リバーガーデン福島について PART２

[匿名はん]

西九条に建築中のリバーガーデン福島について、みなさん話し合いましょう。

所在地：大阪府大阪市福島区野田6-16-1他
交通：JR大阪環状線「西九条」駅徒歩5分
　　　　阪神なんば線「西九条」駅徒歩6分
　　　　JR大阪環状線「野田」駅 徒歩11分
　　　　大阪市営地下鉄千日前線「玉川」駅徒歩13分

[162: 匿名はん]

キャンセル住戸発生は大概ローンが降りない人とかが多いと聞きましたよ

[163: １５４]

お久しぶりです。
ＰＡＲＴ１での初登場以降１５４にしてたので数字の名前も紛らわしくなった
かもしれませんね。
しばらく忙しかったのと、土壌関係は結構専門的なので根拠のない軽い
発言は控えようと思い少し遠ざかってしまいました。
その間、菅さん達のご努力には驚きと共に感謝します。

私の近所でMR行ったことのある処はまだ苦戦してるみたいで、未だに
ＤＭが来ます。入居は３月だそうですが売れ行きが止まってるみたい。
リバーは結構頑張って売ったようですね。ちょうど停滞する頃にTV放送
されたのはかなり追い風になったのでょうね。
キャンセルは戸数を考えれば出ても全く不思議ないのでは？

[164: 匿名はん]

>>未だに
ＤＭが来ます。
ここも、毎回ＤＭは来ます。今回のは
　キャンセル住戸発生！Ｓ70-E,N100-Q
　はがき持参＜抽選クリスマスプレゼント12・25迄＞
　営業努力、営業方針はすごい。
　完成前にほとんど売れるでしょう。

[165: 匿名はん]

昨日MR行ったけど、N100-Qもう残って無かったよ。

[166: 匿名はん]

そうですか、売れたんですね。
　このDM先週届いてますから。３５１０万円で出てました。
　１００平米でこの価格めちゃ安いですからね。
　遠いですが窓から建物見えますがもう２０階まで建ってるみたい。
　　参考♪ＪＲ野田駅のぱん屋さん　結構おいしいですよ。
　私はパン屋さんでは有りませんので。

[167: 匿名はん]

166ですが、　さっきＭＲの近所に行きましたが、
　２０階ではなく、１５階ぐらいでした。
　まだ高くなるんですね。

[168: ichigo]

昨日正式に契約してきました。購入者のみなさまよろしくお願いいたします。
土壌汚染の件も自分でできる範囲では調べて会える人には会い、業者が市に提出
した資料も確認した上で決断いたしました。残り物件もわずかになっており、販売者
の方に「がんばって売ってください」と言いましたら、「ここの物件は放っておいても
売れますので大丈夫です」とのことでした。そのとおりになればいいですね。

[169: 匿名はん]

例のHPのダイアリーなくなってますね・・・というか、見られなくなっていますね。
何かあったのでしょうか？

そのHPの中でのリバー掲示板、どなたか入ってますか？

管さん達が一生懸命調べてくださってもう安心はしているのですが
あのHPのことも少し気になって。
どうなったのかなぁと。

[170: ichigo]

＞＞169　直接ダイアリーの管理人の方にお会いしました。とても感じのいい方でした。
ＨＰ上で表示していた数値などに少し違いがあったりしていたのでＨＰ公開の自粛された
のではないでしょうか。このＨＰでも少し批難のような内容もあったので気にして
らっしゃるのかもしれません。リバーの購入者については結構親身になって
くれていたのですが・・・

[171: 154]

フィルター付きレジスターは購入しようと思います。
ただ、メニューオプション・インテリアオプションと出費が続くので、
金銭感覚を整えて対応しないといけないなあ。マンションの価格
以外に予定以上に費用が掛かってしまうと資金計画に響きます。
もうこれ以上、あとからお金がかかるものはないですよね？

[172: 匿名はん]

リバーガーデン加島に住んでいます。隣地に７階建ての老人ホーム建設が計画されて
おり、リバー産業に説明を求めています。というのはその土地はもともとリバー産業の
所有でマンション販売時には3階建てのスーパーができる、と説明されたからです。リバー
からは今のところ何の回答もなく、4〜7階の住民（私も）は「だまされた!」と怒り心
頭です。ただ、「スーパーができる」と言った物的証拠がなく、困っています。
リバーとはそういうこともする会社です。皆さんも気を付けてください。

[173: 匿名はん]

確かにひどいですね。その後の説明などあればまた教えてくださいね。

[174: 154]

172の様な話は良く聞きますね。ただ、リバーがということではなく、
一般的なという意味で。
土地は目的が変わってしまったり転売してしまったりということも十分
考えられます。
駅前再開発などでも計画が頓挫し、商業施設ができなかったという
ことも聞いたことがあります。周辺に何が建つかという可能性は、土地
の形状や地域を考えて将来の推測を自分でするしか防衛手段はない
でしょうね。
スーパーができることを前提条件にした物件なら書面等を残しておか
ないとあとの祭りかも。
販売員の口約束ははっきり言って信用できません。参考にするだけで
あとは自分で判断するように私は考えました。眺望を考えて購入しまし
たが、将来の保証は無いものと考えています。当面は周りの状況から
大丈夫そうかな、ぐらいの感じですが。

加島の販売（代理）はどこだったのでしょう？
問題は「何の回答もない」という部分ですが、もしその後の対応が何か
変わればここに投稿してもらいたいです。知りたいので。

確かにひどい話です。でも、リバーを擁護する気はありませんが、リバー
を購入するからではなく建物を購入するならどんな会社であっても同じよ
うに注意しないといけないことだと思います。

[175: 匿名はん]

リバーの東側もマンション立つかもしれないですよ。
一戸建てたてないで、売りに出してるという話。
コーナンとかならいいけど、リバーみたいな大きなマンション立ったらやだな・・・・
東側を購入してしまったので。
でも道路が広がるから、何かできてもまだましかな。

[176: 匿名はん]

東側の道路はかなり広い道路になるので、日当たり面では問題ないかと思います。
確かに都会のマンションは周りに何ができるか分からないのでそれなりの覚悟が必要
ですが、172さんのようにリバーがが持っている土地に3階建てが建つと聞けば普通
大丈夫だと思うのが自然であり、他の業者が所有者であるケースとは違うと思われます。
販売者がそれを断言してそのことがその部屋を購入した主要な理由である場合はかなり
問題です。過去に裁判になって損害賠償を命じられた業者もあります。
リバー側の正式な回答を早く知りたいですね。

[177: 匿名はん]

みなさんお子様はいらっしゃいますか？
何歳ぐらいのお子さんですか？

[178: 匿名はん]

いません

[179: 匿名はん]

いない人がわざわざ書かなくても・・(苦笑)
しかも「いません」の一言・・・・(苦笑)

[180: 匿名はん]

↑あなたもそんな事書かなくても…(苦笑)

[181: はむ]

＜１６８　ichigoさん
こちらこそよろしくおねがいしますね。
縁あって同じマンションの住民になるんですものね。
ダイアリーの管理人さんに直接会われたんですね。
私は結局あの掲示板に参加をしていないので内容はわかりませんが・・・
でも土壌に関してはもう自分の中では解決・・・というか信じようと思います。
後は入居に向けて楽しみにしたいです。
１年以上と思っていたのがもう１年きって、１0ヶ月ほどですものね。

＜１７７さん
うちは今３，４年の女の子がいますよ。

[182: ichigo]

はむさん。ご返答いただけてうれしいです!!!
私もあの掲示板はほとんど利用できませんでした。パスワード
を教えていただきましたが、またすぐに変えられたようで入ることが
できなくなってしまいました。ダイアリーの管理人さんは業者が市に提出
した詳しい資料をもってらっしゃるので見せていただきました。ＭＲにあったものと
同じようでしたのでおそらく大丈夫だろうと購入を決意しました。
同じ住人の方がここにはたくさんいらっしゃるので心強いです。

[183: はな]

<177さん
S棟購入者です。
うちは今2歳ですが、入居時に3歳になる子供がいますよ。
よろしくお願いします!

[184: 管]

結局、施工体制台帳↓は見せてもらうことは出来ませんでした。
http://www.pref.okayama.jp/doboku/kanri/daicho.htm
理由はあるのですが、その私もその理由を言われると、この業界の内情知ってるだけ
に強くは求めることが出来ず、です。残念。。
ですが、MRの担当の人に、私に見せる事が出来ないのだったら、代わりに見てきてと
お願いし、ちゃんと作成されているかどうかを見てきてもらいました。
確認したかったのは、施工監理が適正にされているかどうかの判断の一つとして、施工
体制台帳が作成されているかどうかでしたので。
担当の人の話を聞く限り、それなりのものを作成しているようです。
建設評価の住宅性能評価もとる予定のことだし、ちゃんと施工監理してるだろうと判断
することにしました。
設計評価と建設評価の両方の住宅性能評価を取っているマンションは一握りだそうです。
http://www.m-douyo.jp/question/syosai.phtml?qu_id=567

[185: 匿名はん]

aokenはんへ
管さんは昔から一貫して同じテーマで書き込みされてはります。
いっぺん最初からこの板読んでみたら分かると思いますよ。

[186: 管]

？？
すみません。aokenさんのページ見てみたのですが、何か書かれていたのでしょうか？
他のページへのリンクも無くなっているようなので、よく分からないのですが。

[187: 匿名はん]

話の流れに乗ってないって

[188: わく]

？？？

[189: 匿名はん]

>177
いません。

[190: 匿名はん]

いない

[191: 匿名はん]

１７７さん　聞いときながら　なにも言って来ないですね。
話のながれって　子供がいるかどうかってこと？
それが　どうかしたのですか。
管さんは　施工体制台帳の件で　報告されてるだけなのに

[192: はむ]

すみません・・・・１８５さんから話がよく見えないのですが・・・

管さん、いつもながら詳しく教えてくださってありがとうございます。
管さんや他の方たちのお陰で安心して入居できそうです。
ローンやら引越し代やら転校などで年が明けると少しずつ忙しくなってくるかと
思いますが、楽しみにしていることなので嬉しいです。

ファミリーが多いと聞きましたが意外とこの掲示板見ている方は子供さんが
いらっしゃらないのですね。
子供がいる私はやっぱり同じ年代の子供さんがいらっしゃるかどうか
気になります。
１７７さんもそうだったのでしょう。
お忙しくて今は見る時間がないのかもしれないしですしね。
なんせもう１２月半ばですものね。私も気分だけはなんだかあせっています。

でもホント「いません」「いない」の一言ではさびしいですねぇ。
同じ方が書いていらっしゃるような気がしてなりません。
ほぼ完売状態の今みんなが「匿名はん」ではわかりにくいような気がします。
私の勝手な思いですが。

[193: 管]

>>187
確かにそうですね。すみません。書きたいことを書いてしまいました。

>>191 >>192
そう言ってもらえたら幸いです。

年末も近くなりましたね。仕事もバタバタ、忘年会も多いしで大忙しです。
オプション代金と中間金の振り込みの要求も来てますしね。
引っ越しがだんだんと近づいているのを感じますね。
とりあえず、オプション代金振り込みました。

子供はまだいないです。

[194: 154]

こんばんは。

私は一人もしかしたら二人で入居予定です。子供は居ません。

先日MRで大成建設の土壌施工の記録を見ました。２ｍの土の入れ替え
が信頼の出来る施工かどうか素人の私にはわかりませんが、土壌調査
とその結果に対する対策が記録されているだけでも安心できました。
いずれにせよ、リバーは過去の汚染を知っていて「安全だ」として私たち
に販売したのだから、万が一の時はキチンと補償して頂きたいし、それを
アフターサービス基準などの書面に載せて欲しい。
仮に大成建設の施工に問題があったとしてもそれはリバーと大成で解決
すべきことだから、私たちはあくまでリバーの保証があればいいかなと。

まあ、今ではほぼ大丈夫そうだと思っていますが。

[195: 250]

お久しぶりです。
私は来年の結婚を機にマンション購入に至りました。
新婚を楽しもうと考えているので、子供はいません。
が、子供は好きだし、お子さまのいる先輩ママさん達とも仲良くできたらいいなと考えております。
それから、私事ですが、近々、マンションの近くの賃貸に引っ越し、マンションが完成するのを待つ予定です。
近所にいいお店があったら、その都度お知らせできたらなあと考え中です（＾＾）

最近も毎日のように皆様の意見を見ていたのですが、書く事が思い付かなくて、
ひたすら読んでいました。
管さんや他にも沢山の情報を載せてくださった、みなさん本当に参考になっています。
ハムさんが以前書かれていたように私も一喜一憂しながらも、
でも、買ってしまった物は仕方ない、何かある時にはちゃんと対応してもらえるように
話が進められるようにしてもらおうと考えていました。
今住んでいるところはマンションと遠いので、あまりMRに行けていませんが、
引っ越したらもっとまめに見に行きたいなあと考えております。
名前も250のままだと、もう少ししたら、到達するので、ややこしいと思いますが、
馴染んでしまったので、これからも250で行きたいと思います。

[196: ichigo]

154さん、250さんはじめまして。最近契約したので以前からいらっしゃった
方が最近また参加してくださり、うれしいです。どうぞよろしくお願いします。
はむさんがおっしゃるように、ファミリーが多いと聞いたのでお子さんがいる方
が多いのだと思っていましたが、これからという方も結構いらっしゃるようですね。
こちらではいろいろ知ることができて参考になります。
ちなみにうちは子どもは2人おります。

[197: 177]

すみません！！
勝手に聞いておいてほったらかしになってしまって！
実はもうすぐ２人目が生まれるのですが、病院に行くのに実家に泊まりに
帰っていたのでお返事遅くなってしまいました。
今はさ来年幼稚園の子がいます。
同じぐらいのお友達がいたらなぁと思いレスしました。
もちろんお子さんのいない方達とも仲良くしていけたらと思います。
皆さん,よろしくお願いいたします。
もうすぐ実家の方に帰って出産するので書き込みが出来なくなると思いますが
ごめんなさい。
落ち着いたら又こちらに来させていただきます。

[198: 250]

177さん、ichigoさんこちらこそどうぞよろしくお願いします。
177さんはもうすぐ出産なんですね。大変そうですが、頑張って下さいね！
どなたにも都合はあると思います。このレスのことは気にせず、無事元気なお子さんを
産んで欲しいです。

[199: 154]

こんにちは

まだ先の話ですが、入居後、新聞の棟内配達が実現できないものかと
考えています。せっかく２４時間有人管理なんだし、各新聞社ごとに身分
証明がある前提でなら可能ではないかと。
朝に集合ポストにはやっぱり行きづらいし、独り者が出勤した後、帰宅時
に取るとなると、ほぼ一日放置することになってしまいます。
セキュリティ上むずかしいのかなあ？

[200: 匿名はん]

えっ？そうなんですか？
うちは賃貸で１階はオートロックになっていますが、朝刊は各玄関のところまで
配達してくれていますよ。
夕刊は１階のポストですが。
分譲となるとできないのかなぁ・・・知りませんでした。
不便ですよね・・・
世の中そうなっているのでしょうか？

[201: 匿名はん]

その問題は、他のマンションの掲示板でも、問題になってますね。
どうなんでしょう。
ペットを飼っている方なら、散歩がてら取りに行くのかな。
でも、セキュリティ上、取りに行くのかもしれませんね。

[202: 匿名はん]

そうですね、確かに玄関前まで配達してくれたら楽ですが、最近物騒な世の中ですもんね。
あまり出入りされるのもどうかなとも思います。
また、新聞屋さんも、一件一件配達するのは大変らしく、集合ポストでお願いしますと、
断られる所も多いそうです。リバーくらいの規模になると、難しいでしょうね。
また、何か事件があった時の責任問題とかもあり、避ける販売店が多いらしいです。

[203: はむ]

お久しぶりです。
最近書き込みがなかったので少しさびしかったです。

この間用事がありMRに行ったら客さんどなたもいらっしゃいませんでした。
MRは２月まで開いているみたいですね。
あと残り年明けの５期で完売すればいいですね。

もう年末・・・・新しい年。いよいよですね。といっても完成まで８ヶ月ですが。
ここで出会えた皆さん,良いお年をお迎えくださいませ。

[204: 匿名はん]

　そうです。ＭＲ　いつもほとんど静かです。
　休みの日も。
　完売かな？

[205: 154]

こんにちは
真夏の暑い頃に契約のため通ったのですが、早いものでもう今年が終わ
ろうとしています。まだ一年以上あると思っていたけど、年が明けると随分
近づいた感じがするかも。

今は、銀行の長期固定ローンの動向に注目しています。各行ともかなり
低い金利で競争しだしてるので、何とか夏頃までキャンペーンなどが続く
ことを祈るばかりです。

まだ書き込むかもしれませんが、とりあえず、「良いお年を」

[206: 匿名はん]

新年を迎え今年は楽しみな年になりますね！
現地の建築状況写真を「Ｙａｈｏｏ！フォト」に投稿しました。
下記アドレスをクリックしてみてください。
正月でクレーンは折りたたんでいますが、5日からまたクレーンが立ち
工事がスタートすると思います。

http://jp.y42.photos.yahoo.co.jp/bc/fuku616jp/lst?&.dir=/%a4%aa%c3...

[207: 匿名はん]

外壁に一部塗装が始まってますが、少し安っぽい気がしますが？
　下塗りかな？　そうだといいんですが、、、。

[208: はむ]

みなさん、あけましておめでとうございます。
今年私達にとって素晴らしい年になりますように・・・・

＞２０６さん
お写真ありがとうございます。
すごいいい角度から撮られていますね。どこから撮影されたのでしょうか？
又次回も楽しみにしていますね。

＞２０７さん
外壁・・・・あのままらしいですよ。
私もあれにはがっかりしました。
もう少し濃い落ち着いた茶系と思っていたので。
白っぽすぎますよね。
みなと通りの方はもっと落ち着いた色だったのでそれと一緒だと思っていました。
全体がどうなるのかその点がちょっと不安です。

[209: 154]

私も、タイル張りでないのはコスト上あきらめるとしても、色合い等は
コストにあまり影響しないセンスの問題ですから、もっと頑張って欲しい
ところだったんですけどねえ。全体が立ち上がって全景が見えると
違って見える可能性はありますが、現段階では期待薄かな？

あっ、　あけましておめでとうございます。これからもよろしくお願い
しますね！

[210: 匿名はん]

207です。
　208さん情報ありがとうございます。
外壁はあのままなんですね。
　すこし　ふ------う。というう感じ。

[211: 匿名はん]

公庫提携ローン（フラット35）で、耐震住宅の金利優遇で当初５年0.3％下げるらしいのですが、リバーは対象になるのでしょうか？
どなたか分かる方いてます？

4月融資申し込み分から適用するらしいです。

外壁の色、団地っぽいですね。。。