プラウドシティ池袋本町 Part 5

[匿名さん]

part 5

前スレ
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43261/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/61102/
part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/65743/
Part4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/69964/

意図的な荒しはスルーしましょう。


所在地：東京都豊島区池袋本町4丁目2,016-9、8及び、板橋区板橋1丁目2,546-5（地番）
交通：埼京線 「板橋」駅 徒歩2分 都営三田線 「新板橋」駅 徒歩5分 東武東上線 「下板橋」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.07平米～87.45平米
売主：野村不動産


物件URL：http://www.proud-web.jp/city-ikebukuro-honcho/
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート

[621: 匿名さん]

アウルネガ様の専用スレ

[622: 匿名さん]

>>620
ブラウドシティ池袋本町のスレ

[623: 購入検討中さん]

駅に近いという理由だけで選択している方が大半なのだと想います。
我が家も通勤･通学には便利なことを第一優先で決めました。
仕様を見れば、明らかに部屋狭の団地マンションですがねぇ－

[624: 匿名]

団地団地いうな！

営業はんは城塞マンションというとるがな！

[625: 匿名さん]

団地ってそんなに悪いかな？

マンションはデベロッパーがイメージを作りこんで売るために、
さもおしゃれな感じで広告やら何やら作ってますけど、
集合住宅ってくくりで、一緒だと思います。

[626: 匿名さん]

マンションが隣接して建っている時点で、団地と変わらないでしょう。

[627: 匿名さん]

>>587さん
確かに営業トークには矛盾があったり、あるはずの設備・サービスがなかったりしますよね。
営業との会話を録音…それくらいの事ができればいいんですが…。
自分は気が弱いので、せいぜいメモを取るので精一杯でしょうね。
モデルルームにも、会社にクレームできるタクシーカードのようなものがあればいいのにね。

[628: 匿名さん]

あるはずの設備、サービスがないなら堂々と主張しましょう。
あるかもしれないもの、付ければあるものはなくてもしょうがないでしょう。

営業があると言った、というだけで自分で調べずにいると、どんなことでもトラブります。
重要事項説明の際などに営業がウソ、説明すべきことを説明しない、などであれば
営業に責任がありますが。（それを回避するために大手は営業が重説をしませんが）

私は前のマンションを買った際、営業が余りにも気に入らなかったので、HPの
お問い合わせフォームからクレームを入れました。
即連絡があり、担当者が代わりました。

[629: 匿名さん]

>625
同意です・・・

[630: 匿名さん]

↑同感？？

[631: 匿名さん]

世の中には団地好きな団地マニアもいるぞー
DVDが出てるくらいだし

[632: 匿名さん]

↑
団地妻シリーズかな？

[633: 匿名さん]

↑どちらかと言うと、郷愁を誘うような懐かしい団地のマニアの事を言うんだけどね。
新しめの建物なんて面白くなくて興味が湧かないよ。

[634: 匿名さん]

団地日和ってDVDです。

ttp://www.youtube.com/watch?v=4fn2hGrEVEU

[635: 匿名さん]

俺は、団鬼六が好き！

[636: 匿名さん]

・・・　はぁ

[637: 匿名さん]

JR社宅を改装して売れば日当り良好で良かったのにな。

[638: 匿名さん]

御意

[639: 匿名さん]

団地から話がずれてる・・・笑

[640: 匿名さん]

だんだん大きくなってきましたね。
駅から見ると結構圧迫感があります。
いままで何もなかったから余計そう感じるのでしょうが。

もう少し、敷地にゆとりをもって樹木を植えるなど、景観に配慮したプランであれば、すむ方にも、駅を利用する人にもお互いに気持ちよい空間になるのだろうに。とちょっと残念です。

[641: 匿名さん]

城塞マンションて、アルカトラズをイメージしてＯＫですか？

[642: 匿名さん]

軍艦島の方がちかいでしょ

[643: 匿名さん]

城塞って…。
ここって敷地は基本は豊島区と板橋区がかかってるよね。
通学区の小学校って一番近い豊島区の文成小になるの？

[644: 匿名さん]

>>640

ぜひぜひ写メを！

[645: 匿名さん]

さっき、テレビ東京の「空から日本を見てみよう」は東武東上線沿いだったから建設中のここの建物が見えてたよ。
上空撮影だから細部まではわからなかったけれど、だいぶ出来上がってきてるね。
隣のシスナブよりも敷地が倍くらいありそうだった。

[646: 匿名]

テレビ東京見ました。
わりに最近の空撮でしたね。

[647: 匿名さん]

小学校気になりますね。

[648: 匿名さん]

いよいよ明日から登録ですね。
初日にどのくらい花がつくのか。

[649: 匿名さん]

>隣のシスナブよりも敷地が倍くらいありそうだった。

シスナブ可哀想ね。

なんか年収レベルとかも違いそうだけど、
住民同士うまくやれるのかなぁ？

「シスナブの子とは遊んじゃいけません！」なんてね。

[650: 匿名さん]

発想が貧困すぎｗ

[651: 匿名]

プラウドの中でもＤ棟の子とは遊んじゃいけませんとか…。

[652: 匿名さん]

シスナブではなく
そういうあなたが可哀想だと思う。

[653: 匿名さん]

シスナブってそんなに安かったんですか？

[654: 匿名さん]

坪単価240万弱だったようですね。
ここと大して変わりません。

[655: 匿名さん]

新手のネガじゃない？
Ｄ棟もＢ，Ｃ棟より（同じ階で比べて）坪単価は高かったしね。

[656: 匿名さん]

628さん
HPの問い合わせフォームからクレームを！
そういう対処方法もあるんですね。
それなら、電話は苦手と言う人でも問題点を的確に伝えられそうです。
今後の参考にさせていただきます！

[657: 645]

「隣のシスナブよりも敷地が倍くらいありそうだった。」と書いた者だが、深い意味（貶す）で書いたつもりはないよ。
実際の敷地面積はあまり変わらないはずだが、プラウドは建物の形が独特だから大きく見えたという事。
あの番組はＤＶＤが販売されるから、「シスナブ池袋本町」と名前が出てくるのがちょっと羨ましいね。
ここが完成した状態で放送されれば良かったのに。

[658: 匿名さん]

>シスナブ可哀想ね。

女てのはとかく分かりやすいステイタスが好きだから
保育園とかでも
シスナブママ派と
プラウドママ派
に分かれるかもね。

[659: 匿名さん]

ステイタスが好きなら板橋には住まないでしょ？

[660: 匿名さん]

>>658
女もそうだが男もでしょ
とにかく自分より社会的弱者を見つけては罵る、嘲け笑う

年収、『板橋』の話題もそう　『すていたす』が気になるからアクセス抜群だけど迷う
みたいなね。周りに笑われたくないからでしょ？

さて今日から登録開始ですね。。

[661: 匿名さん]

＞年収、『板橋』の話題もそう　『すていたす』が気になるからアクセス抜群だけど迷う
＞みたいなね。周りに笑われたくないからでしょ？

住む場所は、笑われても気にしなければ良いと思いますが。

年収に見合わない分不相応なローンを組むと、子供の教育や自身の老後の人生設計に皺寄せが来ますので、残念ながら周りに笑われるだけでは済みません…

[662: 匿名さん]

シスナブ。。。

やたらと消防車や救急車、警察が集まるのを見かける。
少し民度が低い気がします。

少なくともプラウドの住民レベルとは
違うのでしょう。

[663: 匿名さん]

>>647
小学校や中学校、豊島区は3〜4校から選べますよ。
越して来たばかりでは情報がなくて難しいですね。

[664: 契約済みさん]

今日の二期申し込み状況はいかがでしたか？
夕方行かれた方、レポートお願いします。

[665: 匿名さん]

シスナブ叩いてどうすんの？

[666: 匿名さん]

>>662
プラウド住人にとって、シスナブが嘆きの壁だからって叩くなよ！

[667: 匿名さん]

別に板橋だからって笑われないでしょ。
和光に住んでて都内在住とかそういう変な見栄を張れば笑われるかもしれないけど

[668: 申込予定さん]

さあ、今日申し込みに行ってきます。すでに花は全室ついているのでしょうねぇ。交通の便だけで選択しましたが、全ては運次第です。

[669: 匿名さん]

板橋で笑う人って一度も見たことないんですけど。何か被害妄想の人って生きてるだけで毎日が苦しそうで同情しちゃいます。

[670: 匿名さん]

板橋区住みやすくていいところですよ？
笑う人は住んだこと無い人じゃないかな

[671: 物件比較中さん]

ここの購入者は
アドレスには興味ないのでは？
見栄のために
世田谷、杉並のような郊外に住むより
通勤の利便性をとったんでしょう？

まぁ、この先、少子高齢化がすごい勢いで進むから
どこに住めばよいか分からないね。
23区の合併の話もあるでしょ？

[672: 匿名]

豊島区＋新宿区＋渋谷区＝副都心区

[673: 匿名さん]

↑
何が言いたいの？

[674: 匿名さん]

＞ここの購入者はアドレスには興味ないのでは？
＞見栄のために世田谷、杉並のような郊外に住むより
＞通勤の利便性をとったんでしょう？

ここの契約者の方々は、見栄を張って板橋駅2分の物件を購入されているのではないでしょうか？

http://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=21250
「販売価格は4,190万～8,380万円。最多価格帯は5,500万円台（30戸）。申込者の4分の3が、年収1,000万円以下」


また、世田谷・杉並に対する卑屈な物言いの一方で、埼玉県民などを下に見るような書き込みを見掛けますが、実はここよりも埼玉の物件を購入する方々の方が豊かだったりします…

http://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=20547
「販売価格は税込み5,860万～6,860万円。購入者は、都心部への通勤者が多く年収は1,000万～1,500万円程度。」

[675: 匿名さん]

挙げられてる埼玉の物件は、時期的にかなり高かったときですね。
リーマンショック前。23区でも今より相当高かったですし。
千葉でもかなり高かったですね。

こことは時期が違うので、比較にはならないですよ。

見下すも何も、
あのプチバブルの時期とは違い、年収1000万なくても
23区にマンション買えるようになったというだけ。

当然、埼玉だの23区だの優劣をひとくくりにはできないけどね。

[676: 匿名]

買いたい人、検討してる人が意見するのはわかるけど、買う気のない人が意見するのはなぜ？やっぱり単にケチつけたいだけじゃないの？
本当に可哀相な人ですね

[677: 匿名さん]

>675,676

いつもの人でしょ、ほっとけ

[678: 匿名さん]

そもそもこのスレに本当に購入検討者はいるのか？

[679: 匿名さん]

たまに　ね
大半がひがみとひやかし　規模が巨大だから仕方ないけど。

それはさておき１期はあれほど倍率などで盛り上がったのに、２期はさっぱり
実際のところどうなんでしょね？

[680: 匿名さん]

23区の合併の話なんて初めて聞きました。
本当かな・・・

[681: 匿名さん]

>>680
平成の大合併の時に話題になりましたよ。
さすがに最近ではほとんど聞きませんね。

[682: 匿名さん]

ひがみ・・・
板橋でひがんでるようじゃ・・・ね・・。

[683: 匿名さん]

＞挙げられてる埼玉の物件は、時期的にかなり高かったときですね。
＞こことは時期が違うので、比較にはならないですよ。

本当にそうでしょうか？

割高だった頃に分譲された埼玉の物件ですら、年収倍率はせいぜい５倍強でした。

それに対し、この物件は最多価格帯が5,500万円台で契約者の75%は年収1,000万円以下。
価格がこなれたこの時期ですら、契約者の多くは年収倍率５倍以内はおろか６倍超ということです。


＞あのプチバブルの時期とは違い、年収1000万なくても
＞23区にマンション買えるようになったというだけ。

やはり、この物件の契約者に分不相応な見栄っ張りが多いというだけではないでしょうか…？

[684: 匿名さん]

板橋でひがんでるようじゃ、一体何区ならＯＫなんだろうね

[685: 購入経験者さん]

年収1000万なくても、
頭金1500万以上あれば、買えるんじゃないのかな？
親の援助はでかいよ。

あとは、雇用も給料も安定した公務員かな？
公務員は金利も優遇されるでしょ？

[686: 匿名さん]

書き込みが不毛すぎｗ

[687: 匿名さん]

駅に近い、通勤・通学に便利である、という理由だけで選びました。
価格にしては部屋が狭いのですが、駅近を最優先し、他の要望は引っ込めました。生活に最低限のものは周辺にそろっていると思うようにしています。
この住空間では理想のマンションライフとは言えませんが、住めば都と思っています。
あとは、当選あるのみです。
板橋だろうが、豊島だろうが私は関係ありません。

[688: 匿名さん]

よく言った687！
住めば都だ

[689: 匿名さん]

よく言った687＆688！！

そうだそうだ！

住めば都だ。

団地やら集合住宅だとか、私には関係ありません。

[690: 契約者]

そうだ！そうだ！住みたい人が住む！ただそれだけだよ！

[691: 匿名さん]

最近、新しいテーマがでませんね。

もう充分過ぎるくらい議論はしたと思います。

あとは、自分で決めるだけ・・・・
私の場合、景気が順調な回復基調でないことが
大きな躊躇のひとつになっています。

買っちゃってから、自分の勤務先が倒産とか
給料減になったらたまりません。

一つの追い風は、近々に施行される消費税
増税ですね。たぶん、これで駆け込みで
マンション購入する人が増えるはず。マンション
買いたくてもなくなってしまうかもしれない。

もう少し考えてから、購入に踏み切ります。夜
眠れません。だから、こんな時間に書いています。

[692: 匿名さん]

消費税の増税はマンション購入者には負担になりますよね。
そんな事考えてもいませんでした・・・

[693: 匿名さん]

資産税も怖いけどね。
持ち家なんて贅沢。
世の中には買えない人がたくさんいる。
今、本気でそう考えてる方々が政策決めてるからね。
マンションは覚悟しといたほうがよさそう…

[694: 匿名さん]

>>663

>>647じゃないけど情報ありがとう。
隣接する通学区は行けるってカンジで良いのかな？
がんばって学校公開とか行くしかないよね。
クチコミの情報はちょっと住んでから時が経たないと得られないからね。

[695: 契約済みさん]

消費税は
居住用建物については税率は個別設定すると思うよ。

[696: 匿名さん]

>>695
それは可能性高いと思います。
でも新居購入に伴う家具家電調度類の購入を考えると影響は大きいでしょう。

[697: 匿名さん]

昔の消費税導入前に起こった買物ラッシュが起きるのでしょうか？
それだけで、少しは消費者物価指数が上がる気がする

[698: 匿名]

抽選に当たってほしいのだ！！

[699: 匿名さん]

でも板橋だけど。住めば都と思おう。

電車の騒音って気にならないのか心配です。
ご存じの方いらっしゃいますか。

[700: 匿名さん]

>699 埼京線の線路際に住んでます。窓を開けていると気になるけど、
締めていると線路際である事なんて忘れています。
ここは二重サッシですし、締めていれば室内は静かではないですか？
それに深夜は電車が通らないので、安眠できますよ。

[701: 匿名さん]

聞いた話ですが、
意外と線路の騒音は慣れるそうですが、
ホームで流れる音楽や放送の方が気になるそうです。

[702: 匿名さん]

生活時間帯は街の騒音にかき消されるけれど、始発時間頃の電車音は空気が澄んでるからはっきりくっきり聞こえるよ。
埼京線の駅徒歩３分の所に住んでるけど、普段は全く気にならないが朝５時頃に朝風呂入ってると音楽やら聞こえてくる事がある。
多分、どこでもそうだろうが。

[703: 匿名さん]

始発頃の騒音は熟睡しているため、全く気が付きませんでした。

[704: 匿名さん]

>>702
＞始発時間頃の電車音は空気が澄んでるからはっきりくっきり聞こえるよ。

5キロ10キロ離れているならともかく
駅の至近に住んでて空気の澄み具合なんて関係あるわけないでしょ

[705: 匿名さん]

＞年収1000万なくても、
＞頭金1500万以上あれば、買えるんじゃないのかな？

そうですね。
前掲のサイト http://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=21250 にも、
「申込者の4分の3が、年収1,000万円以下である一方、手持ち資金が1,000万円以上の申込者が6割に達した。」
と書いてあります。

まあ、裏を返せば「年収1,000万円以下で手持ち資金も1,000万円以下」という方も15%以上いるということですが…

＞昔の消費税導入前に起こった買物ラッシュが起きるのでしょうか？
＞それだけで、少しは消費者物価指数が上がる気がする

消費者物価指数と景気動向指数を勘違いしていませんか…？

[706: 匿名さん]

騒音の件で質問させていただいたものです。ご回答ありがとうございました。
やはり、騒音は気になります。。電車は踏切音もかなり気になると友人から聞きました。
人が行き交わない早朝などは電車の音が気になるかもしれませんが、これもまた人の感じ方次第
なので、まったく気にならないという人もいるのかもしれませんね。

ちなみに今住んでいるところは電車からは遠いところなのですが、朝９時くらいでも風の向きで
がたんごとんと聞こえてきます。

一生付き合っていかないといけないものなので考えてしまいました。

[707: 申込予定さん]

騒音は無いに越したことが無いですよね。
ただ騒音より、ここの他の利点の方が勝ったので、ここに決めました。
それに、住めば都のようですし（笑）。

[708: 匿名さん]

>>705
あなたも小学校の文章題を勘違いしているようですね。

１５％ってどこから出てきた数字ですか？エスパーですか？

[709: 匿名さん]

赤羽駅近くのタワマンに住んでいます。
駅のチャイムやアナウンスは意外とよく聞こえますね。
ラッシュ時はうるさいですよ

[710: 匿名さん]

＞あなたも小学校の文章題を勘違いしているようですね。
＞１５％ってどこから出てきた数字ですか？エスパーですか？

ベン図でも書いて考えてみては如何でしょう？

年収1,000万円以下の申込者が75%、手持ち資金1,000万円未満の申込者が40%、全体が100%ですから…

貴方の基準だと、日能研に通う小学生でもエスパーになれますね（笑）

[711: 匿名さん]

>709さん

赤羽駅はいろんな電車（新幹線は通過）が止まるから頻繁にチャイムが聞こえるのでは？

板橋は埼京線だけだから、ラッシュでもそんなに本数ないので、赤羽の比ではないでしょう？？

[712: 匿名さん]

確かに赤羽は複数通ってますね。
埼京線はラッシュ時、たぶん３分おき程度です。

[713: 匿名さん]

3分おきって・・・。結構なもんですよね。
残念だけどやっぱりやめよ。

[714: 匿名]

東上線の踏切もうるさいよ。

[715: 匿名]

708って頭悪いね

[716: 匿名さん]

顔真っ赤だぞ

[717: 匿名さん]

第二期申し込み登録終了があと4日ですね。

[718: 匿名]

私は15％側ですが何か？

[719: 匿名さん]

朝の板橋駅には「押し込め隊」がいて大声あげています。混んでいる時間帯はうるさいですね。
あと、遅延時のアナウンスは最強です。日中部屋に居なければ問題ないかも。
休日は喧騒がなくなり発車チャイムが響き渡ります。
幹線道路の止まない夜中の騒音に比べれば終電から始発までは静かですから私には問題ないです。

>>713さんにはむかない物件ですね。おやめなさい。

[720: 匿名]

>>710
なるほど、ペン図云々でなく私が思い違いしてました。

まさか年収1000万「以下」が３/４とはねｗ