ロイヤルアーク茨木について

[匿名はん]

ＪＲ側のロイヤルアーク茨木を申し込みました
買われた方、買われなかった方どちらでも結構です
何か情報ありませんか？

[151: 匿名はん]

幸運にも申し込みできた方これから楽しみですね
確かに色々当掲示板に書かれていましたが、
あの野村不動産からみたら、設備の充実
今日も自転車で小雨にぬれながら行ったマイカル茨木が隣にある
アイルスによる防犯、女性が考えた間取り、私はいうことなし
男の方は準工業とか気になるかも知れませんが、私にとっては
我子が小学校で校庭で走る姿が見えるかもしれない期待とか
通学時にまだかと心配することに比べたらほんと満足です
これ以上のマンションはありません
買えなかった方の否定的な話はもういまさらしょうがない
いいマンションになるよう意見交換していきましょうね
まずは、情報として、今日販売センターによったら
今月末銀行の方がきて、ローンの説明してくれないかも
しれないそうです、そのときお会いしましょう、、では

[152: 匿名はん]

準工業の意味はわかってるつもりですよ。根拠は調査して自分で判断する材料があったと言うことです。心配したのは南側のマンションだけでしたが、高層階を買ったので大丈夫だと思ってます。

[153: 匿名はん]

１５２の方
ほんとにこの話題もういいですって
買われたのでしたら、楽しい話題にしましょ
挑発に誘われずに、、

[154: 匿名はん]

キャンセル出ないかなあ・・・

[155: 匿名はん]

どんな理由でキャンセルするのでしようかね。銀行のローンの事前審査も終わってるし。

[156: 匿名はん]

そりゃ、いろんな事情があるのでは？
　・転勤の辞令　(3/15 ってこともあるでしょうね）
　・事情で田舎へ戻る必要あり　（たとえば、身内のご不幸等とか）
　・他のよい物件にめぐり合った。
　・この物件のリスクを負うのをやめることにした（リスクと思わない人も多いですが）

何の理由にせよ、販売インは「ご都合で」　とか「資金関係が」というとおもいますけどね。

[157: 匿名はん]

キャンセルきぼん

[158: 匿名はん]

まだいけるんでないですか？
HPみたら最終分譲今日から受け付けと書いてありましたよ．
てことは売れてなかったんですね．

[159: 匿名はん]

4LDKは完売でした。

[160: 匿名はん]

ほとんど完売ですよ。
今日行ってみましたが、全戸中、２戸が商談中で１戸だけ純粋に空いてました。
でももう時間の問題でしょうね。

[161: 匿名はん]

>>151さん
これからは同じマンション住人となりますね。
よろしくお願いします。

[162: 匿名はん]

>準工業地帯は日照保証されてるよ・・・・・
茨城では少なくても日影規制と北側斜線制限はないみたいですが・・・。
どの条例に載ってますか？

[163: 匿名はん]

とりあえずは申し込みが出来て満足です。12月が待ち遠しいですね。
160さんが書いている所も今日あたりで完売しそうですね
いいマンションになる事を期待しています。

[164: 160]

>>163さん
そですね〜。
でも１２月となるとさすがに真冬なんで、引っ越すときが大変そう〜。
以前１２月にツレの引越し手伝ったことがあるんですが、もう寒くて寒くて。
なんて贅沢な悩みかな？

[165: 匿名はん]

茨城じゃなくて茨木ね
茨木市は日影規制とかない？！
北側斜線制限がな？！
そんなわけないでしょ
そしたら全部阪急茨木駅周辺みたいになんでもありになるじゃん
（建築基準法第５６条の２　）
申込者は持ってるけど重要事項にかいてあるよちなみに斜線制限は
高さの制限にで（建築基準法第５４条〜５６条）で制約ありますよ

[166: 匿名はん]

＞茨城じゃなくて茨木ね
そのとおりです。ごめんなさい。
＞建築基準法第５６条の２
日影規制の条文ですね。よく読んでみたんですが、この規制を実際に適用するためには
地方公共団体の条例によって、対象区域を指定する必要があるんです。
普通は都道府県の条例なんですが、市町村にも重複する条例がある場合は、規制の
きびしい方を適用するそうです。
大阪府の条例では準工業地域は、対象区域に入っていないのです。
茨木市の条例をさがしているんですが見つからなくて・・・。
＞建築基準法第５４条〜５６条
５４条、５５条は第１種低層、第２種低層住居専用地域内における、外壁後退、高さの
制限を定めたものですね。
５６条は前面道路斜線制限と隣地斜線制限のことですね。
北側斜線制限は高度地区の指定をしているところだけだと思いますが・・・。

[167: 匿名はん]

ちゃんとさがしてね
地域を指定する必要ではなくて
例外の場合を作るときに地方公共団体の条例を制定します
http://www.city.ibaraki.osaka.jp/office/kenshi/sub/download.html

[168: -----]

[169: 匿名はん]

生意気な営業の方っていました？
皆さん丁寧でしたけど、、担当の方とか契約してくれた
主任者の方とかはそこまでしてくれるの？
と思うくらいでしたよ、雨の日は傘配ってくれたりとか
資料を大量に準備してくれましたよ、はずれだったんですね

[170: 匿名はん]

大きなお金を落とす客だから当然でしょう。まあ、むかつくこともあったけど、契約できて満足してます。

[171: 匿名はん]

今日契約会に行った方います？
もう全部売れたのかな。

[172: 匿名はん]

>167
アドレスいくと指導要綱のページに飛んだけど？
で、開発指導要綱の施行基準第３５をみると日照の基準は府の建築基準法施行条例
６９条に準拠するとなってるよ？
>地域を指定する必要ではなくて例外の場合を作るときに地方公共団体の条例を制定します
それ違うのでは？法第五十六条の二によると日影規制は対象区域内で適用すると読めるんだけど。
府条例では「法第五十六条の二第一項の対象区域(用途地域の指定のない区域に係るものを
除く。)は、次の表の上欄に掲げる地域のうち同表の中欄に掲げる区域とし・・・」となってるけど。

[173: 匿名はん]

あと２室のようですね。
なかなか人気高いなぁ。

[174: 匿名はん]

色々見学しましたがこのロイヤルアーク茨木に決めました
購入者の皆さん地元ではない私に、周辺情報教えてください
おいしいお店とか、幼稚園、学校はほんとにいいの？とか
ぜひ、お教えください、お願いします

[175: 匿名はん]

まだ売れてないんですか？あんなに抽選だったのに、なんでやろか

[176: 匿名はん]

３ＬＤＫの２戸が昨日ありましたよ
でも、もう時間の問題ってかんじでした

[177: 匿名はん]

昨日も初めてモデルルームを見に来た風の方がいらっしゃったので完売しそうですね。
私は買ってからも見に行ってますが・・・笑

[178: ぽん太]

>>174さん
自分も全く同じです。
これから茨木のいいお店とか調べないとな〜。
なにはともあれ、よろしくお願いします。

>>177さん
お仲間かも。
Ｄタイプの部屋買ったんで、またモデルルーム見に行ってしまいました。

[179: 匿名はん]

私も何度もモデルルームに足を運んでます。もうチェックするところはないくらい・・・(笑)
マイカルにはよく行きますが、教育環境とか周辺情報はまったく分からないので、
ぜひ教えていただきたいです。
よろしくお願いします。

[180: ぽん太]

>>179さん
一緒です。僕もマイカルをよく利用してるんですが、吹田市民なのであまりあの辺りの
他の施設は解らないんですよね。
駅前をぶらっとした限りでは、マクドやケンタッキー、ロイヤルホストなどの外食系や
各種コンビニ、業務用スーパー、ニッショー、サカエなどの買い物関係、
それから保育園や幼稚園などの施設も場所確認できました。

あと高速道路の向こう側は、ゲームセンターやパ＊＊屋があってあまり環境的には
よろしくないようですね。

[181: 匿名はん]

パ＊＊屋って、自動的に伏字になるの？なんで？

[182: 匿名はん]

パ＊＊

[183: 匿名はん]

ホンマや〜

[184: 匿名はん]

北摂地域からの引越しの方が多いのかな？

[185: 匿名はん]

私もここにすれば良かった。
ステイツに期待してたけど、裏切られた感じ。

[186: 匿名はん]

まだあとひとつあまってますよ．

[187: 匿名はん]

とうとう１つになっちゃいましたね。
でも南向きで３ＬＤＫ、ポーチつきで２７００万円台って条件だから
わりとすぐに決まっちゃうかも。

[188: 匿名はん]

あ、いまホームページ見たら２８７０万円だった。

[189: 匿名はん]

先週には間違いなく売れてると思ったけど。人気の割に以外にだめなんですね。Cタイプは間取りがよくなかったからかな。
３ＬＤＫで２８７０万。冷静に考えたら安くはないんだよね

[190: 匿名はん]

建具などの色はどのタイプを選んでますか？

[191: 匿名はん]

かなり悩みましたが、私はモデルルームと同じタイプにしました。
フローリングの色がちょっと白すぎるから汚れが目立ちそうな心配もありますが・・・
他の色目のモデルルームもあったらいいのにって思いました・・・。
色でかなり雰囲気が変わりそうですよね。

[192: 匿名はん]

確かにモデルルームのイメージって強いですよね
私もモデルルームカラーにするかハーモニーにするか悩んでます。
理由は191さんと同じようにフローリングの色が気になってるんです…
あとはキッチンの吊り戸をどうするか、オプションは…
うれしい悩みです。

[193: 匿名はん]

モデルの色が無難で一番好きです
あー早く入居したいです

[194: 匿名はん]

ほんと早く入居したいですよね！
白いフローリングは髪の毛がよく目立つみたいだし、濃い色目はキズと埃が目立つみたいですよ・・・。
悩みますよねぇ・・・。
オプションはミストカワックをつけようか悩んでます。
価格がもうちょっと安ければ、悩むことなくつけると思うんですが、、、
皆さんはどうされますか？
とりあえず、一度体験しにいってみようかなって思ってます。

[195: 匿名はん]

ミストカワックとテレビがお風呂に付くと滞在時間が長くなりそうです。

[196: 匿名はん]

モデルルームの色にすると今の家の家具とのバランスがおかしくなりそうで考え中です。
いつまでに決めればよかったのでしたっけ？

[197: ぽん太]

あ。モデルルームと同色の人、多いんですね〜。
うちもそうです。

>>192さん
ハーモニーって、洗面所の床が市松模様っぽくなってるやつでしたっけ？
あれ、目地部分が汚れやすいって話があるので悩んだ末にやめました。

>>194さん
ミストカワックは僕のマンション選び優先条件の１つだったので、つけましたよ〜。
ステイツグランなどはオプションでさえ選択できないという話でしたし、セントプレイスは
２３万円ぐらい掛かるという話でしたから、ロイヤルアークの９万円台というのは安い方
だと思います。もちろん、もっと安いマンションもあるでしょうが。

[198: 匿名はん]

テレビはやめたほうがよくないですか？
アナログ放送終わったら無用の長物になっちゃいますよ。

[199: 匿名はん]

このマンションのお風呂テレビはデジタル対応らしいですよ

[200: 匿名はん]

おお！　それはすばらしい。標準装備ですか？

[201: 匿名はん]

>>200さん
181、650円工事費込みらしいです（松下製）

[202: 匿名はん]

モデルルームの内装でも他の内装でも価値や質は一緒なのでしょうか？

[203: ぽん太]

浴室テレビ、デジタル放送対応＆１２インチの大画面ってことで、
オプションとしては魅力的だなぁ。
個人的には、外部入力端子にｉＰｏｄつないで、好きな音楽聴きつつ
ミストサウナor半身浴が理想です。
でも、外部入力端子の場所ってどこにあるんだろう？

[204: 匿名はん]

もらったパンフレットによると
http://www.noritz.co.jp/etc/decazo/index.html
ご参考に

[205: 匿名はん]

パンフレット貰ってなかった…

[206: 匿名はん]

２０４さんすいませんまちがいです
このホームページのコピーをいただきました

[207: 匿名はん]

>>206さん
了解です、お気に入りに入れておきます。

[208: 匿名はん]

携帯からテストカキコ
ロイヤルアークがんばれ

[209: 匿名はん]

入居予定の方の書き込みが増えてうれしいです
みなさんと楽しいマンションライフになればいいなあ
よろしくお願いします

[210: 匿名はん]

ミストカワックのオプションが人気のようですね。

[211: 匿名はん]

４８戸中、どれぐらいの人がここ見てるんだろう？
世代も気になる。

[212: 匿名はん]

２０９さんと同感です。入居が楽しみですね。よろしくお願いします。
私は３０代前半ですが、契約会の時とかみてると同世代の人が
多いように感じました。

[213: 匿名はん]

毎日工事中の横を通ってるぐらい楽しみにしてます。

[214: 匿名はん]

マイカル横がお気に入りなんですから、子育て中の３０代が多いと思います

[215: ぽん太]

>>209さん　>>212さん　>>213さん　他の方
ほんと、早く内覧会の日が来ないかな〜と楽しみにしてます。
みなさん、よろしくお願いします。

この前は、ＪＲ茨木駅から現地まで実際に歩いてみました。
途中でマイカル茨木通れるのがほんと便利。
朝９時からオープンしてくれれば、朝の通勤でも通れるのになぁ。

[216: ぽん太]

>>204さん
浴室テレビの情報ありがとうございます。
お風呂でｉＰｏｄつないで音楽聴こうと思ったら、ちょっと工事が必要そうですね。
うーん、どうしよう。

[217: 匿名はん]

内覧会の日はいつ頃の予定でした？

[218: 匿名はん]

内覧会は１１月末か１２月はいるかだと聞きました
家具や電化製品も現物を必ずお部屋みてくださいねと
楽しみですね　外のタイルも絶対いいと思うんです

[219: 匿名はん]

あと半年とちょっとの辛抱ですね。

[220: 匿名はん]

それまでにどんなスケジュールがあったんだっけ？

[221: 匿名はん]

↑
こんな聞き方ないのでは？

[222: 匿名はん]

マイカル茨木前の渋滞、なんとかならないかな？
みなさんは車で出るとき、どういうルートで出ますか。
広くなった道路を通って消防署分署の横からマイカル前へ出るか、
北側の道を通って信号のある交差点からマイカル前へ出るか、
それとも北へずっと行ってエキスポロードの方へ出るか、
はたまた小学校正門前を通って万博公園方面へ出るか？

[223: -----]

【全く異なるエリアの掲示板で荒らし行為を行っていた人物の投稿がございました。
　ご指摘のとおり荒らすことが目的の可能性が高いですので削除させて頂きました。　管理人】

[224: 匿名はん]

どこをみればいいのですか？
茨木市に問い合わせしましたが、
確かに日影規制はあるとの事でしたし
日照時間もその通り確保されるとのことでした
公共投資されるということは、公共的な工場って
どのような物をさすのでしょうか？
お教えいただけないでしょうか？

[225: 匿名はん]

>222さん
マイカル前の渋滞は10年以上前（マイカルが出来るより前）から変わってません。
どの方面へ行くかで通る道は変わりますが
基本的にはマンションと小学校の間の道を通るのがベストと思います。
ただ小学校とマンションの間の道なので最徐行が必要でしょうが・・・
マイカル前の渋滞よりは我慢できると思います。

[226: 匿名はん]

>>224さん
変な荒らしさんはスルーするのが一番ですよん。
誰が何言っても信用できない人なんですから。

[227: 匿名はん]

そうなんですか
心配しました、私なりに色々調べて購入しましたので、、
日影規制や日照時間今後南に建てられる可能性等は
何度も役所に足を運び安心してました
急に法律が４月から変わったのかと、、心配になりましたが、
でも建築前に許可とっているはずですよね、重要事項にも書いてあったし
お部屋の中をどんな感じにするか、また考え始めることにします
あーたのしいー

[228: 匿名はん]

Cタイプ2900万にキャンセルが一邸出たそうな

[229: -----]

【全く異なるエリアの掲示板で荒らし行為を行っていた人物の投稿がございました。
　荒らすことが目的の可能性がありますので削除させて頂きました。　管理人】

[230: -----]

[231: 匿名はん]

２２９さん、荒らし呼ばわりしている人ばかりではないと思いますよ。現に私も書き込み見させていただき、今後の参考にと勉強させていただきました。おっしゃるように正しい知識を身につけておくことは高い買い物をするのですから当然必要だと思います。少しづつですが知識を深めて生きたいと思います。今後も書き込み期待してます

[232: 匿名はん]

日影規制は隣接が住居系のために規制が適用されるときちんと説明うけましたよ
だから、この物件には規制があると　購入者のみなさんご安心を　ひがみですから
どうみても　重要事項の説明うけていない方のご意見は外の意見ですから

[233: 匿名はん]

説明を受けてたら黙っておけばいい。ひがみのはずないでしょ。そんな暇なことせんよ。あんたこそロイヤルアークの営業かい

[234: 匿名はん]

ロイヤルアークが住居系に落とす影は規制受けるけど、ロイヤルアークがよそから受ける影は
規制されないと言うことなんじゃないの？

[235: 匿名はん]

よりよい住環境を維持してくださいと思っているような意見ではなかったような気がしますが
工場の利便の増進とか、批判しているじゃん　気にいって購入しているのだから、余計なお世話だ
契約して気持ちよく入居したいのに、いまさらそんなこと知ってもどうしようもないだろ
現地も確認して買ってるのだから、このマンションだけじゃないし周りには今まで快適に
暮らしている戸建ての方もいるのだから、確かに知識にはなるが、現況のあの土地がリスクが
全くないとは言えないがそんなこと、どんな土地にも言えることではないのか
難しいことがわからず　正しいことが手探りで書き込んだかたがいたのは仕方ないこと
不安になっている人がでることが楽しいのか
モデルを気に入り満足です　準工だから建っているマイカルがあるから便利だと思います
隣が小学校で安心だか気に入りました　ただそれだけだ。

[236: 匿名はん]

なんで説明うけたら黙っておかなくちゃいけないの？
営業の方ではありません　契約したものです

[237: 匿名はん]

勉強したらどうですかと、言われてるだけではないのかな。知らないことをわかったでいいのではないですか。私たちは購入したんだから、後で知っても損にはならないと思います。

[238: 匿名はん]

２１２です。
２、３日前にはオプションの話とか楽しい話で盛り上がっていたと思うのですが、日影規制の話が
出てきてから、ちょっと雰囲気悪くなってきちゃいましたね。ちょっと残念です。
確かにこの事も大事な話ですが、もうそろそろこの話題やめにしましょうよ。

確か、ミストカワックの体験会が昨日今日とあったはずですが、どなたか行った方いませんか？
当方オプションつけるか迷ってますので、体験談聞かせてくれたらうれしいんですけど。

[239: 匿名はん]

私はオプション安かったのでつけることにしたので、行きませんでした。でも、あんまりなんでもかんでもたくさんつけるとローンの支払いも大丈夫かと不安にはなってるんですが。
みなさんローンの心配なんかされてないんですよね。

[240: 匿名はん]

販売センターにお願いしてＦＰの無料相談受けられたらいかがですか？
私はだいぶ安心できました。
あと、ローンの商品の説明は銀行の住宅ローン相談窓口を紹介してくれますよ
希望の都市銀行や金利優遇のある銀行大体どこでも、私は色々悩みましたが
変動金利で金利優遇うけて、１％台で全額組もうと思います

[241: 匿名はん]

事前に、銀行の住宅ローン事前審査をさせられたのではないですか？あれって全員ではなかったのですか？

[242: 匿名はん]

皆さんみたいですよ、私も申込時に記入しました
契約前にローンでのキャンセルにならないように
とのことでした
どこの銀行は5月くらいから色々金利みながら
相談しましょうと説明うけましたよ

[243: 匿名はん]

私もそのように説明を聞きました。最終は夏過ぎでも良いと言う事です。

[244: -----]

[245: 匿名はん]

ＨＰ見たら「完売決まりそう。ありがとうございました」となってたね。

>>238さん
賛成です。というか、日影規制の話は「茨木市のロイヤルアークは第二種住居地域と同じ」
とこのスレで結論が出ているのに、信用せずに何度も蒸し返す人がいるだけの話ですよね。
荒らしじゃなくて本当に心配なだけなら、自分で茨木市役所に確認してみればいいのに。
ということで、念のため

「ロイヤルアーク茨木の日影規制の話は第二種住居地域と同じ」
です。

そうそうミストカワックはおすすめですよ。これは後づけ出来ない設備なので、
ネットの評判などを聞いてみてメリットありと判断したらつけた方がいいでしょう。

[246: -----]

【同一人物の他の投稿と照らし合わせ荒らし目的、もしくは営業を妨害する目的での
　投稿と判断しましたので削除させて頂きました。　管理人】

[247: 傍観者]

>>246さん
名無しさんを営業と決め付けてる点で言うだけムダかも知れませんが、
茨木市役所に確認されると良いですよ。

[248: ぽん太]

>>238さん
>>245さん
ミストサウナの評価、なかなかいいみたいですよ〜。
例を挙げると…

＜長所＞
・体を芯から温めてくれる。
・汗が出ることにより、古い皮脂膜を排出でき肌がきれいになる。
・湿気を浴びるので、乾燥肌がよくなったという声も。
・リラックスでき、体の疲れがとれやすい。ミストシャワーではマイナスイオンが発生し、
　その効用でリラックスできるようだ。

＜短所＞
・利用後は、換気乾燥を行わなければならないこと。といっても、通常の入浴でも換気
　乾燥が必要なので、とりたてた短所にはならないだろう。
・ガス給湯器を使っている場合しか設置できないこと。
・設置例がまだそれほど多くないのが短所といえる程度。

マンション設備のメリット／デメリットを解説した便利サイトが参考になります。
↓
http://www.yukadan.net/

[249: -----]

【同一人物の他の投稿と照らし合わせ荒らし目的、もしくは営業を妨害する目的での
　投稿と判断しましたので削除させて頂きました。　管理人】

[250: 傍観者]

>>ぽん太さん
そのホームページいいですね。