ライオンズ オーチャードガーデンってどうですか？（旧称：ライオンズ梅島）

[物件比較中さん]

ライオンズ オーチャードガーデンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都足立区梅田5丁目573番12（地番）
交通：東武伊勢崎線 「梅島」駅 徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.32平米～90.03平米
売主：大京

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社大京アステージ

[802: 匿名]

オーチャードぐらいの高さなら耐震で問題ないですよ。

[803: 匿名さん]

この前MRに見学に行きましたがすごく混んでいました。
地震後でも契約する方が多い様でした。
これだけ人気があると買いたくなります。
完成前に完売しそうな感じですよ。

[804: 匿名さん]

そんなに人気なんですか、ここ。
今、タワーはちょっと敬遠したいかんじなので人気もでるのかな。

まぁ、高層でも低層でも地震対策はしておかないといけないんだなって
身にしみましたけどね。

[805: 匿名さん]

あのホームレスね。
他の公園のように、せめて道一本分でも間があいてればいいのに。

[806: 匿名]

希望する部屋がすでに契約済みだったので、はっきりとお断りしていたのですが、先日、数か月ぶりに営業の方から電話がありました。
ほんとに、未だMRは盛況なのでしょうか。

[807: 匿名さん]

土曜日にMRを予約しようとしたらいっぱいで、日曜日なら予約はできた。
土曜日は結構混んでいるみたいですよ。
だから盛況というのはまぁ嘘じゃないと思うけど。
ところで補助１３８号線って将来的には西新井の方までのびるの？

[808: 匿名さん]

補助138号線は、西新井アリオを越え更に伸びる予定です。

もうひとつ、梅島駅から環七に抜ける補助線255も計画されてます。

リライズガーデン中央部分から環七に抜ける道は変更なったんですね


ちなみに、詳細は足立区役所都市計画で見れますよ。

[809: 匿名はん]

駐車場もそんな混んでる感じがしないし、特にどうって言う仕様、設備でもない。いたって、普通のマンション

[810: 匿名さん]

なのに人気があるのは必要のない共用施設がないことかな…。
コスト面でとっても良いね。

[811: 匿名]

シンプルで良いのかもしれないですが。
直床のぐにゃぐにゃな感触が生理的に受け付けません。

[812: 匿名]

今時珍しいシンプルな共用施設は気に入りました。
最近は大規模になると子育てマンションばかりで使わないだろう施設に管理費払うのはちょっと…と思っていたので。
この前、MRに行きましたがほとんどの部屋に花が咲いていました。
12月の完成前には完売しそうですね。
日当たり、展望条件最高でした。

[813: 匿名さん]

オーチャード前の喫茶店は一人でゆっくり出来そうなお店ですか？

[814: 匿名]

機械式駐車場の時点でコストが低いとは言えないのでは？

[815: 匿名]

機械式でも駐車場60％ぐらいなのでそこまでのコストかからないのが良いですね。
駅近なので妥当な駐車場稼働率です。

[816: 匿名さん]

一度モデルルーム行きましたが、私もここの良さがわかりませんでした。

・梅島物件で、長谷工のユニクロ仕様なのに、価格は西新井価格
・共用施設がほとんどないのに、管理費が安くない
何のための管理費か不明瞭です
・南と西が工業地域に面している
営業さんはやたら南側の眺望を自慢してましたが、保証されているわけではないし、異臭、騒音の心配もある

モデルルームが盛況のそうですが、皆さんどこに惹かれたのですか？

[818: 匿名さん]

あのグニャ床に象徴されるＨコー物件だけは好きになれません。

[819: 匿名]

816さん
気に入らないのであれば他のマンションを探して下さい。
人それぞれです。

[821: 匿名さん]

機械式駐車場についてのコストの説明があります。
http://www.asano-mansion.jp/article/13436698.html

維持管理費が毎年１６００万円
建替え費用が２億４千万円
２０年での総費用が５億６千万円

あら大変。

[822: 匿名さん]

この物件のどこがいいのか、何が売りなのかさっぱり分からない。
価格だって安いわけでもなく。
機械式の駐車場が良い？なんだそりゃ。

[825: 匿名]

あら、こっちも荒れてきたね 笑
リライズが売れないのは確定だが、ここも売れないようなら西新井梅島近辺が不人気ってことになるが、、、竣工までにどうなるか楽しみだ。

[827: 匿名]

リライズもここも見学に行ったけど、どっちかっていうとリライズのが良かったよ。

結局他のとこと契約したけど。

[829: 匿名さん]

何で荒れるのか良く判らないけれど…
リライズとこちらだと共用施設面では正反対ですから、
シンプルな方がいい場合はこちらなんでしょうね。

>821さん
現在築１２年のマンションで機械式駐車場がありますけれど
維持管理費はこんなにかかっていませんよ。
毎月メンテナンスがありますが。

[830: 匿名さん]

>829さん
機械式にもよるのでしょうが、そちらでは具体的にいくらかかっているのでしょうか。
また規模も教えてください。かかっていませんよだけではよく分からないので。
よろしくお願いいたします。

[831: 匿名さん]

機械式の維持管理はすごいかかるよ。
物件価格、ﾗﾝﾆﾝｸﾞｺｽﾄも高いし、環境も？。
ぶっちゃけどうなんだろ。

[832: 匿名さん]

機械式は地震来たら故障しますからクルマ通勤の方は気を付けて

[833: 匿名]

機械式の本当の恐怖は十数年後の建て替え問題。
撤去するにしても莫大な資金が必要でそのまま放置なんてのもザラ。

[834: 匿名さん]

修繕費がどんどん上がるか、一時金徴収されそう。
もともとが高いからキツイな。

[835: 匿名さん]

オワマンｗ

[836: 匿名さん]

学童についてお聞きしたいのですが、
この辺りの学童は亀田小内のものだけでしょうか？
それとも他にありますでしょうか？
今住んでいる地域が保育園ばかりか学童も倍率の厳しい地域なので気になっています。

[837: 匿名さん]

＞836
梅田図書館のところにもあるよ。
「つくしんぼ」だったかな？
梅小の子どもの方が多いみたいだけど
亀小の子どももいるよ。

[838: 匿名さん]

学童も気になりますが、保育園や幼稚園は入るのに競争率が激しかったりするんですか？

ここの所、この周辺で大きなマンションが出来ているので

一気に同年代の子ども達が増えたのでは？と思いまして。。。

この辺りを見て回るとお子さんの姿をすごく見かけますね。

[839: 匿名はん]

駐車場代がちょっと高い気がします。

[840: 匿名さん]

>>838
保育園は3歳児未満はナカナカ難しいと思う。
特に0歳児保育を行っている園はすごく少ない。
ここのすぐそばのきりん保育園さんは3歳児未満専門の園のようだけど。
3歳児以上になると場所を選ばなければそれなりに入れるかな。

[841: 匿名さん]

駐車場って9000円～16000円ですよね。
機械式だし、こんなものでは？
この周辺で月極借りてもこれくらいの金額です。
あまりに安すぎても駐車場分の修繕費がプールできないのでは？

[842: 匿名さん]

駐車場はもっと高くして欲しい。機械式のメンテ代が不安。
利用者のみで、修繕出来るだけの費用の設定をして欲しい。

[843: 匿名さん]

周辺相場から見ても安すぎて、不安だね。駅近だから全部埋まることも
ないだろうから、いずれコストに見合って大幅値上げか、廃止になるんでは、と
心配します。

[844: 匿名]

周辺相場って１．５万円くらいかと思うので、私は高いとは思いません。

それから、どうしても車が必要な人っていますから、全廃は難しいのではないでしょうか。廃止するにも多額のお金がかかりますし・・・
駐車場の利用者が少ないことで収益不足分が生じた場合、その補てんは住民全体で負担することになるんでしょうかね？

[845: 匿名]

世帯数に対して駐車場台数はどのくらいなのですかね？
それによってもだいぶ違ってきますから…。
全世帯分の駐車場なんて必要ないですからね。

[846: 匿名]

そうなんですか？

[847: 匿名さん]

駐車場、２２０世帯に対して１３４台分。
６０％くらいはあるんですね。

[848: 匿名さん]

給食費払わない人達は、管理費も払わんぞ。そんな所にすんでると、真面目に払っているほうが、バカバカ
しくなるって、東武電車にのってたら、そんなこと言っている人がいましたが、そうなんでしょいか？

[849: 匿名さん]

駐車場６割というと、将来・恒常的に埋まるか微妙な割合ですね。
メンテ代不足補填は結局住民が負担することになる。
後から駐車場代上げるのは難しいとよく聞く。
最初からもっと、高く設定して欲しい。

[850: 匿名さん]

６割は微妙なラインですね。。。
車があった方が便利な地域であることは間違いないけれど、
でもなければないで暮らせるからどうなりますか。。。
どちらかというと、駐車場よりも駐輪場をもっともっと充実させる方が
現実的な気がします。
駅は近いですが1人1台っていう感じの地域ですので。

[851: 匿名]

>駐車場はもっと高くして欲しい。機械式のメンテ代が不安。
>利用者のみで、修繕出来るだけの費用の設定をして欲しい。
ここを選ばないというのが懸命な選択ではないでしょうか。
他にも沢山マンションは売り出されています。
経済的な部分に不安の残る物件は止めた方がよいです。

[852: 匿名さん]

庶民的？な街に、コンシェルジュは不要！
クリーニングよりコインランドリー！

[853: 匿名]

同じ方の自作自演書き込みは他の営業関係の方ですかね…。
批判、回答していて面白い。

[854: 匿名さん]

なるほど・・自作自演かぁ。気づかなかったな。

[857: 匿名さん]

ここは売れてるほうですよね？

[858: 匿名]

856さん。バカ呼ばわりしたり、勝手な妄想で他物件(の関係者)を非難するのはマナー違反。雰囲気も壊す不愉快な書き込み。なお、私は855さんとは別人、無関係。

[859: 匿名さん]

レベルが低い人たちだな～
このレベルの人たちが検討するとは残念なマンションだ

[860: 匿名さん]

コンシェルジュって防犯的な意味合いでいる意義があると思うが。
やはりエントランスに人の目があるのは良いことだと思う。
便利・便利じゃないという観点ではなく、
少なくとも自分はそう思っている。
ただコンシェルジュがいると管理費がどうしても高くなる。

[861: 匿名はん]

規模によるでしょ。いたほうが良いに決まってる。

[862: 匿名さん]

管理費高くてもいいからコンシェルジュいて欲しい
いると安心だし
クリーニングや宅配便の取次ぎもあればすごく助かるしね
今はコンシェルジュがいないマンションに住んでいるけれど
子ども達がマンション内に入り込んで遊んでしまっているので
そういうのがコンシェルジュがいればないだろうなと期待

[863: 匿名さん]

コンシェルジュってレベル低い住民相手で何するの!?

[864: 匿名さん]

今日通りかかったので撮ってきました。
ケータイ画像なので画質は微妙ですが…。
A棟はもう外壁が出来上がっていました。
大きいですが、周りの道が広いので周囲への圧迫感は少ないと感じました。

[865: 匿名さん]

画像ありがとうございます。
工事は順調に進んでいるんですね。

どのくらい残っているのでしょう。
もう結構少なくなったのかな。

[866: 匿名さん]

コンシェルジュっていても、自分の任された仕事しかしないから変な期待はしない方がいいと思う。今住んでいるマンションにコンシェルジュいるけど、子ども達がマンション内を走り回っていても何一つ注意もしないし、一緒になって話をしてたりする。いるというだけで防犯面でも役に立ってると思うし、コンシェルジュサービスもあるからいてくれるのはありがたいんだけどね。

[867: 匿名さん]

今日自分も現地を見てきたのだけど
足場が外れてきれいな外壁が見えている部分が大分増えたね
写真撮るのはすっかり忘れてしまった
販売はどうなんだろう
バラ印の箇所はもう売れてしまっているということなのかな？
そうだとすると大分売れていると思うけれど

[868: 匿名さん]

大震災発生時の泥棒大発生による治安悪さは学習した。
停電してオートロックが効かないとき、コンシェル
じゃなくても警備員は雇うべき。

[869: 匿名さん]

コンシェルジュの居るマンションって増えてきましたよね。
ってことは、コンシェルジュって結構重要視されているんですね。
やっぱり防犯面では居てくれる方が安心できますよね。

[870: 匿名さん]

通りかかる人に声かけをするのでコンシェルジュは防犯面でかなり貢献度が高いと思われます。
やはり「人の目」「声かけ」は悪い事をたくらんでいる人にとってはあると困るものですからね。
震災以降、重視している人も増えているのでは？

[871: 匿名さん]

今どきコンシェルはＭＳ価値にも影響しますよ。
防犯面、ＭＳ価値トータルで考えて、費用は致し方ないと思います。

[872: 匿名さん]

コンシェルジュがマションの価値を上げるという意見に同意です。
“何かをやってもらおう”というサービス面がメインではなく、
その存在そのものに意義がありますよね。
震災の際、しっかりしている管理会社のコンシェルジュは震災対応もしっかりしていたと聞いています。
安心を買っているようなものですよね。

[873: 匿名さん]

360日×8h/日×2人×1800円/h=1000万円　→　約年間4.7万円/世帯
結構、バカにならない金額。高いと見るか、安いとみるか。ビミョー。

[874: 匿名さん]

年間１世帯あたり年間4.7万円なら断然アリじゃないですか？
一番費用でかかるのは人件費といいますが、これなら許容範囲かな。
「コンシェルジュは必要ない」と考えられている方だと高いと感じられるかもしれないですが…。
この辺りはコンシェルジュ要不要によって変わってきそうですよね。

[875: 匿名さん]

仮に年間1000万円をコンシェルジュに支払うとして、「何を期待するか」ですね。
毎年、防犯のために1000万円？セコムの方が良かったり。

[876: 匿名]

ライオンが守ってくれるのでコンシェルジュは不要です。

[877: 購入済み]

>873　コンシェルジュは一人と聞いてますよ。

[878: 匿名さん]

＞875
セコムもついていますよ。
コンシェルジュは夜中はいないので、セコムも当然必要かな…と思っています。
セキュリティがしっかりしているのが良いなと思っています。
そんなにコンシェルジュっていらないのものでしょうか？？？

[879: 匿名さん]

ラウンジの紅茶の提供って必要かな…って思うのですが皆さんはどうですか？
コンシェルジュはいて欲しいけど、これはいらないような…。
自分がコーヒー派だからそう思うのかな。
これはどこかの業者が入るんですよね？

[880: 匿名さん]

業者はいるでしょうね。
やめるのはいつでも出来る。
でもそれも含めて、ＭＳ価値なんですよ。

[881: 匿名さん]

1人ですし、長い時間いる訳ではないので、そんなにコストはかからないと思いますよ。もし、無駄だと感じたら、サービスを見直せばいいだけですし。お茶も急にお客様が来た時に、家に入る前に一休みしてもらうには、丁度良いかと思います。

そのひとそのひとの価値観ですね！！
私は無駄だと感じるより、せっかくなら使おうと思います。

[882: 匿名さん]

みんな最初は珍しいから使うでしょうね。

本当に良いものなら残っていくでしょうし、

そうでないなら淘汰されるというか。。。

まぁ業者も撤退する可能性はあるかと。

私も881さん同様、あるなら是非まずは利用しようと思っています。

[883: 匿名さん]

こちらから目と鼻の先に保育園があるな…と思ったのですが、0～3才までなんですね・・・。
ちょっと残念に思ったりもしたのですが
（３歳になったら別の園を探さなければならないので）
よくよく考えたらこの年齢って普通の保育園でも受入数がかなり少ないから
ありがたい存在なんでしょうね、本当に幼い子がいるご家庭では。

[884: 匿名さん]

コンシェルジュって楽ですよね…
利用者もマンション内で身元わかるから
遠慮するから不手際もクレームつけない。
やっぱり要らないよ!!

[885: 匿名さん]

>利用者もマンション内で身元わかるから
>遠慮するから不手際もクレームつけない。

そう？
難癖はともかく、不手際はきちんと管理会社に報告すべきだと思うけど。

そもそもなんでコンシェルジュでこんなに話題がもっているのだろう…？

[886: 匿名さん]

ランニングコストをなんとか安くしたい輩がいるからですよ。

[887: 物件比較中さん]

もう結構売れちゃって残りはないですか？

[888: 匿名さん]

今日、モデルいきました。
もう下の階しかないです。
西側なんか買う気ないです。

[889: 物件比較中さん]

下の階って１階だけですか？３LDKは残ってましたか？

[890: 匿名さん]

ありましたよ。日のあたらないところ。
北千住の目の前、葬儀場よりいいけど

[891: 匿名さん]

下の階だけなんですか・・・。
停電していてEVが動かないときはいいなぁと思いますが
普段暮らす分には見晴らしがいいほうがいいですものねぇ。
西側か。

[892: 匿名さん]

南側は全然ないのでしょうか？
ちょっと高めだったような気がするのですが
日当たりいいし、静かだししょうがないですかね。
西側か。
どうなんだろう？

[893: 匿名さん]

最近すごくあついですね

この辺りって子どもが水遊びできるような場所ってありますか？

公園やプールなどなど

ごぞんじの方よろしくお願いします

[894: 匿名さん]

亀小の所の公園はどう？小さな子供たちが水遊びしているよ。ちゃんとジャブジャブ池もあるけど、小川っぽいのも人気があるよ。
あそこの公園は冬は日が良く当たって暖かいし、遊具もユニークだし子供たちに大人気の公園ですよ。
ぜひ入居した折には満喫してくださいね。

[895: 匿名]

安達区はヤバいです。。。。。。。。。。

[896: 匿名さん]

仇地区

[897: 匿名さん]

梅島・西新井周辺は少なくとも悪くないと思うんだけどな。
他の綾瀬や竹ノ塚はよく知らないけれど。
静かな住宅地って感じですよ。
若いファミリー層が増えた印象。

[898: 匿名さん]

静かな住宅地なのに誤解うけてるな!?

[899: 匿名さん]

この周辺っていわゆる＊＊的な人って見かけたことありません。
地味で静かな住宅地じゃないかと。
割と教育熱心な人も多いと思いますよ。
「足立区だから」っていってもひとくくりにできないですよ。
足立区に限らず、ね。

[900: 匿名さん]

ここの契約者は地元民がほとんどじゃないかな？
新しい文化は入らないＭＳだよね。

[901: 匿名さん]

新しい風の意味がわからない。。。
まぁ私も実家が近いのでこちらを検討しているので
新しい風じゃないけどね（笑）
ここは駅近いし、買い物も便利だし、静かだし、かなり良いと思うんだけどな。
梅島って地味な駅だけど、愛着ありますよん