大手銀行のフラット３５はどこがいいですか？

[入居予定さん]

ネット銀行、ノンバンク系は金利は安いですが、対応がいまいち、手数料がかかるなどのデメリットもあります。
なので、手堅く、大手銀行でフラット３５Ｓを申し込むことを検討しています。
良い点、気になる点などがあれば教えてください。

[No.1 by 入居予定さん 2010-05-09 16:26:49]

スレ主です。今は、三菱東京ＵＦＪか、三井住友がよいのではないか？と検討しています。
例えば三菱東京ＵＦＪだと以下のよう点が魅力だと感じています。

　・やっぱり大手だから安心。店舗もある。

　・団体信用生命保険に加入することが必須であり、加入料は銀行側で負担してもらえる。
　　まとめて加入できるので面倒でない。

　・ネットなら繰上返済手数料が無料。

　・フラット３５Ｓなら２．１％程度なので安い。

　・※私の場合は給与の振込口座があるのでちょうどいい。

なので、結構いいかなと思っているのですが、気づかない盲点やデメリットなどないでしょうか？
例えば、担保設定費用や長期火災保険なども別途お金がかかると書かれているので、
こういうのが高かったりするのではないかと心配しています。

[No.2 by 匿名さん 2010-05-09 18:18:32]

＞担保設定費用や長期火災保険なども別途お金がかかると書かれているので、

担保設定費用とは、抵当権設定登記のことでしょうかね？
だとすると、法定費用ですので借入額に比例して、どこの銀行でも同じだけかかります。
フラット以外でも同額です。

火災保険も、どこの銀行でも加入が条件になると思います。

三菱東京UFJ銀行のフラット35は「保証型」なので、団信加入が必須で保険料が銀行持ちなのが最大の特徴ですね。
メガバンクで保証型なのは三菱東京UFJだけです。

他はすべて「買取型」。
団信は任意で自分持ちですが、夫婦連帯債務の場合に「デュエット」というものを扱っているので、もし共働きであればこれはオススメです。1.56倍の保険料で、ご夫婦どちらかに万一のことがあった場合、連帯比率に関係なく全額が完済されます。

大手行の「買取型」ですと、三井住友銀行よりもみずほ銀行の方が金利が低くて良いですね。
三井住友：3.23％（当初2.23％）＋団信保険料
みずほ：2.73％（当初1.73％）＋団信保険料

[No.3 by サラリーマンさん 2010-05-10 22:46:42]

「買取型」と「保証型」がありますけど、利用者には何か関係があるのでしょうか？
フラット３５Ｓが買えれば後ろの仕組みはなんでもいいように感じてしまうのですがどうなのでしょう。

[No.4 by 買いたいけど買えない人 2010-05-10 23:18:57]

確かに団信かからないのは魅力だけど、登記・火災は変わらない。
それで０．６パーセントの金利増ならパスだな。
優良とかファミリーライフの方がいい。
特に東京なら店舗にも行けるし。

[No.5 by 匿名 2010-05-10 23:54:59]

フラット(買取型)なんかは所詮、資金交付後は住金機構の債権なんだから、受託金融機関の安定性なんか関係ないんじゃないの？手数料と金利で比較すれば至極簡単なこと。登記費用は利用する金融機関によって大幅に違いが出ることでもないと思うし。

[No.6 by サラリーマンさん 2010-05-12 01:09:55]

フラット３５はともかく、フラット３５Ｓに対抗できる超長期を用意できる金融機関はないんじゃないかな。
・・・と思ってしまっている人が多い。

[No.7 by 匿名さん 2010-05-12 07:35:45]

フラット35S に勝つのは無理でしょ。住宅取得を促進するための政策金利なんだから。

1%優遇が始まる前は、変動9割とかいわれていたのが、今はフラット35Sで組む人が
増えているらしいね。

[No.8 by 匿名さん 2010-05-12 08:29:50]

１０年目以降が高いから気をつけてネ～

[No.9 by 匿名さん 2010-05-12 20:34:27]

フラットSの利用者、３月は前年比５倍増、４月は１０倍弱の増らしいね。

8さん、支払利息分が多いのが１０年目あたりまでなので、１０年目以降も支払額はほとんど変わらないんですよ。
これも今、固定も低金利だから起きた現象ですね。
だからこれだけフラットS利用者が急増したんですね。

[No.10 by 匿名さん 2010-05-13 13:00:34]

3000万借入でフラットだと、１０年目以降は１万くらいかわったと思いますよ。
ほとんどかわらないことはないですね。団信もありますしね。
ローンのリスクと返済額をどう考えるかだけですね。
最初から長期固定で借りるよりは全然良いと思います。

[No.11 by 匿名 2010-05-20 19:02:18]

みずほ銀行が安いからいいのでは…まあモーゲージバンクでも全然大丈夫だと思いますけどね。

[No.12 by 匿名さん 2010-05-20 19:30:21]

9さん

10年目以降も支払額が変わらないとはどういうことでしょう！？
金利は１％増えますよね！？

[No.13 by 匿名 2010-05-20 20:03:29]

住宅金融支援機構のサイトで試算できるよ
いろいろな金利で
なかなか使える
重いけど

よろしければ金利調べて入力を

グラフも出ます

[No.14 by 匿名さん 2010-05-20 21:46:07]

>12

支払利息の大半は当初10年あたりまで。以降はほぼ元本。

[No.15 by 購入検討中さん 2010-05-21 23:19:09]

団信に加入できない人や銀行の変動（今なら0.975%くらい）で蹴られた人は、フラットでいいんじゃないでしょうか。

[No.16 by 購入経験者さん 2010-05-21 23:28:29]

ん？フラット信者は無知識が多いな。銀行はフラットを紹介してるだけで、条件のいい人は自分のとこのローンを好条件（優遇）で貸してるよ。ネットや店頭等で表示される金利はあくまで万人向け。フラットは、優遇固定って言っても、10年後には必ず上がるし、さらに20年後も上がるのが確定しています。子供も大きくなると教育費がふえますし、マンションの管理費、修繕費もあがるのに、ローンもあがるなんてトリプルパンチです。変動（いまは優遇受けれる人は１％切ってますね）の金利が低いうちに貯金して上がりそうなときは繰り上げ返済、もしくはまめに繰り上げ返済する方が言いに決まってる。

[No.17 by 匿名 2010-05-22 12:39:08]

フラットでも貯金して繰り上げすればいいよね。固定の方が計画立てやすいよね。
長期間ずっと金利変動を気にして過ごすのは嫌だ。

[No.18 by 匿名さん 2010-05-22 13:26:40]

フラットも当初10年の金利はすごい低いですね。そこで貯金して11年目入る前に繰上します。

[No.19 by 匿名 2010-05-22 18:00:35]

フラットＳで借りて10年以内に繰り上げ返済でできるだけ残高を減らしておく事！

[No.20 by 匿名 2010-05-23 04:20:12]

ｼﾞｪｲﾓｰｹﾞｼﾞでのﾌﾗｯﾄSは大丈夫でしょうか？

[No.21 by 匿名 2010-05-25 22:38:20]

銀行の優遇は特別な人だけでしょ？

[No.22 by 管理担当 2011-11-01 20:46:34]

管理担当です。

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