リバーガーデン福島について PART２

[匿名はん]

西九条に建築中のリバーガーデン福島について、みなさん話し合いましょう。

所在地：大阪府大阪市福島区野田6-16-1他
交通：JR大阪環状線「西九条」駅徒歩5分
　　　　阪神なんば線「西九条」駅徒歩6分
　　　　JR大阪環状線「野田」駅 徒歩11分
　　　　大阪市営地下鉄千日前線「玉川」駅徒歩13分

[342: わく]

外壁の色もですけど　上層階のベランダの色が茶系なので
重たく見えますよね。　シルバーかと思っていたんですが
変更になったんですかね？
遠くからみると　ネットでも張っているのかと
思ってしまいました。

[343: 匿名はん]

住んでる人は、外壁、外観は　見えないので、
　あまり気にする必要は無いと思いますが。
　

[344: 匿名はん]

私も外壁そこまで気にならないけどな〜。
実際お金をだして、今より悪くなるほうが怖いかも。
無難な色だと思うのは私だけかな。

[345: 匿名はん]

結局、外壁は噴き付けだから、壁の塗り替えだなんだで、
修繕費かかるんだろうなぁ。それも分かりきっての購入しました。
外観はあの金額で求めてもしょうがないとしてあきらめてます。

今現在、賃貸マンションですが、ロビーで（屋内ですよ）自転車入れて乗り回し、
地べたに座り込んでお菓子食べたり、駐車場でボール遊びしたり、
遊び道具は他人の車の駐車スペースに置きっぱなしにしたり、
玄関前の通路でおもちゃの車で遊んだりする子供が多いんです。
管理会社から何回も注意や警告を受けていますが、まったく直りません。
それを、注意しない親たちに疑問を感じています。
ある程度の事は、子供なので仕方が無いとはおもうのですが、車を出すときも
入れるときも危なくて心配しています。

リバーもお子様が多いだろうから、その点が心配です。
幼稚園もあるし、森も一般の人も入れるらしいので、
今のマンションのようになったら嫌だなぁと思っています。
森で元気に遊んでくれる分にはいいのですが。

[346: はむ]

この間近くを通ったらマンション下の入り口(エントランス)がコンクリートで
出来上がっていました。
建物自体は撮っていただいた写真でもわかるようにほぼ出来上がってますよね。
これからは細かい部分や駐車場、庭、メインエントランスなどが出来てくるんですね。

外壁は・・・全体が出来上がるまで様子を見ましょう！
多分・・・いえきっと色は変わることはないでしょう。
暗めの色も落ち着いてていいですが、白っぽいのも明るい感じがしていいかも！！

子供達の遊び方ですが・・・・多分最初は珍しがり部外の子供達が沢山遊びに来ることでしょう。
何かを壊したとしてもどこの誰かもわからないかもしれません。
子供達が元気に遊んでくれるのはとてもほほえましいのですけどね・・・
子供を持つ親として考えさせられます。

友人から聞いたのですが、リバーの南東の広い空き地やっぱりマンションが
建つみたいですね。
今度回りの住民の人たちに説明会があるそうですよ。

[347: 匿名はん]

マンション立つんですか・・・・
何階だてだろう。東向きの部屋なので気になりますね。
前に２５メートルの道路が出来るとはいえ、ちかいですよねぇ。
日当たりとか、変わるのんでしょうか・・・・
少し気になります。

[348: 154]

となりにマンション、ですか…　確かに気になりますね。
ｃ棟は特に階が下層ほど日当たりなどに影響あるかも。
問題は高さ、何階建てなのか？かな。

外壁はタイルではなく吹き付けですから高級感・耐久性に
一歩劣ることは否めません。ですが、施工時の初期コスト
が安い分、多少将来のメンテナンスが割高になったとしても
初期費用（購入価格）が安いほうがトータルの負担は軽い
と思います。当初の借り入れが大きいと、金利等で負担が
きつく総支払が増えますから。
また色も、吹きつけですから１０年後の外壁修繕時には
改良できるものと思われます。

子供を含めた住民モラルは、各自の自覚次第ですが…
大規模なだけに難しいかもね。

[349: 匿名はん]

うち低層階です。
駐車場の前あたりに建ててほしいですね。
ただでさえ東側日当たり良くないのに。

電車からみるとN棟の玄関側はほとんど影になりますね。
バルコニー側まで日当たり悪くなったら最悪ですよ。
私達、リバーの住人には説明ないのですかね。
私達も高層マンションで他の住人に迷惑かけているかもしれませんが。

[350: 154]

やはり契約に至るまでの説明と実際の住環境が変わったなら
説明があって然りですよね。日当たりや眺望が決め手となって
購入された方もいるでしょうし、営業の説明もそれらの将来の
変化については当然含めてしておかなくてはならないことです。
例えば、「日当たりも問題ありませんよ」とだけ言っていたなら
悪化した分は補償してもらいたいところです。当初の好条件は
販売価格に反映させているのですから。

それにしても、今は嬉しくなるような良い情報に飢えています。

[351: きゅう]

はむさん、はじめまして南東の広い空き地はマンションが建つみたいと言うことですがサンユ−住宅販売による
一戸建住宅サンシティオ西梅田(全４５戸）ではないのですか間違っていたらすみません。それか一戸建住宅は
奥の空き地に出来て手前の空き地にマンションが出来るのでしょうか。

[352: はむ]

きゅうさん、はじめまして

野田６丁目に一戸建ての実家のある友達に聞いたのですが・・・当初は一戸建ての
予定だったらしいのですが、マンションに変更になったと聞きました。
友人のご実家の方がその説明会に参加されると思うので又何階建てかなのかとか
戸数など聞いておきますね。
又聞きなので私自身、確信さがないので申し訳ないです・・・・。

[353: きゅう]

はむさん、またいろいろわかりましたら教えてくださいね、待ってます。

[354: 匿名はん]

私もマンション業者に売却したという話をMRで聞きましたよ。

[355: 匿名はん]

でも確か契約会の長い説明会のときに、説明された方が
「リバーの周りで何か建物が建つ予定がわかればすぐに報告します。
報告することがこちらの義務になっております。
今現在はそのようなことはありません」ってことを
いっていたような気がする。

[356: 匿名はん]

サンユー住宅販売で　野田６丁目で　今年６月に一戸建て販売予定には
なってますけどね。

[357: 匿名はん]

それなら、もう連絡あってもいいころですよね。
決ってから教えられてもね。
でも連絡遅そう。

[358: 匿名はん]

南東の空き地には１５階建てで総戸数250世帯のマンションが建つらしいです。

[359: 匿名はん]

大きいやん。日当たりはかわるのかな。

[360: 匿名はん]

250戸だとかなり大型マンションですね。

[361: 154]

!!　それが本当ならキャンセル出るかも
うちも東側だしなあ・・・・
少なくとも眺望は変わるよね
日当たりは太陽の高さがあるから建物と距離があれば、相手の真西
でない限りは影響は少ないかも知れないけど。

[362: 匿名はん]

サンユー住宅販売が土地の所有者みたいに、空き地の前看板がありましたが、
一戸建てを分譲してるのに、そんな大型マンションたてるのでしょうか？
でも一戸建ての分譲が南側だから、北よりに建てるっていう感じですかねぇ。
距離があるといっても、リバーのS棟ぐらいの大きさはあるんだったら…
キャンセルも考えてしまいますよね……
新大阪のアッドパーの掲示板でも、同じような問題がありましたね。
しかし、あの土地の大きさで２５０世帯もいけるのかな？
大阪市の条例で、割合は忘れましたが、マンションには緑を植えなくてはならないとか、
決りもあるし…それで駐車場とか考えると少し土地がせまいような感じがしましたが

[363: はむ]

友人から聞いた話によると１５階建て１５０世帯・・・・らしいです。
３５８さんのレスは違う数字なので、どうなんだか・・・
友人はそっそっかしいので数字を間違えたかな？
来年の年末に完成予定らしいですよ。
日照はだいぶ距離も離れているし大丈夫のような気がしますね。
１５４さんの言う通り、眺望は変わるでしょうね。
うちは西側の低層階なのですが、斜め前の駐車場がいつかマンションか
ビルかに変わってしまうのではないかとヒヤヒヤもんです・・・。
こちらの方は距離的にも目の前で近いし。

４月２４日に野田小学校で午前中に春の運動会があるそうです。
転校する子供さんがいらっしゃるご家庭はそっと雰囲気を覗いてみるのも
いいかもしれません。
体育館で制服のリサイクルもあるそうですよ！！

[364: はむ]

もう一つ・・・・
小さいお子さんのいるご家庭やこれからお子さんができるご家庭に。
近くの公立幼稚園西野田幼稚園が来年から３年保育になる噂があります。
西野田幼稚園は公立ですがモデル園として以前から預かり保育（お金はいりますが）
など積極的に取り入れた幼稚園です。

[365: トラッキー]

>>はむさん
24日の運動会是非雰囲気を確かめる為に行きたいです・・・。
あと制服リサイクル、いいですね〜。
サイズ合うのがあると、嬉しいですが・・・。
ちなみに、運動会＆リサイクルは何時からですか？
よかったら、おしえてください。

[366: 358]

すいません、もしかしたら150世帯の間違いかも？
同じ会社の人がマンション予定地南にある去年完成した一戸建てに住んでるので聞いてみます。
その人が言うには一戸建ての町内会でも、新しく出来るマンションのせいでいろんな弊害が出ないか、
しょっちゅう話し合いが行われてるらしいです。

[367: 358]

書き忘れましたが、Ｌ字型のマンションらしいです。

[368: きゅう]

どこの会社が建てるのでしょうか。南向きに建つのでしょうか。西向きだと少し心配です。

[369: 匿名はん]

１５階建てって結構な高さですよ！
どのような向きにL字型なんでしょうか。。。。。
西向きだったらリバーと向かい合わせになっちゃいますよねぇ。

[370: 春]

初めまして!私もリバーガーデンに住んでいます。このマンションも3〜4階部分が建った頃に東側に、どでかいマンションが建ち始めてましたよ。　私の住んでるリバーは、建ってまだ3年なのに外壁が雨の染みなのか黒く流れたような跡が付いてて汚〜い感じです。やっぱりタイルが、いいですね。駐車場は1年位で雨漏りしてました。まだまだ不満はいっぱいあるんですけど、またレスします。

[371: はむ]

トラッキーさん
子供達の転校も夏休み後なのでドキドキですね。
まだまだと思っても手続きとかしていたらあっという間かも！
運動会は４月２４日(日）８:５０１１:３０
終わりの方で体育館でリサイクルがあるそうです。
きれいで子供に合うのがあればいいですね。

[372: はむ]

ごめんなさい
８:５０から１１:３０です

[373: 匿名はん]

幼稚園の件ですが
３年保育は私立の朝日橋幼稚園が近いと聞きました。
でも公立の幼稚園も３年保育が始まるのですね。
助かります！！

[374: トラッキー]

>>はむさん
時間まで聞いておいて、なんなんですけど、運動場や体育館って、誰でも入れるんですか？
最近、学校に入る時のチェックって厳しいでしょ？
大丈夫かなぁ〜？って、ちょっと思っちゃったので・・。

[375: ちゃび]

はじめまして。初めて書き込みをさせていただいます。
私もリバーガーデン福島の契約してる者なんですけれど
１５階建て１５０世帯ってマンションが建つってことは
購入者には説明がないものなんでしょうかね？

[376: 匿名はん]

説明あるべきですよね。目の前だし。
電話して聞いてみようかな

[377: はむ]

トラッキーさん
そうですね、でも私も野田小学校に通う友達から見にきたら？と言われたし。
もし何か聞かれたら子供連れですし、転校する予定なので見学させて
くださいと言えば大丈夫のような気がします
でももし駄目な場合は・・・・外から見えるような所はあります。
ごめんなさい、無責任なことを書いて。

ところで、近くに建設予定のマンション,
私が参加した契約会ではリバーの周りに何かしら建つ場合、わかった時点で
購入者に説明する義務があると聞いたような気がします。
こちらから電話して聞かないと説明とかないんでしょうかねぇ。

[378: トラッキー]

>>はむさん
とりあえず行ってみます。
外から見るだけでも、雰囲気は判るでしょうし・・・。

[379: 匿名はん]

リバーはこちらからアクションしないと駄目な感じがする。
決ってからじゃ遅いし、早めに電話して聞いてみたいと思います。

[380: ちゃび]

改めてリバーガーデン福島のホームページを見てみたんですけど、
間取りプランの梅田方面のメニューが消えてますね。。
これはその新しく隣に建設されるマンションがあるために項目から
削除されたのでしょかね。。

[381: なりゆき]

リバーからのしっかりした対応をしてもらいたいですね。福島の影響あってか、加島のフローリング張替えが
ようやくなされるそうです。長い人で２年待ってです。今後、ユニバーサルや南港に建設ですから、福島はじめ
事前対応してもらいたいですね。結果的にはリバーの信頼に繋がるのですから。

[382: 匿名はん]

ＵＳＪ横に出来るリバーに興味があってこちらのトピを覗かせてもらっています。
リバーさん、見てますか？こちらに書き込みされてる皆さんの気持ちを大事にしてあげてくださいね。
よーく検討させていただきますからね。

[383: 春]

なりゆきさん　加島のフローリング張替え　って、フローリング何かあったんですか？
すいません。途中から入ってきたので、わからなくて。

[384: りゅうりゅう]

はじめまして。このようなページを知り、読みふけっていました。私は一期に購入したのですが、皆さんもお話のように
のように外壁の色にはがっかりですね。私も白だとばかりおもっていました。実家が近いので、何度か通りますが、
が、リバーのマンションが加島にありますが、雨の後の窓のふちからたれた汚れのようなものが気になっていました
た。あのようになるのかしら？と。。。で、私には小学生の二人転校生がいますが子供さんがいられる方、みなさんは引越してから、
さんは１０月頭からの転校ですよね？今は転校のことばかり心配で、

[385: りゅうりゅう]

上記、文章うまく入力できていません（＾〜＾）すみません

[386: 匿名はん]

隣のマンションの情報って無いですか？
用地には、サンユー都市開発用地部って看板ありましたが、関係あるんでしょうか？
誰か聞いた人いませんか？

[387: 匿名はん]

>>春さんへ
前のリバー福島の板です。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/696/
ここから、加島のフローリングの問題の話をみれますよ。
ページを開いてから、「編集」メニューの「このページを検索」から「加島」を検索するとすぐ見つかると思いますよ。

[388: 春]

387：匿名はん　さん、ありがとうございました。

[389: トラッキー]

今日は野田小学校のふれあい運動会を見に行ってきました。
午前中だけのミニ運動会でしたが、プログラムの半分ぐらいがPTAも参加で、すんごくアットホーム？
ってカンジのものでした。
転校するのは、10月だから、うちの子が参加するのは、来年からになるけど、
あんなに保護者が走るのなら、今からなまった体を鍛えておかなきゃ・・・。

>>はむさん
制服ゲットしましたぁ〜？
うちは、行くのがちょっと、（かなり）遅かったので、１２０とか１２５サイズしかなくて、
ゲットできませんでした・・・。残念！！！


>>りゅうりゅうさん
はじめまして。
うちも女の子二人転校します。
5年と3年です
りゅうりゅうさんのところは、何年生ですか？
よかったら教えてね
今日学校見て来ましたが、１クラスしかないので、こじんまりとして、皆仲良さそうでしたよ・・・。
うちの子は今からすごく楽しみにしてます
PTAは大変そうだけど・・・。」

[390: 154]

最悪、デザイン上の問題は目をつぶることが出来ても、施工の
問題はそうはいきません。手抜きや施工不良だけはご免こうむり
たいです。「予定」の建設性能評価は必ず取得するんですかね？
気にしています。

野田小学校も含め、東側の町のほのぼのした雰囲気は好きです。
でもまだ西側を探索していません。ご存じの方、どんな感じで
しょうか？

あの、中央卸売市場って一般の人が買い物出来る所もあるんですか？

[391: りゅうりゅう]

＞＞トラッキーさん
はじめまして、うちは、一年女の子、四年男の子です。学年違って残念ですが、よろしくお願い致します。
野田小学校の一クラスには、びっくりしましたが、、ＰＴＡは大変かしら？、、、
にしても、私は実家近くに引っ越したく、購入したのですが、土壌問題や、施工などみなさんのご意見を読んい
たら、なんだか心配になってきて、内覧会が楽しみでもあり、不安にもなってきました。。。
でも、新居に希望をもっているこの頃です。