プラウドシティ池袋本町 Part 5

[匿名さん]

part 5

前スレ
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43261/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/61102/
part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/65743/
Part4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/69964/

意図的な荒しはスルーしましょう。


所在地：東京都豊島区池袋本町4丁目2,016-9、8及び、板橋区板橋1丁目2,546-5（地番）
交通：埼京線 「板橋」駅 徒歩2分 都営三田線 「新板橋」駅 徒歩5分 東武東上線 「下板橋」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.07平米～87.45平米
売主：野村不動産


物件URL：http://www.proud-web.jp/city-ikebukuro-honcho/
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート

[466: 匿名]

ここで子供とアウルの話題は禁句です。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[475: 匿名]

もう一方の板と比べると、こっちはマンションの話題から離れちゃってるよね。みんな好き勝手言って面白い時もあるけどちょっと遊びすぎ。

[476: 匿名さん]

>>466
どうして子供とアウルの話題は禁句なの？

[477: 匿名]

荒れるからでしょ。

[478: 匿名さん]

子供は中庭で遊ばせるかどうか。

アウルはこことの売れ行きの違い。

[479: 匿名]

うーん、独身だったらアウルだな。。。ファミリーはプラウドだな。。。。。。。。。。。。俺も独身だけどどっちにしようか迷ってる

[480: 匿名さん]

独身でマンションを買うの？
そこに幸せはあるの？

っていう俺も独身…

[481: 匿名さん]

俺もアウルがいいな。終電気にせず飲み歩けるし。プラウドだと池袋からタクシーだな。

[482: 匿名さん]

今は独身だけど結婚して家庭を持った先を考えるとこっちが良いかなぁと思って契約しましたよ

[483: 匿名さん]

池袋に近すぎると住環境として微妙だからねぇ。
プラウドシティ目白とかプラウドシティ駒込とかできないかなぁ。

[484: 匿名]

ブラウドなら駒込にあるよ。やたらでかいの

[485: 匿名さん]

プラウド駒込は小さいのもあるよ。
プラウド駒込のモデルルームだった場所に。

http://www.proud-web.jp/mansion/komagome-d/concept.html

[486: 申込予定さん]

アウルもモデルルームはオプションだらけだからねぇ。
でも眺望で暮らしたいなら間違いなくアウルだね。

同じプラウドだって金町や東陽町じゃこっちがいい。

[487: 匿名さん]

アウルに軍配が上がりそうだね。
ま、こことじゃ購入層が違うだろうけど。

[488: 匿名さん]

逆に子持ちでアウルなら、その子は将来、立派なお水になりそうだな。

[489: 匿名さん]

>>488
その親も水商売かもしれない？

[490: 匿名さん]

そうですね。（水商売の方みたいな）お金持ちでお洒落な方達は、
こういう団地マンションは絶対に選びませんから
良かったですね。

[491: 匿名]

池袋だからといってお水のイメージは間違っています。

[492: 匿名]

アウルで同じ予算だとプラウドの半分の広さになってしまう。

[493: 匿名]

だいたいアウルって完売できるの？ 売り主も中途半端だし、将来のメンテが心配な高層マンションより、ここの方が断然いいと思うけどなぁ。

[494: 匿名さん]

つまるところ、検討者の懐具合次第ですよね。
余裕がある方はアウルにすればいいですし、アウルは高いから自分では手が届かないという方はプラウドに決めればいいですし。
年収1000万円未満の方はプラウドが無難でしょう。

[495: 匿名さん]

アウルはタイミングが悪い時期にゴクレがセリ落としてしまい、ＵＲ主導の物件のためゆっくり販売することが出来ず、赤字販売でもはやく売り切りせざるおえないという事情があるんでしょう。

オプションが多いのはＵＲが豪華なものはＯＫしないからじゃないかな。同じ成り立ちのエアライズも公民館みたいだと言う方もいるようですし。

豊島区庁舎も決定したようですが、まだこれから地上げがあるわけですので普通は少し遅れるでしょう。でも駅なんかは予定通り開発されるんじゃないでしょうか。

うちはタワマンはあわないし、大規模もいやなので駒込（笑い）にしましたが、区立図書館や行政も近いと成るので、気にいる物件でも出たら買い替えすればいいと思っています。今は山の手利用なので・・・

ついの住処という方でなければそうすればいいのでは？　ここだったらすぐに買い手はつくでしょう。ただ先の事情があるのであの価格帯なわけで、タワマン建っても豪華になり1,2割高いでしょうね。そもそも東池袋駅利用なら立地で勝てる物件はないでしょう。池袋も近いし。管理は三井ですから何かあってもたいして問題ないでしょうし。

しかし地権者枠の方はかなり優遇されていましたなぁ。

[496: 匿名さん]

>>495

＞アウルはタイミングが悪い時期にゴクレがセリ落としてしまい、ＵＲ主導の物件のためゆっくり販売することが出来ず、
＞赤字販売でもはやく売り切りせざるおえないという事情があるんでしょう。

あの割高な値段で赤字になるわけない。

UR主導の物件のためゆっくり販売できない？？
URは丸投げ済みなので、売れようと売れまいと関係ありませんが。

>>495さんはアウル優先販売契約してしくじった人ですねｗ

[497: 匿名さん]

495はアウル契約者じゃないと思う。
マンション買う（買える）人の書き込みにはとてもみえない。
失礼ながらマンション買おうって人なら、こんなまとまりのない文章は書か（書け）ないはず。
ゴクレの営業じゃないのかな？

[498: 匿名さん]

一瞬アウルのスレかと思った。
繁華街に住むのはどうかと思うがね。皆さん気にしないのかな？

[499: ご近所さん]

ゴクレもいろいろ事情があるんですね。。。

でも、地権者が多く入ったマンションは、そのマンションの
イメージに合わない入居者が多いんですよね。
まあ、地権者からすれば勝手な言い分だけど。

懐具合は豊かだけど、池袋も好きだけど、東池袋のタワマンは遠慮します。

やっぱ、これから地に足付いた生活をするならこっちでしょ。

[500: 匿名さん]

東池袋は繁華街と言う感じではありませんよ
小さな商店街もありますし

[501: 匿名さん]

ここアウルについて語るスレじゃないですけど

[502: 匿名さん]

アウルは売れ行きが思わしくないようだから、人気のあるプラウドスレで宣伝したいんでしょ？
切羽詰まったってこと。

[503: 匿名さん]

>>500
アウルの目の前には風俗店があるらしいじゃない？

[504: 匿名]

無いから！

[505: 匿名さん]

>>503

ライオンズプラザ池袋のことかなぁ
１Ｆに西友が入っているマンションだけど場所柄マンション内でネイルアート
だの得体の知れない商売やってる部屋たくさんあるよね。

[506: 匿名さん]

>>428
>>このクラスの人たちってそういう所で買い物するのかな？
>>まあするなというわけではないけど、大塚家具とか輸入家具とか別の選択をする気がするけど・・・

このクラスってどれくらいのクラスのことを言っているのか気になる。
どのクラスの人でも購入するものによってSHOPも使い分けたりすると思うし…。
しかも大塚家具とか輸入家具とかのお店に日用雑貨や工具用品とか
食材が売ってるとはとてもじゃないけど思えない。まあ、オシャレな
インテリア用品やキッチン雑貨なんかはあるかもしれないけど、
大塚家具とか輸入家具ってホームセンターじゃないし。

[507: 匿名さん]

日テレニュースでやってたけど、池袋本町にホストの当り屋がいるらしいね。
気をつけないと。

[508: 匿名さん]

超有名カルト教団の東京本部も池袋本町だね。

[509: 匿名さん]

↑「修養団棒誠会」の事かな？
全然有名じゃないし、おとなしいし、普段は人の気配さえしないよ。

[510: 509]

「きへん」ではなく「てへん」なので、訂正します。
×棒誠会
○捧誠会

[511: 匿名さん]

＞495はアウル契約者じゃないと思う。
＞マンション買う（買える）人の書き込みにはとてもみえない。
＞失礼ながらマンション買おうって人なら、こんなまとまりのない文章は書か（書け）ないはず。
＞ゴクレの営業じゃないのかな？
 
デベロッパー社員を見下した書きぶりですが、社員の平均年収は三井不動産ＨＤで1,070万円、ゴールドクレストで675万円だそうです。
 
確かに多くはありませんが、年収1,000万円以下が75%のこの物件の契約者も、どんぐりの背比べのような…

[512: 匿名]

三井にもゴクレにも余裕のよっちゃんで勝っているよ！

[513: 匿名さん]

>>511
プラウド契約者を見下した書きぶりだね。

[514: 購入検討中さん]

契約者の年収以前に、プラウドの説明会の地盤調査、基礎部分の工事に疑問を感じて、購入に踏み切れませんでした。

内装は後からでも直せますが、基礎は厳しいかと。

構造説明会に参加して、同じように感じた方はいませんか？

[515: 匿名さん]

>>511

契約者ですが、三井、ゴクレ営業の数倍の年収はありますよ。
この物件の契約者の75%が年収1,000万円以下ということですが、それは世帯年収ではありませんよね？

[516: 匿名さん]

契約者の方々はそれぞれのやりくりで購入されているのですから、年収は高くても低くても問題ないのでは。
大事なのはこの物件に対して、価格相応の価値を見出だせるかどうかです。
気に入らないなら購入しなければ良いだけですし、価値を見出だした方は契約済みということでしょう。

[517: 匿名]

＞契約者ですが、三井、ゴクレ営業の数倍の年収はありますよ。

6000万円の物件ですから、あって当然です…

＞この物件の契約者の75%が年収1,000万円以下ということですが、それは世帯年収ではありませんよね？

基本的には契約者本人の年収でしょう。
収入合算やペアローンの場合は分かりませんが、流石に夫婦合わせで年収1,000万円ではいくらなんでも…

[518: 匿名]

皆さんお金は有るけど頭はあまりないのですか？
頭いい人がこんなところで書き込みなんかしないか。金の話する場所じゃないけどねぇ。

[519: 匿名]

この付近って地盤に問題あるんですか？

[520: 匿名]

契約者の声みたいなパンフレットきたけど独身女性多いね

[521: 買いたいけど買えない人]

谷端川流域。
杭は約31m打ち込み。この建物の構造に出ている。
これが深いのか浅いのか、良いのか悪いのかは素人なのでぜんぜんわかりません。
本日第2期の新聞折込入ってきた。5700万円中心とのこと。

[522: 匿名さん]

>>521

杭なんて浅いほどいいに決まってるよ。一番いいのは杭なんて打たないベタ基礎。
安全的にもコスト的にも有利。
３１メートルなんて１０Ｆ建てくらいの竹馬の上に建っているようなもんだ。

[523: 匿名さん]

最近は東京駅に近いってだけで、城東のマンション売れてるからねぇ。
ここよりもさらに杭が深い。
地震のこととかより、通勤利便性重視の人が多いのかな。

[524: 匿名]

あぁ、八丁堀とかね…。

[525: 匿名さん]

520くんは何を期待しているのだね？

[526: 匿名さん]

>>522
そんなのは地盤が良い場所だけでしょ。

地盤の緩い場所でベタ基礎なんてやったら１０年もたずに建物が傾くよ。

竹馬って、何十本も杭を打っても竹馬なの？

[527: 匿名さん]

213
>「プラウド板橋駅前団地」なんだし、布団くらいいいんじゃない？
>そんな気取りたい人はもっと高級なマンションに行けばいい。
「プラウド板橋駅前団地」でも、やっぱり布団だめでしょ？
気取るとかそういう問題じゃなく、布団落ちてきたら嫌だし…
っていうか布団も洗濯物も外干し禁止ですよね？ここ。

216
>電車が走るたびに鉄粉が飛んできますよ！
>車だって錆びるのに布団だなんて・・・
鉄粉って電車が走る度に飛んでくるでしょうけど、車が錆びるほど
飛んでくるんでしょうか？

[529: 匿名さん]

電車通勤の人は毎朝、毎夕池袋駅のホームで鉄粉を浴びているということ？

[530: 匿名さん]

池袋駅のホームはここの住人には関係なさそう？

[531: 匿名はん]

ここの中庭は子供の遊び場にはならないよ。
居住者の共有財産だから、勝手には使えないらしい。
遊具がないのがそれを物語ってる。
もちろん犬もダメ。

[532: 匿名]

ＪＲ社員寮は杭なしベタ基礎だったはず。

[533: 匿名さん]

ここがＪＲ社員寮だった時って、都営アパートみたいなぺらぺらの安普請だったよね？
晩年はずっと誰も住んでいなくて窓開けたまま雨ざらしになってて、ホームに面してたから埼京線ユーザーなら皆知ってたと思うけど。

[534: 匿名さん]

>>531
本当ですか？有名無実にならなきゃいいけど。

[535: 匿名さん]

＞電車通勤の人は毎朝、毎夕池袋駅のホームで鉄粉を浴びているということ？

駅で待っている時間なんてたいしたことなし。

線路脇は一日中だ。レベルが違う。夜中には貨物列車も
通るし・・・

線路脇でない棟を選んだらどうなの？　

こういう質問のためのスレッドもあるよ。
もっとも開催日付から考えて、このマンションの
購入検討者が開催した可能性もあるけど・・・

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/51524/

[536: 匿名]

線路側でもここは夜、貨物列車なんて通らないよ。鉄粉より花粉や日差しや倍率方が気になる。

[537: 匿名さん]

中途半端な想像で書き込む人がいるのが怖い掲示板

535サン　貨物通るのは湘南新宿ラインの方ですよ

[538: 年収はどうでもいい]

>>515
年収二人あわせて980万ですが何か？
俺の場合実家が資産価値２億の場所なんで相続できないのと嫁さんの会社の都合でここにしたんだけど

年収なんかより、俺は地方出身者が多いのが嫌だな。城南の品がなくなったのは地方出身者が増えたから。ここはそうでなければいいな。

ついでに東京出身者じゃない人にはとっとと地元に帰ってほしい。東京は人が増えすぎ今の半分でいい。特に関西出身者には関西に帰ってほしい。文化も違うしうるさい。公共な場所でのくそうるさい関西弁は聞くに耐えない。

[539: 匿名]

↑
こういう品のない輩が多いのが、このマンションの特徴。
さすが板橋。

[540: 538]

↑俺の実家は目黒だよ。君はどこの出身？まあ都落ちの感は否めないけどこういうところも悪くはないよ。

[541: 匿名さん]

こいつ、目黒の実家を自慢してる！
こういうのが、板橋に集まってくる。

[542: 匿名さん]

午前中にテレビでやってたけど、
池袋本町って、買い物困難地だってね。
エリア全体が高齢化して、地元商店街がシャッター通りになって。

[543: 匿名さん]

埼京線　大崎駅を通過する貨物列車

http://www.youtube.com/watch?gl=JP&hl=ja&v=TuMjdC_XDsk&fea...

貨物列車って長い。もちろん、こういうもので
我々の生活がなりたっているわけで、文句を
言うのは間違い。　

ありがたいことです。

[544: 匿名さん]

＞池袋本町って、買い物困難地だってね。

買い物は全部池袋でしたらいいじゃないの・・・

せっかく、こんだけ近いんだし・・・

[545: 匿名]

スーパーのビニール袋を片手に埼京線。
かなり素敵です。

[546: 匿名さん]

ここってただ駅から近いだけで

板橋なんてマジ何にも無い町じゃんｗｗｗ

よっぽどこんど赤羽にできるプラウドタワーの方がいいのにｗｗｗ

[547: 匿名さん]

>よっぽどこんど赤羽にできるプラウドタワーの方がいいのにｗｗｗ

池袋－赤羽間の埼京線。
一駅で降りられる快感はやめられないんだなぁ。

[548: 匿名さん]

＞544　買い物は全部池袋でしたらいいじゃないの・・・
　せっかく、こんだけ近いんだし・・・

わざわざ電車に乗って毎日毎日、食料買いに池袋まで出るの？

[549: 匿名]

池袋まで自転車で７分です。

[551: 匿名]

自転車のハンドルに買い物袋いっぱいぶら下げて走るのは危ないよ。だから荷台を取り付けることをオススメします。
これスゴく役に立つアドバイスね。

[552: 匿名さん]

狭くて車と擦れ違うのが怖い道をようやく通り抜けたと思っても
信号待ちの長い川越街道があったり、池袋駅で駐輪場の出し入れが相当大変だったり、
7分って訳にはいかないでしょ？
考えてる程簡単じゃないし、近くないよ。
毎日のことだとしたら尚更でしょ？
そこは部屋から出るのだって時間がかかるんだから。
わざわざ大変な思いして池袋で毎日買物しようなんて思わなくても、
素直に十条や赤羽に行った方がよいんじゃない？

[553: 匿名さん]

　　　　電車の中で野菜や魚が透けて見えるスーパーの袋ってダサすぎ

[554: 匿名さん]

日常の買い物はマンション内のスーパーで満足です。
カートで楽々ですから。

[555: 匿名さん]

赤羽はかなり遠い。

行くなら、仲宿商店街か大山商店街ハッピーロード

http://www.haro.or.jp/

十条商店街ほどではないけど、結構人通りは多い。

でも、敷地内にスーパーできるんですよね。
駅前に生協もあるし。

実際のところ、そんなに困らないような気がする。

[556: 匿名さん]

配達スーパーも便利ですよ。
イオン、ＩＹ、西友、ＣＯＯＰ、全てサービスエリア内です。

[557: 匿名さん]

マンション内のスーパーってバカ高い値段つけてるとこ多いんだよね。
結局十条か赤羽で1円でも安いとこ探す事になるよ。

[558: 匿名さん]

＞538 by 年収はどうでもいい
＞年収二人あわせて980万ですが何か？
＞俺の場合実家が資産価値２億の場所なんで相続できないのと嫁さんの会社の都合でここにしたんだけど

合算で年収980万円では、奥さんが仕事をやめて子育てや教育にお金が掛かるようになった時点で、返済すら厳しいのではないでしょうか？

夢のマンションのため50歳になっても60歳になっても延々と二人で働き続ける覚悟があるとか、実家に「おれおれ」と電話一本で何千万円も振り込んでくれるとかであれば話は別ですが…

[559: 近所さん]

わざわざ遠い所（赤羽や大山とか）まで行かなくても、近所にはたくさんありますからご心配なく。

[560: 匿名さん]

>マンション内のスーパーってバカ高い値段つけてるとこ多いんだよね。

それは仕方ないかも・・・
賃貸料を払わなくてはならないから・・・

ところで、この賃貸料は管理組合の収入なの?
敷地内商業施設の使用料を管理組合の収入に
できているところはあまり聞かないけど。

賃貸料が高すぎて、業者が借りてくれない
マンションがある。
店舗未定ならまだいいが、一度入った店舗が
でていくと、相当さびれた印象になる。

[561: 匿名さん]

商業スペース(予定)は、住民のものではないでしょ・・・
一画という意味では敷地内だけど、住民所有の敷地ではない。

だけど、この商業スペースは、中からも外からも入れるんじゃないの?
なんのためのゲートのオートロックかな、という気がする。それとも
一度、ゲートの外に出ないと、店舗に入れない構造かな??　だとする
と、単なる壁ということだ。なんか変だね。

[562: 匿名さん]

＞559わざわざ遠い所（赤羽や大山とか）まで行かなくても、近所にはたくさんありますからご心配なく。

買物困難地ってテレビでやってたって話から始まってるのに、
どうしてそうなるのかな？
実際、近所にたくさんなんてないし。

[563: 匿名さん]

少なくとも徒歩圏内にはコープとうきょう、ヨークマート、ライフなどがありますね。

沢山と感じるか否かは人それぞれでしょうが。

http://maps.google.co.jp/maps?near=%E6%9D%BF%E6%A9%8B%E9%A7%85%EF%BC%8...,139.719529&sspn=0.019644,0.028453&brcurrent=3,0x6018929a4ca02371:0x6aebcab3e802766e,0&ie=UTF8&z=16

[564: ご近所さん]

ここは住所は池袋本町でも、板橋なんですから。

近くに住んでますけど、普段の買い物には
まったく困りませんよ。

[565: 匿名さん]

線路の反対側には、コモディイイダもあります