プラウドシティ池袋本町 Part 5

[匿名さん]

part 5

前スレ
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43261/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/61102/
part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/65743/
Part4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/69964/

意図的な荒しはスルーしましょう。


所在地：東京都豊島区池袋本町4丁目2,016-9、8及び、板橋区板橋1丁目2,546-5（地番）
交通：埼京線 「板橋」駅 徒歩2分 都営三田線 「新板橋」駅 徒歩5分 東武東上線 「下板橋」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.07平米～87.45平米
売主：野村不動産


物件URL：http://www.proud-web.jp/city-ikebukuro-honcho/
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート

[939: 契約済みさん]

団地と言われてもしかたないマンションですが、駅距離は他にかえられないです。
しいていえば、売れてるマンションゆえか、営業マンの質がかなり低い気がしました。
茶色（しかもハゲてる）のとんがった靴で、モミアゲを残した髪型は、かなりうざかったです。
でもマンションは気にいっています。

[940: 匿名さん]

＞営業マンの質がかなり低い気がしました。

どのレベルの営業マンに対応させるかは客を見て決めるそうですが…

[941: 匿名さん]

＞駅近。資産価値。共用施設。スーパー。大規模。野村。価格。
＞特にこの場所にしては他と比べて価格安いと思われ。
＞これを団地と言うなら世の中の殆どのマンションは団地だよ。

経済効率を極限まで追求した集合住宅が「団地」です。

スーパー（いわゆる下駄履き）、大規模（日照等を犠牲にした配棟とスパンや階高の圧縮）、価格（それらの結果）は全て、むしろ「団地らしさ」を強調している要素と言えるのではないでしょうか…

[942: 匿名さん]

駅から近いのもいいですけど
3つの駅が使えるって言うのも、なかなか魅力かも。
西巣鴨の駅って、ちょっと遠いんですかね。

西巣鴨近くに、「餃子スタジアム」に入っている
「華興」さんがあるんですよね。

ショウロンポウみたいな餃子で
これがおいしいんです。

[943: 匿名さん]

結局のところ倍率はどうだったんですか？

[944: ↑]

1.6倍位

[945: 匿名さん]

１.１倍

[949: 匿名さん]

第一期に比べ失速ぶりが際立っていると感じるね。
残り200戸強。いつまで好調を演出できるか？

[950: 匿名さん]

623戸販売済みだから、残り200戸強はないんじゃない？

[951: 匿名さん]

あれ失礼32X＋222で540戸台だと思ってた。

[952: 匿名さん]

1期2次で76戸販売ありましたよ。

第2期1次終了時点で、総戸数の80％が埋まりましたね。

[953: 契約済みさん]

全785戸のうち1期1次で325戸、1期2次で76戸、2期1次で222戸が販売済ですね。
公式ページに「2期1次　完売御礼」とあるので、2期2次もあるんでしょうね。

[954: 匿名さん]

残りは785戸-623戸=162戸ですね。
この規模だとキャンセルもある程度ありそうですが200戸まではいかないでしょう。
勢いは多少落ちたとしても問題なく完売かな。

[955: 匿名]

失速する気配が全く無いですね。
二期二次がA,E,G棟の残りの部屋だとしたら二期一次の落選者だけで埋まりそうです。

[956: 匿名さん]

ここと競合する物件は見あたらないし、
最終期まで連続完売するだろうね。
世の中にはお金持ちが多いなと再認識。

[957: 匿名さん]

実際の販売戸数も知らないで、
「第一期に比べ失速ぶりが際立っていると感じるね」
なんて言っちゃうのは
どこのうっかりさんですかー？

[958: 匿名さん]

ここまで完売なのに好調を演出！って…負け惜しみにしか聞こえない。
ここで失速だったら他のマンションどうなるの？
大ブレーキだらけじゃん！（笑）

[959: 匿名さん]

>>956
購入者の大半が年収1000万以下だから、お金持ちが多いというよりは資産家のご子息が多い感じがします。

[960: 匿名]

↑俺は若い人が多いと読んだが

[961: 匿名]

普通にローン組んでる人達も結構いますよ。