プラウドシティ池袋本町 Part 5

[匿名さん]

part 5

前スレ
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43261/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/61102/
part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/65743/
Part4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/69964/

意図的な荒しはスルーしましょう。


所在地：東京都豊島区池袋本町4丁目2,016-9、8及び、板橋区板橋1丁目2,546-5（地番）
交通：埼京線 「板橋」駅 徒歩2分 都営三田線 「新板橋」駅 徒歩5分 東武東上線 「下板橋」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.07平米～87.45平米
売主：野村不動産


物件URL：http://www.proud-web.jp/city-ikebukuro-honcho/
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート

[42: 匿名さん]

＞具体的な影響を言ってください。

>>34で「野村の判断は正しかった」と断定されていたので、「野村の内部では『もう少しグロスを上げて、品質と利幅を確保しても売り切れたのでは』という評価がなされる可能性がある」と書いたのですが…

[43: 匿名さん]

>>42

だから具体的には？

もしもあなたが野村の人間だったら利益を求めませんか？
なるべく利益を出すのは企業の使命です。

もしもあなたが購入者だったら、納得した物件を買うでしょう？
値段と構造、品質に納得して自己責任で買ってるんだから、それでいいんです。

なぜ、意味のないことを書くのか。
頭、大丈夫ですか。
陽気が暖かくなってきたのですから同情する部分もありますが。

書くならもっと「何に」「いくら」「どう」影響するのか「具体的に」お願いします。
意味分かりますか？会社でもそんな感じですか？

[44: 匿名さん]

このマンションは安くしたから売れた。それは正解。
だがもう少し高くして利幅を広げても売れたかもしれない。
また、安くしすぎてプラウドの高級イメージが崩れた。ここの住民にとっては小さな問題だが、これは負の部分。

[45: 匿名さん]

>>44
それは検討者に言っても意味がないでしょ。
あなたが野村不動産（野村不動産ホールディングス(株)【3231】）の
株主なら、経営者をクビにすればいい。
それだけのこと。簡単でしょ。

[46: 匿名さん]

ここの仕様が本当に不満な人は、ここは買わない。ここを買おうと思う人は、仕様、価格、その他の条件のバランスに納得した人。そういった人が実際殺到してるのだから、客観的には「コストカットが過剰だった」ということはない。

不満を持つ人がいるとすれば、もっと高く売れたんじゃないかと思う野村の上層部。担当者はどこか飛ばされるかも？　でも野村の宣伝にもなってるし、購入者としてみればむしろ得な話。

価格を上げてでももっと仕様を上げれば買ったのに・・・という人？　残念ながら野村の販売戦略から外れたということ。他の物件を探してください。

プラウドブランドに誇りを持ってる都心のプラウド居住者？　でも、ここより安いプラウドもどんどん増えて「プラウド」の名前自体にそこまでのブランド力はないし、それはわがままというもの。そもそもここの購入者からすればどうでもいい話。

[47: 匿名さん]

野村が損→購入者が得→購入希望殺到、ということか。

[48: 匿名さん]

>>47
>野村が損→購入者が得→購入希望殺到、ということか。

野村の当該プロジェクトの責任者が責任とれば済む話。

[49: 匿名さん]

＞不満を持つ人がいるとすれば、もっと高く売れたんじゃないかと思う野村の上層部。
＞価格を上げてでももっと仕様を上げれば買ったのに・・・という人？
＞プラウドブランドに誇りを持ってる都心のプラウド居住者？

あとは
「下駄履き低グロス戦略ゆえ年収1000万円以下のボリュームゾーンまで巻き込み人気化したため、抽選に外れてしまった分相応な購入希望者」
なども不満を持っているかもしれませんね…

[50: 匿名]

立地は良いとしても、この配棟でしょ。この価格以上だと他を検討したくなります。二期であまり価格を上げなかったのだから、野村はそこそこ満足してるんじゃないの？。

[51: 匿名さん]

>>50
分からない人だねぇ。

>立地は良いとしても、この配棟でしょ。この価格以上だと他を検討したくなります。

だから、他を検討しろよｗ

[52: 匿名]

＞51 いえいえ、この価格なのでここを検討します。

[53: 匿名さん]

>>52
最初からそういえよｗ

[54: 匿名さん]

>>53
ごめん、素直になれなくて。

[56: 匿名]

段々建物ができてきましたが、まだ一番手前(駅に近い入口側)が建ってません。あそこに建物建ったらかなり圧迫感ありますよね？ベランダが中庭側のルームプランはイメージだと過ごしやすい感じですが実際は目の前にドカーンとぬりかべが建ってる感じだとおもいます。シスナブより強烈かも、、、人によってイメージは変わりますが一度見学しにいったほうがいいかも。。。出来上がってから検討するべきだと思うけど、、、まーこんなこと言っても決めるの自分だしね、、、とりあえず現地いってみれば何となく想像つくと思うよ。

[57: 匿名さん]

>50->54
の流れに吹いた　この掲示板でこんなレスがつくとはね（笑）

[58: 匿名さん]

小規模は土地仕入れから分譲までの期間が短いので、
地価が下がった後に土地を仕入れたマンションで明らかに坪単価が下がって来ているものもあります。
今後売り出される大規模物件の販売価格や、中古相場にもじわじわ波及していくのでしょうね。
まぁ、それを待っていては減税も縮小されていくので、痛し痒しですが･･･。

[59: 匿名さん]

>>54
これ？
http://www.youtube.com/watch?v=idqGvrB4Zck&feature=fvw

[61: 匿名さん]

>>60
とっても興味あります。
何かヒントを！！！

[63: 匿名さん]

ここの駐車場って屋根がありましたっけ？
雨降ったら普通に濡れちゃうの？

[64: 匿名さん]

この物件なら買って一年後に倍の値段で売れそうですね。

[65: 匿名さん]

そんな訳ないでしょ。
ちゃんと８掛け程度ですよ。たぶん。
すぐ近くのプラウドだってそんなもんなんだから。

[66: 匿名さん]

まぁ、これだけ買い手がいるってことは売る時も楽勝ですな！

野村も長谷工も有名大企業ですしね。

非難を浴びせる方の気がしれないね。

人気というのは高級感や高いだけじゃありませんよ。

ユニクロや和民を見ればわかるでしょう。

それだけ買いたいというニーズ＝結果として人気となるのです！

[67: 匿名さん]

でしょうね。

売れない・・・と困ることはなさそう。ってくらいかな。

[68: 匿名さん]

ま、上がるなんて思いでは買わないでしょ。

[69: 匿名]

たしかに長谷工=和民って感じはわかる。

[71: 匿名さん]

>>70
大林組施工とはいいですね。
正真正銘の赤羽で後ろめたさが無いのもいい。
これは高そう。

[72: 申込予定さん]

>>70
ご紹介ありがとうございます。
こっちのほうがいいかも・・・。

[73: 匿名さん]

赤羽って・・・あんた・・

[74: 匿名さん]

池袋や新宿に勤めてる人、子供が歓楽街の子たちと同じ学校に行かせてたくましく育てたい人、はこっち、
丸の内・大手町に勤めてる人、子供を普通の学校に行かせたい人、は赤羽
でいいんじゃない。

[75: 匿名さん]

赤羽から東京直通１５分？そんなのあったっけ？

[76: 匿名さん]

>>73
板橋って・・・あんた・・

[77: 匿名さん]

>>75
まだ工事中の東北縦貫線の事。
現在は京浜東北線で赤羽から東京駅まで快速で20分、各駅停車で25分だが、3年後には赤羽→尾久→上野→東京→新橋→品川・・、つまり高崎線・宇都宮線と東海道線がつながるわけよ。

[78: 匿名さん]

なんだ３年後か。それにあんまり変わんないね。
赤羽は住んだことあるけど、いいイメージないな。

[79: 匿名さん]

>>77
へ～～、知りませんでした。
これは便利になりますね。

[80: 匿名さん]

っていうか、60の人、自演までしてなんで必死なんだろ。

スレたてて、そっちでやればいいじゃん。

[81: 匿名さん]

>>80
61です。
別人ですよ。
適当な推測は無視しましょう。

[82: 70]

私が書き込んだのは70だけ。
誰も書き込まないからフォローしたつもりだけど、まだ知らない人多いんだね。
神田辺りの地権者とＪＲが何年も裁判やりながら工事続けてるから、あの辺通る人は皆知ってると思ってた。

>>60
プラウドの営業さん？
同じプラウドでもここと赤羽は色々違う物件だから、自作自演は止めた方がいいよ。

[83: 77]

間違った。
私のは70じゃなくて、77ね。

[84: 匿名さん]

>81

えっ、私は61さんが自演してるとは言っていませんが。

なんで反応するんでしょうか？どういうことでしょうかｗ

>82

自分で「60です。」って言っていますけどｗｗｗ

[85: 匿名さん]

>>78
ラッシュ時の上野や御徒町の山手線・京浜東北線の混雑を考えると決定的に大きいと思いますよ。
どうせマンションができるのも2～3年後くらいだろうし。

でも、ここはプラウドシティ池袋本町のスレだから、
・東京駅・新橋方面勤務でなく、池袋・渋谷方面勤務の人
・歓楽街の子供と同じ学校に子供を通わせても構わない人
・住所に豊島区とついているとうれしい人
・板橋駅が好きな人
はここを買えば良いと思いますよ。

[86: 匿名さん]

ボロがでちゃったね。ご苦労様。
その必死さ、嫌いじゃないぜ。
まあ赤羽も悪い物件じゃないから、がんばれ！

[87: 匿名さん]

>>86
最初にどうしようもなく低レベルな>>62が変な妄想を書いたので、
62=86さんと勘違いしていましたが、86さんは62とは別人だったんですね。
62は必死な思いでローンを組んだものの自身が無く、自分のマンションが最高だと書きこんでいないと生きてる心地がしないかわいそうな人のようです。
そんな人と同一に扱ってしまって大変不名誉な思いをしたと思いますが絶望しないでくださいね。

[88: 匿名さん]

赤羽駅周辺って意外に公園とスポーツ施設が多くて、バーベキューできる所が東西に2箇所あって、緑だらけなんですよね。
板橋区もそうなんでしょうが、板橋駅周辺に限ると緑が少ない気がしました。
池袋に近いから当たり前なんでしょうが。

就寝前の独り言なので買われた方は気にしないで下さいね。

[90: 77]

>>85
>>ラッシュ時の上野や御徒町の山手線・京浜東北線の混雑を考えると決定的に大きいと思いますよ。
どうせマンションができるのも2～3年後くらいだろうし。

だから・・その混雑解消のために東北縦貫線ができるみたい。
新宿側に平行して3本、そして東京側にも平行して3本通すって事らしいよ。
私はちょっとだけ鉄子なんで、こういう話にはすぐに食いつくのだけど。

[91: 匿名さん]

>>89
高くても欲しいです。
なんちゃってでも豊島区のほうがいいのかなという雑念が完全に消えました。

[92: 77]

>>89
アーケードの長さでは赤羽は十条に負けるのでは？
ただし、赤羽はアーケードが終わっても商店街がずっと続いているようだけど。
せっかく情報を書き込むのなら、正確にお願いね。

[93: 匿名さん]

>>90
すみません。教えてください。
東京側というのは分かったのですが、新宿側というのはどういうことでしょうか？
鉄子さんの熱い解説期待しています。

[94: 77]

>>93
新宿側・・ＪＲは山手線・埼京線・湘南新宿ラインの3本、そして東京メトロ副都心線。
誰でも知ってる事だろうけど。

[95: 匿名さん]

>>94
ああ、湘南新宿ラインのことですね。
納得です。

[96: 匿名さん]

＞この物件なら買って一年後に倍の値段で売れそうですね。
＞まぁ、これだけ買い手がいるってことは売る時も楽勝ですな！

ひょっとして、この物件で年収の5倍や6倍の無謀なローンを組もうとしている方々は皆、返済に困っても売却すれば楽勝！？と楽観的に考えているのでしょうか…

＞そんな訳ないでしょ。
＞ちゃんと８掛け程度ですよ。たぶん。
＞すぐ近くのプラウドだってそんなもんなんだから。

ですよね…

＞人気というのは高級感や高いだけじゃありませんよ。
＞ユニクロや和民を見ればわかるでしょう。

ユニクロの古着、高値では売れませんよね…

[97: 匿名さん]

古着を高値で売りたいですかね？
ユニクロに限らずですが・・・

[98: 匿名]

都内在住
今まで世田谷区、渋谷区、千代田区、武蔵野市吉祥寺豊島区、新宿区、葛飾区、と住んできましたが、新宿から北そして神田迄の山手線の圏内はどこもドングリの背比べみたいな感じです。確かに教育環境や住環境は大事かもしれませんけど、立派に育つ子何処でも育つし、恵まれた環境にいても駄目な子は駄目でしょう？私は妻の実家が板橋なんでこの物件を選択しましたが 何処でも住めば都だと思います。
各地域に長所短所があるわけで この物件以外の話をしたり批判は意味が無いと思います。確かに売れる売れないも大事ですが 住みたいか住みたくないかの思いが決め手ですよね？
口先が達者な方々に惑わされずに 住みたいと思っている方々が集まるマンションになっていただきたいと願います。

[99: 匿名]

因みに私は営業さんではありません。徹夜仕事明けの一購入予定者です

[100: 契約済みさん]

東京の路線や地域のことを知ったかぶりで話される方が多くて失笑します。
ここは新板橋から地下鉄で大手町へ１５分新橋方面へは２０分で直通で行きます。
歓楽街の子といっしょと言う意見も何おか言わんやです。
ここは真剣に契約済みの方や希望しているかたの誠実な情報交換の場にしたいですね。

[101: 匿名]

その通りです！購入予定者や契約者以外の人が批判するのはおかしくないですか？単に買えない人が文句言ってるだけなのでは？

[102: 匿名さん]

今日、京浜東北線に乗ったら、電車の中のモニターに広告が流れてたよ。
すげーよさそうだった。

[104: 匿名さん]

>>100
>>ここは新板橋から地下鉄で大手町へ１５分新橋方面へは２０分で直通で行きます。

新板橋→大手町は17分、新板橋→内幸町（新橋方面）は21分ですね。

[105: 匿名]

うわっ…細かい
ま、貴重な？情報ありがとう

[106: 匿名]

揚げ足君いらっしゃ〜い

[107: 匿名さん]

都心近くのマンションは「東京駅まで○分」を謳い文句にしている物件が多いですからね。
サバ読むのは詐欺みたいなものですよ。

[108: 匿名さん]

マンション内に保育園があって、
専業主婦と仕事持ち主婦の戦いが
間近で見られるというのは
このマンションでよろしかったでしょうか？

専業主婦は居づらくなるだろうね。

[109: 匿名]

違います

[110: 匿名さん]

＞ここは新板橋から地下鉄で大手町へ１５分新橋方面へは２０分で直通で行きます。

＞新板橋→大手町は17分、新板橋→内幸町（新橋方面）は21分ですね。

私はそんな事よりも…

＞東京の路線や地域のことを知ったかぶりで話される方が多くて失笑します。

失笑と冷笑・苦笑は意味が全く異なりますよ。とか

＞歓楽街の子といっしょと言う意見も何おか言わんやです。

何「を」かいわんや、ですね。

とか突っ込みたくなりました…

[111: 匿名さん]

>>新板橋→大手町は17分、新板橋→内幸町（新橋方面）は21分ですね。

正確には、16分（通勤時17分）、20分（通勤時21分）
朝の通勤時間ピークからズレる人や帰りは、通勤時でも16分、20分。

[112: 匿名さん]

そんなこと細かく気にすんなって。
幸町辺りの賃貸に住めばいいじゃない。

[113: 匿名]

みんな話題がなくてつまらないんだね。

[114: 匿名さん]

だね。
池袋勤務だったら関係無し。

[115: 匿名]

ところで２期も好調なんですかね。
で、２期終わったら残りはＦだけになるのかな。

[116: 匿名さん]

通勤時間や経路は人により様々で書くだけ無駄に思えるけど、
遠出や出張で新幹線午前６時の始発に楽々乗れるかどうか、
羽田空港の早朝便を無理なく利用できるかどうかは大事な条件だと思う。

仕事をしている以上はリーダーシップをとりたいし、
任せるのに代わりの人はいないとアピールして信頼はつかみたい。
そんな事も考えて自宅の立地を選びました。

[117: 匿名]

後半が意味不明。

[118: 匿名さん]

分不相応な人が群がっているため、分相応な人が抽選にもれて買えない
マンションはここですか？

やれやれ。

[119: 匿名さん]

いつかリーダーシップ取れるようになるといいね。
でもさぁここは夢を語る場所？

[120: 匿名さん]

>>116
それなりの立場なら、タクシーで行けば？

[121: 匿名さん]

>>119
暇なんだよ。

[122: 匿名]

確かに！
なぜここに書き込みしたんだか意味不明。

[123: 匿名]

ブラウドに住んでいます。
プラウドを買いました。
ええ野村のブラウドです。

[124: 匿名さん]

板橋駅前だけど・・・。

[125: 匿名さん]

人気だから書き込み多いのかなって思ってたけど、暇人の集まりになってるね。
って書き込んでる自分も暇人になるのか。

[126: 匿名さん]

そう。

[127: 匿名さん]

>>116
出張で新幹線・飛行機に乗る場合、ここのマンションからだと池袋まで行き、池袋から東京駅・浜松町へ山手線？
それとも巣鴨まで行き、山手線？
それとも大手町まで地下鉄で行って、東京駅の新幹線乗り場まで歩くとか？
埼京線以外の山手線に直結しているのは巣鴨だけだから、微妙に面倒臭くない？

[128: 匿名さん]

羽田空港は三田線から浅草線経由で京急が早くて楽です。
東京駅は三田線で大手町から歩いても巣鴨で乗り替えても大して時間は変わりません。

[129: 匿名]

豊島区新庁舎タワーの方がいいね

[130: 匿名]

三年後に販売開始だけど

[131: 匿名]

ここのプラウドは団地っぽいよね。

[132: 匿名]

住民の年収ひくすぎ

[133: 匿名さん]

年収３００万時代だもの。
人間だもの。

みつお

[134: 匿名さん]

ここの購入者に年収３００万はいないだろ？

[135: 匿名]

普通の公務員やサラリーマンが集まる団地になるんだろうね。

[136: 匿名さん]

羽田まで乗り継ぎめんどうなら、池袋から乗れるエアポートバスがでてるよ

[137: 匿名さん]

行きでエアポートリムジンを使うと首都高次第で時間が読めないので…
帰りは楽ですね。

[138: 匿名さん]

108さん
専業でも、3歳からは幼稚園に行くようになるので問題なしです。
そもそもここは785戸もの大所帯ですし、どこの世帯が専業でどこが働いているかなど、
いちいち把握できないでしょうし、働いている場合、挨拶はできても世間話をする時間まではありません。
108さんの想像とは異なり、専業のママさんたちは育児に全力投球で、引け目を感じる理由もありません。
私のママ友も毎日充実して過ごしておられますよ。

[139: 匿名]

社用車に迎えに来てもらう場合に停められる車寄せは有りますか？

[140: 匿名さん]

入り口のグルグル丸いところに車ビタ付けすればいいじゃん。

[141: 匿名さん]

いま住んでいるところは社用車ラッシュでコンシェルジュがトランシーバ持ってロビーと外で配車を整理してくれます。
ここはそこまで混まないかと思っていたんですが結構混むのかしら？