プラウドシティ池袋本町 Part 5

[匿名さん]

part 5

前スレ
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43261/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/61102/
part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/65743/
Part4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/69964/

意図的な荒しはスルーしましょう。


所在地：東京都豊島区池袋本町4丁目2,016-9、8及び、板橋区板橋1丁目2,546-5（地番）
交通：埼京線 「板橋」駅 徒歩2分 都営三田線 「新板橋」駅 徒歩5分 東武東上線 「下板橋」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.07平米～87.45平米
売主：野村不動産


物件URL：http://www.proud-web.jp/city-ikebukuro-honcho/
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート

[781: 購入検討中さん]

ゴクレのクレストリヴァシスといい勝負だな

[782: 匿名さん]

団地なら価格が安いクレストリヴァシスの方が良さそうだな。
板橋は団地にしては高すぎだろ。

[783: 購入検討中さん]

今、過去スレを見ていたのですが・・・
埼京線のラッシュアワーは、いつもPart2 No842のような状態なのでしょうか？
こんな状態だと、とてもとても私には乗れません、怖いです。

何時頃になると普通に乗れるようになるのでしょうか？

[784: 匿名さん]

>>783
午前１０時過ぎ。

でも新宿寄りならずいぶんマシだよ。
ビビることない。

[785: 匿名さん]

>午前１０時過ぎ。

それでは始業時間に間に合いません・・・

[786: 購入検討中さん]

>>784さん
お答えありがとうございます。

電車に乗るのは9時過ぎなのですが、
新宿寄りの「ずいぶんマシ」な込み具合を
現地調査してみようと思います。

[787: 匿名さん]

>Part2 No842

すごすぎる・・・。

[788: 購入希望者]

こちらのマンション購入を真剣に考えている者です。先日こちらの説明会に参加し、物件が魅力的でしたので、当日申し込み致しました。
ただ物件の構造や管理等、勉強不足だったと思います。抽選後、重要事項説明会で確認できると思いますが、
疑問点があり、不安があれば勿論辞退する事も可能ですよね。

[789: あいつ]

>Part2 No842
これはすごいね。何時頃だろう。。

私は毎日８時ちょうどぐらいの新木場行きの電車に乗っていますが、
普通に乗れますよ（但し池袋方面の車両に乗りますが）。
この映像が全てと思わない方がよろし。大宮方面の一番後方車両限定の話だ。

[790: ↑]

普通、申し込み前に確認するんじゃないのか？

深く考えずにとりあえず申し込み→当選したけれど、やっぱりや～めた
本気で購入を検討している人にとっては迷惑な流れです。

[791: 匿名さん]

いやいや。。ほんとにこんなんだって聞いてるよ。友人たちは
埼京線だけは避けたいという。あと中央線とね。

この映像みて驚いた。朝のラッシュ時刻７時から８時半くらいかな。

７８８さん。勿論、辞退していいんじゃない？

[792: 匿名さん]

団地だわっしょい。

[793: 匿名さん]

本日、東上線の踏切がどれくらいの頻度でなっているか偵察してきました。
時刻は１０時から１１時。鳴りやまない踏切。上下線ともにそこらじゅうに鳴り響いてた。
ここまでなっているとは正直思わなかった。電車好きな子どもが喜んでたくらい。

[794: 匿名さん]

>>788
不安があれば当然辞退できます。
その時点ではまだ契約前ですからね。

[795: 匿名さん]

ホームから撮影しました。
今、１３～１４階を建設中。

[796: 匿名さん]

巨大な団地ですこと。

[797: 匿名さん]

ちか。こりゃ騒音に悩まされるわな。

[798: 購入希望者]

〉791さん794さん
書き込みありがとうございます。安心しました。

〉790さん
気を悪くさせてしまい申し訳ございません。勿論本気購入希望ですが、色々と気になる件もございまして。購入初心者な者ですから。。

抽選が間近となり不安になりました。最後は自分責任、判断です。
皆様、参考になりました。ありがとうございます。

[799: 匿名さん]

798さん、よかったら気になる点を教えていただけないでしょうか。
差し支えないところでいいのですが。宜しくお願いします。

[800:]

>569さん

ものすごい遅レスですが、幼稚園情報を
板橋区役所前に住んでいた時はこちら↓の幼稚園にバスで通ってました
成立学園　http://www.kitanet.ne.jp/~seiritsu/index2.htm

延長保育の時間に園内でいくつか習い事ができるようになっており、費用も安く良かったです。
この物件もこれだけ世帯数があるんだから、バス通園のある幼稚園ならいくつか候補があるかもしれませんね。

[801: 購入検討中さん]

この記事、ここのマンションの事ですよね！
やはり、人気物件は注目されますね！

http://www.zakzak.co.jp/economy/ecn-news/news/20100610/ecn100610122700...

[802: 匿名さん]

ここの立体映像きたよ。
http://sumai.nikkei.co.jp/channel/044278/index.html

[803: 匿名さん]

>>793
たしかに、ラッシュ時の踏み切りなかなか開かないですよね。
ただ、山手線や中央線の踏切よりはましな気がしますよ。

[804: 匿名さん]

>Part2 No842
の動画にビビッてる人が多いね。

あのスレでさんざん語られてたけど、
埼京線は新宿、渋谷のホームが他の線とズレてるせいで、
最後尾に乗ったほうが乗換が早い。だから客が集中する。

しかも板橋駅の改札がいちばん後ろだから、板橋から乗るのが大変に感じる。
１、２分早く出て真ん中よりも池袋寄りから乗ればあんな騒ぎとは無縁。

新宿の西口ロータリー方面へ行くなら池袋乗り換え山手線、
渋谷のハチ公方面へ行くなら恵比寿まで行って折り返す。
これ埼京線ユーザーなら誰でも知ってる裏技ね。

[805: 匿名さん]

ここってどうして「プラウドシティ板橋駅前」じゃないの？
駅前をアピールした方がいいでしょ。

あと年収層はどのくらいの人たちが多いの？金持ちばかり？

[806: 匿名]

お前わかってて聞いてるだろ
荒らしは本当に性格わるいな

また奴がやってくるぞ

[807: 匿名さん]

ここは控えめなのよ。
マンション名は住所から取っただけよ。
板橋駅前なんてつけたらもっと人気でちゃうじゃない？
年収層？そんなに気になる？
知りたければＭＧ来るといいわ。教えてもらえるわよ！
あ、でも今週末は申し込み客でごった返してるから
入場すら出来ないかもしれないわね！
残念～～

[808: 匿名さん]

年収は相当低いレベルだけど、頭金たくさん持ってる人が多いんだって。
だから、管理費がちょっとでも上がっちゃったりすると
生活を圧迫するらしい。
町会費一年分下さいって言ったら払えない人いると思う。

[809: 契約済みさん]

＞805さん

くどい…です。

[810: 匿名さん]

控えめねえーー。
年収層はわかりませんが、医者・弁護士・公認会計士など多い？とのことでした。

なんだかよく分かりませんが、きっとこういう人はごく一部で、そういうひとばかりではないかと。
そういう人はもう少しグレード高いマンションを選ぶんじゃないか、と単純に思ってしまいました。

あと、お高いマンションではモデルルームの雰囲気もそうですが、案内のお姉さんの接客がきっちりしていて、
身なりもすごく洗練されていたように思い、出始めからなんか違うなあーと思いました。

ここは、案内役の方が常に私語をしていて、何を話してるのか聞こえませんでしたが気になりました。
映像を見る部屋では、完全にボウ読みで何だかここでがっかりしてしまいました。
話が少しずれましたが、すみません。

[811: 匿名さん]

>>802
代官山、代々木上原と同じ住環境ってのに吹き出しそうになったｗ

[812: 匿名さん]

同じく。

[813: 匿名さん]

東武東上線の踏切は開かないよ、23本待った経験ある。
踏切事故も多い。

[814: 匿名]

抽選に当たりますように！！

[815: 匿名さん]

重症だな。

[816: 匿名さん]

>>800さん
569ではないんですが、情報ありがとうございます。

成立学園は19時まで預かりがあるのが良いですね。

私は保育園希望なのですが

仮に保育園が無理でもここで預かりも視野に入れれば

選択肢が広がりますね。

[817: 匿名さん]

幼稚園の預かりで19時まで・・・異常なサービス。親にとったら好都合ですね。
それだけニーズがあるのでしょうか。早帰りの幼稚園の雰囲気で19時までの
延長の子どもたちは必ずさみしい思いをします。働かなければならない理由も親に
あるのは分かります。それなら保育園に預けた方がいいかと思います。

出しゃばった意見ですみません。保育関係の仕事をしています。

[818: 匿名さん]

豊島区の保育園、入れるの大変だとおも。
ここからだと一番遠い私立の保育園は
早朝も延長もやっている保育園で入れ易かったけど。

[819: 匿名さん]

成立学園幼稚園は住所は東十条ですが、実質は赤羽なのでここからはやや遠いですよ。
３年程前にできたプラウド赤羽の隣の稲田小学校の隣にあります。
その近くには年中無休の赤羽中央総合病院もあるし、ちょっと歩けばやはり年中無休の赤羽歯科医院があるので便利と言えば便利なんですがね。

[820: 匿名]

抽選会は公平なのですか？

スマッチ掲示板を見てたら心配になってきました…。

[821: 匿名]

あのガラガラはマンション抽選会用の特注品で狙った番号の玉を出すことができるって本当！？

[822: 匿名さん]

特注品で狙った玉を出せるようなガラガラには見えなかったけどな。

[823: 匿名さん]

＞狙った番号の玉を出すことができる

それが目的なら別の方法があるんじゃ？
ガラガラみたいなアナログだとかえって難しいと思うんだが。
営業担当経験者とかいたらヨロシク。

[824: 匿名さん]

>>817
保育園に預けられないから、幼稚園の延長保育を利用するのではないでしょうか？
さみしい思いをするのは保育園の子達も同じだと思いますが・・・

幼稚園が好きで帰りたくないって思ってる子もいるだろうし、みんながみんな寂しい思いはしないと思います。

延長保育は異常なサービスなのではなく、現代にあったサービスだと思いますよ。

[825: 匿名さん]

＞さみしい思いをするのは保育園の子達も同じだと思いますが・・・

>>817さんは、
「早帰りの幼稚園の雰囲気で」19時までの延長の子どもたちは必ずさみしい思いをします。
と書かれていますが・・・


＞幼稚園が好きで帰りたくないって思ってる子もいるだろうし、みんながみんな寂しい思いはしないと思います。

皆が早帰りしてがらんとした幼稚園に残ってでも家に帰りたくない子がいるのであれば、それは幼稚園の好き嫌い以前に家庭に問題があるだけだと思います。

[826: 匿名さん]

保育園と幼稚園の延長保育って、そんなに違うのですか？

[827: 契約済みさん]

私はペットアレルギーです。
ペットはエレベーターに乗せないで下さい。
もし同じエレベーターに乗っていつもの発作が出たら、
責任を取ってもらいます。
夏場のエレベーターはおしっこ臭くなると
マンションの価値が下がりますので！

[828: 匿名さん]

このマンションでは、購入の前提として、種類は限定されていますが、ペットを買うことは許されていますし、エレベーターは、住居者全員の資産になりますので、乗せないことはできないと思います。もちろん、飼うからには、マナーを守ってもらわないといけないですけどね。

[829: 契約済みさん]

＞827さん

階段もありますので、階段での昇降を心がけて下さい。
そして、エレベーターにどうしても乗らなければならないときは、マスク等の使用を徹底し、アレルゲンへの接触を出来る限り減らす努力をしてください。

あなたが、どの部屋を購入されたのか分かりませんし、この掲示板を購入者全員が見ている訳ではないので、あなたのご要望に沿えない可能性がございますので、ご了承ください。

また、万が一発作がでたときの対処のために、日板病院の移転が1日も早く実現できる様、東武鉄道に働きかけてみてください。

[830: 匿名さん]

＞保育園と幼稚園の延長保育って、そんなに違うのですか？

幼稚園はあくまでも「学校」であって、「保育」のための施設ではありません。

同じ境遇の友人が多いか少ないかだけではなく、保育のクオリティにも「通常業務」と「サービス残業」程度の差が出るしまうのは致し方ありませんよ…


＞このマンションでは、購入の前提として、種類は限定されていますが、ペットを買うことは許されていますし、エレベーターは、住居者全員の資産になりますので、乗せないことはできないと思います。

まあ、掲示板に希望を書くのは自由なので…

現実では、飼い主はペットを抱かずに廊下やEVを闊歩し、子供達は中庭で大声を上げて走り回るのでしょうが。

[831: 契約済みさん]

>827

ここはペットを飼っていいマンションなので、アレルギーがあるなら
キャンセルして他に行ってください。
発作が起きでもあなたの自己責任ですから、だれも責任なんて
取りません。
まあ、いつものネガレスの方でしょうけど。

[832: 匿名]

あいかわらず、質の悪い住人の罵り合い。
これだから団地はイヤだ。

[833: 匿名さん]

自作自演

[834: 匿名]

たまたま通りすがった他のプラウド住民ですがおそらくこちらもペット可のエレベーターと不可のエレベーターと分けられると思いますよ。可のエレベーターにペットを連れて乗る時でも一応同乗者に「ご一緒してもよろしいですか？」とお尋ねすることになっています。そんなに心配することないし、ご心配ならここもそうなるのか確認されてみては。

[835: 匿名]

834さんのおっしゃるとおりです。
常識的に考えたら、普通のことじゃないですか？
そういう当たり前のことも考えられない、振る舞えない方々が集まるマンションって…
先が思いやられますね。

[836: 匿名さん]

817です。レスが遅くなってしまい申し訳ありません。
825さん、補足説明をどうもありがとうございましのた。まさに私が伝えたいのは
その通りです。勿論、幼稚園でも働いていらっしゃる親御さんもいますが、多くは
専業主婦の方たちで、当然居残り（延長をする子ども）は少ないのです。

幼稚園は小学校と同じ管轄ですから、５領域カリキュラムも決められています。
825さんの補足にもあるように、幼稚園は学校と同じです。（保育園では保育士と
言いますが、幼稚園では教諭と呼びます。）
うまく言えないですが、早く帰宅していくお子さんの中で残る子どもたちは
どこかさみしげで、早いお迎えを待ってしまいます。当り前です。しかし保育園が悪い所ではなく、
保育園には保育園の素晴らしい部分があると私は思います。ですが延長という言葉で
幼稚園と保育園を同じと考えないで欲しいのです。

毎日子どもたちと現場で接するといろんなことが見えてきます。
最近では幼保一元化に伴い、幼稚園でも延長を実施している幼稚園は
多くなってきています。子ども、親御さんにとってどうか良い選択を
されることを願っています。話が長くなり、そして下手ですみません。

[837: 匿名]

なんかこのマンションの主語がファミリーになってるけどあたしたちシングルも多いいからあたしたちのことも考えてくださいね。

[838: 匿名さん]

保育園に預けられないから幼稚園に？それも延長目的で？
おいおい。現代にそんな馬鹿な親もいるんだねー。
まず、ちゃんと調べてからそういうこと言えよ。
どんな感覚で幼稚園に入園させる気だ？
ほどほどにしろよ。

[839: 匿名さん]

とにかく今日は抽選会！
当落後に（それぞれ）気持ちを切替えてコメントしましょう。

[840: 匿名]

こんな団地にシングルで住む人って…。

[841: 匿名]

シングルでは有りません！

犬３匹とです！

[842: 匿名さん]

ここのプラウドもエレベーターがペットと可・不可がわけられていればいいですね。
ところで、駐車場の隣に商業施設が出来る予定ってホームページに書いてあったんですが
何が出来るか知っている人いますか？

[843: 匿名さん]

>841さん　
飼っていいのは、犬は2匹までじゃなかった？
それとも自分も含めての数なの？

[844: 匿名さん]

マルエツ

[845: 匿名さん]

ここはペットは飼ってもいいし、子供のいる家庭も入りますが
中庭は共有財産ですので、ペットや子供の遊技場としては使えません。
どこか公園へ行ってくださいね。

さっき抽選前のボードを見て来ましたが、バラの無い部屋は1部屋。
さて、どうやって即日完売にするのかみものです。
下の階に2倍の部屋がありましたので、そこが入るのかな。
最高倍率は7倍。
平均で2倍は無いように見えました。

[846: 匿名さん]

確か２匹までと・・・。

[847: 匿名さん]

二期即日完売御礼

[848: 匿名さん]

第二期即日完売御礼！

[849: 物件比較中さん]

そろそろ失速気味かな。
3期の価格は期待できそうだ。

そもそもこのエリアに供給過剰なんだよ。

[850: 匿名さん]

＞845さん

情報ありがとうございます。
7倍の部屋もあるものの、1倍の部屋が多いということなんですね。

[851: 匿名さん]

MRに即日完売のボードがさっきでました

[852: 匿名さん]

第３期は3LDK無いし、板橋区エリア入るし、どうなるんだろう。

[853: 匿名]

ここは土地を合筆するの？

[854: 匿名さん]

無抽選当選の連絡が来た。
来春にはどうぞよろしくお願い致します。

[855: 匿名さん]

ハズレちゃいました・・・第３期まで付き合います。

[856: 匿名さん]

それはそれは
おめでとうございます。

[857: 匿名]

855さん
MRでの抽選に参加したのですか？
それとも電話で結果連絡がきたとか？
ちなみにうちは、まだ電話連絡待ちです

[858: 匿名さん]

＞なんかこのマンションの主語がファミリーになってるけどあたしたちシングルも多いいからあたしたちのことも考えてくださいね。

ファミリーだろうがシングルだろうが、通常管理組合の議決権は世帯毎に付与されるので心配には及びません。

個人的には、管理費と同様に、議決権にも共有持分に応じた配分とすべきだと思いますが。
85㎡の4LDKの住人と60㎡の2LDKの住人が同じ１票というのは、逆に不公平ですよね？

何れにせよ、3LDK主体のマンションですから、シングルの方の肩身が狭いのは致し方ありませんよ。
一般的な感覚では、マンションなど結婚して必要条件が決まってから買うものですから…


＞ここはペットは飼ってもいいし、子供のいる家庭も入りますが
＞中庭は共有財産ですので、ペットや子供の遊技場としては使えません。

ペットの放し飼いや子供のボール遊び等は危険なので論外でしょうが、「共有財産」というだけでペットや子供をNGとする理由にはなりません。

管理規約上、中庭の存在理由が「A棟住人のための通路」や「観賞用の坪庭」や「寂しい独り者のための癒しの空間」として明記されるのであれば、話は別ですが。

[859: 匿名さん]

中庭は全員のものですから、子供のため、ペットのためと自分勝手には使えないということです。
ペットを飼ってもいいけれども、そこで遊ばせるのはNGのはず。
庭は観賞用として見るのがいいのでしょうね。

>857さんの購入希望のお部屋は競争率が高いのではないでしょうか？
2倍から抽選とのことでしたから。

[860: 匿名]

電話で当選の連絡きました。私の希望物件は結果二倍だったみたいです。

[861: 匿名]

また抽選に外れました！

縁がないのかな…。

[862: 匿名さん]

＞中庭は全員のものですから、子供のため、ペットのためと自分勝手には使えないということです。
＞ペットを飼ってもいいけれども、そこで遊ばせるのはNGのはず。

マンションのルールは管理規約に定められるべきものなので、どうしても子供を中庭で遊ばせたくないのであれば、設立総会で

「EV、階段、廊下、中庭等の共有部分では、独身者の心情に配慮し、子供には首輪・引き紐を装着し、抱きかかえ、速やかに通過しなければならない。」

とでも規約に盛り込むよう、提案してみては如何でしょうか…？


まあ、規約にどう定められようが、結局のところ中庭でペットは植栽にマーキングし、子供は奇声を上げながら走り回ることになるのでしょうけど…

[863: 匿名]

３度目の落選。

救済はないんですかねぇ。

３度ハズレた方も結構いらっしゃるのでしょうか？

[864: 匿名さん]

一度目ですが落選です。

マンションの抽選くらいで落ち込んでもしょうがいないし。
まぁ、踏ん切りがつきますよ。

[865: 匿名さん]

ハズレる方が多いのは、ここでは何やかんや言われても結局
人気のあるマンションなんでしょうね。

[866: 匿名さん]

確かに
さんざんネガがあったが、申し込んでる人が多いことが判明

[867: 匿名さん]

ここ買ってる人は、「ちょっとマスコミの影響を受けてる方が多いですね。。。」と野村の方が言ってました。
良い物件なんだろうけど、異常に人気出すぎです。ちょっとマスコミに振り回されすぎですね。

[868: 匿名さん]

＞867さん

そうなんですか。野村の人の表現が何を意図しているのかよくわからないですけど、
文字だけを見ると、買っている人をばかにしているように見えますね。
私はそんなに人気があるとも知らず、駅近でいいなあと思って、ぶらりとMRに行って、
そのまま決めてしまいました。しかし、ここって、異常に人気なのですか？
すんなり決まってしまったので、人気についても、あまり実感がないというのが本音です。

[869: 匿名さん]

＞ここ買ってる人は、「ちょっとマスコミの影響を受けてる方が多いですね。。。」と野村の方が言ってました。

＞そうなんですか。野村の人の表現が何を意図しているのかよくわからないですけど、
＞文字だけを見ると、買っている人をばかにしているように見えますね。

「申込者の4分の3が、年収1,000万円以下である一方、手持ち資金が1,000万円以上の申込者が6割に達した。詳細な分析をしてみなければわからないが、住宅取得に係る贈与税非課税枠の拡大が一定の効果を発揮したのではないか。」
http://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=21250

専務執行役員が「この物件の申込者の多くは親からの援助がなければ購入は難しかった層」とコメントしている位ですから…

[870: 匿名]

人気のため相場より高いです！(>_<)

[871: 匿名さん]

>>869
>専務執行役員が「この物件の申込者の多くは親からの援助がなければ購入は難しかった層」とコメントしている位ですから…


専務のおっしゃる『一定の効果』というのはそういう風に解釈すればいいんですね
あなたの脳内変換教えていただき本当にありがとうございました

[872: 匿名さん]

専務執行役員の方がどう思ったかわかりませんが、30代後半～40代の夫婦であれば、
1,000万円ほどの貯金は、普通にありそうですけどね？

と考えると、やはり野村さんって... お客さんのことを低くみているのでしょうかねえ。

[873: 匿名さん]

人気マンションとしてマスコミに取り上げられ、即日完売が続くマンションを買った人の方が、マスコミにも取り上げられず（別の意味で取り上げられそう！？）、竣工後○年で「新築」販売継続のマンションを買ってしまった人よりはるかに良いと思うのですが・・・

[874: 匿名さん]

人気って、あまり意味ないと思う。
自分にとって良ければ良いし、自分の価値観に自信をもって買えば満足なのでは？
竣工後○年でも、要望にぴたりと合う人もいるでしょうし。
人それぞれでしょう。

[875: 匿名さん]

新築時に売れ残るような物件だと、中古になったときに転売は厳しいでしょ。人気（＝多くの人の価値観に
合っている）かどうかってのは、一つの判断基準になると思うよ。

[876: 匿名さん]

即日完売って要望書を取って売れる住戸を販売してるって、売る側の演出によるところもある。期毎の
全住戸に対する販売戸数とか、モデルルームオープンから販売開始までの期間とかも合わせて考えない
と、間違った判断をすることになるよ。

[877: 匿名さん]

私ならいくら気に入って買っても、10周年謝恩価格とかいって、
2～3割引きの価格でデカデカと広告打たれたらガックリだろうし、
かといって値引きせずにゴーストマンションみたいになっていたら、
失敗した！って思うけどなあ。

それに、50～60代ならともかく、30代なんかで購入したら
死ぬまで同じマンションに住む人なんて少数派だろうから、
リセールバリューは大事だと思うよ。

[878: 匿名さん]

>876

最近はその演出すらできない物件が大半なのが現実。

[879: 匿名さん]

>>878

演出できないよりはましって程度のことなのに、即日完売で人気物件って考えるのは早計ってこと
なんだけどね。

[880: 匿名さん]

>>871
練馬区民、埼玉県民の親の資金力は侮れないってことでしょう。
リーマンが多いから、親の退職金もそこそこあった？