メゾン・グランツ沼津浅間

[メゾン・グランツ]

メゾン・グランツ沼津浅間についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：静岡県沼津市浅間１２番
　　　　静岡県沼津市下本町４９番１
交通：ＪＲ東海東海道本線「沼津」駅徒歩13分
間取：3LDK-4LDK
面積：74.25平米-94.8平米　
売主：静岡鉄道株式会社
事業主：静岡鉄道株式会社

公式URL：http://www.shizutetsu.net/numazu-sengen/
施工会社：静鉄建設株式会社
管理会社：静岡鉄道株式会社

[1: 匿名]

施工東急建設でしよ

[2: 匿名さん]

この物件、ここでは全く注目されてないね。実際の注目度も低そうだけど。街の価値が低下中の沼津に、長泉でも苦戦している静鉄の組合わせだと厳しそう。どれだけ売れてるのかな。

[3: 匿名さん]

検討中です。

値引き交渉はいつ頃したらいいでしょうか？

[4: 購入検討中さん]

マンション購入を検討しています。

メゾングランツ沼津浅間の資料を取り寄せて思った事。

三島・長泉の「メゾングランツ」「シャリエ」に比べて苦戦中。
11月から販売開始の物件もあるので、そこで巻き返し…かも？

沼津駅と三島駅の差は大きいかも。
メゾングランツは、シャリエに比べ少し設備が劣っている様な…。
でも、管理システムはメゾングランツの方が上かな。
資料は圧倒的にシャリエの方が良い。
シャリエは構造や設備を別冊で詳しく説明しているが、静鉄はサラッとだけ。
説明量が多いと見にくくなるかもしれないが、高い買い物なので詳しい説明も欲しい。

因みに設備が劣っていると言っても、あくまでもシャリエと比べてで、差は僅か。
ディスポーザー、床暖房、フルオートバス、ビルトインエアコンなど値段なりの設備はしっかりあります。
管理人も週7日勤務らしいし。

ゲストルーム、キッズルーム、充実の管理などマンションに付加価値を求めたい人→メゾングランツ長泉ガーデンズ
長泉ガーデンズほどの設備はいらないけど、三島駅に近い方が→シャリエ長泉参番館
設備や管理にこだわりつつ、広さと価格の安さも捨てられない→メゾングランツ沼津浅間

と言う感じでしょうか。

[5: 購入検討中さん]

色々検討しましたが、メゾングランツ沼津浅間にしようと思います。

長泉、三島、沼津のシャリエやメゾングランツと長い間迷っていました。

三島・長泉の魅力は、新幹線停車駅と言うこと。
でも、食料品は近くのスーパーでそろいますが、ちょっとした買い物はイトーヨーカドー、サントムーンなどに車で行くわけですよね。
結局、沼津もそれは同じで、イトーヨーカドー、ドンキホーテ、西友まで車。
と言う事は、沼津、三島・長泉エリアの差は、単に新幹線停車駅かどうか。
日常の生活は、それほど変わらないと言うことになります。

それなら、同じ価格でグレードの高い部屋を買える沼津の方が得かな…と。
まぁ、この辺りは、その人の新幹線の価値によって変わると思いますが。

まだ決断に至らないのは、完売するかな…と言う心配。
ジェイロイヤル沼津静浦は、立地的な不利を克服して、ほぼ完売の状態。
でも、ウィスティリア沼津は、未だに相当な売れ残りがあるっぽい。
価格的には、ウィスティリア沼津とメゾングランツ沼津浅間は同じ感じなので、様子見しているところです。
管理体制は沼津浅間の方が良いですし、設備も圧倒的に沼津浅間。
販売済み戸数も、沼津浅間に軍配。
あとは、営業マンに期待かな。

もう少し動きがあって、良い方に動きそうなら申し込みます。

[6: ご近所さん]

No.5様
部屋の大きさに制約がない(子供が2人以上でない）なら正解だと思います。東レ物件は収納がないので、80平米以下だとこども2人以上は、無理です。また、静鉄でも長泉のドーーーしようもない物件とちがい、この物件はしっかり東急建設で、私は割安物件と考えます。

[7: 購入検討中さん]

>>No.6 様

No.5です。

東レ物件の収納には気づきませんでした。
確かに間取り図を見返してみると、1部屋の収納が少ないような…。
モデルルームの豪華さに圧倒されてしまい、そこまで気が回りませんでした（笑）

あと某東レ物件で気になったのは、部屋の間取りの形が少しいびつなんですよね。
例えば5畳ある部屋でも、形のせいで狭く見えますし、無駄なスペースが出来てしまいそうで使いこなすのが難しそうなんですよね。
その点、沼津浅間は、部屋の形がいびつではないので使いやすそうです。

ただ、沼津浅間も、住んでから「好評分譲中」の横断幕を掲げられるのは嫌ですし。
そう言う点では、営業力の強さか、地元の信頼感か東レの方が圧倒的に強い。
お客さんが来ると言うことは、今までの物件の評判も良いと言うことでしょうか。
個人的には、内装や間取りは、両者に大差はないと思うのですが。

沼津浅間は、確かに、価格、設備、広さを総合的に見ても、買い物件な気はするんですが（唯一気になるのは駐車場が狭そうなこと）。
マンション内モデルルームを見たときも、外の車の音どころか工事の音、隣の部屋での電話の音も静かでしたので、遮音性もおそらく十分ですしね。

気に入った部屋は営業の方に伝えてあるので、様子見しながら前向きに検討します。

[9: 契約済みさん]

申し込みして入居待ちの者です。

沼津駅から徒歩１５分以内、そして自然（海・公園・神社等）が近くにあるので気に入ってます。
近くのシャリエに比べて天井が高いし、収納も多めでした。
なんだかんだ言って、シャリエの同等部屋より５００万は安いですよね。


ただ、セキュリティがこれでもかってほどなのには疑問です。
ＥＬ内の監視カメラとか必要でしょうか？
もっとセキュリティは減らしてその分管理費を安くして欲しい。
また、外の機械式駐車場が思いのほか狭かった。
建物とのスペースが狭く、運転に自信の無い人には難しそう。


あと、静鉄不動産だからか、営業マンはスマートじゃない人が多い。
いかにも「静岡地元！」って感じののんびりした人が目立つ。
ま、それが自分は好きなんだけど。

[10: 契約済みさん]

上記レスにあった値引きですが・・・。

ビタ一文まけてくれません（笑）
曰く、「最初から格安なのでこれ以上は無理」だそうで。


値引き交渉してくる客には、お風呂の壁パネルを無料で付けてくれます。（通常１万円程度のもの）

[11: 匿名]

このマンション見えるところに住んでます。ここのマンションは、地元自治会に加入しなくていいのでしょうか？沼津の自治会子供会強制加入ですごく面倒くさいです。沼津に購入した事を非常に後悔してます。

[12: 周辺住民さん]

どこに住んでも、自治会や子供会へは強制加入なのでは？面倒くさくても住むためには仕方ないのではないでしょうか
どこで購入しても後悔することには変わりないですね

[13: 購入検討中さん]

自治会については、マンションで一つの自治会になるそうです。
だから主に働くのは管理組合会長さんでしょうか？
でも、自治会はどこに住んでも付いて回るものですしね・・・。

戸建てよりかは煩わしさは軽減されるかな、と思います>マンション

沼津朝日でババーンと叩かれてしまったビル風についてですが、
強風の日は海から来る風がマンションで止まる為、どうしても周辺の風が強くなってしまうそうです。
無風の日に周辺を歩いてみましたが、風は気になりませんでした（当たり前か）。

また、こちらのマンションの売れ行きですが、あと残り１/３だそうです。
販売、頑張ってほしいですね。

[14: 契約済みさん]

もう2週間以上経ちますが、内覧会が終わりました!!
今月末の引き渡しが楽しみです(^^)

自治会については、賃貸でも原則加入ですので、分譲ではなおさらでは？
周辺が昔ながらの街と言う感じなので、自治会のような「近所の結びつき」は都市部に比べて強固（＝メンドー？）かもしれませんね。

No.9さんの言われているセキュリティですが、エレベーター内は仕方ないと思います。
他のマンションも結構やってますし、女性は不安かもしれませんしね。

それより疑問なのは、電気自動車用コンセント。
確かに設置しているマンションもありますが、個人的にはまだ必要ないような気も…。
それなら、洗車用の水道でも付けてくれた方が、遙かに使い道がありそうです。

そもそも、パンフレットに書いていない設備が何であるのかが不思議。
エレベーターの1階監視用モニター、鍵をかざすエレベーターのセキュリティ、ペット用足洗い場も、パンフレットに無かったですよね？
設備に不満がある…と言うより、なぜ静鉄はこれを宣伝材料にしないのかがかなりの疑問です。
普通「宣伝」って実物より言葉を盛ったりする物ですが、逆に書かないとは…ある意味斬新と言うか、宣伝が下手と言うか。

駐車場は、この敷地面積からして、はじめから諦めてました(^^;)
周辺を少し見ましたが、徒歩5分圏内に月極が多数あります。
余りにも駐車に気を遣うなら、月極かなと考えています。

総合的には大満足です。
部屋からの景観も思っていた以上で、今からワクワクしています。
三島・長泉エリアのマンションと迷いましたが、こちらを選んで大正解だと思っています。
あとは住んでからどうか…だけです。

[15: 入居済み住民さん]

住んでます。
可燃ゴミの日は７時までに玄関前にゴミを置いておけば、清掃の方が持って行ってくださいます。
便利ですね。ありがとうございます。



先日「ファインコミュニティ」という業者が訪問販売に来ました。
玄関からインターホンを鳴らされた＋「点検で・・・云々」言われたので、管理会社の関係かと思って
ドアを開けてしまいましたが、後でネットで調べたら全然関係ない訪問販売業者でした。

ウチはレンジフードの換気扇フィルターを購入してしまいました・・・。
まあ、便利だからいいけど・・・皆さまも訪問販売には気を付けてください。


マンションだからこういった訪問販売やセキュリティはバッチリ！と思っていただけに、自分のバカさに腹立ちます。

[16: 匿名さん]

沼津の街ってどうですか？人口増えてますか？遠くには大型スーパーもあると思いますが、近隣の商店街は活気ありますか？コンビニやファーストフード店が新設されているでしょうか、それとも、貸店舗の掲示が貼られた空家が少しずつ増えて、だんだんシャッター街になってきていますか？住民が減って子供も減った結果、強制的に子供会に入会させないと運営できない状況になっていませんか？周辺で商店や雑居ビルが閉鎖されて、代わりに駐車場が増えてませんか？

[17: 匿名]

東日本の地震、大変ですね。皆様のご無事をお祈りします。ところで、ここは千本浜公園からも近いですが、予想される東海地震が発生したら、津波はだいじょうぶでしょうか？少し気になります。

[18: 近所をよく知る人]

・想定範囲内の規模で東海地震のみ発生
・防波堤および堤防に欠損なし
・びゅうおを含む水門が正常に閉鎖
・港周辺に到達した津波の高さが５ｍ未満

これだけの条件がそろえばは大丈夫らしいよ？
ま、今回の報道を聞く限り知った所で意味のない情報だと思うけど

[19: 匿名さん]

銀行にも近いし駅にも近くそれほど騒がしくもなくスーパーもあるから生活するには便利。
全戸南向きを売りにしていますね。富士山や香貫山がみえていいところでしょう。
香貫山の桜はまだかな。
沼津の千本浜公園の桜は3分咲き位でしょうか。

[20: 匿名さん]

>17さん
今回の地震も全てが想定外ですし、安全とは言い切れないでしょうね。
まぁ、鉄筋コンクリート造ですから、木造の戸建みたいに派手に流されることはないでしょうけど。

海に近い物件を検討されているなら、この物件に限った話ではないですね。
どれだけ心配かの程度にもよると思いますが、地震のたびに心配で仕方がないなら
ストレスになってしまいますので、そもそもの話で海沿いを検討しないという
選択もあるかも、、、です。

[21: 匿名さん]

＞17　さん
海もいいですよ。千本浜では今週末は寒いのにバーベキューを楽しんでいる方がいました。
富士山と松原と海、西伊豆の方も見渡せるし海が無ければあじわえません。