プラウドシティ池袋本町 Part 5

[匿名さん]

part 5

前スレ
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43261/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/61102/
part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/65743/
Part4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/69964/

意図的な荒しはスルーしましょう。


所在地：東京都豊島区池袋本町4丁目2,016-9、8及び、板橋区板橋1丁目2,546-5（地番）
交通：埼京線 「板橋」駅 徒歩2分 都営三田線 「新板橋」駅 徒歩5分 東武東上線 「下板橋」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.07平米～87.45平米
売主：野村不動産


物件URL：http://www.proud-web.jp/city-ikebukuro-honcho/
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート

[86: 匿名さん]

ボロがでちゃったね。ご苦労様。
その必死さ、嫌いじゃないぜ。
まあ赤羽も悪い物件じゃないから、がんばれ！

[87: 匿名さん]

>>86
最初にどうしようもなく低レベルな>>62が変な妄想を書いたので、
62=86さんと勘違いしていましたが、86さんは62とは別人だったんですね。
62は必死な思いでローンを組んだものの自身が無く、自分のマンションが最高だと書きこんでいないと生きてる心地がしないかわいそうな人のようです。
そんな人と同一に扱ってしまって大変不名誉な思いをしたと思いますが絶望しないでくださいね。

[88: 匿名さん]

赤羽駅周辺って意外に公園とスポーツ施設が多くて、バーベキューできる所が東西に2箇所あって、緑だらけなんですよね。
板橋区もそうなんでしょうが、板橋駅周辺に限ると緑が少ない気がしました。
池袋に近いから当たり前なんでしょうが。

就寝前の独り言なので買われた方は気にしないで下さいね。

[90: 77]

>>85
>>ラッシュ時の上野や御徒町の山手線・京浜東北線の混雑を考えると決定的に大きいと思いますよ。
どうせマンションができるのも2～3年後くらいだろうし。

だから・・その混雑解消のために東北縦貫線ができるみたい。
新宿側に平行して3本、そして東京側にも平行して3本通すって事らしいよ。
私はちょっとだけ鉄子なんで、こういう話にはすぐに食いつくのだけど。

[91: 匿名さん]

>>89
高くても欲しいです。
なんちゃってでも豊島区のほうがいいのかなという雑念が完全に消えました。

[92: 77]

>>89
アーケードの長さでは赤羽は十条に負けるのでは？
ただし、赤羽はアーケードが終わっても商店街がずっと続いているようだけど。
せっかく情報を書き込むのなら、正確にお願いね。

[93: 匿名さん]

>>90
すみません。教えてください。
東京側というのは分かったのですが、新宿側というのはどういうことでしょうか？
鉄子さんの熱い解説期待しています。

[94: 77]

>>93
新宿側・・ＪＲは山手線・埼京線・湘南新宿ラインの3本、そして東京メトロ副都心線。
誰でも知ってる事だろうけど。

[95: 匿名さん]

>>94
ああ、湘南新宿ラインのことですね。
納得です。

[96: 匿名さん]

＞この物件なら買って一年後に倍の値段で売れそうですね。
＞まぁ、これだけ買い手がいるってことは売る時も楽勝ですな！

ひょっとして、この物件で年収の5倍や6倍の無謀なローンを組もうとしている方々は皆、返済に困っても売却すれば楽勝！？と楽観的に考えているのでしょうか…

＞そんな訳ないでしょ。
＞ちゃんと８掛け程度ですよ。たぶん。
＞すぐ近くのプラウドだってそんなもんなんだから。

ですよね…

＞人気というのは高級感や高いだけじゃありませんよ。
＞ユニクロや和民を見ればわかるでしょう。

ユニクロの古着、高値では売れませんよね…

[97: 匿名さん]

古着を高値で売りたいですかね？
ユニクロに限らずですが・・・

[98: 匿名]

都内在住
今まで世田谷区、渋谷区、千代田区、武蔵野市吉祥寺豊島区、新宿区、葛飾区、と住んできましたが、新宿から北そして神田迄の山手線の圏内はどこもドングリの背比べみたいな感じです。確かに教育環境や住環境は大事かもしれませんけど、立派に育つ子何処でも育つし、恵まれた環境にいても駄目な子は駄目でしょう？私は妻の実家が板橋なんでこの物件を選択しましたが 何処でも住めば都だと思います。
各地域に長所短所があるわけで この物件以外の話をしたり批判は意味が無いと思います。確かに売れる売れないも大事ですが 住みたいか住みたくないかの思いが決め手ですよね？
口先が達者な方々に惑わされずに 住みたいと思っている方々が集まるマンションになっていただきたいと願います。

[99: 匿名]

因みに私は営業さんではありません。徹夜仕事明けの一購入予定者です

[100: 契約済みさん]

東京の路線や地域のことを知ったかぶりで話される方が多くて失笑します。
ここは新板橋から地下鉄で大手町へ１５分新橋方面へは２０分で直通で行きます。
歓楽街の子といっしょと言う意見も何おか言わんやです。
ここは真剣に契約済みの方や希望しているかたの誠実な情報交換の場にしたいですね。

[101: 匿名]

その通りです！購入予定者や契約者以外の人が批判するのはおかしくないですか？単に買えない人が文句言ってるだけなのでは？

[102: 匿名さん]

今日、京浜東北線に乗ったら、電車の中のモニターに広告が流れてたよ。
すげーよさそうだった。

[104: 匿名さん]

>>100
>>ここは新板橋から地下鉄で大手町へ１５分新橋方面へは２０分で直通で行きます。

新板橋→大手町は17分、新板橋→内幸町（新橋方面）は21分ですね。

[105: 匿名]

うわっ…細かい
ま、貴重な？情報ありがとう

[106: 匿名]

揚げ足君いらっしゃ〜い

[107: 匿名さん]

都心近くのマンションは「東京駅まで○分」を謳い文句にしている物件が多いですからね。
サバ読むのは詐欺みたいなものですよ。

[108: 匿名さん]

マンション内に保育園があって、
専業主婦と仕事持ち主婦の戦いが
間近で見られるというのは
このマンションでよろしかったでしょうか？

専業主婦は居づらくなるだろうね。

[109: 匿名]

違います

[110: 匿名さん]

＞ここは新板橋から地下鉄で大手町へ１５分新橋方面へは２０分で直通で行きます。

＞新板橋→大手町は17分、新板橋→内幸町（新橋方面）は21分ですね。

私はそんな事よりも…

＞東京の路線や地域のことを知ったかぶりで話される方が多くて失笑します。

失笑と冷笑・苦笑は意味が全く異なりますよ。とか

＞歓楽街の子といっしょと言う意見も何おか言わんやです。

何「を」かいわんや、ですね。

とか突っ込みたくなりました…

[111: 匿名さん]

>>新板橋→大手町は17分、新板橋→内幸町（新橋方面）は21分ですね。

正確には、16分（通勤時17分）、20分（通勤時21分）
朝の通勤時間ピークからズレる人や帰りは、通勤時でも16分、20分。

[112: 匿名さん]

そんなこと細かく気にすんなって。
幸町辺りの賃貸に住めばいいじゃない。

[113: 匿名]

みんな話題がなくてつまらないんだね。

[114: 匿名さん]

だね。
池袋勤務だったら関係無し。

[115: 匿名]

ところで２期も好調なんですかね。
で、２期終わったら残りはＦだけになるのかな。

[116: 匿名さん]

通勤時間や経路は人により様々で書くだけ無駄に思えるけど、
遠出や出張で新幹線午前６時の始発に楽々乗れるかどうか、
羽田空港の早朝便を無理なく利用できるかどうかは大事な条件だと思う。

仕事をしている以上はリーダーシップをとりたいし、
任せるのに代わりの人はいないとアピールして信頼はつかみたい。
そんな事も考えて自宅の立地を選びました。

[117: 匿名]

後半が意味不明。

[118: 匿名さん]

分不相応な人が群がっているため、分相応な人が抽選にもれて買えない
マンションはここですか？

やれやれ。

[119: 匿名さん]

いつかリーダーシップ取れるようになるといいね。
でもさぁここは夢を語る場所？

[120: 匿名さん]

>>116
それなりの立場なら、タクシーで行けば？

[121: 匿名さん]

>>119
暇なんだよ。

[122: 匿名]

確かに！
なぜここに書き込みしたんだか意味不明。

[123: 匿名]

ブラウドに住んでいます。
プラウドを買いました。
ええ野村のブラウドです。

[124: 匿名さん]

板橋駅前だけど・・・。

[125: 匿名さん]

人気だから書き込み多いのかなって思ってたけど、暇人の集まりになってるね。
って書き込んでる自分も暇人になるのか。

[126: 匿名さん]

そう。

[127: 匿名さん]

>>116
出張で新幹線・飛行機に乗る場合、ここのマンションからだと池袋まで行き、池袋から東京駅・浜松町へ山手線？
それとも巣鴨まで行き、山手線？
それとも大手町まで地下鉄で行って、東京駅の新幹線乗り場まで歩くとか？
埼京線以外の山手線に直結しているのは巣鴨だけだから、微妙に面倒臭くない？

[128: 匿名さん]

羽田空港は三田線から浅草線経由で京急が早くて楽です。
東京駅は三田線で大手町から歩いても巣鴨で乗り替えても大して時間は変わりません。

[129: 匿名]

豊島区新庁舎タワーの方がいいね

[130: 匿名]

三年後に販売開始だけど

[131: 匿名]

ここのプラウドは団地っぽいよね。

[132: 匿名]

住民の年収ひくすぎ

[133: 匿名さん]

年収３００万時代だもの。
人間だもの。

みつお

[134: 匿名さん]

ここの購入者に年収３００万はいないだろ？

[135: 匿名]

普通の公務員やサラリーマンが集まる団地になるんだろうね。

[136: 匿名さん]

羽田まで乗り継ぎめんどうなら、池袋から乗れるエアポートバスがでてるよ

[137: 匿名さん]

行きでエアポートリムジンを使うと首都高次第で時間が読めないので…
帰りは楽ですね。

[138: 匿名さん]

108さん
専業でも、3歳からは幼稚園に行くようになるので問題なしです。
そもそもここは785戸もの大所帯ですし、どこの世帯が専業でどこが働いているかなど、
いちいち把握できないでしょうし、働いている場合、挨拶はできても世間話をする時間まではありません。
108さんの想像とは異なり、専業のママさんたちは育児に全力投球で、引け目を感じる理由もありません。
私のママ友も毎日充実して過ごしておられますよ。

[139: 匿名]

社用車に迎えに来てもらう場合に停められる車寄せは有りますか？

[140: 匿名さん]

入り口のグルグル丸いところに車ビタ付けすればいいじゃん。

[141: 匿名さん]

いま住んでいるところは社用車ラッシュでコンシェルジュがトランシーバ持ってロビーと外で配車を整理してくれます。
ここはそこまで混まないかと思っていたんですが結構混むのかしら？

[142: 匿名さん]

>>141

妄想乙

[143: 匿名]

一部上場企業の会長、社長、専務や常務など、上級役員ばかりがお住まいになると噂の物件はここですか？

[144: 匿名さん]

>142
なにが妄想なんだ

[145: 匿名さん]

>>144
いま住んでいるところは社用車ラッシュでコンシェルジュがトランシーバ持ってロビーと外で配車を整理してくれます。

実際にそんな光景がある訳無いだろ
妄想乙ってことでしょ

[146: 匿名さん]

>>145
実際あるんだよ。
社宅なので結構良いタワマンに住ませてもらっているんだが、朝は社用車で混んでるよ。
サブプライムでも撤退しなかった外資系や上場会社の社宅になっているのが多いからなんだろうな。

[147: 匿名]

>141の懸念は、少なくともこのマンションでは心配なさそうですよ。この程度の住民層ではね。

[148: 匿名さん]

邪魔なので西口のロータリーでタクシーと一緒に待っててね。
ご出勤の時間はスーパーも開いてるからお年寄りも通るよ。

[149: 匿名]

サブエントランスんとこでもいいんじゃん。

北側の道路は一通だけど、西側も一通か？

[150: 物件比較中さん]

第二期は値引き交渉の余地ありますか？

[151: 匿名さん]

>>150
ぜひ試してくださいｗ

[152: 匿名さん]

提携法人割引で３％しか値引きしてくれなかった。
もっと値引きできた方いますか？
消費税分くらい値引きしてくれても良いのにねぇ

[153: 壁住人]

購入するときの情報と関係ないスレばかりでしたが、こういう情報こそ大事なのでは？

私自身はプラウドの購入を検討したのですが交通の便は今とかわらないし、住むとしたら今よりも低いところに住むことになるのでセカンドハウスか賃貸用の購入で考えています。

プラウドを申し込まれて抽選に外れた方や予算的に厳しい人は築10年以上になりますが「シスナブ池袋本町」の物件があったら検討されるのもいいと思いますよ。好みにもよりますがプラウドよりも高層になる１６階以上なら特に買いだと思います。今なら毎日スカイツリーの「成長」をダイレクトにみることができます(^。^)

[154: 匿名さん]

>>153
おっしゃるとおりここはプラウドシティ池袋本町を検討する方々の情報収集スレです

あなたにシスナブを勧められるスレではありません　どれだけ上から目線なんですかｗｗ

[155: 匿名さん]

提携法人って会社名に野村ってついているところですか？
自分の会社の総務とかに聞けばわかるのでしょうか？
それともプラウドの営業さんが一覧もっているのでしょうか？

[156: 匿名さん]

野村の冠がついている会社に勤務しています。
他のプラウドでは提携割引より現地での値引き交渉の方が率は高かったです。
ここは人気だから値引き交渉には持ち込めそうもないですから
提携が使えるならそれで我慢するしかなさそうですね。
他のモデルルームの営業に勤務先を伝えたら関連会社だから割引できると言われました。

[157: 壁住人]

>>154


＞あなたにシスナブを勧められるスレではありません
>どれだけ上から目線なんですかｗｗ

上から目線なんて滅相もないし、私も購入検討者の一人です。ただこの辺のロケーションを検討されていてプラウドを購入できなかったら代案として検討されてもよろしいかと。新築と中古を同じ土俵で論じる気はありません。

[158: 匿名さん]

シスナブってどんなところかな、と思って見てきましたが、悪くはないとは思いますが、
上から目線という感じではないですね。

交通の便は、こちらのほうが上なので、移ってくる人は少なくないでしょう。
築10年だと売り時だし・・・

ここを買おうと検討する人が手を出すマンションではないように思う。
そういうつもりはないのかもしれんが、下手な宣伝読まされている
ようで気分が悪い。そっちが売れなければ、こちら買えない人も
少なくはないだろうけど・・・

シスナブ買うんだったら、別のところを探したほうがいいと思う。
特別な魅力が見あたらない。シスナブは純然たる豊島区だけど、
それにこだわる人には買いなのかな？？　一部こだわっている人はいるよね。

[159: 匿名さん]

プラウドシティ上池袋でいいじゃん。
豊島区だし板橋マンションと言われることもないから。

施工は大林だし。

[160: 匿名さん]

板橋マンションでも良いけどね。
分かりやすいし。
ていうか、そんなのどっちでもいいよ～。

[162: 匿名さん]

プラウドシティ上池袋って、東上線北池袋から徒歩３分という
だけ。

ここより魅力があるとはとても思えない。

池袋本町は、三田線も埼京線も５分以内というところが抜群だ。

ただ、ここをやめた場合、どこにするかは迷うね。
湾岸タワーは地震が怖いし・・・。建物倒れることは
なくても、中にいる人間はショック死する可能性がある。
大きな津波が来たら、絶対かぶるし・・・

[163: 匿名さん]

池袋本町（長谷工）＜＜＜＜＜上池袋（大林組）が常識でしょ？

[164: 匿名]

＞163 施工はそうかもしれないけど、板橋駅から遠いし、夜道は人通りが少なくて怖いよ。

[165: 匿名さん]

>163

マンションは、施工よりも立地だ。

見比べないことをおすすめするが・・・・。

ママ友がいたりすると、寂しいかも・・・・。
ずっとDINKSで行こうぜ・・・・

[166: 匿名さん]

板橋と池袋でもだいぶイメージ違うんじゃない？
田舎者の考え方かな　笑？

[167: 匿名さん]

>>166
両方とも埼玉県民の＊＊でしょw
池袋駅周辺を歩いてるのはほとんどが埼玉県民とか聞いたことあるぞ
特に女子高生とかはそうらしい

[168: 匿名さん]

上池袋も南向きはいいんだけどねぇ。
西向きは真西より北に振ってるし線路際、
東向きも微妙な配置。

この物件は別格として、
地域２番手はやっぱりシスナブではないかと。
３番手がファミール。

[169: 匿名さん]

グローリオ西巣鴨の方が良いんじゃねぇ？

[170: 匿名]

池袋ってそんなにいい名前か？
ゴミゴミしたキタナイ街のイメージしかないから、板橋のほうがまだよくわからないだけマシに思える。

[171: 匿名さん]

>>170
ここは豊島区に憧れてる人間が買うマンションなんだからケチつけるなって。

[172: 匿名さん]

地名だけで「こういう所」って決め付けるのは馬鹿らしいよ。
同じ区、同じ駅でも東西南北では全然雰囲気が違うし、どういう住民がいるかにもよるからね。

池袋本町に住んでいた経験があるが、池袋駅周辺は東口サンシャイン通りと西口ロマンス通りとではそれぞれ雰囲気が違う街だが、それらと池袋本町は全く別世界だった。
飲食店が少なくて買い物が不便で、人通りが少なくて夜は自転車じゃないと怖かったくらい。
一度、変質者らしい男が池袋から後を付けてきて、道を通せんぼして抱きついてきそうになったので大通りまで走って逃げた記憶があるよ。

[173: 匿名さん]

板橋駅前だと地格は滝野川>板橋>池袋本町。

[174: 匿名さん]

2期の価格表が送られてきましたね。
価格はあまり1期と変わってない印象です。

[176: 匿名さん]

ここを選ぶ方は年収が低いとの書き込みがありましたが、このマンションに住める方は中流以上ですよ。
5千万を超える物件を購入できる方は、日本の世帯数の中で上から数えていった方が速いのですから。

[177: 匿名さん]

>>176
事実ですが自重して下さい。
頭が良くてと年収のより多い方々が面白がって叩きにいらっしゃいますからね

[178: 匿名はん]

呼んだ？

[179: 匿名]

＞176 叩かれたとしても気にしなくて大丈夫ですよ。みんな暇潰しで遊んでいるだけですから。

[180: 匿名さん]

>>176
ヒント：分不相応

[181: 匿名]

＞172さん 気になったので質問。172さんは女性？

[182: 匿名さん]

>>181
それは気になる。
ぜひ、>>172さん、教えてください。

後、池袋本町について書かれていますが、現実的にこのマンションは板橋駅2分で歩いたりするのは板橋駅近辺です。池袋本町がどうであれ問題ないと思っていますが、いかがでしょうか？

[184: 匿名さん]

中流以上って・・・・
年収300万～1000万の幅って大差ないじゃん。
どんぐりの背比べ。

[185: 匿名さん]

172ではないですが・・・

池袋には変質者、浮浪者、駅で寝ている方多いですよね。
私も東口徒歩１０分位の場所に住んでいましたが、徒歩５分圏内は逆に
ファミリーが住む所ではないと思いました。

板橋駅付近も現況では通勤時以外人通りも少なくあまり活気のないイメージがあるのですが、完成して住民が住み、
保育園やマルエツができれば少しは環境も変わりますかね？