プラウドシティ池袋本町 Part 5

[匿名さん]

part 5

前スレ
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43261/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/61102/
part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/65743/
Part4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/69964/

意図的な荒しはスルーしましょう。


所在地：東京都豊島区池袋本町4丁目2,016-9、8及び、板橋区板橋1丁目2,546-5（地番）
交通：埼京線 「板橋」駅 徒歩2分 都営三田線 「新板橋」駅 徒歩5分 東武東上線 「下板橋」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.07平米～87.45平米
売主：野村不動産


物件URL：http://www.proud-web.jp/city-ikebukuro-honcho/
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート

[514: 購入検討中さん]

契約者の年収以前に、プラウドの説明会の地盤調査、基礎部分の工事に疑問を感じて、購入に踏み切れませんでした。

内装は後からでも直せますが、基礎は厳しいかと。

構造説明会に参加して、同じように感じた方はいませんか？

[515: 匿名さん]

>>511

契約者ですが、三井、ゴクレ営業の数倍の年収はありますよ。
この物件の契約者の75%が年収1,000万円以下ということですが、それは世帯年収ではありませんよね？

[516: 匿名さん]

契約者の方々はそれぞれのやりくりで購入されているのですから、年収は高くても低くても問題ないのでは。
大事なのはこの物件に対して、価格相応の価値を見出だせるかどうかです。
気に入らないなら購入しなければ良いだけですし、価値を見出だした方は契約済みということでしょう。

[517: 匿名]

＞契約者ですが、三井、ゴクレ営業の数倍の年収はありますよ。

6000万円の物件ですから、あって当然です…

＞この物件の契約者の75%が年収1,000万円以下ということですが、それは世帯年収ではありませんよね？

基本的には契約者本人の年収でしょう。
収入合算やペアローンの場合は分かりませんが、流石に夫婦合わせで年収1,000万円ではいくらなんでも…

[518: 匿名]

皆さんお金は有るけど頭はあまりないのですか？
頭いい人がこんなところで書き込みなんかしないか。金の話する場所じゃないけどねぇ。

[519: 匿名]

この付近って地盤に問題あるんですか？

[520: 匿名]

契約者の声みたいなパンフレットきたけど独身女性多いね

[521: 買いたいけど買えない人]

谷端川流域。
杭は約31m打ち込み。この建物の構造に出ている。
これが深いのか浅いのか、良いのか悪いのかは素人なのでぜんぜんわかりません。
本日第2期の新聞折込入ってきた。5700万円中心とのこと。

[522: 匿名さん]

>>521

杭なんて浅いほどいいに決まってるよ。一番いいのは杭なんて打たないベタ基礎。
安全的にもコスト的にも有利。
３１メートルなんて１０Ｆ建てくらいの竹馬の上に建っているようなもんだ。

[523: 匿名さん]

最近は東京駅に近いってだけで、城東のマンション売れてるからねぇ。
ここよりもさらに杭が深い。
地震のこととかより、通勤利便性重視の人が多いのかな。

[524: 匿名]

あぁ、八丁堀とかね…。

[525: 匿名さん]

520くんは何を期待しているのだね？

[526: 匿名さん]

>>522
そんなのは地盤が良い場所だけでしょ。

地盤の緩い場所でベタ基礎なんてやったら１０年もたずに建物が傾くよ。

竹馬って、何十本も杭を打っても竹馬なの？

[527: 匿名さん]

213
>「プラウド板橋駅前団地」なんだし、布団くらいいいんじゃない？
>そんな気取りたい人はもっと高級なマンションに行けばいい。
「プラウド板橋駅前団地」でも、やっぱり布団だめでしょ？
気取るとかそういう問題じゃなく、布団落ちてきたら嫌だし…
っていうか布団も洗濯物も外干し禁止ですよね？ここ。

216
>電車が走るたびに鉄粉が飛んできますよ！
>車だって錆びるのに布団だなんて・・・
鉄粉って電車が走る度に飛んでくるでしょうけど、車が錆びるほど
飛んでくるんでしょうか？

[529: 匿名さん]

電車通勤の人は毎朝、毎夕池袋駅のホームで鉄粉を浴びているということ？

[530: 匿名さん]

池袋駅のホームはここの住人には関係なさそう？

[531: 匿名はん]

ここの中庭は子供の遊び場にはならないよ。
居住者の共有財産だから、勝手には使えないらしい。
遊具がないのがそれを物語ってる。
もちろん犬もダメ。

[532: 匿名]

ＪＲ社員寮は杭なしベタ基礎だったはず。

[533: 匿名さん]

ここがＪＲ社員寮だった時って、都営アパートみたいなぺらぺらの安普請だったよね？
晩年はずっと誰も住んでいなくて窓開けたまま雨ざらしになってて、ホームに面してたから埼京線ユーザーなら皆知ってたと思うけど。

[534: 匿名さん]

>>531
本当ですか？有名無実にならなきゃいいけど。

[535: 匿名さん]

＞電車通勤の人は毎朝、毎夕池袋駅のホームで鉄粉を浴びているということ？

駅で待っている時間なんてたいしたことなし。

線路脇は一日中だ。レベルが違う。夜中には貨物列車も
通るし・・・

線路脇でない棟を選んだらどうなの？　

こういう質問のためのスレッドもあるよ。
もっとも開催日付から考えて、このマンションの
購入検討者が開催した可能性もあるけど・・・

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/51524/

[536: 匿名]

線路側でもここは夜、貨物列車なんて通らないよ。鉄粉より花粉や日差しや倍率方が気になる。

[537: 匿名さん]

中途半端な想像で書き込む人がいるのが怖い掲示板

535サン　貨物通るのは湘南新宿ラインの方ですよ

[538: 年収はどうでもいい]

>>515
年収二人あわせて980万ですが何か？
俺の場合実家が資産価値２億の場所なんで相続できないのと嫁さんの会社の都合でここにしたんだけど

年収なんかより、俺は地方出身者が多いのが嫌だな。城南の品がなくなったのは地方出身者が増えたから。ここはそうでなければいいな。

ついでに東京出身者じゃない人にはとっとと地元に帰ってほしい。東京は人が増えすぎ今の半分でいい。特に関西出身者には関西に帰ってほしい。文化も違うしうるさい。公共な場所でのくそうるさい関西弁は聞くに耐えない。

[539: 匿名]

↑
こういう品のない輩が多いのが、このマンションの特徴。
さすが板橋。

[540: 538]

↑俺の実家は目黒だよ。君はどこの出身？まあ都落ちの感は否めないけどこういうところも悪くはないよ。

[541: 匿名さん]

こいつ、目黒の実家を自慢してる！
こういうのが、板橋に集まってくる。

[542: 匿名さん]

午前中にテレビでやってたけど、
池袋本町って、買い物困難地だってね。
エリア全体が高齢化して、地元商店街がシャッター通りになって。

[543: 匿名さん]

埼京線　大崎駅を通過する貨物列車

http://www.youtube.com/watch?gl=JP&hl=ja&v=TuMjdC_XDsk&fea...

貨物列車って長い。もちろん、こういうもので
我々の生活がなりたっているわけで、文句を
言うのは間違い。　

ありがたいことです。

[544: 匿名さん]

＞池袋本町って、買い物困難地だってね。

買い物は全部池袋でしたらいいじゃないの・・・

せっかく、こんだけ近いんだし・・・

[545: 匿名]

スーパーのビニール袋を片手に埼京線。
かなり素敵です。

[546: 匿名さん]

ここってただ駅から近いだけで

板橋なんてマジ何にも無い町じゃんｗｗｗ

よっぽどこんど赤羽にできるプラウドタワーの方がいいのにｗｗｗ

[547: 匿名さん]

>よっぽどこんど赤羽にできるプラウドタワーの方がいいのにｗｗｗ

池袋－赤羽間の埼京線。
一駅で降りられる快感はやめられないんだなぁ。

[548: 匿名さん]

＞544　買い物は全部池袋でしたらいいじゃないの・・・
　せっかく、こんだけ近いんだし・・・

わざわざ電車に乗って毎日毎日、食料買いに池袋まで出るの？

[549: 匿名]

池袋まで自転車で７分です。

[551: 匿名]

自転車のハンドルに買い物袋いっぱいぶら下げて走るのは危ないよ。だから荷台を取り付けることをオススメします。
これスゴく役に立つアドバイスね。

[552: 匿名さん]

狭くて車と擦れ違うのが怖い道をようやく通り抜けたと思っても
信号待ちの長い川越街道があったり、池袋駅で駐輪場の出し入れが相当大変だったり、
7分って訳にはいかないでしょ？
考えてる程簡単じゃないし、近くないよ。
毎日のことだとしたら尚更でしょ？
そこは部屋から出るのだって時間がかかるんだから。
わざわざ大変な思いして池袋で毎日買物しようなんて思わなくても、
素直に十条や赤羽に行った方がよいんじゃない？

[553: 匿名さん]

　　　　電車の中で野菜や魚が透けて見えるスーパーの袋ってダサすぎ

[554: 匿名さん]

日常の買い物はマンション内のスーパーで満足です。
カートで楽々ですから。

[555: 匿名さん]

赤羽はかなり遠い。

行くなら、仲宿商店街か大山商店街ハッピーロード

http://www.haro.or.jp/

十条商店街ほどではないけど、結構人通りは多い。

でも、敷地内にスーパーできるんですよね。
駅前に生協もあるし。

実際のところ、そんなに困らないような気がする。

[556: 匿名さん]

配達スーパーも便利ですよ。
イオン、ＩＹ、西友、ＣＯＯＰ、全てサービスエリア内です。

[557: 匿名さん]

マンション内のスーパーってバカ高い値段つけてるとこ多いんだよね。
結局十条か赤羽で1円でも安いとこ探す事になるよ。

[558: 匿名さん]

＞538 by 年収はどうでもいい
＞年収二人あわせて980万ですが何か？
＞俺の場合実家が資産価値２億の場所なんで相続できないのと嫁さんの会社の都合でここにしたんだけど

合算で年収980万円では、奥さんが仕事をやめて子育てや教育にお金が掛かるようになった時点で、返済すら厳しいのではないでしょうか？

夢のマンションのため50歳になっても60歳になっても延々と二人で働き続ける覚悟があるとか、実家に「おれおれ」と電話一本で何千万円も振り込んでくれるとかであれば話は別ですが…

[559: 近所さん]

わざわざ遠い所（赤羽や大山とか）まで行かなくても、近所にはたくさんありますからご心配なく。

[560: 匿名さん]

>マンション内のスーパーってバカ高い値段つけてるとこ多いんだよね。

それは仕方ないかも・・・
賃貸料を払わなくてはならないから・・・

ところで、この賃貸料は管理組合の収入なの?
敷地内商業施設の使用料を管理組合の収入に
できているところはあまり聞かないけど。

賃貸料が高すぎて、業者が借りてくれない
マンションがある。
店舗未定ならまだいいが、一度入った店舗が
でていくと、相当さびれた印象になる。

[561: 匿名さん]

商業スペース(予定)は、住民のものではないでしょ・・・
一画という意味では敷地内だけど、住民所有の敷地ではない。

だけど、この商業スペースは、中からも外からも入れるんじゃないの?
なんのためのゲートのオートロックかな、という気がする。それとも
一度、ゲートの外に出ないと、店舗に入れない構造かな??　だとする
と、単なる壁ということだ。なんか変だね。

[562: 匿名さん]

＞559わざわざ遠い所（赤羽や大山とか）まで行かなくても、近所にはたくさんありますからご心配なく。

買物困難地ってテレビでやってたって話から始まってるのに、
どうしてそうなるのかな？
実際、近所にたくさんなんてないし。

[563: 匿名さん]

少なくとも徒歩圏内にはコープとうきょう、ヨークマート、ライフなどがありますね。

沢山と感じるか否かは人それぞれでしょうが。

http://maps.google.co.jp/maps?near=%E6%9D%BF%E6%A9%8B%E9%A7%85%EF%BC%8...,139.719529&sspn=0.019644,0.028453&brcurrent=3,0x6018929a4ca02371:0x6aebcab3e802766e,0&ie=UTF8&z=16