リバーガーデン福島について PART２

[匿名はん]

西九条に建築中のリバーガーデン福島について、みなさん話し合いましょう。

所在地：大阪府大阪市福島区野田6-16-1他
交通：JR大阪環状線「西九条」駅徒歩5分
　　　　阪神なんば線「西九条」駅徒歩6分
　　　　JR大阪環状線「野田」駅 徒歩11分
　　　　大阪市営地下鉄千日前線「玉川」駅徒歩13分

[202: 匿名はん]

そうですね、確かに玄関前まで配達してくれたら楽ですが、最近物騒な世の中ですもんね。
あまり出入りされるのもどうかなとも思います。
また、新聞屋さんも、一件一件配達するのは大変らしく、集合ポストでお願いしますと、
断られる所も多いそうです。リバーくらいの規模になると、難しいでしょうね。
また、何か事件があった時の責任問題とかもあり、避ける販売店が多いらしいです。

[203: はむ]

お久しぶりです。
最近書き込みがなかったので少しさびしかったです。

この間用事がありMRに行ったら客さんどなたもいらっしゃいませんでした。
MRは２月まで開いているみたいですね。
あと残り年明けの５期で完売すればいいですね。

もう年末・・・・新しい年。いよいよですね。といっても完成まで８ヶ月ですが。
ここで出会えた皆さん,良いお年をお迎えくださいませ。

[204: 匿名はん]

　そうです。ＭＲ　いつもほとんど静かです。
　休みの日も。
　完売かな？

[205: 154]

こんにちは
真夏の暑い頃に契約のため通ったのですが、早いものでもう今年が終わ
ろうとしています。まだ一年以上あると思っていたけど、年が明けると随分
近づいた感じがするかも。

今は、銀行の長期固定ローンの動向に注目しています。各行ともかなり
低い金利で競争しだしてるので、何とか夏頃までキャンペーンなどが続く
ことを祈るばかりです。

まだ書き込むかもしれませんが、とりあえず、「良いお年を」

[206: 匿名はん]

新年を迎え今年は楽しみな年になりますね！
現地の建築状況写真を「Ｙａｈｏｏ！フォト」に投稿しました。
下記アドレスをクリックしてみてください。
正月でクレーンは折りたたんでいますが、5日からまたクレーンが立ち
工事がスタートすると思います。

http://jp.y42.photos.yahoo.co.jp/bc/fuku616jp/lst?&.dir=/%a4%aa%c3...

[207: 匿名はん]

外壁に一部塗装が始まってますが、少し安っぽい気がしますが？
　下塗りかな？　そうだといいんですが、、、。

[208: はむ]

みなさん、あけましておめでとうございます。
今年私達にとって素晴らしい年になりますように・・・・

＞２０６さん
お写真ありがとうございます。
すごいいい角度から撮られていますね。どこから撮影されたのでしょうか？
又次回も楽しみにしていますね。

＞２０７さん
外壁・・・・あのままらしいですよ。
私もあれにはがっかりしました。
もう少し濃い落ち着いた茶系と思っていたので。
白っぽすぎますよね。
みなと通りの方はもっと落ち着いた色だったのでそれと一緒だと思っていました。
全体がどうなるのかその点がちょっと不安です。

[209: 154]

私も、タイル張りでないのはコスト上あきらめるとしても、色合い等は
コストにあまり影響しないセンスの問題ですから、もっと頑張って欲しい
ところだったんですけどねえ。全体が立ち上がって全景が見えると
違って見える可能性はありますが、現段階では期待薄かな？

あっ、　あけましておめでとうございます。これからもよろしくお願い
しますね！

[210: 匿名はん]

207です。
　208さん情報ありがとうございます。
外壁はあのままなんですね。
　すこし　ふ------う。というう感じ。

[211: 匿名はん]

公庫提携ローン（フラット35）で、耐震住宅の金利優遇で当初５年0.3％下げるらしいのですが、リバーは対象になるのでしょうか？
どなたか分かる方いてます？

4月融資申し込み分から適用するらしいです。

外壁の色、団地っぽいですね。。。

[212: 匿名はん]

>団地っぽいですね
　同感、公団ポイ。

　しかし全体塗ればまた変わるかも？（変わって欲しい）
　しかし色合いはセンス無いような？

　

[213: 154]

既存の物件では、リバー光善寺が近いものかも知れませんね。
設計も同じ事務所のようですしね。住めば都、にはなっても、
「自慢の家」になるかどうか・・・　　期待薄かな。
全体像と、「森」と、あの赤い屋根と、マッチングは如何に？
私は、汚れは気になるけれど、きれいな白の方が合うように思う
のですが。

公庫物件というだけでなく新たに申請するみたい？なので
新型ローン（フラット３５）は取り扱い調整中と言ってました。
物件自体は性能評価まで付けてるのだから問題はないと思いますが、
２１１さんの書いてる優遇は分かりませんね。
でも、ここでの書き込み情報だけでなく、随時、MRに問い合わせる
のが一番正確な情報を得られるでしょう。
（フラット３５）のパンフレットはネットから資料請求して送ってもらいました。
金利が一番安いのは「グッドローン」で、２．３％前後？だったと思います。
「みずほ」は２．６６％だったかな？いずれもネットで確認できますよ。

[214: 154]

　　↓　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　↓
http://www.jyukou.go.jp/support/rate_index.html

[215: 匿名はん]

211です。
ちなみに、私の言っていたのはこれです。
http://sumai.nikkei.co.jp/special/money/news.cfm

[216: 154]

色合いも含めて、完成後の外観はＭＲにある立体模型が結構忠実な
感じがしますね。はじめはタダの模型と思って余り気にしてなかった
けど、今となっては、現実的に最も実物を表現してるようです。

[217: なりゆき]

たしかに色はなんとかして欲しいと思いますね。ところで昨年
オープンしたイタリア料理屋が閉店になってました。
完成までに周りの環境がよりよくなればなと思ってます。

[218: 匿名はん]

なんとまぁ・・・・
私が見たときはまだありましたけど。
お客さんが少なかったのかな。
駅から少し離れているしね。でも味わう前になくなるなんて残念！

ところで来年幼稚園に入る予定のお子さんがいらっしゃる方いますか？
調べたところ、私立なら朝日橋幼稚園、公立なら西野田幼稚園と
聞きましたが、他情報ご存知の方、お願いします。

[219: ichigo]

来年幼稚園ということは今3歳児でしょうか？その歳の子がいます。うちは別の保育園に行って
いますが、リバー下の保育園に変えようかと思っております。ただ、新しく
できた他の保育園の評判がいまいちなので不安はあります。幼稚園ではないですが、
同じ年頃の子をもつ親としてよろしくお願いします。

[220: ２１８]

ｉｃｈｉｇｏさん
はじめまして。
そうです。３歳児です。
リバー内の保育園ということでしょうか。
働かれているのならマンションすぐ下でしたら便利がいいですものね。

うちはおそらく幼稚園通いになると思いますが、同じ年齢のお子さんと
いうことで・・・こちらこそよろしくお願いいたします。
他にも同じぐらいのお子さん、沢山いたらいいですね。

[221: 匿名はん]

最近のリバーの売れ行きはどうなんですか？
まったく見に行ってないもので、残りは何戸なんでしょう。
完売しそうなのかしら・・・・

[222: 近所のものです]

　毎週、ちらしが入ってますよ。
　行けば、何かプレゼントが有るようですが。
　

[223: 154]

４期までの分譲を計算すると５期は７戸前後の筈ですが、先日
訪れた時はまだ１０戸程度商談中（成約も含んでいたかも）の
ようでした。土日ということもあって、何組か商談で来てるようで
した。
春にはＭギャラリーを閉めるそうなので最後の追い込みでしょうね。
もしかしたら「諸費用サービス」なんてやってるのかも？

自分のこととしては、フラット３５を扱えるようにして欲しいと思って
ます。物件的には問題はないでしょうが、事業主が面倒がらない
かどうかが問題かな。みずほも悪くないけど、金利で言えばグッドローン
が有利ですからね。

[224: 匿名はん]

と言うことは、まだ10戸売れ残っていると言うことですか？
それとも、まだあったのですか？

早く完成してもらいたいものです。うちはローンと同じくらいの家賃を今払っているので
もったいない気がして・・・・・

去年の６月に購入したものの、その分ローンに回せたら！！と毎日思います。
完成が楽しみですね。
オプを余りつけなかったので、カーテンやエアコン、部屋の内装と入居後は大忙し
だろうけど。

[225: 匿名はん]

２月２７日が抽選日なのでその日に最終何戸残っているか明らかに
なるでしょうね。
あとわずか・・・・完売するでしょうね。
ご近所にはまだチラシが入っているのですね。
隣の区ですがこちらには入っていませんよ。

[226: 近所のものです]

　ちらし　先週末は、居なかったので知りませんが？
　それまで毎週毎週末にはちらしが入ってましたね。最終期とか。
　ＭＲにはあまり客は見ませんね。　残数少ないのでしょうね。
　ただ、クリスマス以来、いまだに夜にはツリーが　光ってます！
　はずすのが　めんどくさいのかな？

[227: 匿名はん]

なるほど、ケーブルTVでも宣伝してるみたいだし、早く売り切ってもらいたいですね。
もうすぐMRも閉めるとのことで、営業の人達も他の物件のMRに移ったみたいですね。

[228: 匿名はん]

現地の建築状況写真を「Ｙａｈｏｏ！フォト」に投稿しました。
下記アドレスをクリックしてみてください。
鉄骨は１９階位まで上がっているようです。あと１階ですね！
http://jp.y42.photos.yahoo.co.jp/bc/fuku616jp/lst?&.dir=/%a4%aa%c3...

[229: おかず]

こんにちは。今日インテリア相談会へ行ってきました。
予想よりも人が少なかったような気がします。
うちはフラット３５で申し込むつもりです。
営業の方もフラット３５がでたとこであまり慣れていないとのことでしたが、
親身に相談に乗ってもらいましたよ。
今日の様子ではだいぶ残り戸数が減ってきてるみたいですが、担当の人の
お話だと約１割（４０戸ぐらい）は通常キャンセルがでるらしいので
まだまだ完売とはならないのでしょうね。

[230: 匿名はん]

え！通常４０戸もキャンセルってでるんですか？少しびっくりしました。
でも、キャンセル料金とられますよね。
最近もいろんなマンションができてますから、目移りしそう・・・・

[231: 匿名はん]

リバー下の保育所は竣工してからしばらくは申請の関係で業務
は開始されないみたいですよ・・うちは６ヶ月の息子がいます。

[232: はむ]

久しくMRには行っていません
ので２２８さんの写真、とっても参考になります。ありがとうございます！！
着々と工事が進んでいるようですね。

インテリア相談会があったんですね。
オプション説明会にも前回行けなかったのですが、又あるのかな。

２３１さんのところは入居する頃には息子さんも１歳で歩いている頃ですね。
かわいい時期ですね。
懐かしく感じます。
リバーの公園や広場で思い切り遊べるでしょうね。
ちょっと年は離れているけど、よろしくお願いします。

[233: トラッキー]

こんばんわ。
先週オプション会に行ってきました。
・・・が、とても手が出るお値段では御座いませんでした。
ＭＲを見て、そそくさと帰ってきました。
早く入居したいな〜
小学校は野田小学校ですが、制服は何処で購入すればよいのでしょうか？
現在野田小学校へ通っているお子さんがいらっしゃる方、もしくは、ご存知の方、
いらっしゃいませんか？茶色系の制服ですよね？ブラウスも茶色系なのかしら？
白だったら今のが着れるのにな〜。

[234: はむ]

トラッキーさん、他野田小学校に転校予定の方

制服はキララ野田の中の河野洋品店にて買えるそうですよ。
女の子は茶色のジャンパースカートと上着で、うすいクリーム色のブラウス。
夏は茶色のプリーツスカートと半そでのうすいクリーム色のブラウスです。

全部揃えると結構高いみたいですね・・・
知人にリサイクルないかどうか聞いてもらってはいるのですが実際あるかどうか・・

オプションは前にも書き込みましたが、ここで頼むとめちゃ高いので腰壁と
エコカラットを他の業者にお願いしようかなぁと思っています。

[235: トラッキー]

はむさん>>
ご返答有難うございました。
茶色のスカートにクリーム色のブラウスですか・・・。
はぁ〜。。。やっぱり買わないとだめですね〜。
今の制服は紺色に白のブラウスなので。
制服一式の出費はかなり辛いですね・・・・・。
今度ちょっと教えていただいたお店に行って、どれくらいするのか、見積もってきます。
制服ってなんで高いんだろう〜？！

それと腰壁っていいな〜と思ってたんですけどなんせ高いので諦めたんですが、
他の業者さんだと、もっと安いんですか？安いならうちもしたいんですが、
どれくらいなんでしょうか？また、教えて下さいね・・・。

[236: 匿名はん]

エコカラットでも、腰壁出来ますよね。
ホームセンターでエコカラットの施工込み単価を聞いたら、３分の１ぐらいの値段でしたよ。

[237: 近所のもの]

　近所のうわさですが、
　東側の淀川鉄工の跡地？か摂津製油の跡地？　どっちかに
　約２００戸位のマンション計画ありそうだと。

　リバーの南は　２つの大きなビル、東にマンションが建つと、
　にぎやかになりそうで商売人は喜びそうですが
　一戸建てのわたしらには、圧迫されそう。
　あくまで近所のうわさですが。

[238: 匿名はん]

西九条に家かぁ〜。みんなすごいね。

[239: 匿名はん]

　びっくり。昨日きずきました。
　マンションの色（ピンク＋クリーム）、北正面のＪＲ環状線のガード下の
　コンクリートの色と　ほとんどピッタンコ！！！
　もともと工事現場壁面の完成予想の絵か写真の色と違うと思ってましたが。
　周囲の色調に合わせたのでしょうか、
　ＪＲのマンションかと　ふと思いました。

[240: 匿名はん]

キララ野田は　いつもがらがら。買い物しよい。

[241: トラッキー]

240>>
キララ野田ってスーパーですよね〜？
いつもがらがらで買い物しやすいってありますが、高いからがらがらなんですか？
それとも、安いけどがらがらで、穴場スーパーってことですか？
引越したら、どこで買い物するのが良いのか参考にさせてもらいますので、
教えて下さい。
また、皆さん、ここは安くてお得やで〜という、お店があったら、教えて下さいね！

[242: 近所のもの]

>241さん
　リバーから近いスーパー：
　　①西九条；ベストショップ（まあまあ；肉、豚等いいかな？
　　②　北へ徒歩；　ライフ（なんでもあり）
　　③　　東へ徒歩；キララ野田（もともと小売屋さんの集まったもの；
　　　　　おいてる商品少ないので　パンなんか夕方にはあまり無い。
　　　
　　④　車で野田阪神ジャスコ
　　⑤　車　大開のコーナンのとなりオアシス
　　　　価格はみんな　あんまり変わらないようですが。
　　以上はあくまで個人的見解ですのであしからず。
　　　みんな、住めば一度まわってくださ＾＾＾い。
　　

[243: はむ]

四貫島商店街の方もいろんなお店があって楽しいですよ。
中でも「牛若」というお肉屋さんは５時からタイムサービスでよく並んでいます。
BBQの時などは予約しておくと１割引サービス。
沢山の種類があって安くて美味しいと評判です。
お菓子専門のお店もあってスーパーなどで買うより安くてまとめ買いにお得です。
商店街の中にはグッディ此花やバリューなどのスーパーもあって目移りしそうです。
広告をちゃんとチェックしなくては・・ね。
でも福島に四貫島の広告も入るのかなぁ

[244: 近所]

福島に四貫島の広告も入るのかなぁ>>
野田地区の新聞には四貫島の辺の広告　ほとんど　見ません。

[245: 匿名はん]

教えてください。
新福島の駅には自転車置き場ってあるんでしょうか？

[246: 匿名はん]

ずっと見に行ってないのですが、そんなに外壁の色すごいんですか？

ピンクと白って・・・・模型とも色違うのですか？

[247: 154]

久しぶりです。
なんだかこのごろ嬉しくなるような情報がありませんね。はぁ〜。

我が家では多分、ベストショップをメインに利用すると思います。
品数も値段もまあまあ日常に使えるかなという印象です。
ここぞという時は車で遠くでも行きます。
それと、開発され続けている梅田に近いので何かの時は便利かな。

ＭＲはもうすぐなくなるらしいけど、それまでにローン相談とか
あるのでしょうか？お金の振り込み以外あまり連絡もないし・・・

最近忙しかったのですがたまには覗きに行かないといけないかな。

[248: 匿名はん]

嬉しくなるような情報がないって・・・
せっかくいろんなお店の情報を教えてくれている人に対してちょっと失礼じゃないですか

[249: 154]

すいません。言葉足らずでしたか？
「情報」という文言が良くなかったのかな？
マンションの建物などに関してということだったんだけど・・・

周辺の生活に関する情報はいくらでも歓迎ですよ！
特に地元の方々、よろしくお願いしますね。

[250: 趣味は無題]

西九条の小さい出口から出ると、頭の上がよそのマンションのMR
という通路を通ってオプション説明会に行った趣味は無題(初)です。
PART１から拝読しましたが、面白い情報けっこうありますね。

MRは３末クローズ予定でした。最近行ってない方はチェックを。

[251: はむ]

先日久しぶりに建設中の前を通りました。
前２２８さんが写真を撮っておられた写真の通り、外観がほぼ出来上がっていました。
半年後の夏にはもう完成している予定ですものね。

２４６さん
白に近いうすーーいピンクという感じです。
そして各ベランダの下部分に濃い茶色のボーダーが塗られていました。
出来上がったら思ったより良かった！！と思える日が来るのを祈るばかりです。

２２８さんの写真で気になったのですが、線路の手前にもなんかマンションらしき
建物が建設中ですね。
うちは線路側を契約はしていませんが、知らなかったのでちょっとびっくりしています。
何階ぐらいの建物なのでしょうね。

２４５さん
新福島駅と言えば、ＪＲ東西線の駅ですよね
自転車置き場というものはなかったように思います
福島駅は環状線、阪神線、東西線とありますが、梅田に近い都市部ということもあって
そういう場所は取りにくいのではないでしょうか。
西九条駅前には大きい場所がありますけどね・・・