プラウドシティ池袋本町 Part 5

[匿名さん]

part 5

前スレ
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43261/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/61102/
part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/65743/
Part4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/69964/

意図的な荒しはスルーしましょう。


所在地：東京都豊島区池袋本町4丁目2,016-9、8及び、板橋区板橋1丁目2,546-5（地番）
交通：埼京線 「板橋」駅 徒歩2分 都営三田線 「新板橋」駅 徒歩5分 東武東上線 「下板橋」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.07平米～87.45平米
売主：野村不動産


物件URL：http://www.proud-web.jp/city-ikebukuro-honcho/
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート

[939: 契約済みさん]

団地と言われてもしかたないマンションですが、駅距離は他にかえられないです。
しいていえば、売れてるマンションゆえか、営業マンの質がかなり低い気がしました。
茶色（しかもハゲてる）のとんがった靴で、モミアゲを残した髪型は、かなりうざかったです。
でもマンションは気にいっています。

[940: 匿名さん]

＞営業マンの質がかなり低い気がしました。

どのレベルの営業マンに対応させるかは客を見て決めるそうですが…

[941: 匿名さん]

＞駅近。資産価値。共用施設。スーパー。大規模。野村。価格。
＞特にこの場所にしては他と比べて価格安いと思われ。
＞これを団地と言うなら世の中の殆どのマンションは団地だよ。

経済効率を極限まで追求した集合住宅が「団地」です。

スーパー（いわゆる下駄履き）、大規模（日照等を犠牲にした配棟とスパンや階高の圧縮）、価格（それらの結果）は全て、むしろ「団地らしさ」を強調している要素と言えるのではないでしょうか…

[942: 匿名さん]

駅から近いのもいいですけど
3つの駅が使えるって言うのも、なかなか魅力かも。
西巣鴨の駅って、ちょっと遠いんですかね。

西巣鴨近くに、「餃子スタジアム」に入っている
「華興」さんがあるんですよね。

ショウロンポウみたいな餃子で
これがおいしいんです。

[943: 匿名さん]

結局のところ倍率はどうだったんですか？

[944: ↑]

1.6倍位

[945: 匿名さん]

１.１倍

[949: 匿名さん]

第一期に比べ失速ぶりが際立っていると感じるね。
残り200戸強。いつまで好調を演出できるか？

[950: 匿名さん]

623戸販売済みだから、残り200戸強はないんじゃない？

[951: 匿名さん]

あれ失礼32X＋222で540戸台だと思ってた。

[952: 匿名さん]

1期2次で76戸販売ありましたよ。

第2期1次終了時点で、総戸数の80％が埋まりましたね。

[953: 契約済みさん]

全785戸のうち1期1次で325戸、1期2次で76戸、2期1次で222戸が販売済ですね。
公式ページに「2期1次　完売御礼」とあるので、2期2次もあるんでしょうね。

[954: 匿名さん]

残りは785戸-623戸=162戸ですね。
この規模だとキャンセルもある程度ありそうですが200戸まではいかないでしょう。
勢いは多少落ちたとしても問題なく完売かな。

[955: 匿名]

失速する気配が全く無いですね。
二期二次がA,E,G棟の残りの部屋だとしたら二期一次の落選者だけで埋まりそうです。

[956: 匿名さん]

ここと競合する物件は見あたらないし、
最終期まで連続完売するだろうね。
世の中にはお金持ちが多いなと再認識。

[957: 匿名さん]

実際の販売戸数も知らないで、
「第一期に比べ失速ぶりが際立っていると感じるね」
なんて言っちゃうのは
どこのうっかりさんですかー？

[958: 匿名さん]

ここまで完売なのに好調を演出！って…負け惜しみにしか聞こえない。
ここで失速だったら他のマンションどうなるの？
大ブレーキだらけじゃん！（笑）

[959: 匿名さん]

>>956
購入者の大半が年収1000万以下だから、お金持ちが多いというよりは資産家のご子息が多い感じがします。

[960: 匿名]

↑俺は若い人が多いと読んだが

[961: 匿名]

普通にローン組んでる人達も結構いますよ。

[962: 匿名さん]

士業の方も多いそうです。

[963: 匿名さん]

歯科衛生士とか？ｗ

[964: 匿名さん]

負けた。消防士とか電気工事士かと思ってた。
歯科衛生士多いマンションうらやましいｗ

[965: 匿名さん]

調理師、美容師、理容師

[966: 匿名さん]

野村さん。販売力がやっぱり凄い。

[967: 匿名さん]

真剣に検討している人へ。知りうる限り正しい情報を。

１期１次は３２５戸販売して１．５６倍なので買えなかった人は１８２人。

１期２次の７６戸は１次落選者にしか案内していないので１８２人から７６人当選し買えなかった人は１０６人。

２期１次は２２２戸販売し１．６倍くらいだった（ＭＲでバラを数えました）ので買えなかった人は１３３人。逆算すると１期に申し込まなかった人で２期から新規で申し込んだ人は２５０人くらい。

２期２次、３期は残り１６２戸。２期１次と間取りの同じ上下の階は今後売り出されるので２期１次申込者は全員２期２次にくると仮定すれば残りは２９戸。従って新規の顧客が２９戸分現れれば全戸完売。

１期から２期の間２ヶ月でで２５０人が新規で来たことを考えれば、それくらいの新規顧客は現れる？？

落選者のすべてが申し込むわけではないし、倍率も全戸均一ではないので実際に正しい数値ではありませんが。

[968: 匿名さん]

＞倍率も全戸均一ではないので実際に正しい数値ではありませんが。

倍率は低層階など坪単価の低い住戸に集中して付いているので…

[969: 匿名さん]

↑ そうだしたっけ？

[970: 匿名]

低層の方が高倍率というのはそのとおりだと思いますよ。
低層階3倍
中層階1.5倍
高層階1.2倍
くらいの印象でした。

[971: 匿名]

何度かタワーマンションの低層階に申し込んで抽選にもれましたが、経験から安い部屋はだいたい高倍率になりますよね。一番最初に申し込みした時は2倍だったのに、蓋を開けると5倍になっちゃったってこともありました。

[972: 匿名さん]

このマンションの場所なら高層でも眺望に期待できないからね。

だったら安い低層階でいいやって思うな。

小さい子がいればなおさらだ

[973: 匿名さん]

眺望というか、前が抜けているのは、
H棟かA 棟ですね。西向きですけど。

[974: 匿名さん]

眺望と言えば、駅の逆側にある三井のマンションはとてもきれいみたいだよ。
まぁ、求めるものは人それぞれだけどね。

[975: 匿名さん]

高層階に住むと子供の自立が遅れるというデータもあるようですね。

まあ生涯DINKSや高齢者には関係のないことですが・・・

ファミリーマンションとのことで、一応。

[976: 匿名さん]

なんで高層階に住むと子供の自立が遅れるんでしょう？
あんまり関係ない気もするが

[977: 匿名]

自立云々は分かりませんが、高層階に住むとあまり外にでなくなるとは言われていますね。
私も子どもは低層階で育てたい派です。

[978: 匿名さん]

http://emsc.seesaa.net/article/125393215.html

このサイトのはいつのデータかわかりませんが参考までに

まあ、子供にべったりされるのが好きな方はよいのでは？

[979: 匿名さん]

そこで勧められているの環境はマンションではなく戸建てのようですね。真に受けるのなら子供がいるのなら戸建てということになります。

戸建て（庭付）＞戸建て（庭無）＞マンション（低層）＞マンション（高層）

[980: 匿名さん]

>978さん

このデータは、その取り方がわからないので、どこのマンションか、また家庭環境もわからず、なんとも言えないですが、中層階に入居予定の私にすると、子育ての観点から、そのくらいは出来るようにしないといけないと思いますね。でも実際は出来ない家庭が多いということでしょうか。

[981: 匿名さん]

戸建ての人が、マンション住民に向かって、
子供の自立のためには…　と説くのはわかるが、
マンション低層住民が、マンション高層住民に同じことを言うと、
目クソ鼻クソを笑うとしか思われないよ。

[982: 匿名さん]

アウルなんてもってのほかだな。

[983: 匿名さん]

>>981

リンク先読んでないな。
東大の調査はまさにそういうものなんだよ。

というより、「目クソ鼻クソ」とは言われないと思うよ。
「僻み」って言われるだろうな。

[984: 匿名さん]

へ～。子供の為には低階層が良いんだ。
たしかに、エレベーター待ったりで外出るのが億劫になるような気がするな

[985: 匿名さん]

>983
出展元へのリンクもなく、調査方法も明らかでない。
大体なぜ東大が調査するんだ。
こういう研究はお茶の水女子大じゃないのか？

[986: 匿名さん]

>>982
どうしてアウルなんてもってのほかなの？

[987: 匿名さん]

いざ災害で逃げなくてはいけない場合、低層階の方が子ども連れて逃げやすいからウチは低層階を選択したけど…。子どもが外に出やすいかまでは全然考えていなかった。

＞942
食べログみたんですけど、すごい美味しそうですね。駅の反対側で明治通りの方なので、自転車だと行きやすそうですよね。またはお散歩気分で歩いていくとか。

[988: 匿名さん]

建築家の横山彰人氏のサイトにもありましたね

http://www.kentikuka.com/column_25.html

このことを題材にした小説も書かれているようです↓
http://www.akito-y.com/novel/Novel01.html

この小説の主人公家族の引越し先はもしかして新浦安では？と思うのですが。
新浦安は今では子育てしやすい街NO1で子どもが多い街だけど、この小説が書かれた当時は
リタイヤしたご老人が多い街だったのでしょうか？


この物件は共働きの夫婦や主人の通勤にはいいけれど、子育て環境はあまり良くないので、
専業主婦の子育てにはあまり向かないマンションだとは思います。