リバーガーデン福島について PART２

[匿名はん]

西九条に建築中のリバーガーデン福島について、みなさん話し合いましょう。

所在地：大阪府大阪市福島区野田6-16-1他
交通：JR大阪環状線「西九条」駅徒歩5分
　　　　阪神なんば線「西九条」駅徒歩6分
　　　　JR大阪環状線「野田」駅 徒歩11分
　　　　大阪市営地下鉄千日前線「玉川」駅徒歩13分

[322: リッキー]

こんにちは。こちらの掲示板は活発な議論がされているので、
時々参考にさせてもらっています。
ところで、先日内覧会の話が出ていましたが、立会いをしてくれる
専門家（建築士？）というのは、みなさんどうやって依頼しているのでしょうか？
個人的に建築士に依頼をしているとすれば、どういう基準で選択されているの
でしょうか？（建築士の知り合いはいないので、どの人がいいとか全く
分からないのですが）
あと費用はどれくらいかかるのか、教えていただけないでしょうか？
よろしくお願いします。

[323: 匿名はん]

ご参考に
http://www.google.co.jp/search?hl=ja&q=%E5%86%85%E8%A6%A7%E4%BC%9A...

[324: バイオ]

他のリバーの購入者の方、もし見ていたら教えてください。
内覧会の時間って、どれくらいでした？

[325: ２９７]

内覧会の時間ですが、私の所は、３０分と説明がありました。
が、色々と問題が有りましたし、窓等の寸法も測っていたら１時間位経っていました。
時間が経ちすぎて、担当者が見に来たくらいでしたから。
前にも書きましたが、住み始めてからの補修は、場所と内容によっては、かなりのストレスです。
時間を気にすることなく、じっくりと調べてください。

カメラでの撮影は、部屋を色々な角度から撮影したり、棚・クローゼットの中とかも忘れずに。
引越しまでのレイアウト検討の際に役立つと思います。

引越しの荷造りの際には、その箱をどの部屋に運び入れるかまで決めて箱に書いておく事。
引越し後に移動させなくて済みます。
梱包しにくいものは、業者に任せてしまいましょう。

その他気をつけなくてはいけないのが、電源の周波数50/60Hz。
ほとんどいらっしゃらないとは思いますが、静岡〜新潟より東から引越しされるかたは
電化製品が対応しているかの注意も必要です。

[326: 匿名はん]

４月３日現在の建築状況写真を「Ｙａｈｏｏ！フォト」に投稿しました。
下記アドレスをクリックしてみてください。
外壁塗装は１３階位まで仕上がっている様子です。
ベランダは、１０階まではコンクリートですが、11階以上は茶系色の縦格子のアルミサッシです。

http://jp.y42.photos.yahoo.co.jp/bc/fuku616jp/lst?&.dir=/%a4%aa%c3...

[327: 匿名はん]

＞２９７さん
回答ありがとうございます。
３０分との説明、えらい短いですね。
結局、１時間とのことですが、１時間でも見切れるのかなと心配になります。
マンションってどうよ？のページでも、昔、下記の質問がありました。
http://www.m-douyo.jp/question/syosai.phtml?qu_id=1363

最終の検査ですから、じっくり時間をかけるべきではないでしょうか。
後、業者自身の自主検査記録を見せてもらいたいものですよね。
まさか自主検査をしてないってことは無いでしょうし。

＞326
大分仕上がってきてますね。
ちなみに、線路の手前の建築中の建物って、何か分かります？
あんなところ、建ててましたっけ？

[328: はむ]

きれいに建ち上がってきていますね。
線路手前の建物、以前気になってMRの人に尋ねると
「賃貸マンションだと思いますよ」とのことでした。
でもだんだん高くなってきますよね。何階位になるのでしょう・・・

[329: 匿名はん]

賃貸が建っているんですね
何階まで上がるのかな。
線路をはさんでいるからだいぶ離れているけど、A棟の線路側の部屋の方は
この建物が出来るとご存知だったのでしょうかねぇ。

[330: 匿名]

はっきり言ってそんなことは知らせていません。
でも、かなり離れているので気にならないかも

[331: 匿名はん]

>>215
で言っていた証券化ローン金利優遇の詳細が決まりました。
平成17年６月以降の申込み分から適用だそうです。
省エネルギー性能、耐震性能又はバリアフリー性能の高い住宅について、
フラット３５の提示金利が当初５年間0.3％引き下げさげられます。
http://www.jyukou.go.jp/news/news/news_h17keikaku.html#2

[332: 匿名はん]

リバー産業、すごいですね。
ユニバーサルシティと南港（ATC近く）にも次々と建てていますね。
広告が入っていました。
まずはリバーガーデン福島をちゃんと完成させてほしいものです。

[333: 匿名はん]

気になっていたんですが環状線側にある建物の吸気口なんですが確かモデルルームに
付いていたのはhttp://www.unix-coltd.co.jp/unix/catalogView?katasiki_no=SG-F
こんなやつでしたよね？これってまったく防音効果がないみたいだけど、せっかく窓や玄関
サッシは防音性能があるやつを使っているのにどうなるんでしょう？きっと吸気口から電車
の騒音が入ってくるんでしょうね・・どなたかリバーに聞かれた方いませんか？

[334: 匿名はん]

こんなやつですか？http://www.unix-coltd.co.jp/air/newproducts/sswf-b3m.html

[335: 334]

こんな記事が・・・
http://npo.house110.com/J110/kiji300/J110_319.shtml#j1777

[336: 匿名はん]

吸気口、オプでフィルター付の変更はありましたが‥
防音も物がよければ、もう自分で変えるしかないですね。
もう、取り付けてるような気がするし。
N棟側は線路沿いなので、ある程度の騒音は避けられないでしょうね。
今も線路から近いので覚悟しています。

[337: 匿名はん]

外部からの騒音を軽減する防音タイプの玄関ドア・サッシを採用。
外部からの騒音を軽減するため、玄関ドアはＴS-２５等級（メーカー数値）
の防音仕様を採用。また、サッシも通常よりも防音性に優れたＴS-２５〜３５等級
（メーカー数値）のセミエアタイトタイプを採用しました。←これって意味ないですね

[338: 匿名はん]

値段安いから‥‥ある程度は目をつぶります。

[339: 154]

吸気口からの音ぐらいならさほど気にならないようにも
思いますが、こればかりは実際に住んでみないと何とも
言えません。
気になるかどうかは個人個人で違うでしょうし、やはり
上階からの方が心配かも。
自然な？騒音より、ドンッ、ドンッといった響く音は気に
なります。

[340: こんちゃん]

リバーガーデン福島購入者ですが、まわりの友達や、親からも、あの外壁の安っぽさや、色どうにかならんのか？
趣味悪すぎと違うか？色々言われ情けないばかりです。この様な事をしていると、リバーのマンションの評判が悪くなり、これからの
他物件の販売に影響してくるかと思います。少しくらいなら、お金出すので塗り替えて欲しいとまで思います。
リバー産業にメールでこの思いを訴えていきたいので、どなたかリバーのメールアドレス教えて下さい。

[341: 匿名はん]

リバーのHPにアドレス載ってないですか？

[342: わく]

外壁の色もですけど　上層階のベランダの色が茶系なので
重たく見えますよね。　シルバーかと思っていたんですが
変更になったんですかね？
遠くからみると　ネットでも張っているのかと
思ってしまいました。

[343: 匿名はん]

住んでる人は、外壁、外観は　見えないので、
　あまり気にする必要は無いと思いますが。
　

[344: 匿名はん]

私も外壁そこまで気にならないけどな〜。
実際お金をだして、今より悪くなるほうが怖いかも。
無難な色だと思うのは私だけかな。

[345: 匿名はん]

結局、外壁は噴き付けだから、壁の塗り替えだなんだで、
修繕費かかるんだろうなぁ。それも分かりきっての購入しました。
外観はあの金額で求めてもしょうがないとしてあきらめてます。

今現在、賃貸マンションですが、ロビーで（屋内ですよ）自転車入れて乗り回し、
地べたに座り込んでお菓子食べたり、駐車場でボール遊びしたり、
遊び道具は他人の車の駐車スペースに置きっぱなしにしたり、
玄関前の通路でおもちゃの車で遊んだりする子供が多いんです。
管理会社から何回も注意や警告を受けていますが、まったく直りません。
それを、注意しない親たちに疑問を感じています。
ある程度の事は、子供なので仕方が無いとはおもうのですが、車を出すときも
入れるときも危なくて心配しています。

リバーもお子様が多いだろうから、その点が心配です。
幼稚園もあるし、森も一般の人も入れるらしいので、
今のマンションのようになったら嫌だなぁと思っています。
森で元気に遊んでくれる分にはいいのですが。

[346: はむ]

この間近くを通ったらマンション下の入り口(エントランス)がコンクリートで
出来上がっていました。
建物自体は撮っていただいた写真でもわかるようにほぼ出来上がってますよね。
これからは細かい部分や駐車場、庭、メインエントランスなどが出来てくるんですね。

外壁は・・・全体が出来上がるまで様子を見ましょう！
多分・・・いえきっと色は変わることはないでしょう。
暗めの色も落ち着いてていいですが、白っぽいのも明るい感じがしていいかも！！

子供達の遊び方ですが・・・・多分最初は珍しがり部外の子供達が沢山遊びに来ることでしょう。
何かを壊したとしてもどこの誰かもわからないかもしれません。
子供達が元気に遊んでくれるのはとてもほほえましいのですけどね・・・
子供を持つ親として考えさせられます。

友人から聞いたのですが、リバーの南東の広い空き地やっぱりマンションが
建つみたいですね。
今度回りの住民の人たちに説明会があるそうですよ。

[347: 匿名はん]

マンション立つんですか・・・・
何階だてだろう。東向きの部屋なので気になりますね。
前に２５メートルの道路が出来るとはいえ、ちかいですよねぇ。
日当たりとか、変わるのんでしょうか・・・・
少し気になります。

[348: 154]

となりにマンション、ですか…　確かに気になりますね。
ｃ棟は特に階が下層ほど日当たりなどに影響あるかも。
問題は高さ、何階建てなのか？かな。

外壁はタイルではなく吹き付けですから高級感・耐久性に
一歩劣ることは否めません。ですが、施工時の初期コスト
が安い分、多少将来のメンテナンスが割高になったとしても
初期費用（購入価格）が安いほうがトータルの負担は軽い
と思います。当初の借り入れが大きいと、金利等で負担が
きつく総支払が増えますから。
また色も、吹きつけですから１０年後の外壁修繕時には
改良できるものと思われます。

子供を含めた住民モラルは、各自の自覚次第ですが…
大規模なだけに難しいかもね。

[349: 匿名はん]

うち低層階です。
駐車場の前あたりに建ててほしいですね。
ただでさえ東側日当たり良くないのに。

電車からみるとN棟の玄関側はほとんど影になりますね。
バルコニー側まで日当たり悪くなったら最悪ですよ。
私達、リバーの住人には説明ないのですかね。
私達も高層マンションで他の住人に迷惑かけているかもしれませんが。

[350: 154]

やはり契約に至るまでの説明と実際の住環境が変わったなら
説明があって然りですよね。日当たりや眺望が決め手となって
購入された方もいるでしょうし、営業の説明もそれらの将来の
変化については当然含めてしておかなくてはならないことです。
例えば、「日当たりも問題ありませんよ」とだけ言っていたなら
悪化した分は補償してもらいたいところです。当初の好条件は
販売価格に反映させているのですから。

それにしても、今は嬉しくなるような良い情報に飢えています。

[351: きゅう]

はむさん、はじめまして南東の広い空き地はマンションが建つみたいと言うことですがサンユ−住宅販売による
一戸建住宅サンシティオ西梅田(全４５戸）ではないのですか間違っていたらすみません。それか一戸建住宅は
奥の空き地に出来て手前の空き地にマンションが出来るのでしょうか。

[352: はむ]

きゅうさん、はじめまして

野田６丁目に一戸建ての実家のある友達に聞いたのですが・・・当初は一戸建ての
予定だったらしいのですが、マンションに変更になったと聞きました。
友人のご実家の方がその説明会に参加されると思うので又何階建てかなのかとか
戸数など聞いておきますね。
又聞きなので私自身、確信さがないので申し訳ないです・・・・。

[353: きゅう]

はむさん、またいろいろわかりましたら教えてくださいね、待ってます。

[354: 匿名はん]

私もマンション業者に売却したという話をMRで聞きましたよ。

[355: 匿名はん]

でも確か契約会の長い説明会のときに、説明された方が
「リバーの周りで何か建物が建つ予定がわかればすぐに報告します。
報告することがこちらの義務になっております。
今現在はそのようなことはありません」ってことを
いっていたような気がする。

[356: 匿名はん]

サンユー住宅販売で　野田６丁目で　今年６月に一戸建て販売予定には
なってますけどね。

[357: 匿名はん]

それなら、もう連絡あってもいいころですよね。
決ってから教えられてもね。
でも連絡遅そう。

[358: 匿名はん]

南東の空き地には１５階建てで総戸数250世帯のマンションが建つらしいです。

[359: 匿名はん]

大きいやん。日当たりはかわるのかな。

[360: 匿名はん]

250戸だとかなり大型マンションですね。

[361: 154]

!!　それが本当ならキャンセル出るかも
うちも東側だしなあ・・・・
少なくとも眺望は変わるよね
日当たりは太陽の高さがあるから建物と距離があれば、相手の真西
でない限りは影響は少ないかも知れないけど。

[362: 匿名はん]

サンユー住宅販売が土地の所有者みたいに、空き地の前看板がありましたが、
一戸建てを分譲してるのに、そんな大型マンションたてるのでしょうか？
でも一戸建ての分譲が南側だから、北よりに建てるっていう感じですかねぇ。
距離があるといっても、リバーのS棟ぐらいの大きさはあるんだったら…
キャンセルも考えてしまいますよね……
新大阪のアッドパーの掲示板でも、同じような問題がありましたね。
しかし、あの土地の大きさで２５０世帯もいけるのかな？
大阪市の条例で、割合は忘れましたが、マンションには緑を植えなくてはならないとか、
決りもあるし…それで駐車場とか考えると少し土地がせまいような感じがしましたが

[363: はむ]

友人から聞いた話によると１５階建て１５０世帯・・・・らしいです。
３５８さんのレスは違う数字なので、どうなんだか・・・
友人はそっそっかしいので数字を間違えたかな？
来年の年末に完成予定らしいですよ。
日照はだいぶ距離も離れているし大丈夫のような気がしますね。
１５４さんの言う通り、眺望は変わるでしょうね。
うちは西側の低層階なのですが、斜め前の駐車場がいつかマンションか
ビルかに変わってしまうのではないかとヒヤヒヤもんです・・・。
こちらの方は距離的にも目の前で近いし。

４月２４日に野田小学校で午前中に春の運動会があるそうです。
転校する子供さんがいらっしゃるご家庭はそっと雰囲気を覗いてみるのも
いいかもしれません。
体育館で制服のリサイクルもあるそうですよ！！

[364: はむ]

もう一つ・・・・
小さいお子さんのいるご家庭やこれからお子さんができるご家庭に。
近くの公立幼稚園西野田幼稚園が来年から３年保育になる噂があります。
西野田幼稚園は公立ですがモデル園として以前から預かり保育（お金はいりますが）
など積極的に取り入れた幼稚園です。

[365: トラッキー]

>>はむさん
24日の運動会是非雰囲気を確かめる為に行きたいです・・・。
あと制服リサイクル、いいですね〜。
サイズ合うのがあると、嬉しいですが・・・。
ちなみに、運動会＆リサイクルは何時からですか？
よかったら、おしえてください。

[366: 358]

すいません、もしかしたら150世帯の間違いかも？
同じ会社の人がマンション予定地南にある去年完成した一戸建てに住んでるので聞いてみます。
その人が言うには一戸建ての町内会でも、新しく出来るマンションのせいでいろんな弊害が出ないか、
しょっちゅう話し合いが行われてるらしいです。

[367: 358]

書き忘れましたが、Ｌ字型のマンションらしいです。

[368: きゅう]

どこの会社が建てるのでしょうか。南向きに建つのでしょうか。西向きだと少し心配です。

[369: 匿名はん]

１５階建てって結構な高さですよ！
どのような向きにL字型なんでしょうか。。。。。
西向きだったらリバーと向かい合わせになっちゃいますよねぇ。

[370: 春]

初めまして!私もリバーガーデンに住んでいます。このマンションも3〜4階部分が建った頃に東側に、どでかいマンションが建ち始めてましたよ。　私の住んでるリバーは、建ってまだ3年なのに外壁が雨の染みなのか黒く流れたような跡が付いてて汚〜い感じです。やっぱりタイルが、いいですね。駐車場は1年位で雨漏りしてました。まだまだ不満はいっぱいあるんですけど、またレスします。

[371: はむ]

トラッキーさん
子供達の転校も夏休み後なのでドキドキですね。
まだまだと思っても手続きとかしていたらあっという間かも！
運動会は４月２４日(日）８:５０１１:３０
終わりの方で体育館でリサイクルがあるそうです。
きれいで子供に合うのがあればいいですね。