リバーガーデン福島について PART２

[匿名はん]

西九条に建築中のリバーガーデン福島について、みなさん話し合いましょう。

所在地：大阪府大阪市福島区野田6-16-1他
交通：JR大阪環状線「西九条」駅徒歩5分
　　　　阪神なんば線「西九条」駅徒歩6分
　　　　JR大阪環状線「野田」駅 徒歩11分
　　　　大阪市営地下鉄千日前線「玉川」駅徒歩13分

[362: 匿名はん]

サンユー住宅販売が土地の所有者みたいに、空き地の前看板がありましたが、
一戸建てを分譲してるのに、そんな大型マンションたてるのでしょうか？
でも一戸建ての分譲が南側だから、北よりに建てるっていう感じですかねぇ。
距離があるといっても、リバーのS棟ぐらいの大きさはあるんだったら…
キャンセルも考えてしまいますよね……
新大阪のアッドパーの掲示板でも、同じような問題がありましたね。
しかし、あの土地の大きさで２５０世帯もいけるのかな？
大阪市の条例で、割合は忘れましたが、マンションには緑を植えなくてはならないとか、
決りもあるし…それで駐車場とか考えると少し土地がせまいような感じがしましたが

[363: はむ]

友人から聞いた話によると１５階建て１５０世帯・・・・らしいです。
３５８さんのレスは違う数字なので、どうなんだか・・・
友人はそっそっかしいので数字を間違えたかな？
来年の年末に完成予定らしいですよ。
日照はだいぶ距離も離れているし大丈夫のような気がしますね。
１５４さんの言う通り、眺望は変わるでしょうね。
うちは西側の低層階なのですが、斜め前の駐車場がいつかマンションか
ビルかに変わってしまうのではないかとヒヤヒヤもんです・・・。
こちらの方は距離的にも目の前で近いし。

４月２４日に野田小学校で午前中に春の運動会があるそうです。
転校する子供さんがいらっしゃるご家庭はそっと雰囲気を覗いてみるのも
いいかもしれません。
体育館で制服のリサイクルもあるそうですよ！！

[364: はむ]

もう一つ・・・・
小さいお子さんのいるご家庭やこれからお子さんができるご家庭に。
近くの公立幼稚園西野田幼稚園が来年から３年保育になる噂があります。
西野田幼稚園は公立ですがモデル園として以前から預かり保育（お金はいりますが）
など積極的に取り入れた幼稚園です。

[365: トラッキー]

>>はむさん
24日の運動会是非雰囲気を確かめる為に行きたいです・・・。
あと制服リサイクル、いいですね〜。
サイズ合うのがあると、嬉しいですが・・・。
ちなみに、運動会＆リサイクルは何時からですか？
よかったら、おしえてください。

[366: 358]

すいません、もしかしたら150世帯の間違いかも？
同じ会社の人がマンション予定地南にある去年完成した一戸建てに住んでるので聞いてみます。
その人が言うには一戸建ての町内会でも、新しく出来るマンションのせいでいろんな弊害が出ないか、
しょっちゅう話し合いが行われてるらしいです。

[367: 358]

書き忘れましたが、Ｌ字型のマンションらしいです。

[368: きゅう]

どこの会社が建てるのでしょうか。南向きに建つのでしょうか。西向きだと少し心配です。

[369: 匿名はん]

１５階建てって結構な高さですよ！
どのような向きにL字型なんでしょうか。。。。。
西向きだったらリバーと向かい合わせになっちゃいますよねぇ。

[370: 春]

初めまして!私もリバーガーデンに住んでいます。このマンションも3〜4階部分が建った頃に東側に、どでかいマンションが建ち始めてましたよ。　私の住んでるリバーは、建ってまだ3年なのに外壁が雨の染みなのか黒く流れたような跡が付いてて汚〜い感じです。やっぱりタイルが、いいですね。駐車場は1年位で雨漏りしてました。まだまだ不満はいっぱいあるんですけど、またレスします。

[371: はむ]

トラッキーさん
子供達の転校も夏休み後なのでドキドキですね。
まだまだと思っても手続きとかしていたらあっという間かも！
運動会は４月２４日(日）８:５０１１:３０
終わりの方で体育館でリサイクルがあるそうです。
きれいで子供に合うのがあればいいですね。

[372: はむ]

ごめんなさい
８:５０から１１:３０です

[373: 匿名はん]

幼稚園の件ですが
３年保育は私立の朝日橋幼稚園が近いと聞きました。
でも公立の幼稚園も３年保育が始まるのですね。
助かります！！

[374: トラッキー]

>>はむさん
時間まで聞いておいて、なんなんですけど、運動場や体育館って、誰でも入れるんですか？
最近、学校に入る時のチェックって厳しいでしょ？
大丈夫かなぁ〜？って、ちょっと思っちゃったので・・。

[375: ちゃび]

はじめまして。初めて書き込みをさせていただいます。
私もリバーガーデン福島の契約してる者なんですけれど
１５階建て１５０世帯ってマンションが建つってことは
購入者には説明がないものなんでしょうかね？

[376: 匿名はん]

説明あるべきですよね。目の前だし。
電話して聞いてみようかな

[377: はむ]

トラッキーさん
そうですね、でも私も野田小学校に通う友達から見にきたら？と言われたし。
もし何か聞かれたら子供連れですし、転校する予定なので見学させて
くださいと言えば大丈夫のような気がします
でももし駄目な場合は・・・・外から見えるような所はあります。
ごめんなさい、無責任なことを書いて。

ところで、近くに建設予定のマンション,
私が参加した契約会ではリバーの周りに何かしら建つ場合、わかった時点で
購入者に説明する義務があると聞いたような気がします。
こちらから電話して聞かないと説明とかないんでしょうかねぇ。

[378: トラッキー]

>>はむさん
とりあえず行ってみます。
外から見るだけでも、雰囲気は判るでしょうし・・・。

[379: 匿名はん]

リバーはこちらからアクションしないと駄目な感じがする。
決ってからじゃ遅いし、早めに電話して聞いてみたいと思います。

[380: ちゃび]

改めてリバーガーデン福島のホームページを見てみたんですけど、
間取りプランの梅田方面のメニューが消えてますね。。
これはその新しく隣に建設されるマンションがあるために項目から
削除されたのでしょかね。。

[381: なりゆき]

リバーからのしっかりした対応をしてもらいたいですね。福島の影響あってか、加島のフローリング張替えが
ようやくなされるそうです。長い人で２年待ってです。今後、ユニバーサルや南港に建設ですから、福島はじめ
事前対応してもらいたいですね。結果的にはリバーの信頼に繋がるのですから。

[382: 匿名はん]

ＵＳＪ横に出来るリバーに興味があってこちらのトピを覗かせてもらっています。
リバーさん、見てますか？こちらに書き込みされてる皆さんの気持ちを大事にしてあげてくださいね。
よーく検討させていただきますからね。

[383: 春]

なりゆきさん　加島のフローリング張替え　って、フローリング何かあったんですか？
すいません。途中から入ってきたので、わからなくて。

[384: りゅうりゅう]

はじめまして。このようなページを知り、読みふけっていました。私は一期に購入したのですが、皆さんもお話のように
のように外壁の色にはがっかりですね。私も白だとばかりおもっていました。実家が近いので、何度か通りますが、
が、リバーのマンションが加島にありますが、雨の後の窓のふちからたれた汚れのようなものが気になっていました
た。あのようになるのかしら？と。。。で、私には小学生の二人転校生がいますが子供さんがいられる方、みなさんは引越してから、
さんは１０月頭からの転校ですよね？今は転校のことばかり心配で、

[385: りゅうりゅう]

上記、文章うまく入力できていません（＾〜＾）すみません

[386: 匿名はん]

隣のマンションの情報って無いですか？
用地には、サンユー都市開発用地部って看板ありましたが、関係あるんでしょうか？
誰か聞いた人いませんか？

[387: 匿名はん]

>>春さんへ
前のリバー福島の板です。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/696/
ここから、加島のフローリングの問題の話をみれますよ。
ページを開いてから、「編集」メニューの「このページを検索」から「加島」を検索するとすぐ見つかると思いますよ。

[388: 春]

387：匿名はん　さん、ありがとうございました。

[389: トラッキー]

今日は野田小学校のふれあい運動会を見に行ってきました。
午前中だけのミニ運動会でしたが、プログラムの半分ぐらいがPTAも参加で、すんごくアットホーム？
ってカンジのものでした。
転校するのは、10月だから、うちの子が参加するのは、来年からになるけど、
あんなに保護者が走るのなら、今からなまった体を鍛えておかなきゃ・・・。

>>はむさん
制服ゲットしましたぁ〜？
うちは、行くのがちょっと、（かなり）遅かったので、１２０とか１２５サイズしかなくて、
ゲットできませんでした・・・。残念！！！


>>りゅうりゅうさん
はじめまして。
うちも女の子二人転校します。
5年と3年です
りゅうりゅうさんのところは、何年生ですか？
よかったら教えてね
今日学校見て来ましたが、１クラスしかないので、こじんまりとして、皆仲良さそうでしたよ・・・。
うちの子は今からすごく楽しみにしてます
PTAは大変そうだけど・・・。」

[390: 154]

最悪、デザイン上の問題は目をつぶることが出来ても、施工の
問題はそうはいきません。手抜きや施工不良だけはご免こうむり
たいです。「予定」の建設性能評価は必ず取得するんですかね？
気にしています。

野田小学校も含め、東側の町のほのぼのした雰囲気は好きです。
でもまだ西側を探索していません。ご存じの方、どんな感じで
しょうか？

あの、中央卸売市場って一般の人が買い物出来る所もあるんですか？

[391: りゅうりゅう]

＞＞トラッキーさん
はじめまして、うちは、一年女の子、四年男の子です。学年違って残念ですが、よろしくお願い致します。
野田小学校の一クラスには、びっくりしましたが、、ＰＴＡは大変かしら？、、、
にしても、私は実家近くに引っ越したく、購入したのですが、土壌問題や、施工などみなさんのご意見を読んい
たら、なんだか心配になってきて、内覧会が楽しみでもあり、不安にもなってきました。。。
でも、新居に希望をもっているこの頃です。

[392: ichigo]

うちは来年から一年生になる子供がいるのですが、どなたか同じ歳のお子さんがいらっしゃる方おられませんか？
＞＞りゅうりゅうさん　トラッキーさん　はむさん　その他の方・・・　　学年は違いますが、同じ小学校に入ることになるので
よろしくお願いします。
今は市内の小学校は人数が減っているようで1クラスの学校が多いようですね。
子供も親も人間関係がよければいいのですが、何か問題あればクラス変えがないのは少し不安な気もしますが・・・

[393: はむ]

お子さんがいらっしゃる皆様、（もちろんそれ以外の方もですが)
こちらこそよろしくお願いいたします。
うちは４年５年の女の子です。
トラッキーさんとこのお嬢さんとりゅうりゅうさんとこの息子さんと一緒ですね。
よろしくね。
ichigoさんとこは１年生なのですね。
又新しいマンションも出来ることですし、同じ学年きっといると思いますよ。
クラスも増えればいいですね。
PTAは・・・・まぬがれないみたいですね・・・(汗)

[394: 154]

http://www.jj-navi.com/kansai/FJ030B00360.do?JJ_GA=tiles.FJ020A01B0100...

こんな一戸建てが建つようです。その北側にもまだ建つのですか？

[395: 匿名はん]

マンション建つなら、公聴会があるはず。
http://www.pref.osaka.jp/kenshi/tyousei/kentiku/tebiki.pdf
害を受ける将来の住人なら参加できるのでは？
また、許可の申請を大阪府に提出しているはずなので、誰か大阪府に聞いてみたら？

[396: 匿名はん]

近くまで　見に行ってみましたら　一戸建てが建つ予定の場所より
北側に広い土地がありましたので　そこだなと　確認しました。
結構　前ですよね。　駐車場の前あたりですが　Ｃ棟の向きが
その土地に向かって建っているので　見晴らしは　悪くなりそう
ですね。　１５０戸ぐらいなら　十分な広さでした。

[397: 匿名はん]

今日リバー前を通ったら天辺の例の赤い三角が取り付けられてました。

それと自分の部屋のリビングの明かりが点灯してたので一人ニヤケてました。

[398: 154]

１５階建てマンションが建つなら眺望もそうだけど、Ｃ棟の日当たりが
心配です。東向きであるため、午前中しか拝めない太陽が低い位置にある
ことを考えれば、多少の距離があっても陰る可能性が大ですよね。
かく言う私自身がＣ棟なので動揺しています。
それにしてもタイミング悪すぎですね。はじめからなら値段も下げざるを
得ないだろうし、それでも選ばなかったかも知れないのに。

[399: 匿名はん]

＞３８１
＞＞長い人で２年待ってです。

ふ〜ん、「被害者の会」へのわずかな供託金をケチッた人って、その様な目に逢ってるんですか。

みんなで知恵を絞って、声を出し合って、大きな集団として戦っていく事の有意義さを考えず、
お金の事しか考えなかった為に、結果として不利な状況に追い込まれたのですから自業自得ですね。

[400: 匿名さん]

被害者の会ってなんですか？
リバー加島の住人で結成したのですか？

[401: １５４]

久しぶりに見に行ってきました。
確かに「サンユー都市開発」という小さな看板が出てます。
契約前、ちゃんと見ていたつもりで、舞い上がっていたのか、
この広さの土地に気付かないなんて・・・
我ながら情けないです。
マンションには十分な広さがあります。ただ、北側は一戸建て
があるので、建物はかなり南にシフトして建てないといけないと
思うのですが。せめて目の前からはずれて駐車場棟よこぐらいに
なれば良いのですがね。

それにしても、道路予定地に建つ一軒家は一体どうなるので
しょうか？

[402: 匿名はん]

リバー産業株式会社殿
隣に建つ予定のマンションの情報について、購入者へ連絡をしないのですか？
建築物の概要が固まってからの連絡では遅すぎますが、どうするつもりですか？

[403: 匿名はん]

確かに。
現状、マンション建つことを知らない人が大多数だと思うけれど、その人達が建設を
知ったときに、どういう反応を示すか見物ですね。
アッドパープレイスでも揉めてましたからね。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/755/res/91-120

[404: 匿名はん]

重要事項説明書に「隣接地に何が建設されようが一切意義・損害賠償を申し立てない」と書かれていますか？
もし、書かれていたならば、リバーは事前に知っていた可能性が高いです。
後から文句を言っても、”あなた、サインしているでしょ？”と言い逃れ出来るように。
そういう会社です。リバーは。

[405: 154]

おそらく法的には近隣に何が建ってもリバーに損害賠償等を
訴えることは難しいでしょう。問題は、契約時に既にそのことを
知っていたにも拘わらず眺望や日当たりを「大丈夫」と保証する
かのような説明をしていた場合には責任追及出来るものと思います。
これは他の物件・会社でも同様でしょう。
ですから残念ながら、個々人が契約に際しリバー側の説明に問題
が有ったかどうか、記憶や書面を精査して、個別対応するしかな
いでしょうね。

私の場合、勝手に日当たりや眺望を期待して部屋を決めてしまい
ましたが、気に入ったポイントとして向こうに伝えたり要望を
を出したわけではないので、責任追及までは難しそうです。
ただ、要望の如何に拘わらず、リバーがその時点でもし後のマンション
建築を知っていたら当然周知する責任はあったと思います。
ですが、一年前にその計画が決まっていたかどうかとなると
疑問ですしね。
リバーに味方する気はないですが、「負ける喧嘩」もしたく
ないです。今後は内覧会や引き渡し数年後、あるいは１０年
保証の範囲まで、気を抜かずに対応していくしかないと思って
います。

[406: 匿名はん]

ふと思ったのですが、リバー福島購入者のうち何人ぐらいがこの掲示板を見ておられるのでしょうか？
書き込みしてる人と、隠れ読者がいるとおもうのですが。
見ている人が多いほどリバーへの発言力も増すと思うので、確認のために点呼してみてもいいですか？

それでは、１（イチ）！
（あほらしいと思わないで、隠れ読者の人も続いて来てね。）

[407: 406]

>>154さん
負ける喧嘩になるかどうかは、少し様子を見てみましょう。
やる前から、負けるつもりになることは無いと思いますよ。

いま、喧嘩（？）の相手は、二人います。
リバー産業と、隣のマンションの事業主です。
リバー産業相手は難しいとしても、隣のマンションの事業主にリバー福島に極力影響のない建物
にするように働きかけていくことは出来ると思います。
たとえば、リバー購入者がグループでマンションの説明会に出席するとか出来ますよね。
ですから、購入者みんなで頑張ることが大切だと思います。

リバー産業も、同じ業界同士、隣のマンションの事業主に言いづらいこともあるでしょうから、購入者が
動いてくれた方が助かると思っているかもしれません。（勝手な憶測ですが）

[408: はむ]

続けさせていただきます。
２です。

どなたかリバー産業に空き地のマンションの件お聞きになられましたか？
難しい問題ですね
こういう件に関して詳しい方がいらっしゃればいいのですが・・・。

ところで今日たまたま近くを通ると「完売御礼　キャンセル待ち募集中」と大きく
垂れ幕がかかっていました。
本当に完売したのかな？
１５４さんの言う通り、比較的新しい家が１軒だけ道路予定地に残っていますよね。
私の知っているところでも道路予定地に２軒が残って・・・結局その２軒を取り残した
感じで道路が作られていました。
変な感じです。
そうなってからでは遅いと思うのですけどね。

[409: 匿名はん]

隣マンションの事業主に何か請求するのは難しいと思います。
もともとマンション予定地に何メートル以上の建物を建てないなどの地役権がリバーがわの土地に設定されて
いるなど特別の事情があれば別ですが・・・

[410: 406]

>>409さん
地役権は、あなたの意図するものとは意味が違うと思います。調べてみてください。

法的な問題は、建築許可申請を提出し、受理された時点でクリアしているでしょう。
受理する大阪府がミスをしていない限り。
日照権も、建築許可申請に日照についての書面を添付するようになっていますから、
それを見れば、リバーへの日照の影響がある程度は分かるでしょう。
いづれ開かれる利害関係者を集めての公聴会で法的なことは色々と明らかになるでしょう。

でも、私が言っているのは、法的な問題のクリアは当たり前として、それ以上のものです。
ですから、409さんの言われるとおり難しいのは承知の上。それでも、何もしないよりはマシ
では無いでしょうか？
隣のマンションの事業主の利益に反しない範囲であれば、意見を聞いてもらえるだろうとの
期待からの働きかけです。
もちろん、リバー福島の不利益につながるものであれば、徹底的に頑張る価値ありです。
無駄に終わる可能性も当然あります。
でも、高い金を払うのだから、諦めるのは早すぎると思うのですが、如何ですか？

[411: 匿名はん]

知り合いがサンユ−住宅販売の一戸建てを見に行ったようなのですが(野田のです）
その時営業の方にリバ−の東側の土地は何か建つのですかと聞いたようなのですが
特に今予定はないです。ただおいてるだけです。とのことです。
本当のことを言っているかどうかわかりませんが(営業の方が）
そもそも本当にマンションは建つのでしょうか・・・
来年の年末マンションが建つのであればそろそろ工事を始めないと、
間に合わない様な気がするのですが・・・建つのであれば事前説明会はいつあるのでしょうか。