プラウドシティ池袋本町 Part 5

[匿名さん]

part 5

前スレ
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43261/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/61102/
part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/65743/
Part4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/69964/

意図的な荒しはスルーしましょう。


所在地：東京都豊島区池袋本町4丁目2,016-9、8及び、板橋区板橋1丁目2,546-5（地番）
交通：埼京線 「板橋」駅 徒歩2分 都営三田線 「新板橋」駅 徒歩5分 東武東上線 「下板橋」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.07平米～87.45平米
売主：野村不動産


物件URL：http://www.proud-web.jp/city-ikebukuro-honcho/
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート

[42: 匿名さん]

＞具体的な影響を言ってください。

>>34で「野村の判断は正しかった」と断定されていたので、「野村の内部では『もう少しグロスを上げて、品質と利幅を確保しても売り切れたのでは』という評価がなされる可能性がある」と書いたのですが…

[43: 匿名さん]

>>42

だから具体的には？

もしもあなたが野村の人間だったら利益を求めませんか？
なるべく利益を出すのは企業の使命です。

もしもあなたが購入者だったら、納得した物件を買うでしょう？
値段と構造、品質に納得して自己責任で買ってるんだから、それでいいんです。

なぜ、意味のないことを書くのか。
頭、大丈夫ですか。
陽気が暖かくなってきたのですから同情する部分もありますが。

書くならもっと「何に」「いくら」「どう」影響するのか「具体的に」お願いします。
意味分かりますか？会社でもそんな感じですか？

[44: 匿名さん]

このマンションは安くしたから売れた。それは正解。
だがもう少し高くして利幅を広げても売れたかもしれない。
また、安くしすぎてプラウドの高級イメージが崩れた。ここの住民にとっては小さな問題だが、これは負の部分。

[45: 匿名さん]

>>44
それは検討者に言っても意味がないでしょ。
あなたが野村不動産（野村不動産ホールディングス(株)【3231】）の
株主なら、経営者をクビにすればいい。
それだけのこと。簡単でしょ。

[46: 匿名さん]

ここの仕様が本当に不満な人は、ここは買わない。ここを買おうと思う人は、仕様、価格、その他の条件のバランスに納得した人。そういった人が実際殺到してるのだから、客観的には「コストカットが過剰だった」ということはない。

不満を持つ人がいるとすれば、もっと高く売れたんじゃないかと思う野村の上層部。担当者はどこか飛ばされるかも？　でも野村の宣伝にもなってるし、購入者としてみればむしろ得な話。

価格を上げてでももっと仕様を上げれば買ったのに・・・という人？　残念ながら野村の販売戦略から外れたということ。他の物件を探してください。

プラウドブランドに誇りを持ってる都心のプラウド居住者？　でも、ここより安いプラウドもどんどん増えて「プラウド」の名前自体にそこまでのブランド力はないし、それはわがままというもの。そもそもここの購入者からすればどうでもいい話。

[47: 匿名さん]

野村が損→購入者が得→購入希望殺到、ということか。

[48: 匿名さん]

>>47
>野村が損→購入者が得→購入希望殺到、ということか。

野村の当該プロジェクトの責任者が責任とれば済む話。

[49: 匿名さん]

＞不満を持つ人がいるとすれば、もっと高く売れたんじゃないかと思う野村の上層部。
＞価格を上げてでももっと仕様を上げれば買ったのに・・・という人？
＞プラウドブランドに誇りを持ってる都心のプラウド居住者？

あとは
「下駄履き低グロス戦略ゆえ年収1000万円以下のボリュームゾーンまで巻き込み人気化したため、抽選に外れてしまった分相応な購入希望者」
なども不満を持っているかもしれませんね…

[50: 匿名]

立地は良いとしても、この配棟でしょ。この価格以上だと他を検討したくなります。二期であまり価格を上げなかったのだから、野村はそこそこ満足してるんじゃないの？。

[51: 匿名さん]

>>50
分からない人だねぇ。

>立地は良いとしても、この配棟でしょ。この価格以上だと他を検討したくなります。

だから、他を検討しろよｗ

[52: 匿名]

＞51 いえいえ、この価格なのでここを検討します。

[53: 匿名さん]

>>52
最初からそういえよｗ

[54: 匿名さん]

>>53
ごめん、素直になれなくて。

[56: 匿名]

段々建物ができてきましたが、まだ一番手前(駅に近い入口側)が建ってません。あそこに建物建ったらかなり圧迫感ありますよね？ベランダが中庭側のルームプランはイメージだと過ごしやすい感じですが実際は目の前にドカーンとぬりかべが建ってる感じだとおもいます。シスナブより強烈かも、、、人によってイメージは変わりますが一度見学しにいったほうがいいかも。。。出来上がってから検討するべきだと思うけど、、、まーこんなこと言っても決めるの自分だしね、、、とりあえず現地いってみれば何となく想像つくと思うよ。

[57: 匿名さん]

>50->54
の流れに吹いた　この掲示板でこんなレスがつくとはね（笑）

[58: 匿名さん]

小規模は土地仕入れから分譲までの期間が短いので、
地価が下がった後に土地を仕入れたマンションで明らかに坪単価が下がって来ているものもあります。
今後売り出される大規模物件の販売価格や、中古相場にもじわじわ波及していくのでしょうね。
まぁ、それを待っていては減税も縮小されていくので、痛し痒しですが･･･。

[59: 匿名さん]

>>54
これ？
http://www.youtube.com/watch?v=idqGvrB4Zck&feature=fvw

[61: 匿名さん]

>>60
とっても興味あります。
何かヒントを！！！

[63: 匿名さん]

ここの駐車場って屋根がありましたっけ？
雨降ったら普通に濡れちゃうの？

[64: 匿名さん]

この物件なら買って一年後に倍の値段で売れそうですね。

[65: 匿名さん]

そんな訳ないでしょ。
ちゃんと８掛け程度ですよ。たぶん。
すぐ近くのプラウドだってそんなもんなんだから。

[66: 匿名さん]

まぁ、これだけ買い手がいるってことは売る時も楽勝ですな！

野村も長谷工も有名大企業ですしね。

非難を浴びせる方の気がしれないね。

人気というのは高級感や高いだけじゃありませんよ。

ユニクロや和民を見ればわかるでしょう。

それだけ買いたいというニーズ＝結果として人気となるのです！

[67: 匿名さん]

でしょうね。

売れない・・・と困ることはなさそう。ってくらいかな。

[68: 匿名さん]

ま、上がるなんて思いでは買わないでしょ。

[69: 匿名]

たしかに長谷工=和民って感じはわかる。

[71: 匿名さん]

>>70
大林組施工とはいいですね。
正真正銘の赤羽で後ろめたさが無いのもいい。
これは高そう。

[72: 申込予定さん]

>>70
ご紹介ありがとうございます。
こっちのほうがいいかも・・・。

[73: 匿名さん]

赤羽って・・・あんた・・

[74: 匿名さん]

池袋や新宿に勤めてる人、子供が歓楽街の子たちと同じ学校に行かせてたくましく育てたい人、はこっち、
丸の内・大手町に勤めてる人、子供を普通の学校に行かせたい人、は赤羽
でいいんじゃない。

[75: 匿名さん]

赤羽から東京直通１５分？そんなのあったっけ？

[76: 匿名さん]

>>73
板橋って・・・あんた・・

[77: 匿名さん]

>>75
まだ工事中の東北縦貫線の事。
現在は京浜東北線で赤羽から東京駅まで快速で20分、各駅停車で25分だが、3年後には赤羽→尾久→上野→東京→新橋→品川・・、つまり高崎線・宇都宮線と東海道線がつながるわけよ。

[78: 匿名さん]

なんだ３年後か。それにあんまり変わんないね。
赤羽は住んだことあるけど、いいイメージないな。

[79: 匿名さん]

>>77
へ～～、知りませんでした。
これは便利になりますね。

[80: 匿名さん]

っていうか、60の人、自演までしてなんで必死なんだろ。

スレたてて、そっちでやればいいじゃん。

[81: 匿名さん]

>>80
61です。
別人ですよ。
適当な推測は無視しましょう。

[82: 70]

私が書き込んだのは70だけ。
誰も書き込まないからフォローしたつもりだけど、まだ知らない人多いんだね。
神田辺りの地権者とＪＲが何年も裁判やりながら工事続けてるから、あの辺通る人は皆知ってると思ってた。

>>60
プラウドの営業さん？
同じプラウドでもここと赤羽は色々違う物件だから、自作自演は止めた方がいいよ。

[83: 77]

間違った。
私のは70じゃなくて、77ね。

[84: 匿名さん]

>81

えっ、私は61さんが自演してるとは言っていませんが。

なんで反応するんでしょうか？どういうことでしょうかｗ

>82

自分で「60です。」って言っていますけどｗｗｗ

[85: 匿名さん]

>>78
ラッシュ時の上野や御徒町の山手線・京浜東北線の混雑を考えると決定的に大きいと思いますよ。
どうせマンションができるのも2～3年後くらいだろうし。

でも、ここはプラウドシティ池袋本町のスレだから、
・東京駅・新橋方面勤務でなく、池袋・渋谷方面勤務の人
・歓楽街の子供と同じ学校に子供を通わせても構わない人
・住所に豊島区とついているとうれしい人
・板橋駅が好きな人
はここを買えば良いと思いますよ。

[86: 匿名さん]

ボロがでちゃったね。ご苦労様。
その必死さ、嫌いじゃないぜ。
まあ赤羽も悪い物件じゃないから、がんばれ！

[87: 匿名さん]

>>86
最初にどうしようもなく低レベルな>>62が変な妄想を書いたので、
62=86さんと勘違いしていましたが、86さんは62とは別人だったんですね。
62は必死な思いでローンを組んだものの自身が無く、自分のマンションが最高だと書きこんでいないと生きてる心地がしないかわいそうな人のようです。
そんな人と同一に扱ってしまって大変不名誉な思いをしたと思いますが絶望しないでくださいね。

[88: 匿名さん]

赤羽駅周辺って意外に公園とスポーツ施設が多くて、バーベキューできる所が東西に2箇所あって、緑だらけなんですよね。
板橋区もそうなんでしょうが、板橋駅周辺に限ると緑が少ない気がしました。
池袋に近いから当たり前なんでしょうが。

就寝前の独り言なので買われた方は気にしないで下さいね。

[90: 77]

>>85
>>ラッシュ時の上野や御徒町の山手線・京浜東北線の混雑を考えると決定的に大きいと思いますよ。
どうせマンションができるのも2～3年後くらいだろうし。

だから・・その混雑解消のために東北縦貫線ができるみたい。
新宿側に平行して3本、そして東京側にも平行して3本通すって事らしいよ。
私はちょっとだけ鉄子なんで、こういう話にはすぐに食いつくのだけど。

[91: 匿名さん]

>>89
高くても欲しいです。
なんちゃってでも豊島区のほうがいいのかなという雑念が完全に消えました。