リバーガーデン福島について PART２

[匿名はん]

西九条に建築中のリバーガーデン福島について、みなさん話し合いましょう。

所在地：大阪府大阪市福島区野田6-16-1他
交通：JR大阪環状線「西九条」駅徒歩5分
　　　　阪神なんば線「西九条」駅徒歩6分
　　　　JR大阪環状線「野田」駅 徒歩11分
　　　　大阪市営地下鉄千日前線「玉川」駅徒歩13分

[262: 匿名はん]

はじめまして。
たぶんリバーから一番近い総合病院は西九条の北市民病院です。
（首藤病院は小児科ないですよね？）
マンションからだと徒歩５〜７分というところでしょうか。歯科はありません。産婦人科はまもなく閉鎖になると思います。
眼科はありますがコンタクト外来はありません。
開業医の耳鼻科は福島の方まで行かないと無いとのことです。歯科はマンションの前の通りを西九条の方に進んだ交差点の角に、昨年秋頃から安田歯科というのが出来ています。
（利用したことはないので評判は判りませんが）
住友病院は以前から割りと良い評判を聞きますね。厚生年金病院に関しては特に良し悪しの評価は耳にしたことがないのですが、どうなんでしょう？

[263: おかず]

こんにちは。わたしの母親が厚生年金病院に３回入院しました。
ここの整形は九州からでも治療を受けにこられるほど良いらしいんですが、
ふつうの一般的な（ちょっと膝が痛いんです、ぐらい）では対応が冷たいです。
皮膚科には女医の優秀な方がおられて、ふつうなら発見できないような母の
皮膚がんの初期を発見してもらいました。病院も使い方ですよね。

[264: “]

数年前にマンションを購入した人が新築マンションの内装の床を担当する業者さんに
聞いた話だそうですが、初めに床のワックスはかけてあるのにオプションで床コーティング
するのは二重塗りで意味がないんだそうです。
（高島屋オプションでの申し込みは考えてないですが）
気をつけた方がいいよと忠告をされたのですが、別の友人からは初めにコーティングして
なかったから２年くらいで床が傷で酷いことになってしまった、入居時にしておけば良かった
と後悔の言葉を聞きました。
どなたか床の状態のことをご存知の方はいらっしゃいますか？
MRで尋ねてわかることなんでしょうか？

[265: 匿名はん]

同じリバーの違う物件に住んでます。
高島屋のOPの床コーティング（確かJWワックスというのだったと思います）
をしましたがかなり良いですよ。
他のワックスしてないお家に行くとスゴイ事になってるのです。
子供さんの友達などたくさん来る家で、あまり床の傷などに気にしてないみたいですが。
うちも子供いますが、同じ床と思えないほどです。
OPのはかなり高いのでご自分で良い物を見つけるなりしてでも、
最初にお手入れした方が絶対いいと思います。
余計なお世話だと存知ましたが同じリバーなのでご参考になればと思いレスしました。

[266: 264です]

265さん、有難うございます。同じリバーの方からのお話はとても参考になります。
コーティングしたのとしてないのとでは、凄い差が出るんですね。
どんなワックスにするのか検討中だったので、また、しばらく考えてみようと思います。

[267: 265です]

>266さん
お礼を言われるほどでもないです。恐縮です〜（＾3＾）

[268: なりゆき]

>>260さん
歯科なら少し遠いですが、阪神野田駅から少し！？行った所にさくら歯科がありますよ。
矯正もあり、小児・大人共に親切の処置してくれます。何より、夜が7時半予約までokと
働いている立場からは助かります。是非参考に。ちなみに私は親不知を抜きました。

[269: シーラ]

私は、ずっと野田に住んでいます〜

生まれたのは、厚生年金病院です。確かに整形は有名でタイガースの選手が
利用しているので知られていますね。
首藤病院は、竹内　力さんのVシネで出てきたりしますね。
救急病院で勿論、一般外来・入院設備などあります。

救急は、松本病院・手島外科・首藤病院・フジタ病院に搬送されることが多いです。

私は、内科は吉野の山田医院、歯科は福島の村井歯科を利用しています。
村井歯科は、歯科技工士の友人の紹介です。
玉川に住む小学生を持つお母さんに紹介したけど、子供が嫌がらないと
絶賛でした。（凄くしつこい先生だけど〜最後まで通院しましょう！）

上に出ている
　　パン屋さんは、ツールド・フランス
　　果物屋さんは、フルーツ５０番　　だと思います。

ギャラリーからは連絡があって、３月上旬にはローン先の銀行を決定して欲しいと
いわれましたよ。提携は、りそな銀行・泉州銀行との事でした。
審査は、問題ないのでお徳感からは泉州銀行かなぁ？よくわかりません！

[270: 匿名はん]

提携銀行は、みずほと近畿大阪銀行とかいろいろだしてきますねー。

うちにはまだ連絡ないですよ。かなり前には3月くらいに決めて欲しいとは言われましたが。

でも3月なんて、早すぎるー。世帯数が多いから、早くほしいのは分かるけど。

銀行は、申し込み時の金利ではないし。悩みますね。

一応、公庫も財形も押さえてあるので、ぎりぎりまで悩みたい所ですね。

結局フラットにする可能性大だけど。

[271: ichigo]

購入者によって提携銀行の提示が違うのですね・・・うちはりそな、みずほでしたがみずほのほうが
優遇金利がいいとかですすめられました。泉州や近畿大阪銀行もあるんですね。

[272: 匿名はん]

だいぶ建ってきましたね。
　外壁の色の件ですが、２階まで？と、その上の色が違うんですね。
　下の色はなかなかいい色でした（＾−＾）　　。

[273: 匿名はん]

そういや〜最終抽選会はどうだったんだろう。
紹介はがきがきてるから、まだ完売してないみたいですね。
どなたか週末にMRに行った方いらっしゃいますか？
売れ行き情報教えて下さい。
なかなかMRに行くことがないので。

[274: はむ]

MRから電話が入ったので、最終抽選会の模様を聞いたところ、
結構な倍率で盛り上がっていたようで８戸全て売れたそうです。
キャンセル住居などあと７戸残っているようです。

あと半年あまりありますが、完売してほしいですね。

カラーも２７２さんの言うとおり,下の色、落ち着いた色ですよね。
全部仕上がると、案外いい出来かも・・・・。

病院の話が沢山出ていましたが、耳鼻咽喉科、四貫島商店街の入り口のビルの中に
「菊森耳鼻咽喉科」があります。
とっても評判良いですよ。自転車ならリバーから１０分もかからないでしょう。

歯科の件,ありがとうございました。
子供が矯正をしないといけないかも・・・なので助かります

[275: 匿名はん]

あと7戸ですか。早く完売できるといいです、

[276: 匿名はん]

後半年、そのうち棟内モデルルームなんかができたらきっと
完売するでしょうね。
３月の建設中の写真、又楽しみにしていますね。
なかなか行けないので参考にさせていただいています。

他のレスで内覧会の話題が多いですね。
こちらも早く内覧会の話で盛り上がりたいなぁ

[277: 154]

夜に車で近所まで来たので敷地を一周しました。
建物の基本部分は殆ど出来てるようですね。
外壁塗装はまだ全部とはいかないようでした。夜だったので色はあまり
分かりませんでした。
まだ仕上げ、内装、駐車場、森とあるので半年近くは待たないと全容は
拝めないのですよね。
泉州の泉佐野市の方にリバーのマンションがありました。真っ赤ではあ
りませんがエレベーター棟のとんがり屋根があったのでデザイン的に少し
近いコンセプトで建てたものかも知れません。

不安と期待がありますが早く住人になりたいです。

[278: 匿名はん]

住宅ローンの申込み（りそな銀行）が3月21日なので銀行一本にするか、
公庫又はフラット35を組み合わすか悩むところです。。。

[279: 匿名はん]

３月６日現在の建築状況写真を「Ｙａｈｏｏ！フォト」に投稿しました。
下記アドレスをクリックしてみてください。
２０階の鉄骨も上がりＢ棟も半分型枠工事に入っています。
もうすぐ階段室に三角屋根も付きそうです。
http://jp.y42.photos.yahoo.co.jp/bc/fuku616jp/lst?&.dir=/%a4%aa%c3...

[280: はむ]

２７９さん
いつもいつもありがとうございます
たまには現場視察・・と思っていたら子供が立て続けにインフルエンザにかかり、
週末ごとに家にこもっている始末(泣）
だったので、建築状況の写真がとても嬉しく思いました。

今日から陽射しが暖かく感じられます。外に出るとまだ風は冷たいですが。
早く春、夏、秋・・・になってほしいですね。

[281: 匿名はん]

銀行の締め切りなんかあるんですか？
うち、未だに言われてないんですが。。。。。

いいんでしょうかね？

[282: 匿名はん]

他の提携銀行は分かりませんが、りそなの場合は3月下旬でマンションギャラリーが閉まるので
その前にギャラリーで申込み手続きを行うみたいです。
4月以降に申し込むのであれば直接銀行窓口で申し込むことになると思いますよ。
しかし、ギャラリーが閉まったらその手の相談とかはどうなるのですかね？！

[283: おかず]

２７９さんの建築状況写真はいつも楽しみにしています。ありがとうございます。
うちはフラット３５でいこうと考えているので、担当者の方にお願いしてあります。
ギャラリーがしまるとアイフラッツの豊崎の会社で応対ということになるらしいので、
記入とか３月中にギャラリーの方でする予定です。
工事するので仕方がないですが、ギャラリーが閉まるとなんとなく不安な感じですね。

[284: シーラ]

私は、泉州に決め様と思っています。（リバーの主要銀行だし）
１２日にギャラリーで手続きする事になりました。

[285: 281]

ありがとうございます。
うちは、はっきり何銀行と決めてないからですかね。
公庫の申し込みもしているので、フラットか公庫だと思われてるのでしょう。
申し込みの連絡は受けてなかったので不安になりました。
これから購入する方もいらっしゃるのだから、そんなにあせる事も
なかったですね。
また、担当の方とも相談してみます。
皆さん、情報ありがとうございました。

[286: 匿名はん]

>>284　シーラさん
泉州の金利を教えてもらってもいいですか？

[287: シーラ]

リクエストがあったので答えますけど〜
決して金利が安いから選択したのではないので他行と十分比較して
選択してくださいね。
５年1.85%１０年2.35%(優遇金利適応後)、給料口座から振り替え手数料無料
となっています。

[288: 154]

リバーの側を通ることはあるのですが、それでは分からない
全景写真は有り難いですね。感謝！です。

私もローンに関する連絡が全くないのが気になります。今月で
ギャラリーを閉鎖するのであれば尚のこと、何か契約者には
お知らせがあって然りですよね。

金利についてはホームページで入手するのが早くて確実でしょう。
フラット３５でしたら、住宅金融公庫のホームページからすぐに
各銀行の金利が確認できます。

[289: 154]

リバーでの契約金融機関の優遇は０．７％でしたかね？
でも私はやはり現時点では長期固定のフラット３５の２％台が魅力に
思えます。

[290: 匿名はん]

金利優遇は、銀行によっても若干違うし、
金利優遇も年収とかで、人によって違ったりしますよ。

[291: 154]

野田駅とリバーの間にあるカレーうどん屋さんが夜のテレビ「気になる」で
紹介されてましたね。店があるのは分かってても訪れることは頭になかった
のですが、気になり出しました。
まだまだ隠れた店もあるのかもしれませんね。

[292: 匿名はん]

>>287　シーラさん
有り難うございます。
なるほど。短期での返済を考えられているのですね。
うちは、３５年ローンなので、フラット３５も考えているのですが、
問題は、融資開始時の金利が適用されるフラット３５の金利が１０月にどうなってるかなんですよね。
３月の適用金利が上がった銀行もあれば下がった銀行もあるので、予測がつかないんで。
難しい。。。

[293: 近所]

＞野田駅とリバーの間にあるカレーうどん屋さんが。
　今まで行ったことありません。
　すいてると思いますよ、
　道路沿いなので、昼時は、、、。　出前用のバイク　じゃまでうっとうしい。

[294: なりゆき]

マンションの上層階は通路の壁！？が今までと違いますね。まだ一部ですが、
少し雰囲気が変わったように思います。どんな感じになるのでしょう　わくわくです。

[295: 匿名はん]

こんにちは。先週ローンの申し込みで久々にモデルルームに行きました。
まだまだ入居までは時間があるのですが、毎日自分の部屋の間取りとにらめっこです。
私の所はキッチンに動線を短くする為にコンロの背面壁側に洗面所とつながるドアがあります。
そして気になりだしたのですが、この２wayドアがあると収納が減るではないかと思い始めました。
対面式キッチンなので、収納を取りたいところですが、ほかの皆さんは、２wayドア利用しますか？
閉じてしまいますか？参考に聞きたいです。気の早い質問ですみません。

[296: 匿名はん]

我が家の選んだ間取りは、３wayキッチンですが、
収納を考えてオープンキッチンにせず、吊り戸棚を残す事にしました。
2wayキッチンは主婦のことを考えて、作った導線だとも言うし、
査定も＋になる部分ですよね。

今の家も2wayですが、そんなに収納に困った事はないですよ。
設計図書に詳しく数字が書いてあると思いますので、置く予定の
冷蔵庫の幅や食器棚の幅を採寸して見てから考えてみてはどうでしょうか？
ドアを使わないのはもったいない気がします。

[297: 匿名はん]

はじめまして。リバー系の住民です。
もうすぐですね。皆様のワクワクする気持ち、わかります。
ここで、ご忠告を一点だけ。
鍵の引渡し日以降、皆様の新居に次から次へと訪問してくる輩がいます。
新聞・NHKは当然として、点検・説明商法と言われるものです。
リバーから請け負ったかのごとく、換気扇の説明・湯沸かし器の使い方・配管掃除の仕方
・・・・・それはそれは、次から次へと。
難しい方法の説明や、不安にさせる説明をして、「いまならこんな商品・サービスがあります」
と言った感じで売り込んでくるのです。
断ると、”資産価値が下がりますよ”と、さらに不安になるような事柄を言い立てて契約を迫ってきます。
リバーは黙認しているのでは？と言った感じです。
ま。他のマンションも同じでしょうけど。
皆様、ご注意くださいね。

[298: １５４]

善意の忠告と受けとめますね。
何事も、注意するにこしたことはありません。

[299: 通りすがり]

私も去年12月に東灘区の新築マンションに引越ししたものです。
297さんと同じような、点検系の売り込みがありました。
とってもややこしい点検の方法を寒い中30分近く延々と説明されて、
それをしないと大変なことになると・・・
そして、資産価値が下がると脅されて、その後にこの商品を取り付けたら、
この煩わしい点検をしなくても大丈夫だと。
通常30万円ですが、今なら20万ちょっとになると。。
勿論、断りましたが、いかにも売主から請け負ったというように来ました。
みなさん、ご注意して下さいね。

[300: はむ]

先週モデルルームに久しぶりに行ってきました。
３月末でもう閉鎖されるんですものね。

２９７さん，２９９さん、
ご忠告ありがとうございます。
確かにそういう売り込みが来るというのは聞いたことがありますが,そこまで
しつこいとは知りませんでした。
あまりつっけんどんに断ってもなんか後が怖いですよね。
どういう風に言えば迅速に断ることが出来るのでしょうか？
いい案があれば教えてくださいね。

去年は１年以上、年明けて半年以上・・・と言っていましたが、もう後半年になりましたね。
２９７さんはリバー系にお住まいなのですよね
どちらですか？
内覧会とかの感想を教えていただければ参考にさせていただきたいのですが。
よかったら教えてくださいね。

キッチンの件ですが,うちも今２wayキッチンでリバーでもそうです。
確かに収納は壁がない分少ないですが、行き来できるのは確かに便利です。
なるべく引越し時に荷物を少なくして収納面で困ることのないよう私もがんばります。

[301: ２９７]

はむ様
私の場合、内覧会が真冬でしたので、それはそれは厳しかった！
細かく見なければいけないわ、一刻もメチャ寒い状況から逃げたいわ・・・・
福島は、まだ季節的によろしいかと。
・必要なもの：スリッパ、懐中電灯、メジャー、メモ用紙、筆記用具、カメラ
　照明が無いので暗い場所を見るために懐中電灯は必要です。
　カーテン購入に備えて、窓の大きさを計るメジャーが必要です。
　カーテン用の寸法は、カーテンレールからの寸法を測ってください。
それでは、内覧会のポイント
　①フローリングが”ミシッ””パキッ”と激しい音を立てない事。
　　継ぎ目の隙間が大きくない事（普通は、大きくて名刺１枚程度だそうです。キャッシュカード
　　が刺さるのは異常！・・・これでどのリバーか判る！？）
　②壁紙の破れ、汚れが無い事。ドアの出入り口等、綺麗にカットされていること。
　　（私の所は、ギザギザでした。）
　③ふすまが、スムーズに動く事、反りが無い事（押入れ含む）
　④クローゼットの扉がスムーズに開閉できるか、重くないか、扉の隙間が大きくないか
　⑤換気扇では、異音はしないか、振動等は無いか
　⑥水道関係で、蛇口の音（水の流れる音）がうるさくないか
と言ったとところでしょうか。
いずれにしろ、制限時間に関係なく、じっくりと見てください。

あと点検説明商法への対処ですが、リバーに厳しく申し入れて見てください。
おそらく、黙認しているのですから。
後は、やってきたときに最初に"売り込みは無しですよ"と言えば、要点だけ説明し、
きっと無駄な説明はしないでしょうから。

[302: シーラ]

私は、素人なので内覧会は、業者さん（建築士で内覧会などの支援をされている方）に
依頼しようかなぁと考えています。
先日、ギャラリーで内覧会に向けて図面が必要になったらと質問したら
建築計画時の図面と若干変わる箇所もあるから、内覧会が近付いた時に
最終図面を要求して欲しいとのことでした。

[303: おかず]

わたしも内覧会はマンション修繕経験者の建築家に来てもらおうと思っています。
実はわたし自身も建築士の資格は持っていますが、見るポイントがやっぱり違うと
思うので、お願いしました。
以前引っ越したときにしたのは、洗面、浴槽、台所など水が貯められるところは貯め、
水漏れがないか、あと、水平器（コーナンで売ってる安いやつ）でやたらめったら水平垂直を
見ました。失敗したのは畳で、あとですんごい小さな虫がいっぱいいるのを発見し、
取り替えてもらいました。

[304: 154]

私は今回が初めてのマンション購入ですので、経験者の内覧会についての
アドバイス、経験談がいただけたら有り難いです。

また、できれば当日は専門家に同行してもらおうかと考えてますが、リバーは４５２戸
ですから他の希望者と重複して予約などが難しいかもしれませんね。
同行してくれる専門家がどの程度の人数なのか分かりませんし。

[305: はむ]

２９７さん、いろいろ情報ありがとうございます。
内覧業者にお願いする予定がない私としては、とっても詳しく書いていただき
嬉しく思います。２９７さんの項目を参考にさせていただきますね。
又何かあればお願いいたします。

残り後５戸になっていますね。
なかなか・・・のようですが、後半年あるのでがんばってほしいものです。
MRも閉鎖の通知がきましたね。
昨年夏に毎週のようにMRに通っていたのが懐かしく感じます。

[306: 匿名はん]

我が家もはむさん同様内覧業者に頼む予定がないので
いろんな情報ありがたいです。
春ですので他の掲示板でも内覧会のことでいろいろ意見や傷などの直しの数などの
話で盛り上がっていますね。
リバーの内覧会、楽しみでもあり、少し怖いような気がします。
２９７さんは指摘個所、どれぐらいあったのでしょうか？

[307: 297]

こんばんは。
私の所は、壁紙が異常に薄く破れやすいのです。新聞の角が当たっただけで破れる！
そのため、内覧会の時点で、壁紙の汚れ・破れ・傷だけで、十数か所。
出入り口のいい加減なカットが２箇所。カッターで切りすぎたところ１箇所。
いずれも、傷を隠すように接着剤を厚塗りして誤魔化していました。
フローリングの隙間が開きすぎている事については、"冬は乾燥していますので、これくらい
開くのが普通"と説明され撤回しましたが、これが後にだまされていた事に気づきました。
その後、住み始めて気が付いた事として、水道の音がうるさい、浴室扉から外に水漏れする、
押入れ天袋に釘が出ている。クーラー用配管が見えないところでいい加減な配管工事をしており
クーラー取り付け工事の時、業者さんがかなり苦労した。
（スムーズに管が通らない。通せない！！）
等々・・・そんなところでしょうか。
住み始めてからの補修工事は、色々とストレスが掛かりますので、徹底的に見つけましょう。

その他、お役に立つかわかりませんが
・カーテンは、船場の問屋街で購入しました。決算の時期でも有り、かなり安かったです。
・ベランダの物干金物は、早々に場所と高さを変えました。（くれぐれもネジを落とさないように！）
・鍵の引渡し日、必要書類の他に、スリッパ・掃除道具のほかに、トイレットペーパーを忘れずに持って行って
下さいね。

[308: 154]

むむむっ〜！かなり具体的な参考になる情報提供ですね。感謝です！
竣工しても浮かれることなく、最後まで冷静にしっかり対応していかないと
いけませんね。
みなさん頑張りましょう。

[309: 154]

http://www.m-douyo.jp/question/syosai.phtml?qu_id=1470
私も気になる問題です。

もうモデルルームが閉鎖になりますが、ローン申し込みが
済んでいれば、次は入居者説明会までイベントがないので
また待ち遠しい日々が続き、長く感じそうです。

車で前を良く通るのですが、外壁の色もなんだか見慣れてきた？
感じです。でも正直言って、２〜３階のバルコニーの外壁の方が
質感あると思います。どうしてそのまま上階も同じにしてくれ
なかったのかなあ。コストに違いがあるのかな？
ちょっと残念。

[310: 匿名はん]

>２〜３階のバルコニーの外壁の方が
質感あると思います。どうしてそのまま上階も同じにしてくれ
なかったのかなあ。コストに違いがあるのかな？
まったく
　同感　同感！！！！。
　今からでも　塗って欲しい。

[311: 匿名はん]

どんな色なんでしょう？
見てすぐに分かるほどの違いですか？