ロイヤルアーク茨木について

[匿名はん]

ＪＲ側のロイヤルアーク茨木を申し込みました
買われた方、買われなかった方どちらでも結構です
何か情報ありませんか？

[121: 匿名はん]

日照保証されてるけど時間制限ですよ

[122: 匿名はん]

時間制限は第２種住宅地域と一緒だよ
ましてや、あの小さな土地に巨大マンション出来ないとおもうよ
容積率とか建蔽率とは第２種住居と一緒だし
準工業地域は住宅地近隣地域のため、建設可能な工場も
小規模に限られているし、業種もかぎられているんだよ
何が建つかわからないとか無責任な、いや無知なこと書かないように
しなきゃ
きちんと調べてごらんよ

[123: 匿名はん]

何が建つかわからないといのは、ほんとうではないですか？実際、危険性、環境悪化が大きい工業のほかは、ほとんど建てられます。

[124: 匿名はん]

で，ここは完売なのですか？

[125: 匿名はん]

２５戸抽選でしたから、完売ではないですか。残念ながら私ははずれましたが。

[126: 匿名はん]

>>125さん
次のねらい目はどこでしょうか

[127: 匿名はん]

ここでどうのこうの書かれても、全戸完売しているからね、このマンションイキヨイよく
もう出ないんじゃないかな、こんなマンション
私もはずれて残念でした、くやしい
危険性、環境悪化以外の建物だったら影響ないじゃんないですか

[128: １２５]

私も、いいところあったら教えて欲しいです。

[129: 匿名はん]

ローン組めなくてでたキャンセルを狙うっていうのはどうですか？

[130: 匿名はん]

キャンセルって出るんですかね。希望の間取りとは限らないし。

[131: 匿名はん]

>危険性、環境悪化以外の建物だったら影響ないじゃんないですか
これは工場のことで、こういう工場以外ならほぼ何でも建てられると言うことです。
法律をよくよんでごらんなさい。
パチ　ンコ店、旅館、ゲームセンター、サラ金、立体駐車場等たいていのものはＯＫ。

[132: 匿名はん]

>>125さん
>>126さん
>>127さん
ほんと、なかなかここ並の物件ないですよね。
ＭＲ１０件以上見て、ここほど好条件揃ってるマンションありませんでした。
自分も抽選はずれたクチですが、茨木周辺ではもういいとこ無さそう。

>>129さん
ここは登録前に銀行の審査通すので、登録後にローン組めなくなるということは
無さそうです。
ああ、もう少し階数増やしてくれてたらいいのにな。なんちて。

[133: 匿名はん]

131へ
パ＊＊店、旅館、ゲームセンターは住居系の第２種住居 準住居 も建てられるんだよ

[134: 匿名はん]

でも準工業とは全然違いすよ。

[135: 匿名はん]

すぐ完売でしたねこのマンション
準工とかひがみなんでも言ってください
当たったことがうれしい
ようは買い物に便利で学校区がよければよし！！

[136: 匿名はん]

>１３５さん
当選おめでとうございます。ひがみとかじゃなく、本当にうらやましいです。
ロイヤルアーク、完売で気を良くしてもう１軒建ててくれないかな。徒歩１０分エリアでなくてもいいから。

[137: 匿名はん]

おめでとうございます。私も申し込みましたがはずれました。準工業とかはひがみではないですよ。それを理解して私も申し込みました。

[138: 匿名はん]

１３５さん，おめでとうございます。まだまだ先かもしれないけど，住んでからの使い勝手も
お聞きしたいなー。
ところでJR社宅跡地にロイヤルアークができたら，どんなマンションになるんでしょうね！！

[139: 匿名はん]

あの場所だから、あの良い設備であの価格で売れたのだと思います。JR社宅跡地では高価になるので難しいのではないですか？

[140: 匿名はん]

実際、高槻のロイヤルアークはもう少し高いですもんねえ。
下穂積のあの場所はもともと栄泉関係の寮だったから土地代にお金かからなかったんでしたっけ。
ってことは茨木でもう１軒建てるとしたらやっぱり高くなるんでしょうね。

[141: 匿名はん]

もちろんJR跡地にロイヤルアークできたらここの価格では無理でしょう。
JR跡地にロイヤルアークできて野村の今の価格だったら人気でるのかしら？

[142: 匿名はん]

>>141
とりあえず買うけどね。
少なくともステイツグランの設備・間取りより全然いいし。

[143: 匿名はん]

ロイヤルアークに外れたみなさん、どこを検討中ですか?

[144: 匿名はん]

ユニハイムの情報待ちです。
大池町の近くにできる三交不動産のアトレは阪急を利用しないのと、デベのトピで評判がイマイチなので対象外。
でもロイヤルアークと比べそうだなぁ。

[145: 匿名はん]

JR跡地にロイヤルアークできても、価格が野村と同等としても、設備や間取り落ちるんではないですか？高槻のロイヤルアークは価格からしてもうひとつパッとしないし、市役所の横で便利だし、駅にも徒歩すぐなのにね。あの茨木の立地だからあの設備あの価格だったのではないですか？

[146: 匿名はん]

ロイヤルアークを買われた皆様、12月まで待ち遠しいですよね！
色々な情報交換しましょう。
近々、モデルルームでオプション会があるみたいですよね。
皆さんはどんなオプションつけました（つける予定ですか）？

[147: 匿名はん]

>134
準工業だけど風営法により小学校が近いので恐らくあの工場のところには
パ＊＊店は出店できないはず、距離がわかんないから正確にはいえないけどね
200ｍも離れて無いでしょ多分。

[148: 147]

まぁ通学路から30ｍ以内も禁止区域だからね、旅館も建てれないでしょう。
マンションが建つ可能性は高いけど、南側に建つだろうから
１０階建てくらいまでなら日照もさほど影響なし
まぁ準工業でぎゃーぎゃー言ってる人は買えなかったものの僻みにしか聞こえないね
私も買えませんでしたが・・・

[149: 匿名はん]

ぎゃーぎゃー言ってるわけではないのではないですか。準工業の意味を言ってるだけでしょう。実際私は、準工業地域であるのをわかって購入しました。当分大丈夫だと判断してですが。だからあれだけお買い得だったのだと思います

[150: 147]

いや、準工業だからあまり良く無いように聞こえたのでね。
私は準工業だからいろいろ建てられると言っている人たちに
風営法も交えれば準工業でもあの場所は良かったのではと
購入者に対して援護したつもりですが・・・
何を見越して当分大丈夫と言われているのか全く根拠が無いようですが？
準工業とわかっていても意味がわかっていなければ意味無いのでは？

[151: 匿名はん]

幸運にも申し込みできた方これから楽しみですね
確かに色々当掲示板に書かれていましたが、
あの野村不動産からみたら、設備の充実
今日も自転車で小雨にぬれながら行ったマイカル茨木が隣にある
アイルスによる防犯、女性が考えた間取り、私はいうことなし
男の方は準工業とか気になるかも知れませんが、私にとっては
我子が小学校で校庭で走る姿が見えるかもしれない期待とか
通学時にまだかと心配することに比べたらほんと満足です
これ以上のマンションはありません
買えなかった方の否定的な話はもういまさらしょうがない
いいマンションになるよう意見交換していきましょうね
まずは、情報として、今日販売センターによったら
今月末銀行の方がきて、ローンの説明してくれないかも
しれないそうです、そのときお会いしましょう、、では

[152: 匿名はん]

準工業の意味はわかってるつもりですよ。根拠は調査して自分で判断する材料があったと言うことです。心配したのは南側のマンションだけでしたが、高層階を買ったので大丈夫だと思ってます。

[153: 匿名はん]

１５２の方
ほんとにこの話題もういいですって
買われたのでしたら、楽しい話題にしましょ
挑発に誘われずに、、

[154: 匿名はん]

キャンセル出ないかなあ・・・

[155: 匿名はん]

どんな理由でキャンセルするのでしようかね。銀行のローンの事前審査も終わってるし。

[156: 匿名はん]

そりゃ、いろんな事情があるのでは？
　・転勤の辞令　(3/15 ってこともあるでしょうね）
　・事情で田舎へ戻る必要あり　（たとえば、身内のご不幸等とか）
　・他のよい物件にめぐり合った。
　・この物件のリスクを負うのをやめることにした（リスクと思わない人も多いですが）

何の理由にせよ、販売インは「ご都合で」　とか「資金関係が」というとおもいますけどね。

[157: 匿名はん]

キャンセルきぼん

[158: 匿名はん]

まだいけるんでないですか？
HPみたら最終分譲今日から受け付けと書いてありましたよ．
てことは売れてなかったんですね．

[159: 匿名はん]

4LDKは完売でした。

[160: 匿名はん]

ほとんど完売ですよ。
今日行ってみましたが、全戸中、２戸が商談中で１戸だけ純粋に空いてました。
でももう時間の問題でしょうね。

[161: 匿名はん]

>>151さん
これからは同じマンション住人となりますね。
よろしくお願いします。

[162: 匿名はん]

>準工業地帯は日照保証されてるよ・・・・・
茨城では少なくても日影規制と北側斜線制限はないみたいですが・・・。
どの条例に載ってますか？

[163: 匿名はん]

とりあえずは申し込みが出来て満足です。12月が待ち遠しいですね。
160さんが書いている所も今日あたりで完売しそうですね
いいマンションになる事を期待しています。

[164: 160]

>>163さん
そですね〜。
でも１２月となるとさすがに真冬なんで、引っ越すときが大変そう〜。
以前１２月にツレの引越し手伝ったことがあるんですが、もう寒くて寒くて。
なんて贅沢な悩みかな？

[165: 匿名はん]

茨城じゃなくて茨木ね
茨木市は日影規制とかない？！
北側斜線制限がな？！
そんなわけないでしょ
そしたら全部阪急茨木駅周辺みたいになんでもありになるじゃん
（建築基準法第５６条の２　）
申込者は持ってるけど重要事項にかいてあるよちなみに斜線制限は
高さの制限にで（建築基準法第５４条〜５６条）で制約ありますよ

[166: 匿名はん]

＞茨城じゃなくて茨木ね
そのとおりです。ごめんなさい。
＞建築基準法第５６条の２
日影規制の条文ですね。よく読んでみたんですが、この規制を実際に適用するためには
地方公共団体の条例によって、対象区域を指定する必要があるんです。
普通は都道府県の条例なんですが、市町村にも重複する条例がある場合は、規制の
きびしい方を適用するそうです。
大阪府の条例では準工業地域は、対象区域に入っていないのです。
茨木市の条例をさがしているんですが見つからなくて・・・。
＞建築基準法第５４条〜５６条
５４条、５５条は第１種低層、第２種低層住居専用地域内における、外壁後退、高さの
制限を定めたものですね。
５６条は前面道路斜線制限と隣地斜線制限のことですね。
北側斜線制限は高度地区の指定をしているところだけだと思いますが・・・。

[167: 匿名はん]

ちゃんとさがしてね
地域を指定する必要ではなくて
例外の場合を作るときに地方公共団体の条例を制定します
http://www.city.ibaraki.osaka.jp/office/kenshi/sub/download.html

[168: -----]

[169: 匿名はん]

生意気な営業の方っていました？
皆さん丁寧でしたけど、、担当の方とか契約してくれた
主任者の方とかはそこまでしてくれるの？
と思うくらいでしたよ、雨の日は傘配ってくれたりとか
資料を大量に準備してくれましたよ、はずれだったんですね

[170: 匿名はん]

大きなお金を落とす客だから当然でしょう。まあ、むかつくこともあったけど、契約できて満足してます。