。

でもあなたみたいにいろいろ考えてる人は必要だよね、みんなが管理会社に丸投げだと困っちゃうし。

[230: 契約済みさん]

>228

3年ごとに3割アップなんで聞いてないよ。
修繕計画の見直しは5年ごとだし。

[231: 匿名さん]

まあその辺は管理組合の会合を開いて、多数決で決めてくださいな。

[232: 匿名さん]

団地より木造ツーバイフォーの戸建てにきまってんじゃん。

[233: 匿名]

それならもうここには来ずに戸建のスレに行ってください。

[234: 匿名]

2x4の意味、分かってる？

[235: 物件比較中さん]

団地がいやなら戸建てにすればいいのに

[236: 契約済み]

西向のＢ・Ｃサルーンの売り出しが始まりましたね。
１期でＡサルーンを契約しました。その頃はまだ西向に何が建つか分からず
販売予定も価格も未定だった検討できなかったのですが
Ｂ、Ｃサルーンの予定価格をみると、すごく魅力的ですね。

今、南向きに住んでいるので南向きにこだわったのですが、今の時期だと、日もベランダ手摺りから50cmくらいまでしか入らないし
洗濯物に日があたる事を考えると、西向も十分、考えられたなと思ったりしています。
同じ価格でもっと広い部屋や高層階を検討できたかなぁと。
と、今さら考えても仕方ないのですが。

今はどうか分かりませんが、１期の時の状況だと、希望する部屋を購入できただけでもラッキーという感じでしたので、良かったのかな。

終わったことは考えず、今はオプションの検討をしなければいけかないのですが、
オプションって、高いですね〜。

来月、オプション会がありますが、皆さん何を検討されていますか？
うちは、食洗機くらいかなぁ。

[237: 匿名さん]

西側に何が建つか決まったと聞いたときに担当者から西側の販売を始めるので変更はありませんかと聞かれましたよ。西向きが気になるなら聞いてみたらどうですか。

[238: 匿名さん]

この辺は造園・グランドがあって、土埃がすごいのよ。

[239: 匿名]

オプションはほぼ使わない。
外の業者で何とかしようと思ってます。

[240: 匿名さん]

236さん
237さんもおっしゃってますが、担当の営業さんに西向きを検討したい旨、話をしてみたらどうですか？　検討するのはタダですし。
もし西向きの部屋へ変更し、その部屋が抽選になった場合、南向きの部屋の権利は持ちつつ、西向きの部屋の抽選に参加できるんじゃないかと思います。
これは私の経験でお話しているのですが、手付けを払う前の話ですので、その点だけお含みおきください。

[241: 匿名]

236です。
237さん、240さん、ありがとうございます。

残念ながら、もう手付、払っています。
手付金は戻ってこないので、変更したらマイナスになっちゃいますね。^_^;

マンション購入は、本当に縁やタイミング、あと勢い？だと思います。
なので、１期１次で購入したのですが、それはやはりうちのタイミングだったのでしょう。
もし、西向販売まで待っていたら、購入する気持ちが薄れていたかもしれないし
西向に同じ高さの建物が建つことになった場合は、日当たりは良くなく、
そして、その時には、もう南向きの部屋がなくなってたかもしれないし。

初めてのマンション購入だったのですが、実際の部屋も見ず、他のマンションも見に行かず、
かなり勢いで決めてしまった感があります。

でも、環境や価格など、うちにフィットした物件だったので、ここに決めた事は後悔はないです。
実際に住んでみないと分からないことは多いでしょうが、住みやすい場所になっていく事を祈りたいです。
入居予定のみなさん、よろしくお願いします。

[242: 匿名さん]

南北の緊張なのか、ヴィー上空を何機もジェット戦闘機が飛来していった。ここは空路になってるようだ。

[243: 匿名さん]

立川飛行場から離陸したばかりか、雲の中で機影が確認できないためか、高度がとても低く感じられ不気味だった。

[244: 匿名さん]

>>242
アホか！

[245: 匿名]

バカバカしすぎる。

[247: 近所をよく知る人]

米軍か、自衛隊かは不明だが、確かにこのあたり一帯は空路になっているぜ
定期的に音がする。
駅前マンションだとうるさすぎて窓開けられないけど、ここは大きな通りからはなれているから車の騒音被害はない地域だからいいよね。
購入ポイントは窓を開けて生活できるかだね。

[248: 匿名]

購入ポイントなんて人それぞれでしょ。

[249: 匿名さん]

Ｂ棟１Ｆの庭付き住戸を狙ってたのですが、よく考えたら庭先にバス停があるのよね…。
朝は乗降客でいっぱいだし、夜は12時くらいまでそれなりの本数が運行してるみたい。
Ｃ棟１Ｆは隣接する保育園と向かい側のスーパーが気になるし。

Ｃ棟の北向きのルーフバルコニー付きにしようかなぁ、
どうせ仕事忙しいから朝と夜中しか家にいないし。
日当たりとかあんまり関係ないし。お風呂に窓ついてるのもいいなぁ。

う～ん悩む…。
悩めるだけいろんな間取りがあるっていうのはある意味幸せなのかもしれないけれども。

[250: 匿名さん]

バス停目の前とかはお勧めしません。
実家がそうですが、落ち着きませんよ。
田舎なので本数もここよりだいぶ少なくてそうなので、ここなら尚更かと。

北向きでも抜けてれば反射光入って明るいです。
ただし、冬は相応に寒いですが。

[251: 契約済みさん]

食器洗い機を付けようと思うけど、オプションで付けるとやはり高いかな？皆さんはどうしますか？何か安くする方法ありますか？

[252: サラリーマンさん]

食洗機は、「住の森」で購入かなぁ。

[253: 匿名さん]

Ｄ棟は南北を立体駐車場に挟まれてるからねえ。
上階なら気にならないだろうけど。

[254: 匿名]

近隣住民です。
友達になってください。
そして、完成したら、中庭に招待してください。

[255: 契約済み]

うちも食洗機は外で探そうかと。
ところでみなさんはフロアコーティングはどうします？
ネットで調べてみたところ業者が多すぎて。
オプションで頼んだほうが無難なのかな。

[256: 契約済みさん]

契約済み専用の掲示板が欲しいですね～。

くだらない書込みが多すぎる。

[257: 契約済みさん]

２５６さま
私も本当にそう思うのですが、
契約済み専用としても誰でも入れるので
紛れ込んで引っかき回し契約者どうしをぎくしゃくさせる人がどうしても出るらしく・・
（今まで見てきてなんとなくわかるような・・）
何か方法はないか、ご存じのかたいらっしゃらないでしょうか。

[258: 購入検討中さん]

２期の登録予定者です。（１期はＡ棟登録⇒抽選⇒ハズレ。。）
契約済みの方のレスを見ると羨ましい限りです。

今度はＢ棟を希望しています。
西側の更地はデータセンターとのことですが、規模、高さは未定のようですね。
もし同規模（１９階）の建物ができた場合の日照イメージをモデルルームで見せてもらいましたが、
冬の時期でもＢ，Ｃ棟に日は当たるようです。上層階であれば夕方でも明るそうですね。
もっともデータセンターがそこまで高さがあるとは想像していませんが。

次は当選して、早くオプションやインテリアについて考えたいなー、と思う今日この頃です。
入居予定者の皆さま、今後ともどうぞよろしくお願いいたします。
（私も当選したら、ですが・・・）

[259: 購入検討中さん]

B,c 棟も売れ行き好調？

[260: 匿名さん]

キヤノンのデータセンターってもしかしてこれのこと？↓
http://cweb.canon.jp/ir/library/pdf/2009/mp2010-2011-a12.pdf

だとしたら正確にはキヤノンマーケティングジャパン(旧キヤノン販売)なんだね。

[261: 匿名さん]

高さはどれくらいですかね？

浸水対策で多少床の底上げ、2Mラックが楽に搬入できる高さ、耐震/空調スペースを考えて、
マシンルームが2~3フロア程度+オペレーションルーム兼オフィスが1フロアで最大4フロア。
普通のマンション換算で5階~6階建て相当ですかね？

[262: 匿名はん]

いいものが出来ましたね。２４時間稼動する施設ですね。
賃貸にだしても法人の需要があるかも。近くにホテルはないし駅は遠いし。
深夜早朝のバスはないからタクシー乗り場が出来るのかな・・・

社内、社外向けのシステムが入るみたいですから導入時などはかなりの人の出入りがありそうですね。