プラウドシティ池袋本町 Part 5

[匿名さん]

part 5

前スレ
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43261/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/61102/
part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/65743/
Part4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/69964/

意図的な荒しはスルーしましょう。


所在地：東京都豊島区池袋本町4丁目2,016-9、8及び、板橋区板橋1丁目2,546-5（地番）
交通：埼京線 「板橋」駅 徒歩2分 都営三田線 「新板橋」駅 徒歩5分 東武東上線 「下板橋」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.07平米～87.45平米
売主：野村不動産


物件URL：http://www.proud-web.jp/city-ikebukuro-honcho/
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート

[576: 匿名さん]

わざわざハナマサで買わなくても東武の肉屋で買えばいいじゃない。
安かろう悪かろうじゃあね。

[577: 匿名さん]

寂しい場所ですね・・・。駅ビルでも出来ればこの物件の価値も上がるのでしょうが、街に活気は感じられなかった。

[578: 匿名さん]

板橋駅は隣の駅が賑やかなので、駅ビルなんていらないし、
こんな感じでいいと思う。

まあ駅前だけはセンスのいい店舗が多くなってもらいたいけどね。

[579: 契約済みさん]

正直申し上げて、憶測ばかりで惑わさない方がいいと思います。モデルルームに行って営業さんの話をしっかり聞いて検討する方は問題ないと思いますが。

[580: 匿名]

そうですね。
余り掲示板を鵜呑みにすると正しい判断が出来なくなりますね。
因みに私は繁華街ではないこの立地が逆に気に入って契約しました。
年収何千万も有るみたいな自慢話を書き込みしているかた達に何を言われようが気にしない方が良いと思います。

[581: 匿名さん]

必死なネガがおるなぁ。
この場所に必要を感じたり、良さを感じる人だけ住めば良いじゃん。
人気物件だとやっかみが多くて始末におえん。。

[582: 匿名さん]

>>577
駅ビルだけができても価値は上がらない。
この区域はまずは道路整備が必要。

[583: 匿名さん]

まずは駅だと思います。
駅ビル、ロータリー、バリアフリー。

そうすれば、住みたいと思う人が増えて、
そういった層をターゲットにしたお店が増えると思います。
通勤利便性はありますから。
家賃相場が高くなれば、どうしようもないお店は
退場をせまられますし。

武蔵小杉ほどとはいわないけれど、
もっと街は変わると思うけどね。

[584: 匿名さん]

板橋駅に駅ビルは不要

[585: 匿名さん]

駅の階段は早急になんとかしてもらいたいけど、

車が必須なマンションではないし、ロータリーを
拡大してなんかいいことでもあるんでしょうか？

駅前にタクシーがいないのは、このマンションの
住民には関係ないでしょ？

近所の商店街が貧弱なことは同意ですが、別に
それでも、生活するのに問題がなければいいの
ではないですか？

どうしても車が使いたければ、中山道まで
200mくらいなので、それも問題なし。

こういう場所にあるマンションだから、街の
発展を望む人はあまりいないと思うが・・・

[586: 匿名さん]

＞余り掲示板を鵜呑みにすると正しい判断が出来なくなりますね。

鵜呑みは危険ですよね。
何事も最後は自身で判断し、自己責任であるべきです。

とはいえ、年収の5倍以上ものローンを組むのは無謀なので考え直しましょう、等というのは掲示板云々以前に一般常識の範疇なので、素直に耳を傾けておく方が将来後悔しないとは思いますが…

＞モデルルームに行って営業さんの話をしっかり聞いて検討する方は問題ないと思いますが。

営業さんなんて売りさえすれば後は野となれ山となれ、ですよね？
営業さんが連帯保証人にでもなってくれるのであれば話は別ですが…

[587: 匿名さん]

>営業さんなんて売りさえすれば後は野となれ山となれ、ですよね？

今はそうではないです。営業の言ったことをメモしておくだけでも
後日、訴訟になった時に有利になります。言った言わないというこ
とになった時に、このメモが証拠として採用されることがあります。

録音でもしておけば最強。
録音の場合は、営業マンに断る必要はあるような気がしますが、
断らなくてもいいかもしれません。言ったことの責任は相手に
あるわけですから・・・

なので、重要事項説明の時に、こちらがメモしていると嫌な
顔されますが、もちろん、そんなことを気にする必要はないです。

[588: 匿名]

録音？
んなことするなら買うな！

[589: 匿名]

なんで怒るの？

[590: 匿名さん]

>>587
録音？
録音する旨を告知しての録音でなければ裁判での証拠能力は０ですよ。

[591: 匿名さん]

>>590
そんなことはないよ。

刑事事件ならともかく、少なくとも民事事件では
秘密の会話録音に証拠能力を認めるかどうかは裁判例によってバラバラ。

自分と相手との会話を秘密で録音する行為は、
相手と誰かさんとの秘密の会話を録音する行為（盗聴）よりも違法性が弱いからね。

[592: 匿名さん]

営業との会話を録音しなきゃならないくらいデベは信用ないの？

[593: 匿名さん]

不動産業界なんてそんなもん。

[594: 匿名]

結局のところ二期で申し込みされるかたはいらっしゃるのでしょうか。
抽選倍率など気になります。

[595: 契約済みさん]

ここはイマイチだよ。アウルが高くて買えなかったからしょうがないからここでいいかみたいな残念なとこで、ただの団地とかわりません。後悔してます。

[598: 匿名]

アウルとここは 生活スタイルや好みからして違うと思います。
売り主のイメージもありますが、予算度外視で考えてみてどっちが好きかだと思います。

[599: 匿名さん]

アウル買うくらいなら、
ブランズ東池袋の方がいいと思う。

[600: 匿名さん]

ブランズ東池袋w

[601: 匿名さん]

詳細が出ていませんが、５６戸中２１戸が地権者のようですね。　でもなんで８月に完成するのに入居が１月なんでしょう？　しかもまだ販売してないし。

[602: 匿名さん]

>会話を録音しなきゃならないくらいデベは信用ないの？

いや、今は重要事項説明があるので、そんなに
嘘は言えなくなったけど、冗談みたいな言い方
をして、購入やめるのを阻止するよ。

お互いに嫌な思いをするのはあまり得策ではない
から、メモくらいにとどめたほうがいいと思う。

嘘を言う社員はメモも嫌がる。もちろん、その
不動産会社にずっと勤務するつもりの人に限る
けれど。

[603: 匿名]

私は録画しますよ、ハイビジョンで

[604: 匿名]

> 573：匿名
> [2010-05-30 01:33:22][×]
> 板橋駅なんて駅前になんにも無いローカルなところだね
>
> 大型スーパーといいファストフードやカフェ・ドラッグストアなどもないし
>
> まさに今が駅前開発の全盛期って感じだけど　ロータリー近辺の発展は望めないな　笑


大型スーパー⇒板橋駅西口ロータリー近くのco-op

ファストフード⇒板橋駅東口ロータリーのマクドナルド

カフェ⇒板橋駅西口横のBECKS COFEE SHOP

ドラッグストア⇒板橋駅西口ロータリーの一本堂


全部揃っているじゃん！

板橋駅に来たこともないくせに勝手なこと書くなよ！！

[605: 匿名さん]

ブランズ池袋見てきたけど、いいところがほとんど
ない。

どこが魅力なの?

http://www.bz-higashiikebukuro.com/outline/index.html

小規模すぎるし、狭い住戸しかない。
一番近い駅が都電の駅。
全５６戸のうち事業協力者の住戸が２１戸。

なんでこんな売れそうもないマンション作った
んだろう?　都内だから、そんなに値段さげら
れないし・・・

マンションは管理を買え、というけれども、
これでは、管理組合が機能しない。
やっぱり最低でも100戸くらいはないと・・

未だに、インターネットで情報検索しない
で自宅買う人もいるから、買っちゃう人は
いるんだろうね。

[606: 匿名さん]

確かに、アウルもゴクレじゃなきゃ人気出たかもね。

[607: 匿名さん]

ゴクレから買う気にはならないな。
10年後どうなってるかわかんないし？

[608: 匿名さん]

アウルもやめておけ。

ファミリーが買うマンションではないよ。

行ってみればすぐわかるが、暗い雰囲気だ。
狭くて値段が高い。

池袋に勤務先がある人にだけ、おすすめできるけど。
だけど、勤務先なんて、一生固定じゃないだろう。

なんで池袋にそんなにこだわる人が多いのか理解でき
ない。普通人が住むのにもっといいところがある
だろう。

三田線沿線で探してみたらどう?

埼玉まで伸びていないので、電車は空いている。
日本のビジネスの中心地、大手町に直結。
東京のどこに行くにも１回の乗り換えで行ける。

このマンションも線路脇でなければ買いなんだが・・・

[609: 匿名さん]

何でここを買った人ってアウルを目の敵にするのかな？
関係ない人から見ててもアウルを考えてる人はここをそんな風には考えてないと思うけど。
アウル買う人って、ここは考えないだろうし、
だけどここの人は考えても買えないから？マンションのランク自体が違うと思うよ。
客層がまるで違うんだし、比べることがおかしいと思うんだけど。
凄い頑張ってるのがわかって痛々しい。
ここに住んでる人、嫌な人ばかりに思えちゃうよ。

[610: 匿名さん]

ここはプラウド池袋本町のスレだから、OWLをいくらたたこうともかまわんでしょう。

あとブランズ東池袋は道路整備のため移住が必要になった人のための受皿的なマンション。

http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/topics/h21/topi014.htm

[611: 匿名さん]

610
そうですね。ここの人達は、自分のとこで言うなら良いなんて・・・
他のマンションの悪口をよってたかって言うような人が
集まっているマンションってことですね。
他から見てたら雰囲気悪くてイヤだと思う人いっぱいいると思いますよ。

[612: 匿名さん]

マンションギャラリー前の道路もいつになったら、松屋以南も整備されるのだろう・・・。

[613: 匿名さん]

>>611
これだけ大規模な団地だといろんなひとがいますよ。

[614: 匿名]

＞609さん ここを買った人がアウルを目の敵にするのではなくて、ここが人気だからアウル好きの人が勝手な事を書き込みするんですよ。ここを契約する人の多くは、コンセプトが違いすぎるアウルなんて眼中にないと思いますけど。

[615: 匿名さん]

アウルを考える人は板橋駅前は対象外だと思います。
実際に自分がそうですし。
山手線、メトロ沿線で探すんじゃないですか？

[616: 匿名]

アウル終了

[617: 匿名さん]

そんなにアウルがいいか？
ならアウルスレにいけ

[618: 匿名さん]

だとしたら、アウルより　アトラスタワー茗荷谷がいいと思う。

[619: 匿名さん]

だとしたらの意味がわからない　さっさと専用スレにでも移ってくださいねｗ

[620: 匿名さん]

で、ここは何の専用スレだっけ？

[621: 匿名さん]

アウルネガ様の専用スレ

[622: 匿名さん]

>>620
ブラウドシティ池袋本町のスレ

[623: 購入検討中さん]

駅に近いという理由だけで選択している方が大半なのだと想います。
我が家も通勤･通学には便利なことを第一優先で決めました。
仕様を見れば、明らかに部屋狭の団地マンションですがねぇ－

[624: 匿名]

団地団地いうな！

営業はんは城塞マンションというとるがな！

[625: 匿名さん]

団地ってそんなに悪いかな？

マンションはデベロッパーがイメージを作りこんで売るために、
さもおしゃれな感じで広告やら何やら作ってますけど、
集合住宅ってくくりで、一緒だと思います。

[626: 匿名さん]

マンションが隣接して建っている時点で、団地と変わらないでしょう。

[627: 匿名さん]

>>587さん
確かに営業トークには矛盾があったり、あるはずの設備・サービスがなかったりしますよね。
営業との会話を録音…それくらいの事ができればいいんですが…。
自分は気が弱いので、せいぜいメモを取るので精一杯でしょうね。
モデルルームにも、会社にクレームできるタクシーカードのようなものがあればいいのにね。

[628: 匿名さん]

あるはずの設備、サービスがないなら堂々と主張しましょう。
あるかもしれないもの、付ければあるものはなくてもしょうがないでしょう。

営業があると言った、というだけで自分で調べずにいると、どんなことでもトラブります。
重要事項説明の際などに営業がウソ、説明すべきことを説明しない、などであれば
営業に責任がありますが。（それを回避するために大手は営業が重説をしませんが）

私は前のマンションを買った際、営業が余りにも気に入らなかったので、HPの
お問い合わせフォームからクレームを入れました。
即連絡があり、担当者が代わりました。

[629: 匿名さん]

>625
同意です・・・

[630: 匿名さん]

↑同感？？

[631: 匿名さん]

世の中には団地好きな団地マニアもいるぞー
DVDが出てるくらいだし

[632: 匿名さん]

↑
団地妻シリーズかな？

[633: 匿名さん]

↑どちらかと言うと、郷愁を誘うような懐かしい団地のマニアの事を言うんだけどね。
新しめの建物なんて面白くなくて興味が湧かないよ。

[634: 匿名さん]

団地日和ってDVDです。

ttp://www.youtube.com/watch?v=4fn2hGrEVEU

[635: 匿名さん]

俺は、団鬼六が好き！

[636: 匿名さん]

・・・　はぁ

[637: 匿名さん]

JR社宅を改装して売れば日当り良好で良かったのにな。

[638: 匿名さん]

御意

[639: 匿名さん]

団地から話がずれてる・・・笑

[640: 匿名さん]

だんだん大きくなってきましたね。
駅から見ると結構圧迫感があります。
いままで何もなかったから余計そう感じるのでしょうが。

もう少し、敷地にゆとりをもって樹木を植えるなど、景観に配慮したプランであれば、すむ方にも、駅を利用する人にもお互いに気持ちよい空間になるのだろうに。とちょっと残念です。

[641: 匿名さん]

城塞マンションて、アルカトラズをイメージしてＯＫですか？

[642: 匿名さん]

軍艦島の方がちかいでしょ

[643: 匿名さん]

城塞って…。
ここって敷地は基本は豊島区と板橋区がかかってるよね。
通学区の小学校って一番近い豊島区の文成小になるの？

[644: 匿名さん]

>>640

ぜひぜひ写メを！

[645: 匿名さん]

さっき、テレビ東京の「空から日本を見てみよう」は東武東上線沿いだったから建設中のここの建物が見えてたよ。
上空撮影だから細部まではわからなかったけれど、だいぶ出来上がってきてるね。
隣のシスナブよりも敷地が倍くらいありそうだった。

[646: 匿名]

テレビ東京見ました。
わりに最近の空撮でしたね。

[647: 匿名さん]

小学校気になりますね。

[648: 匿名さん]

いよいよ明日から登録ですね。
初日にどのくらい花がつくのか。

[649: 匿名さん]

>隣のシスナブよりも敷地が倍くらいありそうだった。

シスナブ可哀想ね。

なんか年収レベルとかも違いそうだけど、
住民同士うまくやれるのかなぁ？

「シスナブの子とは遊んじゃいけません！」なんてね。

[650: 匿名さん]

発想が貧困すぎｗ

[651: 匿名]

プラウドの中でもＤ棟の子とは遊んじゃいけませんとか…。

[652: 匿名さん]

シスナブではなく
そういうあなたが可哀想だと思う。

[653: 匿名さん]

シスナブってそんなに安かったんですか？

[654: 匿名さん]

坪単価240万弱だったようですね。
ここと大して変わりません。

[655: 匿名さん]

新手のネガじゃない？
Ｄ棟もＢ，Ｃ棟より（同じ階で比べて）坪単価は高かったしね。

[656: 匿名さん]

628さん
HPの問い合わせフォームからクレームを！
そういう対処方法もあるんですね。
それなら、電話は苦手と言う人でも問題点を的確に伝えられそうです。
今後の参考にさせていただきます！

[657: 645]

「隣のシスナブよりも敷地が倍くらいありそうだった。」と書いた者だが、深い意味（貶す）で書いたつもりはないよ。
実際の敷地面積はあまり変わらないはずだが、プラウドは建物の形が独特だから大きく見えたという事。
あの番組はＤＶＤが販売されるから、「シスナブ池袋本町」と名前が出てくるのがちょっと羨ましいね。
ここが完成した状態で放送されれば良かったのに。

[658: 匿名さん]

>シスナブ可哀想ね。

女てのはとかく分かりやすいステイタスが好きだから
保育園とかでも
シスナブママ派と
プラウドママ派
に分かれるかもね。

[659: 匿名さん]

ステイタスが好きなら板橋には住まないでしょ？

[660: 匿名さん]

>>658
女もそうだが男もでしょ
とにかく自分より社会的弱者を見つけては罵る、嘲け笑う

年収、『板橋』の話題もそう　『すていたす』が気になるからアクセス抜群だけど迷う
みたいなね。周りに笑われたくないからでしょ？

さて今日から登録開始ですね。。

[661: 匿名さん]

＞年収、『板橋』の話題もそう　『すていたす』が気になるからアクセス抜群だけど迷う
＞みたいなね。周りに笑われたくないからでしょ？

住む場所は、笑われても気にしなければ良いと思いますが。

年収に見合わない分不相応なローンを組むと、子供の教育や自身の老後の人生設計に皺寄せが来ますので、残念ながら周りに笑われるだけでは済みません…

[662: 匿名さん]

シスナブ。。。

やたらと消防車や救急車、警察が集まるのを見かける。
少し民度が低い気がします。

少なくともプラウドの住民レベルとは
違うのでしょう。

[663: 匿名さん]

>>647
小学校や中学校、豊島区は3〜4校から選べますよ。
越して来たばかりでは情報がなくて難しいですね。

[664: 契約済みさん]

今日の二期申し込み状況はいかがでしたか？
夕方行かれた方、レポートお願いします。

[665: 匿名さん]

シスナブ叩いてどうすんの？

[666: 匿名さん]

>>662
プラウド住人にとって、シスナブが嘆きの壁だからって叩くなよ！

[667: 匿名さん]

別に板橋だからって笑われないでしょ。
和光に住んでて都内在住とかそういう変な見栄を張れば笑われるかもしれないけど

[668: 申込予定さん]

さあ、今日申し込みに行ってきます。すでに花は全室ついているのでしょうねぇ。交通の便だけで選択しましたが、全ては運次第です。

[669: 匿名さん]

板橋で笑う人って一度も見たことないんですけど。何か被害妄想の人って生きてるだけで毎日が苦しそうで同情しちゃいます。

[670: 匿名さん]

板橋区住みやすくていいところですよ？
笑う人は住んだこと無い人じゃないかな

[671: 物件比較中さん]

ここの購入者は
アドレスには興味ないのでは？
見栄のために
世田谷、杉並のような郊外に住むより
通勤の利便性をとったんでしょう？

まぁ、この先、少子高齢化がすごい勢いで進むから
どこに住めばよいか分からないね。
23区の合併の話もあるでしょ？

[672: 匿名]

豊島区＋新宿区＋渋谷区＝副都心区

[673: 匿名さん]

↑
何が言いたいの？

[674: 匿名さん]

＞ここの購入者はアドレスには興味ないのでは？
＞見栄のために世田谷、杉並のような郊外に住むより
＞通勤の利便性をとったんでしょう？

ここの契約者の方々は、見栄を張って板橋駅2分の物件を購入されているのではないでしょうか？

http://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=21250
「販売価格は4,190万～8,380万円。最多価格帯は5,500万円台（30戸）。申込者の4分の3が、年収1,000万円以下」


また、世田谷・杉並に対する卑屈な物言いの一方で、埼玉県民などを下に見るような書き込みを見掛けますが、実はここよりも埼玉の物件を購入する方々の方が豊かだったりします…

http://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=20547
「販売価格は税込み5,860万～6,860万円。購入者は、都心部への通勤者が多く年収は1,000万～1,500万円程度。」

[675: 匿名さん]

挙げられてる埼玉の物件は、時期的にかなり高かったときですね。
リーマンショック前。23区でも今より相当高かったですし。
千葉でもかなり高かったですね。

こことは時期が違うので、比較にはならないですよ。

見下すも何も、
あのプチバブルの時期とは違い、年収1000万なくても
23区にマンション買えるようになったというだけ。

当然、埼玉だの23区だの優劣をひとくくりにはできないけどね。