設計です 質問があればどうぞ

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建築関係の設計です。
本業は住宅系ではなく、インテリア・意匠系分野なのですが、住まいのこと、建築のこと、設備のこと、一般の方よりはわかりますので、質問があればできる範囲でお答えします。

■多忙のため、おそらく全ての質問に答えることができないと思います。
　また、私が詳しくない分野の話もあるかと思いますので、そんな時はその分野に詳しい方の力をお借りしながら疑問を解決できればと思います。みなさまぜひご参加ください。

[981: 匿名さん]

二重床だと確かに床下にスペースはできるけど床を支える束部分に
荷重が集中するからむしろ響きそうだがどうなんだろうか。
椅子や机の上を歩くと足にエネルギーが集中するのと同じく。

どうなんだろうね。

[982: 匿名さん]

スレ主様

話題を変えてしまってすみません。
茨城・栃木の竜巻を見て、思うことがあったのでお教えください。

築２年の２階建て、建て売りの戸建てなのですが、
竜巻どころか、
日頃の強風で、家が揺れるのです。

大丈夫なのか、大丈夫でないのか、
どうすれば判断できるでしょうか？

家の風に対する強さと、地震に対する強さは異なる
らしいですが、
建設住宅評価書をみると、
耐震等級は２、耐風等級は１です。

お時間のある時に、お答えくだされば有り難いです。
よろしくお願い致します。

[983: 匿名]

耐震等級1のマンションがほとんどです。耐震等級3の戸建てがほとんどです。耐震等級1のマンションは戸建てより倒壊しやすいのかどうか疑問です。耐震等級3の戸建ては実験で激しい揺れを与えても倒壊しない。

[984: 匿名さん]

No.966です。
スレ主さま、コメント大変有難うございました。
マンションを購入する方の多くは、単純に居住スペースを買うだけではなく、やはり安心を買いたいという気持ちがあると思います。
しかし残念ながら最近のマンションは、どのデベに限らず安心して購入することが徐々に難しくなって来ていると感じます。
そういう状況で、スレ主さまのこういった活動は大変有り難いものだと思います。

[985: 設計R（スレ主）]

>>977さん
理解できました。ありがとうございます。

>角が直角でなく斜めになっていたので、施工会社に理由を聞いたのですが、直角にするのは難しいとの事でした。
>またその角の幅が小さいから斜めなのが顕著なだけで、ＰＳなども計ると完全には直角ではないと言っていましたが（実際にそうでした）、そういうものなのでしょうか？

断熱＋GLだったのでしょうかね。
計ると直角ではない場合もありますが、見た目には直角と感じる精度が出るのが普通ですし、さほど難しいことではありません。
1/10もズレがある場合、施工と施工管理の不具合と判断し、私なら直させます。
ちなみにこのような短い壁は別として、リビング等の大きな壁が90度から0.5度（約1/100）ズレていたら「大きくズレていた」と表現して良いレベルとお考えください。

[986: 設計R（スレ主）]

>最近のマンションは大手デベのブランドマンションでも(N不動産のPシリーズなど)、
>以前では価格の高いシリーズでも、安くで登場するものが増えたと思いますが(コストダウン仕様？)
>こういう物は以前の価格の高い物より遮音性能が劣ったりするのでしょうか？

わかりません。野村不動産にお問い合わせるのが良いと思います。
私の想像の域で話をすれば、「コストを抑えて・・」という話ではなく、単にブランディングやその考え方、線引きの話なのでは、と思いますが。

[987: 設計R（スレ主）]

>築２年の２階建て、建て売りの戸建てなのですが、竜巻どころか、日頃の強風で、家が揺れるのです。
>大丈夫なのか、大丈夫でないのか、どうすれば判断できるでしょうか？

不安であれば構造検証等を行う建築事務所に調べてもらうしかないです。
同時に売主にも調べてもらいましょう（設計資料をもらいましょう）。
まあ2階建てであれば台風レベルの強風で構造体に大きな損傷を受ける可能性は低いだろうと想像しますが、私も詳しい分野ではないのであまり大きなことは言えません。
最後に、いくら風に強い一戸建でも竜巻が来た時には諦めてください。残念ですが抗うことは困難です。

[988: 設計R（スレ主）]

>耐震等級1のマンションがほとんどです。耐震等級3の戸建てがほとんどです。
>耐震等級1のマンションは戸建てより倒壊しやすいのかどうか疑問です。

耐震等級1のマンションは（耐震等級3の）戸建てよりも地震で倒壊しやすいか？　と問われれば、倒壊しやすいというのが答えだと思います。
その一方で、現在建てられている耐震等級1のマンションは、地震で倒壊しないと考えて頂いて結構です。
これは矛盾する話ではありません。
現代の耐震等級1のマンションに倒壊の心配をするのであれば、地震国の日本に住むこと自体を真剣に考え直してみることをお勧めします。いつおきるかわからない地震の前では、国内都市部では殆ど逃げ場が無いですから。
ちなみに地震で倒壊が心配されている建物は、昭和56年の法改正以前に建てられた耐震等級1に満たない構造体を指しており、その中に多くの木造一戸建住宅が含まれています。

[989: 匿名さん]

スレ主様

耐震等級の話が出てるので教えて下さい。
耐震等級１のピロティ構造のマンション(１階が駐車場とエントランス)はどうでしょうか？
普通に１階が住戸のマンションに比べて地震には弱いのでしょうか？
それとも耐震等級が同じ１だと、１階が住戸のマンションでもピロティ構造のマンションでも
同じ耐震だと考えて良いのでしょうか？
ピロティ構造のマンションを検討しているので、少し不安に思いました。

[990: 設計R（スレ主）]

>耐震等級１のピロティ構造のマンション(１階が駐車場とエントランス)はどうでしょうか？
>普通に１階が住戸のマンションに比べて地震には弱いのでしょうか？
>それとも耐震等級が同じ１だと、１階が住戸のマンションでもピロティ構造のマンションでも同じ耐震だと考えて良いのでしょうか？

最近建てられたマンションであれば同じと考えて良いです。
平面計画でネガがあれば、その分だけ補強対策がなされています。

[991: 匿名さん]

No.989です。

スレ主様、ありがとうございました。
最近建てられたマンションであればピロティでも同じと考えても良いとのこと、安心しました。

[992: 匿名さん]

No.987です。

スレ主様

アドバイスありがとうございました。

おっしゃる通りですよね。

今回、竜巻で家が根こそぎという映像を初めて目にしましたし、
津波でも、家がなくなってしまうという映像が何度も流れましたが、
台風で家が消えてしまった映像は、
これまで流れたことがありませんよね。

マンションのスレで大変失礼致しました。

さすがにマンションは、
風に対しては十分計算されているので、安心ですね。

[993: 契約済みさん]

過去に回答があるのなら、そのNoを教えていただくだけでも結構なのですが・・・

「乾式耐火間仕切壁」の防音性能は通常のコンクリート間仕切壁と比較して低いのでしょうか？
色々なサイト覗いてもイマイチすっきりしません。強度が弱い（ピストルの弾が貫通）は納得済みなのですが。
間取りにもよるのでしょうが。

お時間あればお願いします。

[994: 匿名]

安心できる教示に感銘しました。

[995: 977]

スレ主さん

回答ありがとうございます。

下地はGLではなくLGSの様です。
短い壁だとピッチが合わなく、斜めになってしまう事があるのでしょうか？
施工会社は「距離が短いと難しい」の様な事を言っていたので。

[996: 977]

補足

外壁は断熱材＋LGS＋PBです。
内壁はLGSにPB両面一枚張りです。

[997: 設計R（スレ主）]

>「乾式耐火間仕切壁」の防音性能は通常のコンクリート間仕切壁と比較して低いのでしょうか？
>過去に回答があるのなら、そのNoを教えていただくだけでも結構なのですが・・・

過去に関連の回答がありますのでご紹介します。
>>11、　>>229、　>>949
ピストルの件は心配されなくても良いと思います。参考になれば。

[998: 設計R（スレ主）]

>短い壁だとピッチが合わなく、斜めになってしまう事があるのでしょうか？
>施工会社は「距離が短いと難しい」の様な事を言っていたので。

大きな面に較べると精度は多少出しにくいですが、それでも見た目に斜めにはなりません。
言いわけだと思います。

[999: 977]

スレ主さん

やはり不良のようですね・・・。
どれくらいのズレだったか正確に覚えていないので、
再度確認して施工会社に理由を聞いてみたいと思います。
納得出来なければ直して貰うように頼んでみます。

ありがとうございました。

[1000: ９９３]

お忙しいのに、ありがとうございました。感謝します。

[1002: オリジナルの投稿者]

>>1001
この掲示板の他スレでの他人の投稿をまるコピーするのはどうかと思います。
こちらのスレでは不適当な内容ですし。

オリジナル
　題名：マンション用のエネファームと太陽光発電について。
　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/228500/res/198

[1003: 匿名さん]

コンクリートを打設する場合、月に１フロアー分の場合が多いようですが
月に２フロアー打設するとどんな問題が発生するのでしょうか？
効率はいいと思うのですが？

[1004: 匿名]

お邪魔いたします。
乾式と湿式について過去のやりとりも拝読いたしました。
防音性については、性能によっては遜色ない乾式も存在するということ、また間取りが自由にくめるなどメリットもあること、勉強になりました。

一点、教えてください。
地震の際に内装をゆがませる、もしくは破損させる可能性のみについていえば、
乾式のほうが高いですか？

[1006: 匿名さん]

外壁のタイル貼り施工方法についてですが、コンクリート躯体に接着剤を塗って一枚ずつ貼っていくのでしょうか？
それとも90cm角くらいのパネルになったものをネジでとめていくような製品があるのでしょうか？

小さなタイルを一枚ずつ貼っていくとすごい労力と、あと目地をきれいに通すのがすごく大変なのではと思ったので。
コストにもよるでしょうが、普通グレードのマンションの場合の代表的な例を教えて下さい。
またわかりやすいサイトなどがありましたら、併せてお教え下さい。

[1007: 匿名さん]

スレ主さんではありませんが、目に留まりましたので書かせてもらいます。


１００３
コンクリートを流し込んでから上の階に移るまでにコンクリートの設計で必要な強度が出るのに４週間掛かるのです。
その間に、コンクリートが固まると型枠を外して、上の階の鉄筋を組む準備をして型枠を組むのです。
小さな建物の場合には、数日の間、作業が出来ない日も出たりします。
早く固まるコンクリートもあるのですが、コストが高く施工性が悪いなどの理由で使うことはまずありません。


１００４
細かく言えば切りがありませんので大雑把に言います。
ＲＣ造のマンションで、直床で直天井であるのなら、全ての内装壁は躯体に固定されていますので同じだと考えて良いと思います。
２重天井や２重床の場合、ＲＣの変形に対してワンクッションの逃げ場が出来ますので、躯体壁に接している壁以外の間仕切壁は多少ですが壊れ難いと思います。
これは実験結果ではありません、これまで体験した震度５くらいまでの地震を受けた建物の実情と構造的に考えたものです。


１００６
特殊なタイルでない限り、外壁タイルは一定の大きさで台紙にタイルの仕上げ面が張り付いていますので、シート単位で貼り付けます。


スレ主さん、勝手な書き込みお許し下さい。

[1008: 匿名]

部屋角のクロス貼り付けについて隙間ないのが最善です。しかし隙間が少しあり白い塗料を塗り誤魔化します。ナンミリぐらいまでが許容範囲でしょうか？

[1009: 匿名さん]

1008さん、部屋の角と言うと「入角」のはずですから、へこんだ角ですよね？
角の場合、右と左のクロスを少し重ねて貼り、定規をあててカッターで少し斜めに切りますので、貼ったときに隙間はまずあきません。
糊が乾いてから少し隙間が出るときがあり、その場合にはコークボンドを塗ります。
コークボンドは先の切り方で１ミリ前後の太さで絞ることができ、絞ったあとは湿ったスポンジで拭き取ります。
通常は１ミリ以下の隙間にしかなりませんが、入角の場合なら２ミリ以下ならコークボンドでも仕上げることは可能だと思います。
でもクロスの色が白がベースでないとコークボンドは使えません。
柄物のクロスの場合には、隙間が出来ないように入角で継ぎ目をつくらないのが普通です。

[1010: 匿名]

1008です。白い塗料のようなものが塗られているところが多いです。継ぎ目になる間に塗られています。床の米粒以下の凹みはどの程度までなら許容範囲でしょうか？ほんの小さい凹みやｷｽﾞ？は一部屋20ヶ所以上あります。何ヵ所ぐらいまでなら許容範囲でしょうか？

[1011: 設計R（スレ主）]

>コンクリートを打設する場合、月に１フロアー分の場合が多いようですが
>月に２フロアー打設するとどんな問題が発生するのでしょうか？

私が不得意な分野を>>1007さんにフォローしていただきました。
ありがとうございます。
私は商業系なので鉄骨造（デッキプレート上にコンクリをどんどん打っていく）のペースに慣れてしまっているので、RCを見ているとペースが遅いと感じますね。

[1012: 設計R（スレ主）]

>1002さん

>すべての規模のマンションへの設置は難しいでしょうが、大規模マンションへのコージェネは考えるべき時代ではないでしょうか？ ・・・
>集合住宅では戸単位に考えるより、物件単位で考えるべきではないでしょうか？

なんとなく話の流れがわかりました。回答はここでします。

私が>>972で書いたコージェネ（セントラルタイプ）の問題は、規模の大小を問わずマンションである以上どうしても発生する問題です。
また、設備効率の面でも、共用で大きな温浴施設があるとか、寒冷地で9ヶ月/年以上暖房が必要だとか、特殊な事例では成立しうるとは思いますが、コージェネはもともと給湯（暖房でもOK）需要がある商業ビルやプラントのように計算できる一定の負荷を年中求める案件に対して向いていますので、マンションで一般化するのはなかなか難しいと思います。（マンションでは設備の効率を計算しにくいので）
コージェネを普通の大規模マンションで採用しようと考えた場合、今はまだその時期でないことは確かです。
開発者は最低限住戸単位で扱えるエネファームのようなの器具が出てから十分なデータをとった上で採用の適正を判断し、その上で一般消費者の方は採用実績がある程度（5年くらい）出てから、コストや効率、維持管理の問題などを総合的に見て検討した方が良いと思いますよ。

[1013: 設計R（スレ主）]

>地震の際に内装をゆがませる、もしくは破損させる可能性のみについていえば、（湿式壁より）乾式壁のほうが高いですか？

可能性を言えば、私は高いと思います。
ただしそれは乾式か湿式かという問題ではなく、固定された動かない壁（場合により耐力壁）か、動く非耐力壁かという点（変形の度合い）から生じる差であって、そのような壁の工法だけで決まる決定的なものではありません。
あくまで内装に影響を与える可能性を増す一つの要因になりえるというだけの話です。
（湿式でもスリットが切られた非耐力壁なら内装への影響は同じことですし、直仕上げなのか天井支持された壁かどうかも重要な要素です。）

個人的には、この点はあまり大きく気にされなくても良いと思いますけどね。
「多少壊れたらその時直せばよいのでは？」と言ったら供給側思考と怒られるのかもしれませんが、本件は個人的にはその程度の差を生じるだけのファクターと考えており、その一方で、住まい探しにはもっと大切なものがあると思っています。
＊ちなみに我が家は湿式壁ですが。

最後に補足しておきますが、「間取りの自由に組める」というのはちょっと微妙な表現で、私が言いたかったことは「間取り」というよりも敷地全体計画的な観点での自由度です。
例えば乾式壁を採用することにより全体計画で無理なく（コストや構造的に無理なく）タワーを選択できるようになれば、１階部分や敷地計画（プランニング）にメリットが出るかもしれませんし、場合によっては公開空地を設けて容積制限を緩和できるかもしれません。（そうすれば戸数を増やして戸当たりの分譲価格を下げられるかも。）
・・・という話です。
勿論敷地計画の自由度が増すことで住戸区画の形が良くなる（≒結果的に住戸内の間取りが良くなる）ことはありえますが。

[1014: 設計R（スレ主）]

>外壁のタイル貼り施工方法についてですが、コンクリート躯体に接着剤を塗って一枚ずつ貼っていくのでしょうか？

ネットなどで複数枚のタイル裏面を繋げたシート状のものを貼っていきます。
http://ebook.lixil.co.jp/inax/cataloglib/ebook/TATG02_30/html/SearchSt...

尚、大判の石（花崗岩など）は全く施工方法が異なります。

[1015: 設計R（スレ主）]

>部屋角のクロス貼り付けについて隙間ないのが最善です。しかし隙間が少しあり白い塗料を塗り誤魔化します。ナンミリぐらいまでが許容範囲でしょうか？

>>1009さん　詳しいフォローありがとうございます。
コークは白い塗料のようにも見えると思います。
基準何ミリというより、目立つか目立たないかで考えて良いと思います。
キズの個数を含めて、許容の幅は入居する方それぞれですし、デザインによってすら異なりますから。

[1016: 匿名]

クロス貼は職人さんの誠意と技術の問題だったんですね。そして説明する売主と施工会社の誠意の問題だったんですね。

[1017: 匿名]

コークボンドから有害な物質など発生せず害なしでしょうか？

[1018: 匿名さん]

1007さま、スレ主さま タイルの質問をしたものです。
わかりやすい回答ありがとうございました。

[1019: 匿名さん]

スレ主さんではありませんが、知っている範囲で書かせてもらいますことお許し下さい。

スレ主さん、私のお節介をフォローしたと受け取って頂き、ありがとうございました。


１０１７
コークボンドですが、今では全て規制されていますので安全ですが、安全と言っても全くの無害と言う意味ではありません。
あくまでも規制の範囲内では安全で問題は無いです。
アレルギーや特異体質であったり他人よりも非常に敏感な人には、もしかすると何か起こるのかも知れませんが、普通の人にとっては何の問題もないものです。


１０１８
お役に立てたようで嬉しく思います。

[1020: 匿名さん]

勉強になった。

[1021: 匿名]

感謝しています。ありがとうございます。

[1022: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

湾岸免震タワーマンションは設計的に安全ですか？
購入は控えた方がいいですか？

[1023: 匿名さん]

１０２２
どんな大きさで、どんなタイプの地震が来るかどうかによって、津波が来ることも含めてですので、専門家でも、設計した本人であっても答えるのは難しいでしょう。
設計上は震度６には耐えるように作っているでしょうが、長周期地震動に対してはどうなのかわかりませんし、津波の高さも今年になって高く変更されたりしていますし、３.１１のように想定を大きく超えてしまうこともありますらかね。
それに安全と言うのが何に対してなのかで変わりますね。
直下型で震度６でも建物が倒壊しないのか、長周期で大きく揺れても倒壊しないのかなど建物に対してか、内部に居る人間に対してなのかでも変わりますね。
それに、買うかどうかと言うことから、例え倒壊などしなくても壊れた部分を修理して住めるのか、修理するのに大金が掛かるので、それならもっと出して建替えたほうが良いのか、などにも関わってきますね。
これは、誰に聞いても答えることは不可能ではないでしょうか？
私個人の考えですが、このように内陸部の思わぬ場所での液状化で建物が使えなくなってしまったと言うことや、巨大地震や直下型大地震がいつ起こってもおかしくないと言われていますし、福島原発の４号機の使用済み燃料プールが危ないと世界中から言われていますので、もしも原発のプールの水が抜けてしまえば東北全体から静岡県あたりまでのほぼ全域にわたり避難エリアになり４０００万人が避難することになると言われていますので、賃貸にするのが一番賢明ではないでしょうか？

[1024: 設計R（スレ主）]

>湾岸免震タワーマンションは設計的に安全ですか？
>購入は控えた方がいいですか？

新しい建物であれば、安全です。

新しい建物であれば一定の耐震基準を満たしており、そのことを指して、私は「＝安全」と表現できると考えています。
他の事象（例えば食品や交通手段など）も同じように考えてみるとわかりますが、安全とは確率の問題であって、100％完全に危険が無いことを指すものではありませんから。
例えば電車は安全な移動手段だと言えますが、それでも100％を保証できるものではありませんからね。
ここで重要なのは、湾岸タワーマンションもそのような意味で「安全」と言える範囲に入っているということです。

震災を考えた場合、湾岸タワーでは建物自体の強度よりもどちらかというと周辺の液状化や交通手段の確保、そこでの生活の継続性や人口密集度などに目を向けてを考えてみることが大切だと思います。
火災被害が確率的に低いとされていることはポジティブですし、反対に湾岸であることを抜きにして、マンションの高層階は生活の継続性の面でネガティブな部分があります。
また、湾岸地域の液状化しやすい特性も見逃せません。
しかし、それらはマンション選びの際に気にすべき要素の一部分です。
このレベルの優先順位は人それぞれで良いと思うので、私は好きで住みたいなら買いだと思いますよ。
湾岸タワーでも、アンティークマンションでも。

[1025: 匿名さん]

質問させて下さい。
今度購入予定の新築マンションの遮音と結露（断熱）に関してです。
　水廻りのＰＳが縦管にグラスウール巻、壁はキッチンとの境が９．５ｍｍＰＢ１枚です。
他の間仕切り壁も９．５ｍｍＰＢ１枚でした。遮音性能は大丈夫でしょうか？（床は直床です。）

　断熱に関してですが、窓はペアガラスですが、戸境壁が二重壁（コンクリ厚１８０ｍｍ＋石膏ボード、
ＧＬ工法ではないです）で、折り返し断熱が施工されていません。壁（クロス）や天井の結露は大丈夫でしょうか？

　この物件は上記のような構造に関する記述がパンフやＭＲに表示しておらず、担当の営業マンをつついて聞きだしました。
（はじめは「内部資料で本来はお見せしていない」といってました。）デベは大手ですが、施工は長谷工です。

標準的な仕様でしょうか？ご回答宜しくお願いします。（ちなみに分譲価格は割高でした。）

[1026: 匿名]

ほとんどコークボンドでごまかしています。しかし売主と施工会社によると今や当たり前とのことです。メーカーハウスの戸建の場合はコークボンドのごまかしは少ないだけに疑問です。マンションは品質面で劣るというか？職人さんのレベルが落ちているのではないかと思います。

[1028: 匿名]

長谷工施工がよくないということはありませんと言うのが事実ではないでしょうか？

[1029: 匿名]

長谷工の新しい長期優良物件なんか最高レベルです。

[1030: 匿名さん]

長谷工は、単なる施工会社です。
建築件数が多いので、それなりのノウハウを持っていますし技術においても悪いことはありません。
しかし、最高であるとは言えません。
中の上とか、上の中と言う感じです。
施工会社ですので注文されたとおりに施工するだけです。
注文主が、そんなに丁寧に作らなくても良いから施工費を下げろと言われれば、言われる通りに下げるしかないのです。
ただ、下げたとしても長谷工の施工責任を果たせる最低限のことだけはするのです。
注文主によって素晴らしいものも建てられますが、良くないものも建てざるを得ないのです。

[1031: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

最高の施工会社はどこですか？
スーパーゼネコンでしょうか？

[1032: 匿名さん]

長谷工を施工会社として見た場合、別に悪い訳ではないでしょう。
なぜなら、設計図どおりにマンションを作る仕事を受けて、それを設計図どおりに作っただけだから。
むしろ、設計図どおりにちゃんと作れたのなら、いいと思います。

ヘボいマンションを作れと言われて、高級マンションを作る訳ではありませんから。
設計がそこそこのファミリーマンションであり、販売価格もそこそこのマンションの場合、
まぁそれなり程度のマンションが出来て、それが普通でしょう。

[1033: 匿名さん]

では長谷工の安いファミリーマンションだと、それ相応にショボイということですか？

[1034: 購入経験者さん]

上の議論は、通常の売主と施工会社の関係。

郊外大規模の長谷工施工物件は、長谷工が土地を押さえて自社に施工を発注することを
条件に売主を選んでいる。
戸建ての建築条件付物件と同様に、施工サイドの発言権が強い。

長谷工のすごさは見た目は立派でありながら、しっかりコストダウンしていること。
だから、低価格帯では一番の施工会社なんだよ。

[1035: 匿名さん]

つまり長谷工は見た目重視のヘボ物件ってことですね。

[1036: 匿名さん]

長谷工物件、見た目も安っぽいけどなあ。重厚感が皆無というか。
玄関側(共用廊下側)もコンクリじゃなく、アルミ柵だし。
あのアルミ柵、コストダウン仕様だけど、あれで一気に安っぽくなる。団地っぽい。下が丸見えで怖いし。
スラブが薄いのか戸境壁が薄いのか、音問題も多いよね。

[1037: 匿名さん]

長谷工の肩を持つわけではありませんが、長谷工自社の物件にはファミリータイプが多く、買い易い値段設定のものが多いのですが、他のデベロッパーの建物を施工する場合、デベロッパーによって高級な物件もあれば一般にこの掲示板で書かれているような良くないと言われているような物件も建ててますね。
しかしそれは、長谷工の技術とかではなく、依頼された通りに作っているからです。

長谷工は施工物件数が多いので、手抜きと言うことはまずないのですが、多くのデベロッパーは、施工費を下げたいので長谷工などに依頼するのです。

問題が多いのは長谷工の自社物件なら長谷工の考えですが、他のデベロッパーの物件であればデベロッパーの考えですので誤解のないようにして下さい。

[1038: 匿名さん]

ということはやはり、以前から言われてる通り長谷工物件は安物仕様ということですね。

[1039: 匿名さん]

悪意で表現すると、安物仕様となりますね。
善意で表現すれば、無駄に豪華にしないで必要なものだけを選び抜いた買い易い値段を目指したマンションとも言えますね。
取り方によって１８０度変わってしまいます。

[1040: 匿名]

長谷工施工より具体的に優れている施工やその違いがないよ。優れている物件あればホームページ示してよ。ないよな。

[1041: 匿名さん]

長谷工施工物件に売主の意向が反映されたと思えるのは、
板橋などの初期のプラウドシティだけだよ。

それ以外は、長谷工の仕様が一番売りやすいから、
売主が長谷工さんの仕様にあわせた宣伝しているだけだ。
郊外大規模の構造部分なんかみんな同じ。

[1042: 匿名さん]

１０２５です。
皆様、ご意見ありがとうございます。

当該物件ですが、郊外の一般的仕様、という認識で大丈夫でしょうか？
ちなみに水廻りの縦管ですが、グラスウールは施工されてませんでした。
床もＬＨ－５５とのことでした。

私の書き方が悪かったせいで、長谷工さんが良くないというような文章になってしまい申し訳ありませんでした。
長谷工さんですが、我が家周辺（郊外です）では非常に施工数が多く、実績は豊富のようです。

[1043: 住まいに詳しい人]

ほとんどどこの売主の仕様も床ＬＨ－５５が基準ではないでしょうか？

[1044: 匿名さん]

でも不要な所に金かけないのはある意味良心的な場合もある

うちはどうでも良いところに高額な御影石なんか使ってる

もっとコストダウンできただろ、と今になると思う

[1045: 匿名さん]

でも遮音とか断熱って入居してからじゃどうにもならないですよね？
そういったところは、ある程度お金掛けてほしいです。

[1046: 匿名]

たいした違いない どこが違っているか具体的にはない 遮音性能も他社もほとんど同じですね。

[1047: 匿名さん]

でも、他と比べて安物なのはたしか。

[1048: 匿名さん]

スレ主様、皆様こんにちは。
ディスポーザーのスレッドにも質問させて頂いたのですが、お聞きしたいことがあります。

現在検討中の部屋は最上階なのですが、二つ隣りの部屋の上（屋上）にディスポーザーの臭突ファンが付いています。
「最上階，ディスポーザー臭突管出口あり住戸にお住まいの方」というスレッドで読んだのですが
臭突ファンが常に稼働しているので低周波騒音による健康被害があるというのは本当でしょうか？
低周波音が気になって不眠症になる方もいるらしいです。
物件自体はとても気に入っているので購入したいのですが、上記のことが気になっています。
自分の部屋の真上でなければ問題ないでしょうか？

また、こういった話を聞いたことがある方がいらっしゃったら教えて下さい。

[1050: 匿名さん]

>1048
マルチポストは掲示板利用のマナー違反なのでやめましょう。

[1051: 匿名]

向かい側にマンションができる ディスポタのしゅうきがくる可能性あるのでしょうか？夏は風向きが北から南とか決まっているのでしょうか？南ベランダは涼しい風がありますが部屋に風が入ってこないのです。

[1052: 匿名さん]

はじめまして。
新築マンションのリビングの設計について教えてください。

リビングにエアコンを購入しました。
リビングなので室内カバーをお願いしたのですが
梁等の関係で化粧カバーは無理…と言われてしまいました。
やむなく、そのまま配管がむき出しの状態で設置していただきました。

量販店なので仕方ない…と思っていましたが
今度、別の部屋にもエアコンをつけたいな…と
別の量販店の業者が見積もりと現状確認に来られました。
（取り付けの際は、量販店が下請けの工事関係者に
　依頼しているようで設置に関しては、当たり外れがあるとは思いますが）
その際に、リビングを見て、この梁がなかったら化粧カバーできるんだけど…
でも、ジャバラのものを組み合わせたら何とかなりますよ…
とアドバイスをいただきました。

そこで思ったのですが、エアコンの配管に化粧カバーの取り付けられない設計って
どうなんでしょう？？
そこまで考えて設計しないのでしょうか？
教えていただけると助かります。

[1053: 匿名さん]

梁があっても化粧カバーできます。
業者の力不足では？

[1054: 匿名さん]

直床でスラブ圧２００ｍｍです。絶望ですか？
何か手の施しようはありませんか？

[1055: 匿名さん]

最上階を買えばいいじゃん。

[1056: 匿名]

>1053

梁背にもよるよ。

エアコンの底面と梁の下場からの間隔がどの位取れるか次第。カバーのコーナーパーツの寸法以下だと無理なのは理解できるでしょ。

[1057: 匿名さん]

>1054

解約！

[1058: 匿名さん]

>1054
スラブはともかく、直床というものは特にはマイナスでは無い。
直床にさせてることによる理由やそれに伴う他の作りを理解してれば良いかと。
（基本的には階高を圧縮したりする事が目的なのが多いので同様に他の部分をケチってる
ことが多いので）
価格が見あって納得できれば買いなのでは？

遮音特性的には実は二重床よりは自家床の方が重量衝撃音は緩和されます。
（軽量衝撃音は反対に悪くなるけど）

[1059: 匿名]

200直床は足音がよく聞こえる

[1060: 匿名さん]

たしかによく聞こえるっていうか、完全に聞こえる。
ダンナの単身赴任マンションが直床は〇こーマンションですが
上階の住人の歩く音がめちゃきこえるよ。かかと歩きしてるのかもだけど
あんなに聞こえるんじゃ、規約にかかと歩き禁止と謳ってほしいくらい。

[1061: 匿名さん]

>1060
築何年の建物ですか？
鉄筋コンクリートのマンションですよね？
もしかしてＡＬＣのアパートではないですよね？

[1062: 匿名さん]

築3年だよ。ほんとにすごいよ。歩き方の問題なのかな？RCだよ。

[1063: 匿名さん]

築３年だとすると、手抜きの可能性が高いと思います。
今、建築基準法の最低限さえ守っていれば、直床であってもそんな音はしませんよ。

[1064: 匿名さん]

質問させてください。
24時間換気ありの、中央が吹き抜けになっているタワマンに住んでいます。
（ドーナツが積み重なっている感じです）

台風のような強風時の風の音が非常にうるさいです。
換気のせいかと思い、換気口を閉じて換気を切っていても、玄関ドアが外側から引っ張られてたり
（内側から押されてる？）、窓からすきま風の音がします。
なんとか解消または軽減する方法はないでしょうか？

[1065: 匿名さん]

ドーナツ状の吹き抜けに面している共用廊下は外廊下ですか、それともホテルのような内廊下ですか？
２４時間換気には２種類の方法があり、換気扇で室内の空気を吸い出す場合、そのようになるのでしょう。
換気扇で外気を室内に入れるタイプの２４時間換気であるのなら、そのような現象は少ないと思います。

[1066: 匿名さん]

>>1065さん
レスありがとうございます、1064です。
廊下は外廊下です。
換気扇のタイプによるとなると、個人でどうこうするのは難しそうですね…。
台風や大風もそう頻繁にある地域ではないので、季節の風物詩と思って我慢しようと思います。
ありがとうございました。

[1067: 大地震について]

住友林業や積水ハウスの木造2階建物でも耐震等級3であり大地震でも倒壊しません。マンションはほとんど耐震等級1です。阪神淡路を超える大地震で耐震等級1の木造住宅はかなり半壊や倒壊するはずです。耐震等級1のマンションも同じように半壊や倒壊するのでしょうか？

[1068: 匿名さん]

耐震等級についてご存知ですか？
誤解があるようですので簡単に書きます。

等級１とは、数百年に一度発生する巨大地震が起こっても倒壊や崩壊しないで、数十年に一度発生する大地震が起こっても、損傷しない建物です。

等級２とは、等級１での１.２５倍の地震に対して、等級１と同じ結果になる建物です。

等級３とは、等級１の１.５倍の地震に対して、等級１と同じ結果になる建物です。

等級３というのをマンションなどの大きな建物で実現するには、柱や壁や床スラブに強度が出るように太く厚くする必要がありますので、とんでもなく不経済な建物となりますので、学校や病院などの建物にしか実現するのは難しいですね。

木造の建物は、マンションのようなＲＣ造よりも軽量で、補強の効果が出易く、ネックである上部の重量（屋根の素材）を軽くすればするほど地震には強くなりますので、等級を上げるのはマンションよりも圧倒的に容易です。

しかし、冷静に考えてみれば、等級３というのが必要かどうかです。

等級１でも、数百年に一度の巨大地震が起こったとしても、修理できる損傷にとどまるはずですからね。
　

[1069: 匿名さん]

東日本大震災でも陸地の建物に関して耐震等級１で大丈夫でしたし、阪神大震災のような直下型でも活断層の真上なら耐震等級２のほうが安心でしょうが、その他のエリアだと耐震等級１で大丈夫です。
耐震等級３が必要な地震とは数百年に一度以下のスパンでしょうし、日本で起こるのかどうかのデーターすらない状況でしょう。

おそらく、同じ面積と規模の耐震等級１のマンションと耐震等級２のマンションを並べて建てたとしたら、耐震等級２のマンションは耐震等級１のマンションよりも建坪が広がりますし基礎に相当な金が必要でしょうから、販売価格は２～３割高くなるのではないでしょうか。
耐震等級３のマンションにするとなると、耐震等級１の１.５倍以上の値段になるのではないでしょうか。

木造軸組みの戸建でも、耐震等級３にするのなら、建物重量が軽いとは言え、用いる部材のほとんどが変わるようですから、耐震等級１よりも構造体だけでも２割以上高くなるのではないでしょうか。

[1070: 匿名さん]

耐震等級を知らない人が知ったかぶりで間違って使うようで困りますね。

[1071: 匿名]

耐震等級1の木造住宅は体力壁も少なく大地震て半壊や倒壊する可能性があります。最近は等級1の木造住宅など販売されていません。同じ等級1でもツーバイフォ―の木造住宅は基準も厳しいので壁も多く阪神淡路大地震でも倒壊しませんでした。マンションは同じ等級1でも木造住宅の等級3ぐらいの強さがあるのでしょう。確かに阪神で半壊や倒壊した新しい物件はなんでしょう。木造住宅は新しい建物でも倒壊したものもあります。

[1072: 匿名]

どこでも足音などは歩き方と言うか踵から強く落とされるとよく聞こえるものである。実験済み。

[1073: 匿名さん]

>171
耐震等級１に認定される建物とは、数百年に一度発生する巨大地震が起こっても倒壊や崩壊しないで、数十年に一度発生する大地震が起こっても、損傷しない建物ですから、そのようになる建物は、耐震等級１ではありませんよ。

[1074: 匿名]

同じ等級でもマンションのほうが倒壊しない強さがありそう。

[1075: 匿名]

うち、市役所が建物内に入ってるからか等級３だ。でも梁や柱がとんでもない太さだし、階高はあるのにスラブが分厚いせいで天井高めっちゃ低いし、住むにはどうなの？って感じ。内見した時に、橋脚が室内にあるの？っておもた。

[1076: 匿名さん]

>1074
同じ等級でもマンションのほうが倒壊しない強さがありそうだと思うのは当然ですが、誤解です。

戸建が在来工法（木の柱と梁と筋交いの建物）の２階建てである場合、通常の瓦に当たる部分を軽くするだけで地震に対する強度は上がります。
高価ですがチタン瓦を使うことで、これまでと同じ柱や梁サイズのまま耐震性を上げる方法は、今の寺社修復に用いられています。

鉄筋コンクリートのマンションの場合、戸建の屋根に当たる部分は屋上です。
つまり、マンションの場合、屋上の上に屋根をつけないため、最上部を軽くすることが出来ないのです。
よって、これを戸建に当てはめると、重い瓦を軽くできない戸建のように、柱や梁のサイズを太くしないと、同じ耐震性能にはならないのです。

同じサイズの建物を、在来工法と手金コンクリートで作るとすると、同じ面積で同じ間取りなのに建物重量は驚くほど違います。
在来工法の建物重さを１とすると、鉄筋コンクリートの建物重さは在来工法の５倍くらいにもなります。
鉄筋コンクリートの比重は平均で２を越えます。
鉄筋コンクリートの場合、ご存知のように壁も床もすべて鉄筋コンクリートで満たされますが、在来工法では柱と柱の間は空間で筋交いが入るくらいですし、床も約４５センチ間隔で梁が用いられますので空間だらけだからです。

地震に対しては、重いものほど不利ですから見た目が強く見えてしまうのは当たり前なのです。

重さ１０キロの綿は、体積が大きいですが一人で頭の上まで持ち上げられます。
同じ体積でも、綿ではなく木の場合、重さは綿のように１０キロではなく、少なくとも５０キロ以上になります。
その木の塊を頭の上に持ち上げるには、少なくとも４人は欲しいですね。
在来工法は綿で、鉄筋コンクリートは木の塊を持ち上げているのと同じように見えるのです。

[1077: 匿名さん]

>1075
私も、そう思います。
耐震等級３の鉄筋コンクリートの建物は、分譲マンションには向きませんね。
今もですが、耐震等級３は避難施設になるような建物にしか求められないですからね。

[1078: 匿名]

数百年に一度の災害でも無傷で生き延びたいというのが理解出来ませんね。人類は今迄何千年もそういう事を繰り返して生きて来たのだから、別に百年に一度の震災で人が一杯死んでも、それは神が決めた事なんだからしょうがないのでは？どんだけがめつくいきたいんだよ。因みに私は親戚を去年の震災で二人無くしましたが、くそ！っと言ってる人は居ません。その後家族に子供が出来たりして生まれ変わりだねと言ってます。頑丈な家を設計するより豊かな人生設計が大事ですよ。

[1079: 匿名さん]

頑丈な家は金で解決しますが、豊かな人生設計は運や努力、さまざまな巡り合わせが必要になると思われる。
なら、金で解決するならそれをしないのは金がないからでもある。
億万長者が家族の為に頑丈な家を建てるのに違和感ありませんが。
生きる為にがめつい訳ではない。
震災やその他災害で親戚でなく、自分の子供が犠牲になった方で頑丈な土地、家だったらと後悔している方を知ってますし、そういう悲しみを乗り越えて技術進歩していくのでは？

[1080: 匿名さん]

>1078
>1079
あなたの考えには、人間の寿命が全く考慮されていないようです。
マンションを購入してから生涯を終えるまでの時間が無視されていて、建物が主役になっていることに気づいてもらいたいですね。