プラウドシティ池袋本町 Part 5

[匿名さん]

part 5

前スレ
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43261/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/61102/
part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/65743/
Part4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/69964/

意図的な荒しはスルーしましょう。


所在地：東京都豊島区池袋本町4丁目2,016-9、8及び、板橋区板橋1丁目2,546-5（地番）
交通：埼京線 「板橋」駅 徒歩2分 都営三田線 「新板橋」駅 徒歩5分 東武東上線 「下板橋」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.07平米～87.45平米
売主：野村不動産


物件URL：http://www.proud-web.jp/city-ikebukuro-honcho/
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート

[21: 匿名さん]

>>12

目白はともかく、この辺のエリアで、ここより少し高いところとなると、巣鴨、駒込エリアだと思います。
2年ぐらい前の物件は割高ですが、ここ最近でかなり価格調整が進んできて、最寄駅名だけ見るとここが突出して安い感じはしなくなってきているような気もします。実は、巣鴨近辺あたりも面白い価格帯になってきていると思います。

それでもここが人気なのは、価格下落トレンドを先取りしたのと、やはり埼京線、三田線の２つの使える路線が使え、両方駅徒歩5分以内という希少性ということでしょうか。（結局、希少性を考えれば割安ということでしょうか）

[22: 匿名]

今日（もう昨日か）ＭＲ行ってきましが相変わらず混んでましたよ。
２期の販売数が先週より増えていたので人気は健在だと思いました。

[23: 匿名さん]

もうここは全期即日完売だね。

買いたい人は急げ。

野村は嫌いだがモノは悪くない。

[24: 匿名さん]

確かにコストパフォーマンスのいい物件ですよね。　ＭＲの映像を2本見せられた時には関心しました。　でも実際の仕様を見るとそのＣＰを上げるためにいろいろ犠牲にしている部分がみえてきます。　その部分を納得できるかと言うことですよね。　

坪単価を考えるなら同様の構造・仕様で比較です。　都心の場合ほとんどが内廊下でしょう。　板橋区あたりでは少し前まで外廊下ばかりでしたが。　今回の販売部分の大半が窓から見えるのは反対側の廊下部分です。　離れているという説明でしたが・・・　

仕様は中程度と言ってよいかと。　特に台所周りがかなり簡素化されているという印象でした。　この部分も都心の大手デベの仕様とは大分ちがいます。　逆に共用施設は充実しています。

要するに狙っているお客様層の絞込みがうまく、コンセプトが伝えやすいので人気が高まったということなんでしょうね。　うちの子供は眺望問題であきらめましたが。

[25: 匿名さん]

ここは中庭で子供を安心して遊ばせることが売りのマンションなんですが。
また、中庭はマンション内に併設されている保育園児の遊び場でもあります。
子供の声が嫌と言っている人は、何を勘違いなさっているのでしょうか？

[26: 匿名さん]

行ってみようかなぁ

[27: 匿名さん]

魚焼きグリルが両面じゃないのが残念だったなぁ
今時両面焼きにしてよね

[28: 匿名さん]

両面焼きグリルはオプションですね。
6万くらいだったかな？
高いからやめました。

[29: 匿名さん]

＞魚焼きグリルが両面じゃないのが残念だったなぁ
＞今時両面焼きにしてよね

グリルはオプションを付けるか買い換えれば済むので別に良いのですが…

占有面積の微妙な狭さ、天井高の低さ、戸境の壁スラブ、床スラブの薄さといった、根本的なコストカットは気になりますね。

[30: 匿名]

ここの中庭は子供を遊ばせていいんですか？
保育園の遊び場になるということは、保育園の方はマンション内に入れるんですか？
中庭は遊び場には出来ないと認識していました。

[31: 匿名さん]

>29

>戸境の壁スラブ、床スラブの薄さ

どのくらいか教えて下さい。

[32: 匿名さん]

>29

どこと比べてるの？
テキト―なこと言わないでくださいね。

[33: 匿名さん]

加賀レジデンスなんて鹿島使って立派に作っているのに高すぎると酷評。
グリーンパーク駒込染井坂なんて、仕様のレベルは相当でしかも割安なのに、無名デベ物件で反響薄く・・・。

結局、大半の客は仕様なんてそれほど重視してないから、そこそこの仕様でそこそこの価格にするのは当然の理では。

[34: 匿名さん]

>>31

150mm & 200mm
二重床、二重天井だし、まあ普通の仕様。
天井高も243~263mmで高くはないが、取り立てて低くもない。
下がり天井や梁の出っ張りもあるが、これも普通。

これらの構造部分の仕様を上げると、500万、1000万ぐらい簡単に物件価格に跳ね返る。
5000万円台メインの物件の仕様にそんなに金をかけても客は評価しないというのが
野村の判断で、売れ行きを見ると、その判断は正しかったということ。

[35: 匿名さん]

床スラブはベタスラブで200mm。

最近はそれ以上のマンションもよくあるけど、
たいだいボイドスラブなので遮音性はあんまり変わんないよ。

[36: 匿名さん]

>>1
そもそも野村が「プラウドシティ池袋本町」って名前にしたから
スレが荒れたんだよ。
掲示板のせいにしないで。

[37: 匿名さん]

>34,35

ありがとうございます。こういうのは参考になります。

[38: 匿名さん]

＞150mm & 200mm
＞二重床、二重天井だし、まあ普通の仕様。
＞天井高も243~263mmで高くはないが、取り立てて低くもない。

一般的なマンションとして普通というか最低限の仕様だとは思いますが、板橋とはいえ一応は「プラウド（シティ）」ですから…

スラブ厚や天井高は百歩譲っても、占有面積はプラウドというより低グロスマンションを想起させるような…

＞5000万円台メインの物件の仕様にそんなに金をかけても客は評価しないというのが
＞野村の判断で、売れ行きを見ると、その判断は正しかったということ。

今の調子で倍率が付いたまま全戸完売という事態になると、むしろ「コストカットが過剰だった」という評価になるような気がします。

[39: 匿名さん]

>>38

>今の調子で倍率が付いたまま全戸完売という事態になると、むしろ「コストカットが過剰
>だった」という評価になるような気がします。

言ってる意味がよく分からない。

「買いたい」と思った人がいるから「全戸完売」となるわけで。

野村が何かを隠して売るなら話は別だけど、スペックは公開しているし
検討者に聞かれたことには全て答えるでしょ。

誰が「コストカットが過剰だった」と判断して、それが何にどう影響するのか意味がわかりません。

具体的な影響を言ってください。

[40: 匿名さん]

>38

29と38は同じ方だと思いますが、なんで他の方のように具体的な数値とか
比較マンション名を出さないで話をされるのでしょうか？