リバーガーデン福島について PART２

[匿名はん]

西九条に建築中のリバーガーデン福島について、みなさん話し合いましょう。

所在地：大阪府大阪市福島区野田6-16-1他
交通：JR大阪環状線「西九条」駅徒歩5分
　　　　阪神なんば線「西九条」駅徒歩6分
　　　　JR大阪環状線「野田」駅 徒歩11分
　　　　大阪市営地下鉄千日前線「玉川」駅徒歩13分

[182: ichigo]

はむさん。ご返答いただけてうれしいです!!!
私もあの掲示板はほとんど利用できませんでした。パスワード
を教えていただきましたが、またすぐに変えられたようで入ることが
できなくなってしまいました。ダイアリーの管理人さんは業者が市に提出
した詳しい資料をもってらっしゃるので見せていただきました。ＭＲにあったものと
同じようでしたのでおそらく大丈夫だろうと購入を決意しました。
同じ住人の方がここにはたくさんいらっしゃるので心強いです。

[183: はな]

<177さん
S棟購入者です。
うちは今2歳ですが、入居時に3歳になる子供がいますよ。
よろしくお願いします!

[184: 管]

結局、施工体制台帳↓は見せてもらうことは出来ませんでした。
http://www.pref.okayama.jp/doboku/kanri/daicho.htm
理由はあるのですが、その私もその理由を言われると、この業界の内情知ってるだけ
に強くは求めることが出来ず、です。残念。。
ですが、MRの担当の人に、私に見せる事が出来ないのだったら、代わりに見てきてと
お願いし、ちゃんと作成されているかどうかを見てきてもらいました。
確認したかったのは、施工監理が適正にされているかどうかの判断の一つとして、施工
体制台帳が作成されているかどうかでしたので。
担当の人の話を聞く限り、それなりのものを作成しているようです。
建設評価の住宅性能評価もとる予定のことだし、ちゃんと施工監理してるだろうと判断
することにしました。
設計評価と建設評価の両方の住宅性能評価を取っているマンションは一握りだそうです。
http://www.m-douyo.jp/question/syosai.phtml?qu_id=567

[185: 匿名はん]

aokenはんへ
管さんは昔から一貫して同じテーマで書き込みされてはります。
いっぺん最初からこの板読んでみたら分かると思いますよ。

[186: 管]

？？
すみません。aokenさんのページ見てみたのですが、何か書かれていたのでしょうか？
他のページへのリンクも無くなっているようなので、よく分からないのですが。

[187: 匿名はん]

話の流れに乗ってないって

[188: わく]

？？？

[189: 匿名はん]

>177
いません。

[190: 匿名はん]

いない

[191: 匿名はん]

１７７さん　聞いときながら　なにも言って来ないですね。
話のながれって　子供がいるかどうかってこと？
それが　どうかしたのですか。
管さんは　施工体制台帳の件で　報告されてるだけなのに

[192: はむ]

すみません・・・・１８５さんから話がよく見えないのですが・・・

管さん、いつもながら詳しく教えてくださってありがとうございます。
管さんや他の方たちのお陰で安心して入居できそうです。
ローンやら引越し代やら転校などで年が明けると少しずつ忙しくなってくるかと
思いますが、楽しみにしていることなので嬉しいです。

ファミリーが多いと聞きましたが意外とこの掲示板見ている方は子供さんが
いらっしゃらないのですね。
子供がいる私はやっぱり同じ年代の子供さんがいらっしゃるかどうか
気になります。
１７７さんもそうだったのでしょう。
お忙しくて今は見る時間がないのかもしれないしですしね。
なんせもう１２月半ばですものね。私も気分だけはなんだかあせっています。

でもホント「いません」「いない」の一言ではさびしいですねぇ。
同じ方が書いていらっしゃるような気がしてなりません。
ほぼ完売状態の今みんなが「匿名はん」ではわかりにくいような気がします。
私の勝手な思いですが。

[193: 管]

>>187
確かにそうですね。すみません。書きたいことを書いてしまいました。

>>191 >>192
そう言ってもらえたら幸いです。

年末も近くなりましたね。仕事もバタバタ、忘年会も多いしで大忙しです。
オプション代金と中間金の振り込みの要求も来てますしね。
引っ越しがだんだんと近づいているのを感じますね。
とりあえず、オプション代金振り込みました。

子供はまだいないです。

[194: 154]

こんばんは。

私は一人もしかしたら二人で入居予定です。子供は居ません。

先日MRで大成建設の土壌施工の記録を見ました。２ｍの土の入れ替え
が信頼の出来る施工かどうか素人の私にはわかりませんが、土壌調査
とその結果に対する対策が記録されているだけでも安心できました。
いずれにせよ、リバーは過去の汚染を知っていて「安全だ」として私たち
に販売したのだから、万が一の時はキチンと補償して頂きたいし、それを
アフターサービス基準などの書面に載せて欲しい。
仮に大成建設の施工に問題があったとしてもそれはリバーと大成で解決
すべきことだから、私たちはあくまでリバーの保証があればいいかなと。

まあ、今ではほぼ大丈夫そうだと思っていますが。

[195: 250]

お久しぶりです。
私は来年の結婚を機にマンション購入に至りました。
新婚を楽しもうと考えているので、子供はいません。
が、子供は好きだし、お子さまのいる先輩ママさん達とも仲良くできたらいいなと考えております。
それから、私事ですが、近々、マンションの近くの賃貸に引っ越し、マンションが完成するのを待つ予定です。
近所にいいお店があったら、その都度お知らせできたらなあと考え中です（＾＾）

最近も毎日のように皆様の意見を見ていたのですが、書く事が思い付かなくて、
ひたすら読んでいました。
管さんや他にも沢山の情報を載せてくださった、みなさん本当に参考になっています。
ハムさんが以前書かれていたように私も一喜一憂しながらも、
でも、買ってしまった物は仕方ない、何かある時にはちゃんと対応してもらえるように
話が進められるようにしてもらおうと考えていました。
今住んでいるところはマンションと遠いので、あまりMRに行けていませんが、
引っ越したらもっとまめに見に行きたいなあと考えております。
名前も250のままだと、もう少ししたら、到達するので、ややこしいと思いますが、
馴染んでしまったので、これからも250で行きたいと思います。

[196: ichigo]

154さん、250さんはじめまして。最近契約したので以前からいらっしゃった
方が最近また参加してくださり、うれしいです。どうぞよろしくお願いします。
はむさんがおっしゃるように、ファミリーが多いと聞いたのでお子さんがいる方
が多いのだと思っていましたが、これからという方も結構いらっしゃるようですね。
こちらではいろいろ知ることができて参考になります。
ちなみにうちは子どもは2人おります。

[197: 177]

すみません！！
勝手に聞いておいてほったらかしになってしまって！
実はもうすぐ２人目が生まれるのですが、病院に行くのに実家に泊まりに
帰っていたのでお返事遅くなってしまいました。
今はさ来年幼稚園の子がいます。
同じぐらいのお友達がいたらなぁと思いレスしました。
もちろんお子さんのいない方達とも仲良くしていけたらと思います。
皆さん,よろしくお願いいたします。
もうすぐ実家の方に帰って出産するので書き込みが出来なくなると思いますが
ごめんなさい。
落ち着いたら又こちらに来させていただきます。

[198: 250]

177さん、ichigoさんこちらこそどうぞよろしくお願いします。
177さんはもうすぐ出産なんですね。大変そうですが、頑張って下さいね！
どなたにも都合はあると思います。このレスのことは気にせず、無事元気なお子さんを
産んで欲しいです。

[199: 154]

こんにちは

まだ先の話ですが、入居後、新聞の棟内配達が実現できないものかと
考えています。せっかく２４時間有人管理なんだし、各新聞社ごとに身分
証明がある前提でなら可能ではないかと。
朝に集合ポストにはやっぱり行きづらいし、独り者が出勤した後、帰宅時
に取るとなると、ほぼ一日放置することになってしまいます。
セキュリティ上むずかしいのかなあ？

[200: 匿名はん]

えっ？そうなんですか？
うちは賃貸で１階はオートロックになっていますが、朝刊は各玄関のところまで
配達してくれていますよ。
夕刊は１階のポストですが。
分譲となるとできないのかなぁ・・・知りませんでした。
不便ですよね・・・
世の中そうなっているのでしょうか？

[201: 匿名はん]

その問題は、他のマンションの掲示板でも、問題になってますね。
どうなんでしょう。
ペットを飼っている方なら、散歩がてら取りに行くのかな。
でも、セキュリティ上、取りに行くのかもしれませんね。

[202: 匿名はん]

そうですね、確かに玄関前まで配達してくれたら楽ですが、最近物騒な世の中ですもんね。
あまり出入りされるのもどうかなとも思います。
また、新聞屋さんも、一件一件配達するのは大変らしく、集合ポストでお願いしますと、
断られる所も多いそうです。リバーくらいの規模になると、難しいでしょうね。
また、何か事件があった時の責任問題とかもあり、避ける販売店が多いらしいです。

[203: はむ]

お久しぶりです。
最近書き込みがなかったので少しさびしかったです。

この間用事がありMRに行ったら客さんどなたもいらっしゃいませんでした。
MRは２月まで開いているみたいですね。
あと残り年明けの５期で完売すればいいですね。

もう年末・・・・新しい年。いよいよですね。といっても完成まで８ヶ月ですが。
ここで出会えた皆さん,良いお年をお迎えくださいませ。

[204: 匿名はん]

　そうです。ＭＲ　いつもほとんど静かです。
　休みの日も。
　完売かな？

[205: 154]

こんにちは
真夏の暑い頃に契約のため通ったのですが、早いものでもう今年が終わ
ろうとしています。まだ一年以上あると思っていたけど、年が明けると随分
近づいた感じがするかも。

今は、銀行の長期固定ローンの動向に注目しています。各行ともかなり
低い金利で競争しだしてるので、何とか夏頃までキャンペーンなどが続く
ことを祈るばかりです。

まだ書き込むかもしれませんが、とりあえず、「良いお年を」

[206: 匿名はん]

新年を迎え今年は楽しみな年になりますね！
現地の建築状況写真を「Ｙａｈｏｏ！フォト」に投稿しました。
下記アドレスをクリックしてみてください。
正月でクレーンは折りたたんでいますが、5日からまたクレーンが立ち
工事がスタートすると思います。

http://jp.y42.photos.yahoo.co.jp/bc/fuku616jp/lst?&.dir=/%a4%aa%c3...

[207: 匿名はん]

外壁に一部塗装が始まってますが、少し安っぽい気がしますが？
　下塗りかな？　そうだといいんですが、、、。

[208: はむ]

みなさん、あけましておめでとうございます。
今年私達にとって素晴らしい年になりますように・・・・

＞２０６さん
お写真ありがとうございます。
すごいいい角度から撮られていますね。どこから撮影されたのでしょうか？
又次回も楽しみにしていますね。

＞２０７さん
外壁・・・・あのままらしいですよ。
私もあれにはがっかりしました。
もう少し濃い落ち着いた茶系と思っていたので。
白っぽすぎますよね。
みなと通りの方はもっと落ち着いた色だったのでそれと一緒だと思っていました。
全体がどうなるのかその点がちょっと不安です。

[209: 154]

私も、タイル張りでないのはコスト上あきらめるとしても、色合い等は
コストにあまり影響しないセンスの問題ですから、もっと頑張って欲しい
ところだったんですけどねえ。全体が立ち上がって全景が見えると
違って見える可能性はありますが、現段階では期待薄かな？

あっ、　あけましておめでとうございます。これからもよろしくお願い
しますね！

[210: 匿名はん]

207です。
　208さん情報ありがとうございます。
外壁はあのままなんですね。
　すこし　ふ------う。というう感じ。

[211: 匿名はん]

公庫提携ローン（フラット35）で、耐震住宅の金利優遇で当初５年0.3％下げるらしいのですが、リバーは対象になるのでしょうか？
どなたか分かる方いてます？

4月融資申し込み分から適用するらしいです。

外壁の色、団地っぽいですね。。。

[212: 匿名はん]

>団地っぽいですね
　同感、公団ポイ。

　しかし全体塗ればまた変わるかも？（変わって欲しい）
　しかし色合いはセンス無いような？

　

[213: 154]

既存の物件では、リバー光善寺が近いものかも知れませんね。
設計も同じ事務所のようですしね。住めば都、にはなっても、
「自慢の家」になるかどうか・・・　　期待薄かな。
全体像と、「森」と、あの赤い屋根と、マッチングは如何に？
私は、汚れは気になるけれど、きれいな白の方が合うように思う
のですが。

公庫物件というだけでなく新たに申請するみたい？なので
新型ローン（フラット３５）は取り扱い調整中と言ってました。
物件自体は性能評価まで付けてるのだから問題はないと思いますが、
２１１さんの書いてる優遇は分かりませんね。
でも、ここでの書き込み情報だけでなく、随時、MRに問い合わせる
のが一番正確な情報を得られるでしょう。
（フラット３５）のパンフレットはネットから資料請求して送ってもらいました。
金利が一番安いのは「グッドローン」で、２．３％前後？だったと思います。
「みずほ」は２．６６％だったかな？いずれもネットで確認できますよ。

[214: 154]

　　↓　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　↓
http://www.jyukou.go.jp/support/rate_index.html

[215: 匿名はん]

211です。
ちなみに、私の言っていたのはこれです。
http://sumai.nikkei.co.jp/special/money/news.cfm

[216: 154]

色合いも含めて、完成後の外観はＭＲにある立体模型が結構忠実な
感じがしますね。はじめはタダの模型と思って余り気にしてなかった
けど、今となっては、現実的に最も実物を表現してるようです。

[217: なりゆき]

たしかに色はなんとかして欲しいと思いますね。ところで昨年
オープンしたイタリア料理屋が閉店になってました。
完成までに周りの環境がよりよくなればなと思ってます。

[218: 匿名はん]

なんとまぁ・・・・
私が見たときはまだありましたけど。
お客さんが少なかったのかな。
駅から少し離れているしね。でも味わう前になくなるなんて残念！

ところで来年幼稚園に入る予定のお子さんがいらっしゃる方いますか？
調べたところ、私立なら朝日橋幼稚園、公立なら西野田幼稚園と
聞きましたが、他情報ご存知の方、お願いします。

[219: ichigo]

来年幼稚園ということは今3歳児でしょうか？その歳の子がいます。うちは別の保育園に行って
いますが、リバー下の保育園に変えようかと思っております。ただ、新しく
できた他の保育園の評判がいまいちなので不安はあります。幼稚園ではないですが、
同じ年頃の子をもつ親としてよろしくお願いします。

[220: ２１８]

ｉｃｈｉｇｏさん
はじめまして。
そうです。３歳児です。
リバー内の保育園ということでしょうか。
働かれているのならマンションすぐ下でしたら便利がいいですものね。

うちはおそらく幼稚園通いになると思いますが、同じ年齢のお子さんと
いうことで・・・こちらこそよろしくお願いいたします。
他にも同じぐらいのお子さん、沢山いたらいいですね。

[221: 匿名はん]

最近のリバーの売れ行きはどうなんですか？
まったく見に行ってないもので、残りは何戸なんでしょう。
完売しそうなのかしら・・・・

[222: 近所のものです]

　毎週、ちらしが入ってますよ。
　行けば、何かプレゼントが有るようですが。
　

[223: 154]

４期までの分譲を計算すると５期は７戸前後の筈ですが、先日
訪れた時はまだ１０戸程度商談中（成約も含んでいたかも）の
ようでした。土日ということもあって、何組か商談で来てるようで
した。
春にはＭギャラリーを閉めるそうなので最後の追い込みでしょうね。
もしかしたら「諸費用サービス」なんてやってるのかも？

自分のこととしては、フラット３５を扱えるようにして欲しいと思って
ます。物件的には問題はないでしょうが、事業主が面倒がらない
かどうかが問題かな。みずほも悪くないけど、金利で言えばグッドローン
が有利ですからね。

[224: 匿名はん]

と言うことは、まだ10戸売れ残っていると言うことですか？
それとも、まだあったのですか？

早く完成してもらいたいものです。うちはローンと同じくらいの家賃を今払っているので
もったいない気がして・・・・・

去年の６月に購入したものの、その分ローンに回せたら！！と毎日思います。
完成が楽しみですね。
オプを余りつけなかったので、カーテンやエアコン、部屋の内装と入居後は大忙し
だろうけど。

[225: 匿名はん]

２月２７日が抽選日なのでその日に最終何戸残っているか明らかに
なるでしょうね。
あとわずか・・・・完売するでしょうね。
ご近所にはまだチラシが入っているのですね。
隣の区ですがこちらには入っていませんよ。

[226: 近所のものです]

　ちらし　先週末は、居なかったので知りませんが？
　それまで毎週毎週末にはちらしが入ってましたね。最終期とか。
　ＭＲにはあまり客は見ませんね。　残数少ないのでしょうね。
　ただ、クリスマス以来、いまだに夜にはツリーが　光ってます！
　はずすのが　めんどくさいのかな？

[227: 匿名はん]

なるほど、ケーブルTVでも宣伝してるみたいだし、早く売り切ってもらいたいですね。
もうすぐMRも閉めるとのことで、営業の人達も他の物件のMRに移ったみたいですね。

[228: 匿名はん]

現地の建築状況写真を「Ｙａｈｏｏ！フォト」に投稿しました。
下記アドレスをクリックしてみてください。
鉄骨は１９階位まで上がっているようです。あと１階ですね！
http://jp.y42.photos.yahoo.co.jp/bc/fuku616jp/lst?&.dir=/%a4%aa%c3...

[229: おかず]

こんにちは。今日インテリア相談会へ行ってきました。
予想よりも人が少なかったような気がします。
うちはフラット３５で申し込むつもりです。
営業の方もフラット３５がでたとこであまり慣れていないとのことでしたが、
親身に相談に乗ってもらいましたよ。
今日の様子ではだいぶ残り戸数が減ってきてるみたいですが、担当の人の
お話だと約１割（４０戸ぐらい）は通常キャンセルがでるらしいので
まだまだ完売とはならないのでしょうね。

[230: 匿名はん]

え！通常４０戸もキャンセルってでるんですか？少しびっくりしました。
でも、キャンセル料金とられますよね。
最近もいろんなマンションができてますから、目移りしそう・・・・

[231: 匿名はん]

リバー下の保育所は竣工してからしばらくは申請の関係で業務
は開始されないみたいですよ・・うちは６ヶ月の息子がいます。