リバーガーデン福島について PART２

[匿名はん]

西九条に建築中のリバーガーデン福島について、みなさん話し合いましょう。

所在地：大阪府大阪市福島区野田6-16-1他
交通：JR大阪環状線「西九条」駅徒歩5分
　　　　阪神なんば線「西九条」駅徒歩6分
　　　　JR大阪環状線「野田」駅 徒歩11分
　　　　大阪市営地下鉄千日前線「玉川」駅徒歩13分

[301: ２９７]

はむ様
私の場合、内覧会が真冬でしたので、それはそれは厳しかった！
細かく見なければいけないわ、一刻もメチャ寒い状況から逃げたいわ・・・・
福島は、まだ季節的によろしいかと。
・必要なもの：スリッパ、懐中電灯、メジャー、メモ用紙、筆記用具、カメラ
　照明が無いので暗い場所を見るために懐中電灯は必要です。
　カーテン購入に備えて、窓の大きさを計るメジャーが必要です。
　カーテン用の寸法は、カーテンレールからの寸法を測ってください。
それでは、内覧会のポイント
　①フローリングが”ミシッ””パキッ”と激しい音を立てない事。
　　継ぎ目の隙間が大きくない事（普通は、大きくて名刺１枚程度だそうです。キャッシュカード
　　が刺さるのは異常！・・・これでどのリバーか判る！？）
　②壁紙の破れ、汚れが無い事。ドアの出入り口等、綺麗にカットされていること。
　　（私の所は、ギザギザでした。）
　③ふすまが、スムーズに動く事、反りが無い事（押入れ含む）
　④クローゼットの扉がスムーズに開閉できるか、重くないか、扉の隙間が大きくないか
　⑤換気扇では、異音はしないか、振動等は無いか
　⑥水道関係で、蛇口の音（水の流れる音）がうるさくないか
と言ったとところでしょうか。
いずれにしろ、制限時間に関係なく、じっくりと見てください。

あと点検説明商法への対処ですが、リバーに厳しく申し入れて見てください。
おそらく、黙認しているのですから。
後は、やってきたときに最初に"売り込みは無しですよ"と言えば、要点だけ説明し、
きっと無駄な説明はしないでしょうから。

[302: シーラ]

私は、素人なので内覧会は、業者さん（建築士で内覧会などの支援をされている方）に
依頼しようかなぁと考えています。
先日、ギャラリーで内覧会に向けて図面が必要になったらと質問したら
建築計画時の図面と若干変わる箇所もあるから、内覧会が近付いた時に
最終図面を要求して欲しいとのことでした。

[303: おかず]

わたしも内覧会はマンション修繕経験者の建築家に来てもらおうと思っています。
実はわたし自身も建築士の資格は持っていますが、見るポイントがやっぱり違うと
思うので、お願いしました。
以前引っ越したときにしたのは、洗面、浴槽、台所など水が貯められるところは貯め、
水漏れがないか、あと、水平器（コーナンで売ってる安いやつ）でやたらめったら水平垂直を
見ました。失敗したのは畳で、あとですんごい小さな虫がいっぱいいるのを発見し、
取り替えてもらいました。

[304: 154]

私は今回が初めてのマンション購入ですので、経験者の内覧会についての
アドバイス、経験談がいただけたら有り難いです。

また、できれば当日は専門家に同行してもらおうかと考えてますが、リバーは４５２戸
ですから他の希望者と重複して予約などが難しいかもしれませんね。
同行してくれる専門家がどの程度の人数なのか分かりませんし。

[305: はむ]

２９７さん、いろいろ情報ありがとうございます。
内覧業者にお願いする予定がない私としては、とっても詳しく書いていただき
嬉しく思います。２９７さんの項目を参考にさせていただきますね。
又何かあればお願いいたします。

残り後５戸になっていますね。
なかなか・・・のようですが、後半年あるのでがんばってほしいものです。
MRも閉鎖の通知がきましたね。
昨年夏に毎週のようにMRに通っていたのが懐かしく感じます。

[306: 匿名はん]

我が家もはむさん同様内覧業者に頼む予定がないので
いろんな情報ありがたいです。
春ですので他の掲示板でも内覧会のことでいろいろ意見や傷などの直しの数などの
話で盛り上がっていますね。
リバーの内覧会、楽しみでもあり、少し怖いような気がします。
２９７さんは指摘個所、どれぐらいあったのでしょうか？

[307: 297]

こんばんは。
私の所は、壁紙が異常に薄く破れやすいのです。新聞の角が当たっただけで破れる！
そのため、内覧会の時点で、壁紙の汚れ・破れ・傷だけで、十数か所。
出入り口のいい加減なカットが２箇所。カッターで切りすぎたところ１箇所。
いずれも、傷を隠すように接着剤を厚塗りして誤魔化していました。
フローリングの隙間が開きすぎている事については、"冬は乾燥していますので、これくらい
開くのが普通"と説明され撤回しましたが、これが後にだまされていた事に気づきました。
その後、住み始めて気が付いた事として、水道の音がうるさい、浴室扉から外に水漏れする、
押入れ天袋に釘が出ている。クーラー用配管が見えないところでいい加減な配管工事をしており
クーラー取り付け工事の時、業者さんがかなり苦労した。
（スムーズに管が通らない。通せない！！）
等々・・・そんなところでしょうか。
住み始めてからの補修工事は、色々とストレスが掛かりますので、徹底的に見つけましょう。

その他、お役に立つかわかりませんが
・カーテンは、船場の問屋街で購入しました。決算の時期でも有り、かなり安かったです。
・ベランダの物干金物は、早々に場所と高さを変えました。（くれぐれもネジを落とさないように！）
・鍵の引渡し日、必要書類の他に、スリッパ・掃除道具のほかに、トイレットペーパーを忘れずに持って行って
下さいね。

[308: 154]

むむむっ〜！かなり具体的な参考になる情報提供ですね。感謝です！
竣工しても浮かれることなく、最後まで冷静にしっかり対応していかないと
いけませんね。
みなさん頑張りましょう。

[309: 154]

http://www.m-douyo.jp/question/syosai.phtml?qu_id=1470
私も気になる問題です。

もうモデルルームが閉鎖になりますが、ローン申し込みが
済んでいれば、次は入居者説明会までイベントがないので
また待ち遠しい日々が続き、長く感じそうです。

車で前を良く通るのですが、外壁の色もなんだか見慣れてきた？
感じです。でも正直言って、２〜３階のバルコニーの外壁の方が
質感あると思います。どうしてそのまま上階も同じにしてくれ
なかったのかなあ。コストに違いがあるのかな？
ちょっと残念。

[310: 匿名はん]

>２〜３階のバルコニーの外壁の方が
質感あると思います。どうしてそのまま上階も同じにしてくれ
なかったのかなあ。コストに違いがあるのかな？
まったく
　同感　同感！！！！。
　今からでも　塗って欲しい。

[311: 匿名はん]

どんな色なんでしょう？
見てすぐに分かるほどの違いですか？

[312: はむ]

２９７さん、
またまた詳しくいろいろ書いていただき、ありがとうございます。
でも新聞の角があたったぐらいで破れる壁紙って一体・・・・・？？
他の入居者の方達の間でも問題にならなかったのでしょうか？
お話を聞いてるとやっぱり内覧業者に頼んだ方がいいのかなぁと思ったりします。

駐車場の件ですが、確かに気になるところですよね。
でも前にも書きましたが,重量の重いワンボックスなどがやっぱり下に置くことに
なるようです。
場所替えも必要になってくる(屋上の人のことを考えると）とは思いますが、
車の大きさも関わってくるので慎重にしないといけない課題ですね。

バルコニーの件ですが,私も思います。
見慣れてきましたが・・・どうして３階までのカラーにしないのか不思議です。
いずれの外壁塗りなおしのときに提案してみてはいかがでしょうか？
そんなに簡単にいかないのかな？？？

[313: 匿名はん]

コストと　センス　の問題。

[314: 匿名はん]

？？？？？？？？？

[315: 匿名はん]

こんなに不評な色だったら、これから決める人には
少しイメージが悪いかもしれませんね。
価格が安くても、あの色は、パンフとも模型とも
イメージが違いすぎな気がします。
それこそ、赤い屋根なんかよりも安っぽく団地の
ように見えてしまうのは私だけでしょうか・・・・

[316: わく]

お久しぶりです。
掲示板は　いつも　拝見していました。
外壁の色　ほんとにセンスないですよね
あれに　赤い屋根って　ちょっと　合わないような気がします。
一応　リバーに　メールしておきました。
決められたことを　覆すのは難しいですかね？
多くの人が　いまいちだと思っているんだから　もういちど
検討してほしいです。

[317: 匿名はん]

ほんと、最近の市営住宅の方がよりマンションぽい。

[318: はむ]

今日野田小学校に通っている友達に聞いたのですが,
リバーガーデンが出来て野田小学校への転校生の数、１年から６年までで
３０人と考えているようです。
現在は新４年生が２クラスでそれ以外は１クラスだそうです。
とてもアットホームなクラスが多くて、感じがいいそうです。
運動会も春にミニ運動会、秋に通常の運動会があり、４年の夏には
運動場でキャンプとかもあるそうですよ。
人数が少ないので親もPTAの役が回ってくることも多いそうですが,
その分、学校に関わりももて、役員の方達もとても親切にしてくれるそうです。
（この話を教えてくれた友達も３年前に野田小学校に子供が転入しました)
その子供達も二人とも野田小学校に転校して良かった！！と
言っているそうです。
うちの子達もみなさんのお子様もそうなってくれるといいですね。

[319: 匿名はん]

我が家にも野田小学校に転校予定の子供がいます。
ので、そういう情報はとっても有難いです。
新居がとってもよくても、我が子が転校する学校になじめないと
元も子もないですからね。
又何か情報がありましたら、はむさんよろしくお願いいたします。

[320: 匿名はん]

野田小学校、こじんまりとした学校なんですね。
今現在通っている学校が大規模で１学年４クラスから５クラスあります。
１学年１クラスだと団結力がすごいんじゃないでしょうか・・・
うちの子は少し引っ込み思案のところがあるので心配です。
今は新しく、広いマンションに住めるのは喜んでいるけれど
今のお友達と離れるのが嫌だと言っているのでちょっと心配です。
まだ先の話ですが。
同じ学年の子がマンションにいてくれると助かります。

[321: 匿名はん]

うちはまだ子供がいないので、転校などの問題はありませんが
お子さんのいらっしゃるところは引越し以外にもいろいろあって
大変ですね。
MR好評につき３日間延長と広告に載っていますが・・・なかなか
売れないので週末まで開けておくのかな。

[322: リッキー]

こんにちは。こちらの掲示板は活発な議論がされているので、
時々参考にさせてもらっています。
ところで、先日内覧会の話が出ていましたが、立会いをしてくれる
専門家（建築士？）というのは、みなさんどうやって依頼しているのでしょうか？
個人的に建築士に依頼をしているとすれば、どういう基準で選択されているの
でしょうか？（建築士の知り合いはいないので、どの人がいいとか全く
分からないのですが）
あと費用はどれくらいかかるのか、教えていただけないでしょうか？
よろしくお願いします。

[323: 匿名はん]

ご参考に
http://www.google.co.jp/search?hl=ja&q=%E5%86%85%E8%A6%A7%E4%BC%9A...

[324: バイオ]

他のリバーの購入者の方、もし見ていたら教えてください。
内覧会の時間って、どれくらいでした？

[325: ２９７]

内覧会の時間ですが、私の所は、３０分と説明がありました。
が、色々と問題が有りましたし、窓等の寸法も測っていたら１時間位経っていました。
時間が経ちすぎて、担当者が見に来たくらいでしたから。
前にも書きましたが、住み始めてからの補修は、場所と内容によっては、かなりのストレスです。
時間を気にすることなく、じっくりと調べてください。

カメラでの撮影は、部屋を色々な角度から撮影したり、棚・クローゼットの中とかも忘れずに。
引越しまでのレイアウト検討の際に役立つと思います。

引越しの荷造りの際には、その箱をどの部屋に運び入れるかまで決めて箱に書いておく事。
引越し後に移動させなくて済みます。
梱包しにくいものは、業者に任せてしまいましょう。

その他気をつけなくてはいけないのが、電源の周波数50/60Hz。
ほとんどいらっしゃらないとは思いますが、静岡〜新潟より東から引越しされるかたは
電化製品が対応しているかの注意も必要です。

[326: 匿名はん]

４月３日現在の建築状況写真を「Ｙａｈｏｏ！フォト」に投稿しました。
下記アドレスをクリックしてみてください。
外壁塗装は１３階位まで仕上がっている様子です。
ベランダは、１０階まではコンクリートですが、11階以上は茶系色の縦格子のアルミサッシです。

http://jp.y42.photos.yahoo.co.jp/bc/fuku616jp/lst?&.dir=/%a4%aa%c3...

[327: 匿名はん]

＞２９７さん
回答ありがとうございます。
３０分との説明、えらい短いですね。
結局、１時間とのことですが、１時間でも見切れるのかなと心配になります。
マンションってどうよ？のページでも、昔、下記の質問がありました。
http://www.m-douyo.jp/question/syosai.phtml?qu_id=1363

最終の検査ですから、じっくり時間をかけるべきではないでしょうか。
後、業者自身の自主検査記録を見せてもらいたいものですよね。
まさか自主検査をしてないってことは無いでしょうし。

＞326
大分仕上がってきてますね。
ちなみに、線路の手前の建築中の建物って、何か分かります？
あんなところ、建ててましたっけ？

[328: はむ]

きれいに建ち上がってきていますね。
線路手前の建物、以前気になってMRの人に尋ねると
「賃貸マンションだと思いますよ」とのことでした。
でもだんだん高くなってきますよね。何階位になるのでしょう・・・

[329: 匿名はん]

賃貸が建っているんですね
何階まで上がるのかな。
線路をはさんでいるからだいぶ離れているけど、A棟の線路側の部屋の方は
この建物が出来るとご存知だったのでしょうかねぇ。

[330: 匿名]

はっきり言ってそんなことは知らせていません。
でも、かなり離れているので気にならないかも

[331: 匿名はん]

>>215
で言っていた証券化ローン金利優遇の詳細が決まりました。
平成17年６月以降の申込み分から適用だそうです。
省エネルギー性能、耐震性能又はバリアフリー性能の高い住宅について、
フラット３５の提示金利が当初５年間0.3％引き下げさげられます。
http://www.jyukou.go.jp/news/news/news_h17keikaku.html#2

[332: 匿名はん]

リバー産業、すごいですね。
ユニバーサルシティと南港（ATC近く）にも次々と建てていますね。
広告が入っていました。
まずはリバーガーデン福島をちゃんと完成させてほしいものです。

[333: 匿名はん]

気になっていたんですが環状線側にある建物の吸気口なんですが確かモデルルームに
付いていたのはhttp://www.unix-coltd.co.jp/unix/catalogView?katasiki_no=SG-F
こんなやつでしたよね？これってまったく防音効果がないみたいだけど、せっかく窓や玄関
サッシは防音性能があるやつを使っているのにどうなるんでしょう？きっと吸気口から電車
の騒音が入ってくるんでしょうね・・どなたかリバーに聞かれた方いませんか？

[334: 匿名はん]

こんなやつですか？http://www.unix-coltd.co.jp/air/newproducts/sswf-b3m.html

[335: 334]

こんな記事が・・・
http://npo.house110.com/J110/kiji300/J110_319.shtml#j1777

[336: 匿名はん]

吸気口、オプでフィルター付の変更はありましたが‥
防音も物がよければ、もう自分で変えるしかないですね。
もう、取り付けてるような気がするし。
N棟側は線路沿いなので、ある程度の騒音は避けられないでしょうね。
今も線路から近いので覚悟しています。

[337: 匿名はん]

外部からの騒音を軽減する防音タイプの玄関ドア・サッシを採用。
外部からの騒音を軽減するため、玄関ドアはＴS-２５等級（メーカー数値）
の防音仕様を採用。また、サッシも通常よりも防音性に優れたＴS-２５〜３５等級
（メーカー数値）のセミエアタイトタイプを採用しました。←これって意味ないですね

[338: 匿名はん]

値段安いから‥‥ある程度は目をつぶります。

[339: 154]

吸気口からの音ぐらいならさほど気にならないようにも
思いますが、こればかりは実際に住んでみないと何とも
言えません。
気になるかどうかは個人個人で違うでしょうし、やはり
上階からの方が心配かも。
自然な？騒音より、ドンッ、ドンッといった響く音は気に
なります。

[340: こんちゃん]

リバーガーデン福島購入者ですが、まわりの友達や、親からも、あの外壁の安っぽさや、色どうにかならんのか？
趣味悪すぎと違うか？色々言われ情けないばかりです。この様な事をしていると、リバーのマンションの評判が悪くなり、これからの
他物件の販売に影響してくるかと思います。少しくらいなら、お金出すので塗り替えて欲しいとまで思います。
リバー産業にメールでこの思いを訴えていきたいので、どなたかリバーのメールアドレス教えて下さい。

[341: 匿名はん]

リバーのHPにアドレス載ってないですか？

[342: わく]

外壁の色もですけど　上層階のベランダの色が茶系なので
重たく見えますよね。　シルバーかと思っていたんですが
変更になったんですかね？
遠くからみると　ネットでも張っているのかと
思ってしまいました。

[343: 匿名はん]

住んでる人は、外壁、外観は　見えないので、
　あまり気にする必要は無いと思いますが。
　

[344: 匿名はん]

私も外壁そこまで気にならないけどな〜。
実際お金をだして、今より悪くなるほうが怖いかも。
無難な色だと思うのは私だけかな。

[345: 匿名はん]

結局、外壁は噴き付けだから、壁の塗り替えだなんだで、
修繕費かかるんだろうなぁ。それも分かりきっての購入しました。
外観はあの金額で求めてもしょうがないとしてあきらめてます。

今現在、賃貸マンションですが、ロビーで（屋内ですよ）自転車入れて乗り回し、
地べたに座り込んでお菓子食べたり、駐車場でボール遊びしたり、
遊び道具は他人の車の駐車スペースに置きっぱなしにしたり、
玄関前の通路でおもちゃの車で遊んだりする子供が多いんです。
管理会社から何回も注意や警告を受けていますが、まったく直りません。
それを、注意しない親たちに疑問を感じています。
ある程度の事は、子供なので仕方が無いとはおもうのですが、車を出すときも
入れるときも危なくて心配しています。

リバーもお子様が多いだろうから、その点が心配です。
幼稚園もあるし、森も一般の人も入れるらしいので、
今のマンションのようになったら嫌だなぁと思っています。
森で元気に遊んでくれる分にはいいのですが。

[346: はむ]

この間近くを通ったらマンション下の入り口(エントランス)がコンクリートで
出来上がっていました。
建物自体は撮っていただいた写真でもわかるようにほぼ出来上がってますよね。
これからは細かい部分や駐車場、庭、メインエントランスなどが出来てくるんですね。

外壁は・・・全体が出来上がるまで様子を見ましょう！
多分・・・いえきっと色は変わることはないでしょう。
暗めの色も落ち着いてていいですが、白っぽいのも明るい感じがしていいかも！！

子供達の遊び方ですが・・・・多分最初は珍しがり部外の子供達が沢山遊びに来ることでしょう。
何かを壊したとしてもどこの誰かもわからないかもしれません。
子供達が元気に遊んでくれるのはとてもほほえましいのですけどね・・・
子供を持つ親として考えさせられます。

友人から聞いたのですが、リバーの南東の広い空き地やっぱりマンションが
建つみたいですね。
今度回りの住民の人たちに説明会があるそうですよ。

[347: 匿名はん]

マンション立つんですか・・・・
何階だてだろう。東向きの部屋なので気になりますね。
前に２５メートルの道路が出来るとはいえ、ちかいですよねぇ。
日当たりとか、変わるのんでしょうか・・・・
少し気になります。

[348: 154]

となりにマンション、ですか…　確かに気になりますね。
ｃ棟は特に階が下層ほど日当たりなどに影響あるかも。
問題は高さ、何階建てなのか？かな。

外壁はタイルではなく吹き付けですから高級感・耐久性に
一歩劣ることは否めません。ですが、施工時の初期コスト
が安い分、多少将来のメンテナンスが割高になったとしても
初期費用（購入価格）が安いほうがトータルの負担は軽い
と思います。当初の借り入れが大きいと、金利等で負担が
きつく総支払が増えますから。
また色も、吹きつけですから１０年後の外壁修繕時には
改良できるものと思われます。

子供を含めた住民モラルは、各自の自覚次第ですが…
大規模なだけに難しいかもね。

[349: 匿名はん]

うち低層階です。
駐車場の前あたりに建ててほしいですね。
ただでさえ東側日当たり良くないのに。

電車からみるとN棟の玄関側はほとんど影になりますね。
バルコニー側まで日当たり悪くなったら最悪ですよ。
私達、リバーの住人には説明ないのですかね。
私達も高層マンションで他の住人に迷惑かけているかもしれませんが。

[350: 154]

やはり契約に至るまでの説明と実際の住環境が変わったなら
説明があって然りですよね。日当たりや眺望が決め手となって
購入された方もいるでしょうし、営業の説明もそれらの将来の
変化については当然含めてしておかなくてはならないことです。
例えば、「日当たりも問題ありませんよ」とだけ言っていたなら
悪化した分は補償してもらいたいところです。当初の好条件は
販売価格に反映させているのですから。

それにしても、今は嬉しくなるような良い情報に飢えています。

[351: きゅう]

はむさん、はじめまして南東の広い空き地はマンションが建つみたいと言うことですがサンユ−住宅販売による
一戸建住宅サンシティオ西梅田(全４５戸）ではないのですか間違っていたらすみません。それか一戸建住宅は
奥の空き地に出来て手前の空き地にマンションが出来るのでしょうか。

[352: はむ]

きゅうさん、はじめまして

野田６丁目に一戸建ての実家のある友達に聞いたのですが・・・当初は一戸建ての
予定だったらしいのですが、マンションに変更になったと聞きました。
友人のご実家の方がその説明会に参加されると思うので又何階建てかなのかとか
戸数など聞いておきますね。
又聞きなので私自身、確信さがないので申し訳ないです・・・・。

[353: きゅう]

はむさん、またいろいろわかりましたら教えてくださいね、待ってます。

[354: 匿名はん]

私もマンション業者に売却したという話をMRで聞きましたよ。

[355: 匿名はん]

でも確か契約会の長い説明会のときに、説明された方が
「リバーの周りで何か建物が建つ予定がわかればすぐに報告します。
報告することがこちらの義務になっております。
今現在はそのようなことはありません」ってことを
いっていたような気がする。

[356: 匿名はん]

サンユー住宅販売で　野田６丁目で　今年６月に一戸建て販売予定には
なってますけどね。

[357: 匿名はん]

それなら、もう連絡あってもいいころですよね。
決ってから教えられてもね。
でも連絡遅そう。

[358: 匿名はん]

南東の空き地には１５階建てで総戸数250世帯のマンションが建つらしいです。

[359: 匿名はん]

大きいやん。日当たりはかわるのかな。

[360: 匿名はん]

250戸だとかなり大型マンションですね。

[361: 154]

!!　それが本当ならキャンセル出るかも
うちも東側だしなあ・・・・
少なくとも眺望は変わるよね
日当たりは太陽の高さがあるから建物と距離があれば、相手の真西
でない限りは影響は少ないかも知れないけど。

[362: 匿名はん]

サンユー住宅販売が土地の所有者みたいに、空き地の前看板がありましたが、
一戸建てを分譲してるのに、そんな大型マンションたてるのでしょうか？
でも一戸建ての分譲が南側だから、北よりに建てるっていう感じですかねぇ。
距離があるといっても、リバーのS棟ぐらいの大きさはあるんだったら…
キャンセルも考えてしまいますよね……
新大阪のアッドパーの掲示板でも、同じような問題がありましたね。
しかし、あの土地の大きさで２５０世帯もいけるのかな？
大阪市の条例で、割合は忘れましたが、マンションには緑を植えなくてはならないとか、
決りもあるし…それで駐車場とか考えると少し土地がせまいような感じがしましたが

[363: はむ]

友人から聞いた話によると１５階建て１５０世帯・・・・らしいです。
３５８さんのレスは違う数字なので、どうなんだか・・・
友人はそっそっかしいので数字を間違えたかな？
来年の年末に完成予定らしいですよ。
日照はだいぶ距離も離れているし大丈夫のような気がしますね。
１５４さんの言う通り、眺望は変わるでしょうね。
うちは西側の低層階なのですが、斜め前の駐車場がいつかマンションか
ビルかに変わってしまうのではないかとヒヤヒヤもんです・・・。
こちらの方は距離的にも目の前で近いし。

４月２４日に野田小学校で午前中に春の運動会があるそうです。
転校する子供さんがいらっしゃるご家庭はそっと雰囲気を覗いてみるのも
いいかもしれません。
体育館で制服のリサイクルもあるそうですよ！！

[364: はむ]

もう一つ・・・・
小さいお子さんのいるご家庭やこれからお子さんができるご家庭に。
近くの公立幼稚園西野田幼稚園が来年から３年保育になる噂があります。
西野田幼稚園は公立ですがモデル園として以前から預かり保育（お金はいりますが）
など積極的に取り入れた幼稚園です。

[365: トラッキー]

>>はむさん
24日の運動会是非雰囲気を確かめる為に行きたいです・・・。
あと制服リサイクル、いいですね〜。
サイズ合うのがあると、嬉しいですが・・・。
ちなみに、運動会＆リサイクルは何時からですか？
よかったら、おしえてください。

[366: 358]

すいません、もしかしたら150世帯の間違いかも？
同じ会社の人がマンション予定地南にある去年完成した一戸建てに住んでるので聞いてみます。
その人が言うには一戸建ての町内会でも、新しく出来るマンションのせいでいろんな弊害が出ないか、
しょっちゅう話し合いが行われてるらしいです。

[367: 358]

書き忘れましたが、Ｌ字型のマンションらしいです。

[368: きゅう]

どこの会社が建てるのでしょうか。南向きに建つのでしょうか。西向きだと少し心配です。

[369: 匿名はん]

１５階建てって結構な高さですよ！
どのような向きにL字型なんでしょうか。。。。。
西向きだったらリバーと向かい合わせになっちゃいますよねぇ。

[370: 春]

初めまして!私もリバーガーデンに住んでいます。このマンションも3〜4階部分が建った頃に東側に、どでかいマンションが建ち始めてましたよ。　私の住んでるリバーは、建ってまだ3年なのに外壁が雨の染みなのか黒く流れたような跡が付いてて汚〜い感じです。やっぱりタイルが、いいですね。駐車場は1年位で雨漏りしてました。まだまだ不満はいっぱいあるんですけど、またレスします。

[371: はむ]

トラッキーさん
子供達の転校も夏休み後なのでドキドキですね。
まだまだと思っても手続きとかしていたらあっという間かも！
運動会は４月２４日(日）８:５０１１:３０
終わりの方で体育館でリサイクルがあるそうです。
きれいで子供に合うのがあればいいですね。

[372: はむ]

ごめんなさい
８:５０から１１:３０です

[373: 匿名はん]

幼稚園の件ですが
３年保育は私立の朝日橋幼稚園が近いと聞きました。
でも公立の幼稚園も３年保育が始まるのですね。
助かります！！

[374: トラッキー]

>>はむさん
時間まで聞いておいて、なんなんですけど、運動場や体育館って、誰でも入れるんですか？
最近、学校に入る時のチェックって厳しいでしょ？
大丈夫かなぁ〜？って、ちょっと思っちゃったので・・。

[375: ちゃび]

はじめまして。初めて書き込みをさせていただいます。
私もリバーガーデン福島の契約してる者なんですけれど
１５階建て１５０世帯ってマンションが建つってことは
購入者には説明がないものなんでしょうかね？

[376: 匿名はん]

説明あるべきですよね。目の前だし。
電話して聞いてみようかな

[377: はむ]

トラッキーさん
そうですね、でも私も野田小学校に通う友達から見にきたら？と言われたし。
もし何か聞かれたら子供連れですし、転校する予定なので見学させて
くださいと言えば大丈夫のような気がします
でももし駄目な場合は・・・・外から見えるような所はあります。
ごめんなさい、無責任なことを書いて。

ところで、近くに建設予定のマンション,
私が参加した契約会ではリバーの周りに何かしら建つ場合、わかった時点で
購入者に説明する義務があると聞いたような気がします。
こちらから電話して聞かないと説明とかないんでしょうかねぇ。

[378: トラッキー]

>>はむさん
とりあえず行ってみます。
外から見るだけでも、雰囲気は判るでしょうし・・・。

[379: 匿名はん]

リバーはこちらからアクションしないと駄目な感じがする。
決ってからじゃ遅いし、早めに電話して聞いてみたいと思います。

[380: ちゃび]

改めてリバーガーデン福島のホームページを見てみたんですけど、
間取りプランの梅田方面のメニューが消えてますね。。
これはその新しく隣に建設されるマンションがあるために項目から
削除されたのでしょかね。。

[381: なりゆき]

リバーからのしっかりした対応をしてもらいたいですね。福島の影響あってか、加島のフローリング張替えが
ようやくなされるそうです。長い人で２年待ってです。今後、ユニバーサルや南港に建設ですから、福島はじめ
事前対応してもらいたいですね。結果的にはリバーの信頼に繋がるのですから。

[382: 匿名はん]

ＵＳＪ横に出来るリバーに興味があってこちらのトピを覗かせてもらっています。
リバーさん、見てますか？こちらに書き込みされてる皆さんの気持ちを大事にしてあげてくださいね。
よーく検討させていただきますからね。

[383: 春]

なりゆきさん　加島のフローリング張替え　って、フローリング何かあったんですか？
すいません。途中から入ってきたので、わからなくて。

[384: りゅうりゅう]

はじめまして。このようなページを知り、読みふけっていました。私は一期に購入したのですが、皆さんもお話のように
のように外壁の色にはがっかりですね。私も白だとばかりおもっていました。実家が近いので、何度か通りますが、
が、リバーのマンションが加島にありますが、雨の後の窓のふちからたれた汚れのようなものが気になっていました
た。あのようになるのかしら？と。。。で、私には小学生の二人転校生がいますが子供さんがいられる方、みなさんは引越してから、
さんは１０月頭からの転校ですよね？今は転校のことばかり心配で、

[385: りゅうりゅう]

上記、文章うまく入力できていません（＾〜＾）すみません

[386: 匿名はん]

隣のマンションの情報って無いですか？
用地には、サンユー都市開発用地部って看板ありましたが、関係あるんでしょうか？
誰か聞いた人いませんか？

[387: 匿名はん]

>>春さんへ
前のリバー福島の板です。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/696/
ここから、加島のフローリングの問題の話をみれますよ。
ページを開いてから、「編集」メニューの「このページを検索」から「加島」を検索するとすぐ見つかると思いますよ。

[388: 春]

387：匿名はん　さん、ありがとうございました。

[389: トラッキー]

今日は野田小学校のふれあい運動会を見に行ってきました。
午前中だけのミニ運動会でしたが、プログラムの半分ぐらいがPTAも参加で、すんごくアットホーム？
ってカンジのものでした。
転校するのは、10月だから、うちの子が参加するのは、来年からになるけど、
あんなに保護者が走るのなら、今からなまった体を鍛えておかなきゃ・・・。

>>はむさん
制服ゲットしましたぁ〜？
うちは、行くのがちょっと、（かなり）遅かったので、１２０とか１２５サイズしかなくて、
ゲットできませんでした・・・。残念！！！


>>りゅうりゅうさん
はじめまして。
うちも女の子二人転校します。
5年と3年です
りゅうりゅうさんのところは、何年生ですか？
よかったら教えてね
今日学校見て来ましたが、１クラスしかないので、こじんまりとして、皆仲良さそうでしたよ・・・。
うちの子は今からすごく楽しみにしてます
PTAは大変そうだけど・・・。」

[390: 154]

最悪、デザイン上の問題は目をつぶることが出来ても、施工の
問題はそうはいきません。手抜きや施工不良だけはご免こうむり
たいです。「予定」の建設性能評価は必ず取得するんですかね？
気にしています。

野田小学校も含め、東側の町のほのぼのした雰囲気は好きです。
でもまだ西側を探索していません。ご存じの方、どんな感じで
しょうか？

あの、中央卸売市場って一般の人が買い物出来る所もあるんですか？

[391: りゅうりゅう]

＞＞トラッキーさん
はじめまして、うちは、一年女の子、四年男の子です。学年違って残念ですが、よろしくお願い致します。
野田小学校の一クラスには、びっくりしましたが、、ＰＴＡは大変かしら？、、、
にしても、私は実家近くに引っ越したく、購入したのですが、土壌問題や、施工などみなさんのご意見を読んい
たら、なんだか心配になってきて、内覧会が楽しみでもあり、不安にもなってきました。。。
でも、新居に希望をもっているこの頃です。

[392: ichigo]

うちは来年から一年生になる子供がいるのですが、どなたか同じ歳のお子さんがいらっしゃる方おられませんか？
＞＞りゅうりゅうさん　トラッキーさん　はむさん　その他の方・・・　　学年は違いますが、同じ小学校に入ることになるので
よろしくお願いします。
今は市内の小学校は人数が減っているようで1クラスの学校が多いようですね。
子供も親も人間関係がよければいいのですが、何か問題あればクラス変えがないのは少し不安な気もしますが・・・

[393: はむ]

お子さんがいらっしゃる皆様、（もちろんそれ以外の方もですが)
こちらこそよろしくお願いいたします。
うちは４年５年の女の子です。
トラッキーさんとこのお嬢さんとりゅうりゅうさんとこの息子さんと一緒ですね。
よろしくね。
ichigoさんとこは１年生なのですね。
又新しいマンションも出来ることですし、同じ学年きっといると思いますよ。
クラスも増えればいいですね。
PTAは・・・・まぬがれないみたいですね・・・(汗)

[394: 154]

http://www.jj-navi.com/kansai/FJ030B00360.do?JJ_GA=tiles.FJ020A01B0100...

こんな一戸建てが建つようです。その北側にもまだ建つのですか？

[395: 匿名はん]

マンション建つなら、公聴会があるはず。
http://www.pref.osaka.jp/kenshi/tyousei/kentiku/tebiki.pdf
害を受ける将来の住人なら参加できるのでは？
また、許可の申請を大阪府に提出しているはずなので、誰か大阪府に聞いてみたら？

[396: 匿名はん]

近くまで　見に行ってみましたら　一戸建てが建つ予定の場所より
北側に広い土地がありましたので　そこだなと　確認しました。
結構　前ですよね。　駐車場の前あたりですが　Ｃ棟の向きが
その土地に向かって建っているので　見晴らしは　悪くなりそう
ですね。　１５０戸ぐらいなら　十分な広さでした。

[397: 匿名はん]

今日リバー前を通ったら天辺の例の赤い三角が取り付けられてました。

それと自分の部屋のリビングの明かりが点灯してたので一人ニヤケてました。

[398: 154]

１５階建てマンションが建つなら眺望もそうだけど、Ｃ棟の日当たりが
心配です。東向きであるため、午前中しか拝めない太陽が低い位置にある
ことを考えれば、多少の距離があっても陰る可能性が大ですよね。
かく言う私自身がＣ棟なので動揺しています。
それにしてもタイミング悪すぎですね。はじめからなら値段も下げざるを
得ないだろうし、それでも選ばなかったかも知れないのに。

[399: 匿名はん]

＞３８１
＞＞長い人で２年待ってです。

ふ〜ん、「被害者の会」へのわずかな供託金をケチッた人って、その様な目に逢ってるんですか。

みんなで知恵を絞って、声を出し合って、大きな集団として戦っていく事の有意義さを考えず、
お金の事しか考えなかった為に、結果として不利な状況に追い込まれたのですから自業自得ですね。

[400: 匿名さん]

被害者の会ってなんですか？
リバー加島の住人で結成したのですか？