プラウドシティ池袋本町 Part 5

[匿名さん]

part 5

前スレ
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43261/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/61102/
part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/65743/
Part4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/69964/

意図的な荒しはスルーしましょう。


所在地：東京都豊島区池袋本町4丁目2,016-9、8及び、板橋区板橋1丁目2,546-5（地番）
交通：埼京線 「板橋」駅 徒歩2分 都営三田線 「新板橋」駅 徒歩5分 東武東上線 「下板橋」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.07平米～87.45平米
売主：野村不動産


物件URL：http://www.proud-web.jp/city-ikebukuro-honcho/
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート

[681: 匿名さん]

>>680
平成の大合併の時に話題になりましたよ。
さすがに最近ではほとんど聞きませんね。

[682: 匿名さん]

ひがみ・・・
板橋でひがんでるようじゃ・・・ね・・。

[683: 匿名さん]

＞挙げられてる埼玉の物件は、時期的にかなり高かったときですね。
＞こことは時期が違うので、比較にはならないですよ。

本当にそうでしょうか？

割高だった頃に分譲された埼玉の物件ですら、年収倍率はせいぜい５倍強でした。

それに対し、この物件は最多価格帯が5,500万円台で契約者の75%は年収1,000万円以下。
価格がこなれたこの時期ですら、契約者の多くは年収倍率５倍以内はおろか６倍超ということです。


＞あのプチバブルの時期とは違い、年収1000万なくても
＞23区にマンション買えるようになったというだけ。

やはり、この物件の契約者に分不相応な見栄っ張りが多いというだけではないでしょうか…？

[684: 匿名さん]

板橋でひがんでるようじゃ、一体何区ならＯＫなんだろうね

[685: 購入経験者さん]

年収1000万なくても、
頭金1500万以上あれば、買えるんじゃないのかな？
親の援助はでかいよ。

あとは、雇用も給料も安定した公務員かな？
公務員は金利も優遇されるでしょ？

[686: 匿名さん]

書き込みが不毛すぎｗ

[687: 匿名さん]

駅に近い、通勤・通学に便利である、という理由だけで選びました。
価格にしては部屋が狭いのですが、駅近を最優先し、他の要望は引っ込めました。生活に最低限のものは周辺にそろっていると思うようにしています。
この住空間では理想のマンションライフとは言えませんが、住めば都と思っています。
あとは、当選あるのみです。
板橋だろうが、豊島だろうが私は関係ありません。

[688: 匿名さん]

よく言った687！
住めば都だ

[689: 匿名さん]

よく言った687＆688！！

そうだそうだ！

住めば都だ。

団地やら集合住宅だとか、私には関係ありません。

[690: 契約者]

そうだ！そうだ！住みたい人が住む！ただそれだけだよ！

[691: 匿名さん]

最近、新しいテーマがでませんね。

もう充分過ぎるくらい議論はしたと思います。

あとは、自分で決めるだけ・・・・
私の場合、景気が順調な回復基調でないことが
大きな躊躇のひとつになっています。

買っちゃってから、自分の勤務先が倒産とか
給料減になったらたまりません。

一つの追い風は、近々に施行される消費税
増税ですね。たぶん、これで駆け込みで
マンション購入する人が増えるはず。マンション
買いたくてもなくなってしまうかもしれない。

もう少し考えてから、購入に踏み切ります。夜
眠れません。だから、こんな時間に書いています。

[692: 匿名さん]

消費税の増税はマンション購入者には負担になりますよね。
そんな事考えてもいませんでした・・・

[693: 匿名さん]

資産税も怖いけどね。
持ち家なんて贅沢。
世の中には買えない人がたくさんいる。
今、本気でそう考えてる方々が政策決めてるからね。
マンションは覚悟しといたほうがよさそう…

[694: 匿名さん]

>>663

>>647じゃないけど情報ありがとう。
隣接する通学区は行けるってカンジで良いのかな？
がんばって学校公開とか行くしかないよね。
クチコミの情報はちょっと住んでから時が経たないと得られないからね。

[695: 契約済みさん]

消費税は
居住用建物については税率は個別設定すると思うよ。

[696: 匿名さん]

>>695
それは可能性高いと思います。
でも新居購入に伴う家具家電調度類の購入を考えると影響は大きいでしょう。

[697: 匿名さん]

昔の消費税導入前に起こった買物ラッシュが起きるのでしょうか？
それだけで、少しは消費者物価指数が上がる気がする

[698: 匿名]

抽選に当たってほしいのだ！！

[699: 匿名さん]

でも板橋だけど。住めば都と思おう。

電車の騒音って気にならないのか心配です。
ご存じの方いらっしゃいますか。

[700: 匿名さん]

>699 埼京線の線路際に住んでます。窓を開けていると気になるけど、
締めていると線路際である事なんて忘れています。
ここは二重サッシですし、締めていれば室内は静かではないですか？
それに深夜は電車が通らないので、安眠できますよ。

[701: 匿名さん]

聞いた話ですが、
意外と線路の騒音は慣れるそうですが、
ホームで流れる音楽や放送の方が気になるそうです。

[702: 匿名さん]

生活時間帯は街の騒音にかき消されるけれど、始発時間頃の電車音は空気が澄んでるからはっきりくっきり聞こえるよ。
埼京線の駅徒歩３分の所に住んでるけど、普段は全く気にならないが朝５時頃に朝風呂入ってると音楽やら聞こえてくる事がある。
多分、どこでもそうだろうが。

[703: 匿名さん]

始発頃の騒音は熟睡しているため、全く気が付きませんでした。

[704: 匿名さん]

>>702
＞始発時間頃の電車音は空気が澄んでるからはっきりくっきり聞こえるよ。

5キロ10キロ離れているならともかく
駅の至近に住んでて空気の澄み具合なんて関係あるわけないでしょ

[705: 匿名さん]

＞年収1000万なくても、
＞頭金1500万以上あれば、買えるんじゃないのかな？

そうですね。
前掲のサイト http://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=21250 にも、
「申込者の4分の3が、年収1,000万円以下である一方、手持ち資金が1,000万円以上の申込者が6割に達した。」
と書いてあります。

まあ、裏を返せば「年収1,000万円以下で手持ち資金も1,000万円以下」という方も15%以上いるということですが…

＞昔の消費税導入前に起こった買物ラッシュが起きるのでしょうか？
＞それだけで、少しは消費者物価指数が上がる気がする

消費者物価指数と景気動向指数を勘違いしていませんか…？

[706: 匿名さん]

騒音の件で質問させていただいたものです。ご回答ありがとうございました。
やはり、騒音は気になります。。電車は踏切音もかなり気になると友人から聞きました。
人が行き交わない早朝などは電車の音が気になるかもしれませんが、これもまた人の感じ方次第
なので、まったく気にならないという人もいるのかもしれませんね。

ちなみに今住んでいるところは電車からは遠いところなのですが、朝９時くらいでも風の向きで
がたんごとんと聞こえてきます。

一生付き合っていかないといけないものなので考えてしまいました。

[707: 申込予定さん]

騒音は無いに越したことが無いですよね。
ただ騒音より、ここの他の利点の方が勝ったので、ここに決めました。
それに、住めば都のようですし（笑）。

[708: 匿名さん]

>>705
あなたも小学校の文章題を勘違いしているようですね。

１５％ってどこから出てきた数字ですか？エスパーですか？

[709: 匿名さん]

赤羽駅近くのタワマンに住んでいます。
駅のチャイムやアナウンスは意外とよく聞こえますね。
ラッシュ時はうるさいですよ

[710: 匿名さん]

＞あなたも小学校の文章題を勘違いしているようですね。
＞１５％ってどこから出てきた数字ですか？エスパーですか？

ベン図でも書いて考えてみては如何でしょう？

年収1,000万円以下の申込者が75%、手持ち資金1,000万円未満の申込者が40%、全体が100%ですから…

貴方の基準だと、日能研に通う小学生でもエスパーになれますね（笑）

[711: 匿名さん]

>709さん

赤羽駅はいろんな電車（新幹線は通過）が止まるから頻繁にチャイムが聞こえるのでは？

板橋は埼京線だけだから、ラッシュでもそんなに本数ないので、赤羽の比ではないでしょう？？

[712: 匿名さん]

確かに赤羽は複数通ってますね。
埼京線はラッシュ時、たぶん３分おき程度です。

[713: 匿名さん]

3分おきって・・・。結構なもんですよね。
残念だけどやっぱりやめよ。

[714: 匿名]

東上線の踏切もうるさいよ。

[715: 匿名]

708って頭悪いね

[716: 匿名さん]

顔真っ赤だぞ

[717: 匿名さん]

第二期申し込み登録終了があと4日ですね。

[718: 匿名]

私は15％側ですが何か？

[719: 匿名さん]

朝の板橋駅には「押し込め隊」がいて大声あげています。混んでいる時間帯はうるさいですね。
あと、遅延時のアナウンスは最強です。日中部屋に居なければ問題ないかも。
休日は喧騒がなくなり発車チャイムが響き渡ります。
幹線道路の止まない夜中の騒音に比べれば終電から始発までは静かですから私には問題ないです。

>>713さんにはむかない物件ですね。おやめなさい。

[720: 匿名]

>>710
なるほど、ペン図云々でなく私が思い違いしてました。

まさか年収1000万「以下」が３/４とはねｗ

[721: 匿名さん]

あの中庭側からの眺め、本当に圧迫感がありますね。
音もあるし、もしでき上がったのを見て
決めるのならとてもこのマンションは買えないね。

[722: 匿名さん]

７２１
だからパート１の頃から言われてたじゃん。
あの中庭は陽が当たらなくて圧迫感があって大変だよって。
配置図見れば想像できるのに。
実物見ないと理解できない人もいるんだよねー。

[723: 匿名さん]

＞あなたも小学校の文章題を勘違いしているようですね。
＞１５％ってどこから出てきた数字ですか？エスパーですか？

＞なるほど、ペン図云々でなく私が思い違いしてました。
＞まさか年収1000万「以下」が３/４とはねｗ

なるほど、貴方自身が小学校の文章題を勘違いしていたのですね…（笑）

[724: 匿名さん]

>>720

世帯年収だともっとあるんじゃないの？
1000万以下って申込者の単独の年収でしょ。

１人はローン担当、もう１人は生活費担当って感じで。

[725: 匿名さん]

＞世帯年収だともっとあるんじゃないの？
＞1000万以下って申込者の単独の年収でしょ。

収入合算やペアローンの場合は世帯年収で計算されていると思いますよ。

＞１人はローン担当、もう１人は生活費担当って感じで。

子供ができてシングルインカムになった時点で、ローンか生活費の何れかは…

[726: 匿名]

子供ができても別にシングルインカムにならないけど？

[727: 匿名さん]

やっぱ電車の騒音はきついな。終電から始発まで・・・か。それが一生だと思うと・・・。
713じゃないけど、ここやめます。

[728: 匿名さん]

確かに。終電から始発までと考えると慣れるとはいえ厳しいものがある。
なんとなく、検討してる部屋のキッチンもほかのマンション設備に比べると質素に見えてきて。
検討から外そうかと思います。

[729: 匿名さん]

>>728

うん、そうしなよ
やめときな

[730: 匿名さん]

729さん厳しいですね。

[731: 匿名さん]

あと３日はネガが続くと予想。＾＾；
申し込んだ人にとってはその方が…

[732: 匿名さん]

>721
冬の中庭は寒そう。子供遊ばせるのはどうなのかな？
夏は涼しいのかな。。

[733: 匿名さん]

子どもたちって、多少寒くても、遊ぶんじゃないのかな。
子どもたちの声が、キャーキャー、こだましそうな気もしますが。

[734: 匿名さん]

出た！
子供ネタｗ

[735: 匿名さん]

物議を醸した子どもネタはもう止めましょうよ
どうせ前と同じ流れになるだけだし

[736: 匿名さん]

そのとおり。

[737: 匿名さん]

この物件はきついと思われるだけ。
まあファミリーがほとんどだと思うけど。

[738: 匿名さん]

こういう物件の場合、夏になると緑が多い分、蚊などに悩まされそうです。
害虫対策はどこまでやってくれるのでしょうか。

[739: 匿名さん]

>こういう物件の場合

緑が多くて蚊の心配のない物件ってどういう物件？

[740: 匿名さん]

中庭は公園ではなく共有財産だから勝手に子供遊ばせたり出来ないから。

[741: 匿名さん]

やはり緑が多いから害虫もきますよね・・・。
中庭は子どもたち遊べないみたいですよね。公園化されそう。
しまいには中学生が座り込んでゲームとかやられたら最悪だ。

[742: 匿名さん]

でも絶対いつかは公園化されるにきまってる。

[743: 匿名さん]

いちいち子供にあそこであそんじゃダメなの！と言わなきゃいけないと思うとストレス。
おしゃれっぽい柵みたいなのしてあればいいのに。

[744: 匿名]

中庭、ないよりはあったほうがいいじゃん。

[745: 匿名さん]

中庭なくてよかったかも・・・。

[746: 匿名さん]

ネガキャンが過ぎますね。
ホントに申し込む方は、いろんな情報入れて承知の上。

[747: 匿名さん]

中庭なんてなくてもいいですね。

[748: 匿名さん]

中庭をなにか有効利用できるといいんですけどね
共有財産なので子供は遊べない、菜園なんてもってのほかですし
駐車、駐輪スペースは十分あるので景観を良くする為にスペースを使ったという事なのでしょうか。

[749: 匿名さん]

>>748
屋台村とかどうでしょう。
朝から夜までいろんな食べ物が買えれば炊事の手間が省けますし。
朝食抜きという子供も減ると思います。
お父さんたちも早く帰ってくるようになるかと。

[750: 匿名]

俺、中庭でＢＢＱやるんだ！

[751: 匿名さん]

どんなマンションなんだよ！！！

[752: 匿名さん]

>>748
中庭に倉庫を作って荷物置き場などとして使うのが有用かも？

[753: 匿名さん]

最初はきれいなんだろうけど、手入れしなければすぐに荒れ放題になるでしょう。
有効利用しなければ・・・。だから中庭いらない。

[754: 匿名さん]

たいした立地じゃないから、こんな建物がたつわけだ。785戸もあったら騒々しそうだな。

[755: 匿名さん]

もうただの団地にしか思えない。少なくとも２・３年後はそんな感じに見られるのかな。
ファミリーばかりだし。

[756: 匿名さん]

高島平団地も抽選は相当厳しかったみたいで、
当選者はお祭り騒ぎだったらしいけど、今では・・・ね。

[757: 匿名]

いちいちうるさい人が多いですね。
緑のないコンクリートジャングルよりあった方が心にいいね。

[758: 匿名さん]

結構スレもネタ切れで閑散としていたのに、ここに来てネガが伸びてきてるのを見ると
第2期もそこそこの登録申し込み状況になっていると見た。

あと意外にここはシングル、DINKS、シニアの比率も低くないと思う。
1期1次の登録者の世帯平均人数も2.5人だったし。
というか、子育て真っ盛りのファミリーでこの金額を出せる世帯は限られる。

[759: 匿名さん]

荒れ放題の中庭を毎日見て暮らす方が心に悪い。
洗練されたコンクリートの方がいい。

子育てしててもこれくらいなら出せるんじゃないの。
第2期もお祭り騒ぎ的になってんじゃないの。

[760: 匿名さん]

シニアねえーー。

[761: 匿名さん]

心配しなくても、管理費でちゃんとメンテナンスしてもらえますよ。

個人的には季節感が感じられて中庭があるマンションはポイント高いんですけどね。

[762: ビギナーさん]

二期申し込み者が、後から申し込んでくる人を阻止するために、ネガキャンペインを張ってるんですか？
涙ぐましい感じ♪　ガンバ！

[763: 匿名さん]

そうだったのか

[764: 匿名さん]

＞あと意外にここはシングル、DINKS、シニアの比率も低くないと思う。

既出のサイト http://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=21250 によれば、
「登録申込者は、全体の半数弱が30歳台。地元豊島区と北区、板橋区に住むユーザーで、ほぼ半数を占めた。」
だそうです。

年収はさておき、年齢層は至って普通のようですね。


＞というか、子育て真っ盛りのファミリーでこの金額を出せる世帯は限られる。

というか、

「この物件の申込者で子育てに十分な金額を出せる世帯は限られる。」

と書く方が、より的確に事実を表現していませんか？

[765: 匿名さん]

そんな人が住民になるとは。。。

中庭中庭うるさい。もうこんなマンションいやだ。
ニ期申込者じゃないけど。

[766: 匿名さん]

みんなそのあたりの区立に行く感じなんだろうな。
私立とか頭にない感じなファミリー向けな感じ？

[767: 匿名さん]

>>761
>個人的には季節感が感じられて中庭があるマンションはポイント高いんですけどね

陽がいらない中庭だと樹木が育たないから季節感はなさそうだけど？

[768: 匿名さん]

中庭噴水とかあるマンションの友人宅にいくと、新築なのに噴水の水があまりきれいじゃない。
枯れ葉が浮いてたりして見た目が良くない。ここもメンテナンスでカバーしきれないと思う。

[769: 匿名さん]

中庭の日当たりがどうであれ
中庭ある方がまし、と思えば買えばいいし
無くてよい、と思うなら買わなきゃいい。
でも、他の条件が良くて買いたいんなら
買えばいいんじゃない？
それだけの話し。

いちいちこれでもかと
中庭の話しに突っかかる人多すぎて飽きた。

[770: 匿名]

俺、中庭で花火大会やるんだ！

[771: 匿名さん]

中庭は火気厳禁じゃないのかい？

[772: 匿名さん]

大喜利になってるが、
レベルはいまいち。

[773: 匿名さん]

じゃあ、俺はタコ焼き売るよ。そんときはみんな来てください！

[774: 匿名]

ＢＢＱ、花火、タコ焼きとか言ってバカだね…情けない
中庭や利便性とか、それぞれのニーズが合致した人が購入すればいいんじゃない？ニーズが合わない人は購入しなければいいんだし。ネガは完全無視！

[775: 匿名さん]

ネガのレヴェルが落ちたな。

[776: 匿名さん]

>>775
それはそれでいいこと。
ネガの人たちもそろそろ飽きてきたんだろ

[777: 匿名さん]

772くんの座布団全部持っていって。

[778: 匿名さん]

正直ちょっとおもしろかった。ごめんなさい。

[779: 匿名さん]

777くんに座布団2枚あげてハワイにリーチw

[780: 購入検討中さん]

ここは団地だな団地

１０年後は高島平なみになってるね