ロイヤルアーク茨木について

[匿名はん]

ＪＲ側のロイヤルアーク茨木を申し込みました
買われた方、買われなかった方どちらでも結構です
何か情報ありませんか？

[416: 匿名はん]

人多かったけど、みなさんどんなオプションを選びましたか？

[417: 匿名はん]

駐車場が思ってた場所が当たってよかった・・・

[418: 匿名はん]

停めやすいところですか?いいなあ

[419: 匿名はん]

>>418 さん
おそらく家のベランダから見える場所・・・と思います。

[420: 匿名はん]

なるほど！

[421: 匿名はん]

一段落ですね。ギャラリーも閉鎖した事ですし、あとは引っ越しを待つのみですね。

[422: 匿名はん]

ギャラリー閉鎖、寂しいなー
即完売は嬉しいけど

[423: 匿名はん]

管理組合の説明会とかローン契約会とかはどうなるんでしょうか。

[424: 匿名はん]

今日たまたま前を通ったのですがギャラリーはそのまま有りましたね。
閉鎖のみで取り壊しとかはしないのかな？
ということは管理組合の説明会とかローン契約会はあそこで一時的にするのかもしれないですね。

[425: 匿名はん]

なるほど取り壊しはしないんですね
モデルルーム、たまには入りたいな

[426: 匿名はん]

たまには見たいですよね、でも完売済みのところに営業の方がいても仕方が無いですもんね。

[427: ぽん太]

おひさです。
オプション会、噂通りすんごくお金掛かりそうでびっくりした〜。
エアコン・照明は、ヨドバシで尋ねたところ同じものが割りと安く手に入りそうだと
いうことが解ったので、オプション会では注文しませんでした。
次にお金のかかりそうな引越し、やっぱり個別で業者探したほうがいいのかな〜。
ローンもどうしよう…。

ギャラリー、まだあるんですね。よかったよかった。
最初営業さんが「予想以上に早く完売したので、６月ぐらい閉鎖かも」と言ってただけに
４月閉鎖は早すぎる！と嘆いてたんですよ。
>>424さんが書いてはるように、今後の手続きはあそこで行われるんでしょう。

>>425さん
>>426さん
営業会社に問い合わせすれば、開けてくれるかも知れませんよ。
閉鎖話が出たとき、そんなことを営業さんが言ってはりました。
もちろん営業さんの配属状況によっては無理な場合もあるでしょうが。

[428: 匿名はん]

　こんにちは、昨夜初めてここを発見しました。
みんなここで情報交換してたのですね。もっと早くみつければよかったです。
今後の手続きですがギャラリーはいつまであるかわからないので会場借りるらしいですよ。
それとちょっとだけ調べた事もかいておきます。

駐車場：地下は１００㍉の雨が１時間降り続くと×（でもそんな大雨降ったらどこも地域水浸しやし）
　　　　横の水路は平成９年の大雨で溢れたので平成１０年に広くしたからまず大丈夫らしい。
　　　
小学校：朝は３つの門を開けて保護者や地域ボランティアが集団登校を見てるそう。
　　　　登校が終わると正門だけが開くがこちらも受付員が見てるとの事。
　　　　下校は学年がそろって終われるように配慮されています。
　　　　現在１年生のクラスは２７名が３クラス。
　　　　授業終了後には２教室を使っての学童保育があります。

治安：　　現在は、痴漢やひったくり等の被害はないそう。
　　　　でもこれはやはり近所の人の情報が一番かたいそうです。

　市役所、学校、警察に直接電話しました。

　私も９件のモデルルームを見学しましたがロイヤルアークをとても気に入っています。
　
　これからも宜しくお願いします。

[429: 匿名はん]

>>428 さん
はじめまして、情報ありがとうございます。
総合的に見るといい所のようですね、最近は物騒な事件が多いのでそういう面は安心出来そうです。
茨木の他のマンションの情報を見てると入居数が多いせいか荒れてたりしますが
ここは少入居数で、書き込みをしてる方達も良い感じの方（最初の方は違う感じの方もいたようですが・・・詳しくは全レス参照）
が多そうなのでここにして良かったなと思ってます。
こちらこそよろしくお願いします。

[430: ぽん太]

>>428さん
初めまして！
うわー、どうかな〜と気になってたことがズバリ書いてある。すごく助かります。参考になります。
ロイヤルアークは水路に挟まれてるんで、気になってたんですよね。溢れないかどうか。
ちなみに、茨木市では洪水ハザードマップを作成中だとか。全戸配布＆ネット掲載するらしいですよ。

↓このニュースに掲載されてました。「ネット掲載予定」については、茨木市のサイトで見ました。
［ほんまかいな！］洪水ハザードマップ　府内２０市町、作製わずか４市町　2004年7月29日毎日新聞大阪面
http://www.mainichi.co.jp/osaka/jishin/news/0407292701.html

では、今後ともよろしくです。

[431: ぽん太]

>>429さん
そうですね。いい人多そうです。
オプション説明会などでも、きちっとした方ばかりでしたし。
戸数が多いと、管理組合などで意見がまとまりにくくなるというデメリットもあるそうですから
ここぐらいがちょうどいいかも知れませんね。

そうそう、ロイヤルアークの姉妹マンション？が甲子園の方にできるようですね。
設備がよくて、マンションのすぐ前がかなり大型の商業施設だとか。
うーん、ロイヤルアーク茨木と似てるなぁ。

[432: 匿名はん]

　みなさん、カーテンどうされました？
ウチは、オプション手がでなかったんで他で購入予定なんですが、
阪急茨木駅近くに格安カーテンの　カーテンＤＯ！　がオープンしたようです。
ここは、生地も良いしなかなかですよ。（オプションで見たけどグレードかわらないです）
最初は、神戸に行ったので茨木にはまだいってないんでなんですが・・。
一応紹介しておきます。

住所：茨木市中津町４−５
　　　阪急茨木市駅東側、法務局の一本南に店舗があるそうです。
　　　駐車場は聞くの忘れたんで不明です。火曜は休みらしいですよ。

　　

[433: 匿名はん]

>>432さん
よさそうな所ですね
情報ありがとうございます

[434: 匿名はん]

>４３１
茨木のロイヤルアーク申し込まなかったので後悔し、甲子園の方の資料を請求しました。
モデルルームを見に行ってみないとはっきりとはわからないのですが、資料を見たカンジでは茨木の物件とは全く対照的な大規模物件のようでした。
施工が長谷工だからしょうがないかな、と見に行くのもやめようか思案中です。

今更ながらロイヤルアーク茨木申し込めばよかったとくやしがってます。

[435: 匿名はん]

＞４３４
甲子園の物件、ホームページ上では中々良さそうでしたけど？
価格がわからないのでなんとも言えませんが茨木申し込めてなかったら候補にあげてたと思います。

[436: ４３４です]

４５１戸もあるんです。デカすぎ（涙）

栄泉さん、もう１軒ロイヤルアーク茨木Ⅱとか作ってくださいよ。

[437: ぽん太]

>>432さん
ありゃ、そんな良さげなところが。
うちはオプション会で照明・エアコンを買わなかった代わりに、カーテン買っちゃいました。高かったな〜。

>>434さん
あ、確かに規模はデカいですね。カフェラウンジ、キッズルームなど共用施設がたくさんあって
コンシェルジェサービスや２４時間有人監視もあるとか。個人的には、コンシェルジェと
２４時間有人監視はいいな〜と思ってます。
あと、関西初の災害時用設備がいろいろついてるんですよね。この辺も気になりました。

> 今更ながらロイヤルアーク茨木申し込めばよかったとくやしがってます
ロイヤルアーク茨木、雑誌にもちょこっとしか載ってませんでしたし、広告もステイツグランの
ような大掛かりなもの無かったですもんね。僕は偶然ネットで検索していて見つけました。
ひょっとすると、検索で隠れたいいマンションが見つかるかも知れませんよ？

>>435さん
あ、同じですね。
僕もロイヤルアーク茨木がダメだったら、甲子園は間違いなく候補に入ってたと思います。

[438: 匿名はん]

　なんかロイヤルアーク都島が周辺住人ともめたらしいけど、うちは大丈夫なのかな？
栄泉は不誠実ってレスがあって・・。
阪神大震災以降のマンションは大丈夫っていわれたけど
福岡の震災では新築マンション建て直しとかあったし、購入後に管理会社がアフターフォロー
ちゃんとしてくれるのか不安になりました（涙）
ブルーな話ですみませんが関係者がレス返信くれないかなーっておもって・・。
ホントに地震大丈夫なんですか？

[439: 匿名はん]

> 阪神大震災以降のマンションは大丈夫っていわれたけど
> ホントに地震大丈夫なんですか？
地震のリスクについてはどこのマンションであろうとも同じだと思いますよ。
地震がこなくても、去年のような台風大雨が来る場合、近所の家で火災が起きた場合
北朝鮮がミサイル撃ってきた場合・・そういうのを気にしていたら、たぶんどこにも
住めないでしょう。

> 栄泉は不誠実ってレスがあって・・
野村、長谷工、清水建設などどんな開発元でも叩かれるもんです。
「不誠実」だの「いい加減」だの、有名になればなるほどその傾向が強くなりますね。
実際にロイヤルアーク茨木の周辺たまに見てますが周辺住人のトラブルは無さそうです。
もともと社宅でしたし。
周辺住民ともめてるところは、横断幕や立て札、張り紙などがひどいです。

[440: 匿名はん]

あれから色々な場所の新築の広告が入ってますがこれと言っていい所が無いので
思い切って購入して良かったなと思ってる次第です（最終は完成しないとわからないですが）

[441: 匿名はん]

だよね。
茨木高槻吹田池田といろいろあるけど
ロイヤルアーク級のものはないね。

[442: 匿名はん]

はじめて見せて頂いたものです
この物件のモデルは閉鎖されて今はもう
見学できないので教えてください
何がこのマンションがよかったのですか？

[443: 匿名はん]

>442
過去ログ読めば分かるでしょうけど
特に>>291のぽん太さんが、うまく纏めてくださってるかも。

[444: ぽん太]

>>440さん
>>441さん
そですね。僕も特集記事目当てでいまだに「住宅情報」買って読んでますが、なかなか
ロイヤルアークほど良さげなところってないんですよね〜。

>>442さん
>>443さんが書いてはりますが、>>291のほかに>>310の書き込みも参考になるかと。

[445: 匿名はん]

周辺の道路、もう少し広くなったらいいのにな

[446: 匿名はん]

＞438
関東新築マンション板でも栄泉不動産は、購入後の対応が不誠実とありますね。

私はロイヤルアークのマンションに住んでますが、
入居当初のいろいろな申し入れは施工会社か管理会社にしか言えず
売主である栄泉不動産は一切受け付けてくれなかったなぁ。

とにかく買った後は知りませんって感じを受けました。

管理組合としても共用部分に関していろいろ要望してたみたいだけど、
だいぶ時間がかかった挙句、結局してもらえなかったこともあるみたい。

なんだか今でも栄泉と管理組合はもめてるみたいだよ。

といっても、立地や設備など基本的には気に入ってて、買ってよかったと思うけど。

[447: 匿名はん]

>>446さん
私もロイヤルアーク住人ですが、野村不動産でも清水建設でも大京でも、
あるていど名前が出ている業者だと不誠実とかいい加減とか批判でるのは
当然ですよ。こればかりはもう仕方ありません。

>>446さんは直接嫌な思いをされたようですが、だからと言って「栄泉不動産の物件全てが
ダメ」「栄泉不動産はどんな事案もまったく無視する」「栄泉不動産は訴えられれれば
必ず負ける」というわけではないですよね？
もちろん業者だって完全無欠というわけはありませんから、ダメな部分、困った部分も
あると思います。そこで、単なる批判よりは、ここに住む方々が参考になるお話を
されてみてはいかがでしょうか。

例えば、具体的に名前を挙げて「ロイヤルアーク○○というところでは、管理組合が
××という要望を出したが、結果はこうだった。結果として住民は△△という行動を
取って解決した」とか。こうなれば、万が一ここの住人の方が似たような問題を抱えたと
しても、とても参考になりますし、業者への事実確認もしやすいと思われます。

[448: 匿名はん]

はじめまして、契約者の者です。金龍フーズのタレを作る過程での臭いが風向きによってはかなり臭うとの事を、金龍フーズに問い合わせて聞きました。近隣の住民の方からも、何度か苦情がきているそうです。洗濯物に臭いが移ったり、夏場に窓を開けたときに臭うんじゃないかって不安です。ロイヤルアークの営業さんは、大丈夫としか言ってくれないので自分で金龍に問い合わせてみたのですが・・・みなさんは気になりませんか？

[449: 匿名はん]

あくまで焼肉のたれを作ってるだけで焼肉屋さんでは無いので
そこまで気にはならない様に思います。

[450: 匿名はん]

臭いとか環境の点は理解してました、その分価格で決めたので仕方ないとは思ってます

[451: 匿名はん]

>>448さん
あそこは何度か通ってるけど、におうことなんかある？
マンション近くのタンクも駐車スペースなったようだし。
よければ金龍フーズの担当の方のお名前を教えてくださいな。

[452: 匿名はん]

この前現地を通ったときに工事現場の中をちょっとのぞいたら機械式の駐車場ができてました。
だんだん出来上がってるんだなー。

[453: 匿名はん]

あと半年で完成するのかな〜？

[454: ぽん太]

楽しみですね。去年のように台風がたくさん来なけりゃいいんですが。
ちなみに、現地の告知板には「１２月２０日竣工予定」と書いてありました。
むむ。こりゃホントに年末が忙しそうだ…。

[455: 匿名はん]

元々の時期よりずれてきてますね。
そんな時期に完成されても大変なのでいっそのこと４月ぐらいになりませんかね〜
手抜きされとも困りますし・・・

[456: 匿名はん]

手抜きされても〜ですね

[457: 匿名はん]

あれ？もとの時期よりずれてますか？
最初から今年１２月下旬としか聞いてませんが…。
ホームページや雑誌でもそうだったし。

４月は大変ですよ。
もっとも繁忙な引越しシーズンですから、業者の価格が高いうえに
予約が非常に取りにくく、スケジュールも狂いがち。
３月と４月だけは避けるべきです。

[458: 匿名はん]

担当の方から１１月末には一度内覧会みたいなのが出来ます・・・と聞いていたもので
間違いならすいません。４月は確かに大変ですね、気持ち的にはゆっくりでいいから
しっかりした物を作って欲しいと言う意味だったのですが。

[459: 匿名はん]

内覧会は入居の３-４週間前に設定してあると思いますよ。そうでないと不具合があった
ところを直す時間がないですから。だから予定通りではないでしょうか。
夏に台風がたくさんきたりしない限り遅れることはないと思いますよ。

[460: ぽん太]

そですね。>>459さんが書いてはる通りだと思います。

本によると「内覧会は通常２週間〜１ヶ月前ぐらいに行われる」と書いてありますから、
「１１月末に内覧会ができる」というのはスケジュール通りですね。
でも、ほんとしっかりした物を作って欲しいですよね〜。

会社へ行く途中に、駐車場だったところを壊してビル建設している場所があり、
今は地面を大きく掘った場所に基礎部分を作り上げていっているところです。
そこは敷地的にカバーがなく通行人から丸見えになってるんですが、
鉄筋を溶接？していとこなんかを見ると、「ロイヤルアーク茨木もこうやって
しっかり作られてんだろうな〜。職人さん、頑張れ！」なんて思ってしまいます。

[461: 匿名はん]

１１月末か。
建築士とか呼ぶべきなのかな。

[462: 匿名はん]

もう４６０超えましたね
次スレ立てたほうがいい？

[463: 匿名はん]

次スレよろしくおねがいします

[464: 匿名はん]

入居する時には今のインターネット回線は解約しなければならないのでしょうか？

[465: ぽん太]

※※※※※レス数が４５０を超えたので、次スレを立てました※※※※※

以降は、こちらへ書き込みしてください〜。
↓
【祝！完売】ロイヤルアーク茨木・ラヴィータ★２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/946/